Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71776/2021

07 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 марта 2022 года. Полный текст решения изготовлен  07 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Стройремир",

(адрес: 194021, Санкт-Петербург, ФИО1 проспект, 39, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: товарищество собственников жилья "ФИО1-39",

(адрес: 194021, Санкт-Петербург, проспект ФИО1, дом 39, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: АО «ПСК»,

об обязании совершить определенные действия,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 09.01.2021 г. №б/н, представитель ФИО3 по дов. от 13.01.2021 г. №б/н, 

от ответчика: представитель ФИО4 по дов. от 08.02.2021 г. №б/н, председатель правления ФИО5,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Стройремир», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - товариществу собственников жилья «ФИО1-39», об обязании ответчика устранить нарушение права собственности ООО «Стройремир» путем устройства главного распределительного щита (ГРЩ), предназначенного для электроснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, лит. А, с выносом ГРЩ из нежилого помещения по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 6-Н в срок не более шести месяцев с даты вступления решения в силу, также истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку согласно ст.308.3 ГК РФ по 10 000 рублей ежемесячно при неисполнении решения суда в установленный судом срок, и 6.000 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 26.10.2021 г. по инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «ПСК».

Истец поддержал заявленные исковые требования.

 Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Надлежащим образом извещенное по всем представленным в арбитражный суд адресам третье лицо в судебное заседание не явилось, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, арбитражный суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройремир» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья «ФИО1-39» об обязании устранить нарушение права собственности ООО «Стройремир» путем устройства главного распределительного щита (ГРЩ), предназначенного для электроснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, лит. А, с выносом ГРЩ из нежилого помещения по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 6-Н в срок не более шести месяцев с даты вступления решения в силу.

Нежилое здание, расположенное по адресу: пр. ФИО1, дом 39, литера А (Здание) было построено и введено в эксплуатацию в 1975 году как общежитие Профессионально-технического училища № 54 (в настоящее время - СПб ГБ ПОУ НК им.А.Г. Неболсина). Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга № 347-р от 21.04.1997 г. «О реконструкции общежития по пр. ФИО1, 39 с переоборудованием его в жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» было утверждено решение городской инвестиционно-тендерной комиссии (протокол № 103 от 26.03.97) о проектировании и реконструкции Здания обществом с ограниченной ответственностью «Стройремир» за счет собственных и привлеченных средств. Копия Распоряжения с приложением прилагаются.

Реконструкция была проведена в соответствии с проектной документацией, разработанной по заказу Истца производственно-строительной фирмой «Мегаполис» (проект реконструкции имеется в распоряжении Ответчика). Отмечаем, что проектная документация была принята Истцом и согласована с заинтересованными ведомствами в соответствии с законодательством того периода времени.

ГРЩ нашего МКД располагается в помещении электрощитовой с момента постройки Здания в 1975 году и по настоящее время. При проведении реконструкции Здания в МКД расположение электрощитовой не изменялось. В настоящее время место расположения ГРЩ на поэтажном плане первого этажа МКД (прилагается) - часть № 10 нежилого помещения 6-Н. Место расположения ГРЩ подтверждается совокупностью листа 8 электротехнического раздела проекта реконструкции и планом первого этажа МКД, который содержится в техническом паспорте МКД от 21.05.2014 г. Копии листов электротехнического раздела проекта реконструкции, подтверждающие место нахождения электрощитовой и ГРЩ на поэтажном плане, прилагаются.

Реконструкция Здания была проведена до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года), которым установлен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах, вследствие чего Истец зарегистрировал на себя образованные в результате реконструкции Здания нежилые помещения, включая и те, в которых располагались элементы инженерной инфраструктуры Здания, обслуживающие более одного помещения, отнесенные позднее ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений.

Согласно сведениям, содержащимся в Справке от 02.03.2017 г., выданной филиалом ГУ ГУИОН ПИБ Выборгского района (копия прилагается), по данным технической инвентаризации вновь выстроенного здания в 

<

...>, в составе встроенных нежилых помещений имеется помещение 6-Н площадью 248,9 кв.м, офис. С даты проведения технической инвентаризации, 20.08.1998 г., и до даты выдачи указанной Справки, 02.03.2017 г., иные сведения в состав сведений технического учета МКД, которыми располагает городской орган технической инвентаризации, не вносились.

Ответчик располагает копией свидетельства от 26.07.1999 г. о государственной регистрации права Истца на нежилое помещение с кадастровым номером 78:5368:0:6:2, площадью 248,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 6-Н (прилагается). В соответствии с электротехническим разделом проекта реконструкции, о котором указано выше, это именно то помещение, в котором с момента создания Здания в 1975 году и по настоящее время располагается электрощитовая дома. Несмотря на то, что электрощитовая была расположена в отдельном помещении, Истец включил это помещение (в настоящее время это часть № 10 помещения 6-Н) в состав образуемого им помещения 6-Н общей площадью 248,9 кв.м и состоявшего, как следует из проектной документации и документации технической инвентаризации 1999 года из 24 отдельных комнат. Таким образом, Истец в 26.07.1999 г. зарегистрировал на себя право собственности на нежилое помещение 6-Н, в котором располагался ГРЩ, указав его при проведении технической инвентаризации по окончании реконструкции здания как офисное помещение.

В последующие периоды времени указанное в данных технической инвентаризации помещение 6-Н площадью 248,9 кв.м было неоднократно разделено и перепланировано самим Истцом, без внесения изменений в сведения технической инвентаризации, которыми располагает ПИБ Выборгского района. Как следует в совокупности из сведений ЕГРН и письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу от 06.10.2021 № Исх/11263:

а) 14.09.2012 г. помещение 6-Н площадью 248,9 кв.м было разделено на помещения 20-Н площадью 119,9 кв.м и помещение 6-Н площадью 131,8 кв.м;

б) по состоянию на 01.01.2013 г. помещение 6-Н площадью 131,8 кв.м было учтено в государственном кадастре недвижимости за номером 78:36:0005368:4220;

в) 30.06.2014 г. МВК при Администрации Выборгского района актом № 656 утвердила проведенную Истцом перепланировку помещения 6-Н с разделом его на два помещения - 6-Н и 21-Н;

г) 08.07.2015 г. образованные в результате раздела помещения 6-Н новые помещения 6-Н с кадастровым номером 78:36:0005368:6245 площадью 127 кв.м и 21-Н с кадастровым номером 78:36:0005368:6246 площадью 4,8 кв.м были учтены в государственном кадастре недвижимости, причем в отношении помещения 6-Н Истец 27.02.2017 г. зарегистрировал своё право собственности, а помещение 21-Н по настоящее время учтен в ГКН в статусе «временные сведения» со сроком истечения срока действия временного характера 09.07.2020 г.

Вышеперечисленные в п.п. а)-г) факты распоряжения принадлежащим ему имуществом подтверждаются также письмом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу от 06.10.2021 г. Исх/11263, полученным по обращению Ответчика (копия прилагается).

В настоящее время в собственности Истца находится нежилое помещение с кадастровым номером 78:36:0005368:6245 площадью 127 кв.м, которое было образовано 08.07.2015 г. (дата присвоения кадастрового номера), а право собственности Истца зарегистрировано 27.02.2017 г. (номер записи в ЕГРН 78:36:0005368:6245-78/039/2017-1). Именно в этом помещении и расположена с 1975 года электрощитовая и ГРЩ нашего МКД. Основания возникновения права и последующей его государственной регистрации представляются Ответчику незаконными, поскольку Истец приобрел в собственность имущество, являющееся в силу закона общей долевой собственностью собственников всех помещений в доме.

В период времени со дня ввода Здания в эксплуатацию после реконструкции в 1998 году и до 09.06.2018 года Истец осуществлял фактическое управление нашим домом. Решением общего собрания собственников помещений от 09.06.2018 г. (протокол № 1) в МКД было учреждено Товарищество собственников жилья и изменен способ управления (копия протокола прилагается). С 09.06.2018 г. и по настоящее время МКД управляется Ответчиком.

Ниже в настоящем отзыве приводятся доводы Истца в обоснование исковых требований и правовая позиция Ответчика в опровержение этих доводов.

В находящемся в собственности Истца нежилом помещении незаконно расположен являющийся общим имуществом ГРЩ, что лишает Истца возможности беспрепятственно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Опровержение довода:

ГРЩ находится в Здании на одном и том же месте с момента постройки Здания в 1975 году. В результате реконструкции Истец сам образовал нежилое помещение, учёл его как офисное и незаконно зарегистрировал своё право собственности на помещение, скрыв как от органа технической инвентаризации, так и от регистрирующего органа, что в образованном им помещении стационарно и в соответствии с проектом реконструкции расположено общее имущество, а именно - главный электрический распределительный щит. Таким образом, это не ГРЩ незаконно расположен в помещении Истца, а Истец незаконно зарегистрировал своё право собственности на нежилое помещение, которое в силу закона относится к общему имуществу.

Расположение ГРЩ в помещении 6-Н нарушает установленные нормативными документами требования к размещению ГРЩ в многоквартирных домах, в частности, требования СанПиН 2.1.2.2645-10, в соответствии с которым под жилыми комнатами не допускается размещать электрощитовую.

Здание по адресу пр. ФИО1, д. 39 было построено как общежитие в 1975 году. Понятие «жилое помещение» законодательно введено с 01.03.2005 г. вступлением в силу ЖК РФ. СанПиН 2.1.2.2645-10, на который ссылается Истец, утратил силу с 1 марта 2021 г. (отменен Постановлением Правительства РФ от 8 октября 2020 г. № 1631). Более того, сам Истец таким образом спроектировал о образовал жилые помещения в доме, что ГРЩ оказался под одним из них. При этом на момент реконструкции здания и образования жилых помещений требования о запрете размещения электрощитовой под жилым помещением в законодательстве отсутствовало.

Текущее размещение ГРЩ не соответствует требованиям п.8.13 СП 54.13330.2016, в соответствии с которыми помещение электрощитовой должно иметь вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора.

12.08.2014 г. общее собрание собственников помещений приняло решение о проведении капитального ремонта главного распределительного щита, которое по настоящее время не исполнено.

Действительно, общее собрание собственников помещений вынесло решение о проведении капитального ремонта главного распределительного щита (ГРЩ) с заменой оборудования, которое изложено в протоколе от 12.08.2014 г., вопрос 4. При этом тем же решением собственников установлен срок проведения капитального ремонта - 2015-2016 г.г. и источник финансирования - ежемесячный взнос на капитальный ремонт, который перечисляется на специальный счет дома. Решения собственников о переносе ГРЩ в другое место, т.е. о переустройстве здания, данный протокол общего собрания не содержит. Направляя в суд исковое заявление, Истец тем самым признает, что он не исполнил решение собственников, не осуществил капитальный ремонт ГРЩ.

При указанных обстоятельствах требования истца удовлетворению  не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ  расходы на уплату госпошлины остаются на истце. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Расходы по уплате госпошлины в размере 6.000 руб. оставить на истце. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.