АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

 г. Новосибирск                                                               Дело №А45-35632/2018 

Решение  в  виде резолютивной  части   решения    принято  26 ноября 2018 года

 Мотивировочная  часть  решения   изготовлена   28 декабря     2018  года 

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи А.А. Уколова, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая  компания "Русиани" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

 о взыскании  34 036 руб. задолженности по арендной плате и электроэнергии,  23 090 руб. 67 коп. пени по договору №01/18 от 11.01.2018,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая  компания "Русиани"    (далее по тексту – Истец, ООО"Русиани")  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным  заявлением   от 26.10.2018  в  порядке  статьи 49 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации (далее – АПК  РФ) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее по  тексту – Ответчик, ИП ФИО1) о  взыскании 13 440 руб. задолженности по арендной плате и электроэнергии за период с 01.06.2018 по 28.06.2018 по договору №01/18 от 11.01.2018,  28 772 руб. 67 коп. пени  за период просрочки с 06.04.2018 по 21.11.2018, а также  о  начислении пени  на сумму задолженности  по уплате основного долга из расчета  0,5% от суммы задолженности по уплате основного долга.

Исковые  требования  мотивированы  неисполнением  договорного  обязательства. 

  Определением  суда  от  03.10.2018   принято  исковое  заявление и назначено  рассмотрение  дела  в  порядке  упрощенного  производства.

 В  вышеуказанном  определении  установлены  сроки  для  совершения    сторонами  процессуальных  действий  при   рассмотрении  дела  в   порядке  упрощенного  производства,  а  именно:   до 31 октября 2018 года (не менее 15 рабочих дней со дня вынесения данного определения);    в срок до 21 ноября 2018 года (не менее тридцати рабочих дней со дня вынесения настоящего определения).

Поступившие в арбитражный суд  документы  были размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в режиме ограниченного доступа,  который   предоставлен  истцу  и  ответчику.

Истец  воспользовался  процессуальными  правами  ему  предоставленными,  по   его  ходатайству   от 31.10.2010  приобщены  к  материалам  дела  документы  в  нем  указанные, в  том  числе:     заявление  об  уточнении  исковых  требований в  соответствии  с  которым   размер  основного  долга  уменьшен  с   34 036   руб. 00  коп.  до  13 440  руб.  00  коп.,   а  пени  увеличен  с   23 090  руб. 67  коп.  до  28 772  руб. 22  коп.

 Срок  рассмотрения дела  в  порядке  упрощенного производства  установлен   действующим  процессуальным  законодательством  и  составляет 2  месяца. С  учетом  поступления   в  суд  искового  заявления  26.09.2018,  срок   рассмотрения   - 26.11.2018.  

По  состоянию на     26.11.2018   от  ответчика   не  поступили  какие-либо  возражения     по  иску,  а  также  отзыв  или  иные  документы. 

С  учетом,    вышеуказанных  обстоятельств, судом  принято  26.11.2018   решение  в  виде  резолютивной  части  в  порядке   ст.229  АПК  Р,  об  удовлетворении  исковых  требований.

В   адрес  суда  от   Ответчика     поступили    28.11.2018,  т.е.  после  принятия   судебного  решения,  два  документа:  возражения  в   отношении   рассмотрения  дела  №А45-35632/2018  в  порядке   упрощенного  производства; заявление  о  составлении  мотивированного решения.

О5.12.2018   на  заявление Ответчика  о   составлении   мотивированного  решения,    судом  сообщено  о   том, что   составление   судом,  принявшим  решение,   мотивированного    решения  невозможно  в  период  нахождения судьи  в  отпуске.

Принимая     решение  в  виде  резолютивной  части,  суд  исходил  из  следующего.

 Исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат    удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует  из  материалов  дела,  Между Истцом и Ответчиком заключен договор № 01/18 от 11 января 2018года (далее - Договор), сроком на одиннадцать месяцев. 

По  Договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью 48,0 кв.м. под склад оборудования, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата включает в себя две составляющие: постоянную и переменную, согласно:

-  п.3.2.  постоянная арендная плата  за нежилое помещение составляет 14 4000 рублей ежемесячно;

- п.3.3. переменная часть арендной платы включает в себя электричество и 20% стоимости потребленной электрической энергии за обслуживание подстанции.

Исходя из условий  Договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю:

-  за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 5 числа текущего месяца (п.3.4. договора);

-  за потребленную электроэнергию не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

В соответствии с актом приема-передачи от 12 января 2018г., истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 11.01.2018г. ответчику в надлежащем  состоянии. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушении вышеуказанной нормы, а также п.2.2.4, п.3.1. и п.3.2. заключенного договора, ответчик не исполнил обязательств по внесению арендной платы. За период с 05 апреля 2018г. по 30 июня 2018г.  у Арендатора сформировалась задолженность, подлежащая взысканию в размере 34 036,0  рублей,  которая   оплачена,    частично.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.4. Договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору Арендатор возмещает Арендодателю нанесенные им убытки и уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Сумма пени, согласно прилагаемому расчету за период с 05.04.2018г. по настоящее время составила 23 090,67 (двадцать три тысячи девяносто) руб. 67 коп.

08 июня 2018г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и за электроэнергию в размере 34 036,0 (тридцать четыре тысячи тридцать шесть) рублей.

Согласно положениям ст.309, ст.310, ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

 На момент  рассмотрения настоящего искового заявления,  ответчиком  не  представлены  доказательства   оплаты  в  полном  объеме  основного  долга,  с  учетом  того, что  Арендатор   не вернул помещение Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) помещения,  суд    полагает  правильным  и  обоснованным   расчет  исковых  требований   представленный  Истцом  по   Договору.

1. Расчет задолженности по договору № 01/18 от 11 января 2018 года

-за январь 2018г. выставлено 9 290,0 руб. - оплачено полностью  15.01.2018г. п/п №10

-за февраль 2018г. выставлено 14 400,0 руб. к оплате до 05.02.2018г. - оплачено полностью 08.02.2018г. п/п №37

-за март 2018г. выставлено 14 400,0 руб. к оплате до 05.03.2018г. - оплачено 4800,0 руб. 08.02.2018г. п/п №37 и 9 600,0 руб. 12.03.2018г. п/п 72

-за апрель 2018г. выставлено 14 400,0 руб. к оплате до 05.04.2018г. - оплачено 9600,0 04.04.2018г. п/п 95 и 4 800,0 руб. 22.10.2018г. п/п 110.

-в апреле 2018г. выставлено 436 руб. за электроэнергию к оплате до 10.04.2018г. -оплачено полностью 22.10.2018г. п/п 110

-за май 2018г. выставлено 14 400,0 руб. к оплате до 05.05.2018г. - оплачено полностью 22.10.2018г. п/п 110

За период 05.04.2018г. по 31.05.2018г. заложенность по договору в размере 19 636,0 рублей погашена полностью 22 октября 2018г. п/п 110.

В виду того, что в адрес Арендодателя не поступало уведомления Арендатора о желании расторгнуть договора аренды досрочно, Арендодатель за период с 01.06.2018г. по 30.06.2018г. выставил Арендатору счет за аренду за июнь 2018г. в размере 14 400,0 руб., срок оплаты 05.06.2018г.

В предупреждении (претензии) от 08.06.2018г. Арендодатель предупредил Арендатора о том, что если Арендатор не исполнит требование по оплате образовавшейся задолженности за период с 05.04.2018г. по 30.06.2018г. в размере 34 036,00, то Арендодатель откажется от исполнения договора с 20 июня 2018г.

Таким образом, задолженность Арендатора по арендной плате за период с 01.06.2018г. по 19.06.2018г. составила 9 120,0 руб., на момент уточненного расчета не оплачено.

В п.2.2.22 и п.4.2. Договора №01/18 от 11.01.2018г. сказано о том, что по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении, а также в случаях, предусмотренных п.4.2. договора аренды, Арендатор обязан освободить Помещение не позднее последнего дня аренды Помещения и сдать Помещение Арендодателю по акту.

П.4.5. Договора предусмотрено, что в случае не возврата арендуемого помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за использование помещений сверх срока и пени в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

П.4.10. говорит, что Помещение считается переданным Арендодателю после подписания акта приема - передачи без замечаний.

Так как акт приема-передачи не подписан, т.е. помещение не считается переданным Арендодателю. В виду того, что данное помещение сдано Арендодателем следующему Арендатору только 29.06.2018, ООО ПТК «Русиани» обоснованно считает, что согласно п.4.5. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора арендную плату за использование помещений сверх срока и пени в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, соответственно задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате за период с 20.06.2018г. по 28.06.2018г. составила 4 320,0 руб..

Таким образом, на основании вышеизложенного расчета, задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате за период с 01.06.2018г. по 28.06.2018г. включительно составляет 13 440,0   рублей.

 Размер пени договора № 01/18 от 11 января 2018 года к дате указанной в пункте 6 Определения от 03.10.2018г.

•        по задолженности, образовавшейся в апреле (с 06 апреля до 21 октября): 4800 х 0,5% х 199 дней = 4 776 руб.;

•        по задолженности за электроэнергию (с 11 апреля до 21 октября): 486 х 0,5% х 194 дней = 471,42 руб.;

•        по задолженности, образовавшейся в мае (с 06 мая до 21 октября): 14 400 х 0,5% х 169 дней = 12 168 руб.;

•        по задолженности, образовавшейся в июне (с 06 июня до 21 ноября): 13 440 х 0,5% х 169 дней= 11 356,8 руб.

Таким образом, пеня по договору аренды по состоянию на 21.11.2018г. составляет 28 772,22 руб.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

 В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом   непредставления Ответчиком доказательств  внесения  арендной  платы, суд полагает исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьей 49, 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая  компания "Русиани" (ОГРН 

<

***>) 13 440 руб. задолженности по арендной плате и электроэнергии за период с 01.06.2018 по 28.06.2018 по договору №01/18 от 11.01.2018,  28 772 руб. 67 коп. пени  за период просрочки с 06.04.2018 по 21.11.2018, а также начислять пени  на сумму задолженности  по уплате основного долга из расчета  0,5% от суммы задолженности по уплате основного долга; 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Производственно-техническая  компания "Русиани" (ОГРН 

<

***>)  из   федерального  бюджета  Российской  Федерации    285  руб. излишне  уплаченной  госпошлины. Выдать справку  на возврат  госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья                                                                                              А.А. Уколов