Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6891/2020

г. Благовещенск

26 ноября 2020 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 26.11.2020. Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2020.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)к (ОГРН, ИНН) к администрации Златоустовского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 90 576,56 руб.

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 29.05.2020 (сроком на 1 год), паспорт; (до и после перерыва);

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» к администрации Златоустовского сельсовета о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.11.2019 в размере 90 576,56 руб., в том числе пени 11 923, 16 руб., а также расходов по уплате государственной пошлине в размере 3 623 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что за указанный период ответчик не производил уплату взносов на капитальный ремонт по спорным квартирам в результате накопил задолженность и ему начислена неустойка за просрочку оплаты.

В предварительном судебном заседании ответчик иск не признал, представил договоры социального найма на спорные жилые помещения.

Истец явку в суд представителей не обеспечил.

Дело рассматривается по правилам ст.136 АПК РФ в отсутствии представителя истца.

От ответчика 09.11.2020 поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

В судебное заседание ответчик не явился, телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Дело рассматривается в соответствии с требованиями ст.156 АПК РФ в отсутствии  ответчикам по представленным доказательствам.

Проверив доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично с учетов применения срока исковой давности, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Решение о создание регионального оператора было принято Постановлением Правительства Амурской области № 349 от 09.08.2013 «О создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (далее-Фонд).

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 годах», утвержденная постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах» была опубликована в газете «Амурская правда» № 30 от 19.02.2014 (начало) и № 32 от 21.02.2014 (окончание).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Амурской области, а именно Постановлением Правительства Амурской области от 30.09.2016 № 421, постановление Правительства Амурской области от 03.04.2015 № 142.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области возникла с 01 ноября 2014 года.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом иди договором. В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе) взнос на капитальный ремонт;

Как следует из ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячно взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В силу указанных норм права уплата взносов на капитальный ремонт, а также уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом. Договорные отношения между собственниками помещений и региональным оператором отсутствуют. В случае неисполнения обязанности каких-либо собственников по уплате взносов на капитальный ремонт путем перечисления на счет регионального оператора, такой собственник не сберегает имущество (денежные средства) за счет регионального оператора, у которого не возникает право собственности на полученные от собственников денежные средства.

Ответчик на претензию № ФКР-03/8115 от 27.12.2019 не отреагировал.

Ответчик Администрация Златоустовского сельсовета, является собственником помещений принадлежащей ей на праве собственности, по расчету истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период за период с 01.11.2014 по 30.11.2019 (по адресам: ФИО3 д. 3 кв. 5 с 01.11.2014 по 30.11.2019, ФИО3 д. 3 кв. 6 с 01.11.2014 по 21.02.2019, ФИО3 д.З кв. 4 с 01.11.2014 по 30.11.2019) составила 90 576 рублей 56.копеек, в том числе пени за период с 10.04.2015 по 30.11.2019 (по адресам: ФИО3 д. 3 кв. 5 с 10.04.2015 по 30.11.2019, ФИО3 д. 3 кв. 6 с 10.04.2015 по 21.02.2019, ФИО3 д.З кв. 4 с 10.08.2019 по 30.11.2019) в размере   11 923,16 рублей.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

С учетом применения срока исковой давности по расчету суда задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 30.11.2019 составляет  35 452, 94 руб., пени за период с 11.10.2017 по 30.11.2019 составляет 1 533, 65 руб.

При указанных обстоятельствах и приведенных нормах закона, суд считает необходимым взыскать с администрации Златоустовского сельсовета в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 30.11.2019 в размере 35 452, 94 руб., пени за период с 11.10.2017 по 30.11.2019 в размере 1 533, 65 руб., в остальной части в иске следует отказать.

При этом суд принимает во внимание, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Поэтому доводы ответчика об ответственности предыдущего собственника муниципального образования считает несостоятельными.

В связи с обращением в суд Истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 3623 рублей 00 копеек. Согласно ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 479, 44 руб., то есть пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с администрации Златоустовского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 30.11.2019 в размере 35 452, 94 руб., пени за период с 11.10.2017 по 30.11.2019 в размере 1 533, 65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 479, 44 руб., всего – в сумме 38 376, 03 руб.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                В.В. Китаев