Арбитражный суд Московской области

   107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-85490/18

19 декабря 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подписана 03 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19  декабря 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  Администрация городского округа Чехов МО (ОГРН: 1025006396040, ИНН: 5048051080)

к АО "ЧЕХОВСТРОЙ" (ОГРН: 1025006397063, ИНН: 5048080476)

о взыскании задолженности по договору аренды № 2186 от 03.03.2016  

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов обратилась в суд к АО "ЧЕХОВСТРОЙ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2186 от 03.03.2016 за период 1-2 кв. 2019 г. в размере 234 158, 4 рублей,  пени за период с 25.12.2018 по 18.01.2019 в размере 11 235,76,  проценты за период с 16.03.2019 по 13.08.2019 в сумме 4362,89 руб., всего: 249 757, 05 рублей

Определением арбитражного суда Московской области от 04.10.2019 года по настоящему делу, исковое заявление принято к производству в порядке упрощённого производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено.

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам.

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В сроки, установленные определением о принятии заявления к производству в порядке упрощенного производства, ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

В целях реализации права сторон на ознакомление с материалами дела все материалы искового заявления в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 228 АПК РФ) опубликованы на сайте «Электронное правосудие» (http://kad.arbitr.ru).

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

03.12.2019 года Арбитражным судом Московской области, в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ путем подписания судьей резолютивной части принято решение об удовлетворении исковых.  

Резолютивная часть решения суда 04.12.2019 размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://asmo.arbitr.ru/.

11.12.2019 поступила апелляционная жалоба АО "ЧЕХОВСТРОЙ".

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

 Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

 03.03.2016 года в соответствии с Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от 24.12.20015 года № 1895/12-02/2015 между Администрацией Чеховского муниципального района (Администрация Чеховского муниципального района переименована в Администрацию городского округа Чехов согласно Решению Совета депутатов городского округа Чехов Московской области от 25.10.2017 года №49/5-2017 «О переименовании Администрации Чеховского муниципального района и об утверждении Положения об Администрации городского округа Чехов») (Истец) и АО «Чеховстрой» (Ответчик) был заключен Договор аренды земельного участка № 2186 (далее-Договор аренды), в соответствии с которым Истец (Арендодатель) передает Ответчику (Арендатору) в аренду земельный участок общей площадью 4646,0 кв.м., кадастровый номер 50:31:0030414:3568, категории земель: земли населенных пунктов; расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, п. Любучаны (далее- Земельный участок), с разрешенным видом использования: для жилищного строительства (п.1.1.).

    Срок аренды устанавливается с 18.01.2016 г. по 18.01.2019 г. без оформления акта приема-передачи.

  Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ. 

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации   порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в оответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету, условиям договора аренды, размер арендной платы составляет 117 079, 2 рублей в квартал.

Таким образом, арендная плата за период 1-2 кв. составляет 234 158, 4 рублей.

      В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

   Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

   В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчиком не представлено доказательства возврата арендованного земельного участка,  истец правомерно заявляет требования о взыскании арендной платы за все время просрочки, а так же установленной договором неустойки.

  В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

     Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

  В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.   

С учетом того, что истец начисляет неустойку только на сумму долга, взыскиваемую в рамках настоящего дела, неустойка подлежит начислению за период с 16.03.2019 г. по 13.08.2019 г.

За указанный истцом период, размер неустойки, составляет 17 678, 96 рублей.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с истца 15 598, 65 рублей, в том числе: 11 235, 76 рублей неустойки, 4 362, 89 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

   В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств",  в случае, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

     Поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

    В связи с изложенным, истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 1-2 кв. 2019 г. в размере 234 158, 84 рубля основного долга, 15 598, 65 рублей неустойки, всего: 249 757, 05 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с АО "ЧЕХОВСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН      )  в пользу Администрация городского округа Чехов МО (ИНН 

<

***>, ОГРН      )  задолженность по договору  аренды № 2186 от 03.03.2016 за 01.01.2019 по 18.01.2019  в размере 23 415,84руб, пени за период с 25.12.2018 по 18.01.2019 в размере 11 235,76, задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 19.01.2019 по второй квартал 2019 в размере 210 742, 56 руб.,  проценты за период с 16.03.2019 по 13.08.2019 в сумме 4362,89 руб.

Взыскать с АО "ЧЕХОВСТРОЙ" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 995 руб. государственной пошлины. 

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                   А.О.Уваров