РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-122953/23-77-942

г. Москва

29 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № 02-12-24/23 от 17.01.2023г., предъявлен паспорт документ о ВЮО), 

от ответчика: ФИО3 (доверенность № б/н от 21.06.2023г., предъявлено удостоверение адвоката рег. номер 50/5162),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (127576, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛИАНОЗОВО, НОВГОРОДСКАЯ УЛ., Д. 14А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2022, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАПТЕВА" (115280, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2012, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 111 558 руб. 37 коп.,

установил:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАПТЕВА" о взыскании суммы задолженности по договору аренды от 06.12.2021 № ГП-А-01988/20  в размере  837 574 руб. 74 коп. за период с марта 2022 года по январь 2023 года, задолженности по возмещению коммунальных услуг по Договору возмещения расходов от 06.12.2021 № ГП-К-01988/20  в размере 183 551 руб. 53 коп. за период с декабря 2021 года по январь 2023 года, задолженности за оказание эксплуатационных услуг по Договору возмещения расходов от 06.12.2021 № ГП-К-01988/20  в размере  80 303  руб. 61 коп. за период с октября 2022 года по январь 2023 года,  пени за просрочку платежей по эксплуатационным услугам по Договору возмещения расходов от 06.12.2021 № ГП-К-01988/20  в размере 10 128 руб. 49 коп. за период с 01 июня 2022 года по 09 января 2023 года.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по Договору аренды от 06.12.2021 № ГП-А-01988/20, по Договору возмещения расходов от 06.12.2021 № ГП-К-01988/20, по Договору возмещения расходов от 06.12.2021 № ГП-К-01988/20, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606,  614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон,  арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению  частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (истец, арендодатель) и ООО «Лаптева» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 06.12.2021 № ГП-А-01988/20 по сдаче в аренду объекта нежилого фонда - помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (подвал, помещение № I, к. 1, 1а, 16, 1в, 1г, 1д, 1е, 1ж, 1л, 1м, 1н, 1о, 6, 22а), общей площадью 989,70 кв. м, кадастровый номер: 77:04:0004016:8597.

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды, объект передается в аренду для использования в целях: автостоянка, пункт технического обслуживания, склад, помещения торговли и питания, спортивные помещения, бытовое обслуживание населения, производственные помещения.

На основании п. 2.1 Договора аренды срок действия договора установлен с 06.12.2021 по 05.12.2026 г.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи и технического состояния от 06.12,2021 г. (приложение № 4 к договору аренды от 06Л2.2021 № ГП-А-01988/20) в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

Согласно условиям Договора переданный в аренду объект недвижимости  принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения на основании записи о регистрации от 04 марта 2015 г. № 77-77/022-77/022/011/2015-654/2.

B связи с реорганизацией ГУП СППМ в порядке преобразования в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (далее - ГБУ «СППМ»), на основании ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, все права и обязанности в рамках указанных договоров перешли к ГБУ «СППМ» как к правопреемнику ГУП СППМ.

В соответствии с положениями п. 9 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления, в связи с этим право хозяйственного ведения в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, переданного в аренду, было переоформлено на право оперативного управления, о чем была внесена соответствующая регистрационная запись в Единый государственный реестр недвижимости от 25.03.2022 №77:04:0004016:8597-77/051/2022-4.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.4.1 договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату за Объект в размере и сроки, установленные договором, до сдачи Объекта Арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с абз. 4 п. 6.1. договора аренды, плата за аренду объекта вносится 5-го числа текущего месяца в размере, установленном договором.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды, размер годовой арендной платы составляет 2 193 571  рубль 08 копеек, в том числе НДС - 20 %, стоимость арендной платы в месяц составляет 182 797  рублей 59 копейки, в том числе НДС - 20 %.

В соответствии с п. 5.4.13 Договора аренды, Арендатор обязан одновременно в день подписания Договора аренды заключить договор с Арендодателем по коммунальному и/или эксплуатационному обслуживанию Объекта.

В рамках указанного договора, между сторонами был заключен договор от 06.12.2021 № ГП-К-01988/20 об оказании эксплуатационных услуг, возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и услуг телефонной связи при аренде помещений (далее - Договор возмещения расходов), расположенных по адресу: 

<

...>, согласно которому оплата услуг ответчиком производится ежемесячно, исходя из фактического потребления, по  счетам, выставляемым истцом, в соответствии с п. 2.1. Договора возмещения расходов. В соответствии с п. 2.4 Договора возмещения расходов, размер платы за предоставленные  коммунальные услуги и услуги телефонной  связи рассчитывается в порядке, определенном действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.4.6 Договора возмещения расходов ответчик обязан вносить своевременно и в полном объеме плату за оказание услуги.

В связи с частичной неоплатой, у ответчика образовалась задолженность по вышеуказанным договорам.

В соответствии с п. 9.4, 9.6 Договора аренды, на основании уведомления от 27.12.2022, ООО «Лаптева» было принято решение об отказе от исполнения договора аренды и расторжении в одностороннем порядке, на основании чего был подписан акт приема-передачи помещений после аренды от 09.01.2023г. Таким образом, договора аренды расторгнут 09.01.2023г.

Согласно расчету истца, после возвращения объекта, за ответчиком продолжает числиться задолженность в размере:

-837 574  рубля 74 копейки - задолженность по арендным платежам за период с марта 2022 года по январь 2023 года;

-183 551  рубль 53 копейки - задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2021 года по январь 2023 года;

-80 303  рубля 61 копейка - задолженность по эксплуатационным услугам за период с октября 2022 года по январь 2023 года.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензии  от 15.11.2022 № 02-11-2075/22, от 19.04.2023 № 02-14-64/23, которые оставлены без удовлетворения.

В соответствии с письмом ответчика от 07.10.2022 (вх. от 10.10.2022 № 02-05-2059/22) ответчик обязался погасить задолженность согласно представленному графику, которое было согласовано истцом, однако данные обязательств ответчиком не исполнены.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 06.12.2021 № ГП-А-01988/20,   доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере: 837 574  рубля 74 копейки - задолженность по арендным платежам за период с марта 2022 года по январь 2023 года; 183 551  рубль 53 копейки - задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2021 года по январь 2023 года; 80 303  рубля 61 копейка - задолженность по эксплуатационным услугам за период с октября 2022 года по январь 2023 года  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Ссылка ответчика на невозможность использования помещениями судом отклоняется, поскольку документально не подтверждена. При этом, в соответствии с п. 5.3.1 и п. 9.4 Договора аренды Арендатор вправе отказаться от договора, уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца, однако на протяжении всего времени пользования помещениями никакие действия по расторжению договора аренды не предпринимал, а напротив, предпринимал действия, свидетельствующие о желании осуществлять пользование помещениями.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, договор аренды заключается с победителем конкурентных процедур (аукциона) на основании результатов аукциона в электронной форме.

К данной конкурентной процедуре со стороны истца подготовлена Аукционная документация, которая публикуется на электронной торговой площадке на сайте Единой электронной торговой площадки (АО «ЕЭТП»).

В соответствии с п. 5.3 Аукционной документации, осмотр помещений, выставленных на аукцион, обеспечивает Организатор торгов, без взимания платы.

Положениями данного пункта установлен порядок проведения осмотра помещения, период времени осуществления такого осмотра, а также перечень необходимых сведений для осуществления осмотра.

Участники аукциона   самостоятельно проявляют  требуемую осмотрительность в своих действиях при заключении договора аренды, в том числе, по проведению осмотра помещений относительно его состояния.

Таким образом, ответчику была предоставлена возможность узнать о состоянии, расположении и иных особенностях названного помещения, поскольку истцом проводился показ объектов, выставляемых на аукцион. Возможности осмотреть помещения ответчик не лишался.

По результатам проведенных конкурентных процедур (аукциона) в электронной форме на сайте Единой электронной торговой площадки (АО «ЕЭТП») на право заключения договора аренды на объект недвижимости, находящегося по адресу: 

<

...>, площадью 989,70 кв. м, победителем процедуры был признан ответчик. 

При заключении договора аренды на указанный объект недвижимости сторонами был совместно подписан акт приема-передачи от 06.12.2021, в котором было указано техническое состояние передаваемых в аренду помещений и инженерных сетей.

В пунктах 3, 4, 5 Акта приема-передачи установлено удовлетворительное состояние помещений и инженерных коммуникаций.

Заявляемое ответчиком ненадлежащее состояние инженерных сетей и помещений не подтверждается.

Кроме того, при подписании указанного акта приема-передачи помещений в аренду, ответчик подтвердил принятие обязательств по исполнению условий заключенного договора аренды.

В соответствии с п. 5.4.7 Договора аренды, арендатор обязан содержать Объект в полной исправности и соответствующем санитарном и противопожарном состоянии до сдачи Арендодателю.

Кроме того, указанное состояние помещений не влечет невозможности использования помещений согласно разрешенным видам деятельности в соответствии ст. 1.3 Договора аренды.

В соответствии с п. 5.4.8 Договора аренды, арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта. Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Подписывая акт приема-передачи, Арендатор принимает обязательства по содержанию Объекта и проведению текущего ремонта на объекте.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание  положения Приложения № 6 к договору аренды (п. 1), обеспечительный платеж возврату не подлежит.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за просрочку платежей по эксплуатационным услугам по Договору возмещения расходов от 06.12.2021 № ГП-К-01988/20  в размере 10 128 руб. 49 коп. за период с 01 июня 2022 года по 09 января 2023 года.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по оплате эксплуатационных услуг, заявленное истцом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден.

Изучив расчет суммы пени, представленный  истцом, суд  считает его необоснованным, составленным в нарушение  действующего законодательства. 

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению (в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022)) и  далее с 02.10.2023 по день фактического исполнения обязательств.

С учетом изложенного, суд полагает, что в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с ответчика не подлежит взысканию  неустойка за просрочку оплаты эксплуатационных услуг за период март 2022г. в размере 854 руб. 21 коп. В остальной части расчет истца верен и сумма пени в размере 9 274 руб. 28 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично. 

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330,  394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. . 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-174, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАПТЕВА" (115280, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ" (127576, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛИАНОЗОВО, НОВГОРОДСКАЯ УЛ., Д. 14А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2022, ИНН: 

<

***>) 1 110 704 руб. 16 коп., из которых:

- задолженность по договору аренды от 06.12.2021 № ГП-А-01988/20  в размере 837 574 руб. 74 коп. за период с марта 2022 года по январь 2023 года;

- задолженность по возмещению коммунальных услуг по Договору возмещения расходов от 06.12.2021 № ГП-К-01988/20  в размере 183 551 руб. 53 коп. за период с декабря 2021 года по январь 2023 года;

- задолженность за оказание эксплуатационных услуг по Договору возмещения расходов от 06.12.2021 № ГП-К-01988/20  в размере  80 303  руб. 61 коп. за период с октября 2022 года по январь 2023 года;

- пени за просрочку платежей по эксплуатационным услугам по Договору возмещения расходов от 06.12.2021 № ГП-К-01988/20  в размере 9 274 руб. 28 коп. за период с 01 июня 2022 года по 09 января 2023 года,

а  также расходы по уплате госпошлины в размере 24 097 руб. 47 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова