АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-15497/2017 

Дата принятия решения – 25 октября 2017 года 

Дата объявления резолютивной части – 18 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Стар Бет", г. Казань к Публичному акционерному обществу "Татфондбанк", г. Казань с привлечением третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

с участием:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность,

от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность,

от 3х лиц:

- Управление Росреестра – не явилось, извещено,

- от ГК АСВ - ФИО2, паспорт, доверенность,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "Стар Бет", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ПАО "Татфондбанк", которым просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении следующего недвижимого имущества, находящегося в сельском поселении Большекургузинское Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 200098кв.м, кадастровый номер: 16:20:060602:134; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 36611кв.м, кадастровый номер: 16:20:060601:225; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 117320кв.м, кадастровый номер: 16:20:060601:226; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 34395кв.м, кадастровый номер: 16:20:060601:227; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 368354кв.м, кадастровый номер: 16:20:060601:228; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 776817кв.м, кадастровый номер: 16:20:060601:229 (далее по тексту – спорное имущество).

Определением от 08.06.2017г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лица не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по РТ, г. Казань, Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов", г. Москва.

В связи с самоотводом судьи Юшкова А.Ю. арбитражное дело № А65-15497/2017 передано на рассмотрение в 10 судебный отдел судье Спиридоновой О.П. на основании определения Председателя судебной коллегии от 31.07.2017г.

Управление Росреестра, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания 18.10.2017г., явку своих представителей в суд не обеспечило.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей заинтересованных сторон.

Представитель ответчика и третьего лица ГК АСВ дал пояснения на вопросы суда, отзыв на иск не представил.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнений не имеет.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что между истцом как принципалом и ответчиком как гарантом заключен договор о предоставлении банковской гарантии б/н от 02.04.2012г. (л.д. 16 т.1), по условиям которого гарант обязуется перед бенефициаром отвечать по выданной гарантии на сумму 500000000 рублей; гарантия выдается сроком со «02» апреля 2012 года по «03» апреля 2017 года включительно; за предоставление гарантии принципал уплачивает гаранту вознаграждение в размере 15000000 рублен в следующем порядке: комиссия за предоставление банковской гарантии в размере 4000000 рублей уплачивается на момент предоставления банковской гарантии, оставшаяся сумма комиссии в размере 11000000 рублей уплачивается в течение 11 месяцев по 1000000 рублей не позднее последнего рабочего дня месяца (п. 2, 3 договора банковской гарантии).

В обеспечение надлежащего исполнения истцом обязательств по договору о предоставлении банковской гарантии между ООО «Стар Бет» (залогодатель) и ПАО «Татфондбанк» (залогодержатель) заключен договор об ипотеке № 1 от 02.04.2012г. (л.д. 12-15 т.1).

Согласно п. 1.1 договора об ипотеке залогодержатель, являющийся кредитором по договору банковской гарантии б/н от 02.04.2012г., имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимою имущества залогодателя.

Во исполнение обязательств по договору об ипотеке ООО «Стар Бет» предало в залог ПАО «Татфондбанк» спорное недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права на спорное имущество, выписками из ЕГРП (л.д. 17-25, 58-162 т.1). 

Гарантия по договору банковской гарантии б/н от 02.04.2012г. выдавалась сроком с 02.04.2012г. по 03.04.2017г. включительно, что также подтверждается выписками из ЕГРП в отношении спорного имущества, являющегося предметом ипотеки, согласно которых обременение прекращается 03.04.2017 года.

Поскольку обязательства ООО «Стар Бет» по договору банковской гарантии исполнены в полном объеме, истец направил в адрес ответчика письмо (исх. № 488/СБ от 11.04.2017г. л.д. 25 т.1, вручено нарочно) с требованием предоставить в Росреестр заявление о прекращении залога. 

Кроме того истец направил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявление о прекращении залога (исх. б/н от 18.04.2017г. л.д. 26).

Письмом (исх. № 16/097/001/2017-43414, 43417, 43420, 43421, 43422, 43423 от 20.04.2017г. л.д. 27 т.1) Управление Росреестра по РТ отказало истцу в прекращении залога по причине отсутствия заявления о снятии обременения со стороны Банка. 

Истец считает, что бездействие ответчика нарушает законные права ООО «Стар Бет», что послужило основанием для обращения ситца в суд с настоящим иском.

Согласно п.3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом ч.2. ст. 352 ГК РФ установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

В силу ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), в соответствии с которой, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, ч.4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, и ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке содержат исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки.

В соответствии с абз. 4 п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2012 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или  иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.53 указанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРП как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения

Судом установлено, что обязательства истца по договору банковской гарантии исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 43-54 т.1, л.д. 19-42 т.2).

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку обеспеченные залогом обязательства ООО «Стар Бет» по договору банковской гарантии исполнены в полном объеме, залог подлежит прекращению, а иск следует удовлетворить.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит возмещению ответчиком (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 200098кв.м, кадастровый номер: 16:20:060602:134, местонахождение: РТ, Зеленодольский муниципальный р-н, сельское поселение Большекургузинское; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 36611кв.м, кадастровый номер: 16:20:060601:225, местонахождение: РТ, Зеленодольский муниципальный р-н, сельское поселение Большекургузинское; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 117320кв.м, кадастровый номер: 16:20:060601:226, местонахождение: РТ, Зеленодольский муниципальный р-н, сельское поселение Большекургузинское; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 34395кв.м, кадастровый номер: 16:20:060601:227, местонахождение: РТ, Зеленодольский муниципальный р-н, сельское поселение Большекургузинское; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 368354кв.м, кадастровый номер: 16:20:060601:228, местонахождение: РТ, Зеленодольский муниципальный р-н, сельское поселение Большекургузинское; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 776817кв.м, кадастровый номер: 16:20:060601:229, местонахождение: РТ, Зеленодольский муниципальный р-н, сельское поселение Большекургузинское.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Татфондбанк" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Казань в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стар Бет" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Казань 36000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова