АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

14 февраля 2018 года

 

Дело № А33-620/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 февраля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение КраМЗ-Техносервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью  «КрасТехноМет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 1 от 09.01.2018, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение КраМЗ-Техносервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КрасТехноМет» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №07 от 01.04.2016 за период с июля 2017 по август 2017 года в размере 1 078 893,15 руб.,

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.01.2018 возбуждено производство по делу.

В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «КраМЗ-Техносервис» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «КрасТехноМет» (арендатор) заключили договор аренды от 01.04.2016 № 07, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передал, а арендатор принял следующие объекты недвижимого имущества, общей площадью 5 117, 0 кв.м., которые принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права:

Нежилое помещение №1, общей площадью 5480,5 кв.м., передаваемая площадь 4903,5 кв.м., 1 этаж, антресоль, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 42, строение 11; кадастровый (условный) номер 24 : 50 : 0000000 : 0000 : 01 : 0035 :001609; Свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2007 г. запись регистрации № 24-24-01/236/2007-125 (серия 24 ЕЗ № 697310);

Нежилое помещение №12;, общей площадью 138,9 кв.м., подвал, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 42, строение 11; кадастровый (условный) номер 24:50:0000000:0000:01:0035:001611; Свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2007 г. (серия 24 ЕЗ № 697256);

Нежилое помещение №13, общей площадью 30,3 кв.м., подвал, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 42, строение 11; кадастровый (условный) номер 24:50:0000000:0000:01:0035:001612; Свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2007 г. (серия 24 ЕЗ № 697241);

Нежилое помещение №14, общей площадью 44,3 кв.м., 1 этаж, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 42, строение 11; кадастровый (условный) номер 24:50:0000000:0000:01:0035:001610; Свидетельство о государственной регистрации права от 19.12.2007г. (серия 24 ЕЗ № 697242)».

Пунктом 1.4. договора определен срок аренды с 01.04.2016 по 31.01.2017.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи.

Сторонами подписан двухсторонний акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым по состоянию на 31.05.2017 за ответчиком числиться задолженность в размере 8803330 руб. 27 коп. в пользу истца.

Истец выставил на оплату ответчику счета-фактуры от 31.07.2017 № 170060 на сумму 617761 руб. 93 коп., от 31.08.2017 № 170070 на сумму 617761 руб. 93 коп.

Сторонами подписаны двухсторонние акты от 31.07.2017 № 170060, от 30.11.2017 № 17009, от 31.12.2017 № 170096, согласно которым плата за фактическое пользование имуществом за июль 2017 года в связи с просрочкой возврата недвижимого имущества (в размере определенном договором аренды № 07 от 01.04.2016) составляет 617761 руб. 93 ком., за ноябрь 2017 года - 617761 руб. 93 коп., за декабрь 2017 года – 617761 руб. 93 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «КраМЗ-Техносервис» (цедент) уступило обществу с ограниченной ответственностью «КраМЗ-Инструмент» (цессионарий) по договору уступки прав требования от 31.08.2017 права требования частично по счету-фактуре № 170060 от 31.07.2017 за фактическое пользование помещениями цедента, ранее переданными по договору аренды от 01.04.2016 № 07, заключенному между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью «КрасТехноМет» и не возвращенными на момент подписания договора.

В силу пункта 1.2. договора сумма уступки права требования составляет 156630 руб. 71 коп.

Уведомлением от 05.09.2017 истец уведомил ответчика о переходе с 05.09.2017 прав кредитора общество с ограниченной ответственностью «ПО КТС» к новому кредитору – обществу с ограниченной ответственностью «КраМЗ-Инструкмоент» по счету-фактуре № 170060 от 31.07.2017 в сумме 156630 руб. 71 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией от 06.09.2017 № 44 с требованием возвратить нежилые помещения в связи с окончанием срока действия договора и погасить задолженность за фактическое пользование помещениями.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение КраМЗ-Техносервис» письмом от 11.09.2017 № 45 направило в адрес ответчика счет-фактуру от 31.08.2017 № 170070.

Ссылаясь на то, что после прекращения срока действия договора аренды от 01.04.2016 № 07 ответчик продолжает пользоваться нежилыми помещениями, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с ответчика 1 078 893 руб. 15 коп. платы за пользование нежилыми помещениями, ранее переданными по договору аренды №07 от 01.04.2016г. за период июль-август 2017г.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды от 01.04.2016 № 07. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2016.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.4. договора определен срок аренды с 01.04.2016 по 31.01.2017.

Доказательств возврата нежилых помещений после окончания срока действия договора  истцу ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 1 078 893 руб. 15 коп. платы за пользование нежилыми помещениями, ранее переданными по договору аренды №07 от 01.04.2016г. за период июль-август 2017 г.

Расчет арендной платы произведен на основании условий, установленных сторонами в приложении №с 2 к договору аренды от 01.04.2016 № 07, а именно 617761 руб. 93 коп. в месяц.

Частично сумма задолженности за фактическое пользование помещениями цедента, ранее переданными по договору аренды от 01.04.2016 № 07, заключенному между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью «КрасТехноМет», перешла по договору уступки прав требования от 31.08.2017 к обществу с ограниченной ответственностью «КраМЗ-Инструмент». В силу пункта 1.2. договора сумма уступки права требования составляет 156630 руб. 71 коп.

Проверив расчет истца, принимая во внимание, что в материалы дела не представлены доказательства возврата нежилых помещений, с учетом частичной уступки права требования обществу с ограниченной ответственностью «КраМЗ-Инструмент», суд пришел к выводу, что размер задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями, ранее переданными по договору аренды №07 от 01.04.2016г. за период июль-август 2017 определен истцом верно: (617761 руб. 93 коп. (июль) + 617761 руб. 93 коп. (август) – 156630 руб. 71 коп. (договор уступки прав требования от 31.08.2017).

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты арендных платежей за фактическое пользование нежилыми помещениями за спорный период (июль-август 2017 года) не представил, возражений не заявил.

С учетом изложенного, требование о взыскании 1 078 893 руб. 15 коп. платы за пользование нежилыми помещениями, ранее переданными по договору аренды №07 от 01.04.2016г. за период июль-август 2017подлежит удовлетворению.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КрасТехноМет» г.Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение КраМЗ-Техносервис» г.Красноярск 1 102 682 руб. 15 коп. в т.ч.:

- 1 078 893 руб. 15 коп. платы за пользование нежилыми помещениями, ранее переданными по договору аренды №07 от 01.04.2016г. за период июль-август 2017г.

- 23 789 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Р.В. Лесков