АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8362/2023

г.Тверь

26 апреля 2024 года

(резолютивная часть объявлена 15.04.2024)

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником судьи Ивановой И.Е. (до перерыва), секретарем судебного заседания Федоровой У.О. (после перерыва), при участии представителей: от истца ФИО1 (посредством системы веб-конференции, до перерыва), от ответчика ФИО2 (посредством системы веб-конференции), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (170100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2013, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области (171720, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 55 478,92 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 205,20 руб., а всего             55 684,12 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности в сумме 55 478,92 руб. (по день исполнения решения суда) 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее - истец, Фонд) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области  (далее - ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме              55 478,92 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 205,20 руб., а всего 55 684,12 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности в сумме 55 478,92 руб. (по день исполнения решения суда).

Определением от 25.10.2023 судом принято уточнение исковых требований до 55 478 руб. 92 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с января 2019 года по март 2023 года, 205 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 55 684 руб. 12 коп. Также истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности, возместить расходы по уплате государственной пошлины.

До судебного заседания в материалы дела 05.03.2024 посредством системы подачи документов в электронном виде поступило ходатайство истца о приобщении к материалам дела ходатайства от 21.02.2024 об устранении допущенных в решении от 21.05.2020 по делу № А66-2250/2020 опечаток и скриншот карточки дела № А66-2250/2020.

В судебном заседании представленные документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15.04.2024 до 15-30 час. 

За время перерыва от истца поступило ходатайство, в котором истец заявленные требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в отсутствие своего  представителя. 

Ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности, просил рассмотреть заявление с учетом расчетов, представленных в ранее состоявшемся судебном заседании.

Как следует из материалов дела, в городе Весьегонск Тверской области находятся жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию, расположенные по адресам: ул. Вагжанова, д. 3/3, 11, ул. К. Маркса, 

<

...>, 82/22, 91/24, 109, 112/16, 132, 134, 137, 149, ул. Кирова, д. 7/19, 77/39, 81, ул.Коммунистическая, 

<

...>, 10,  ул.Молодежная, 

<

...>, ул. Некрасова, 

<

...>, ул. Правды, 

<

...>.

В связи с неисполнением Администрацией обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с января 2019 года по март 2023 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме 55 478,92 руб.

Ответчику направлена претензия от 28.04.2023 №02330/2023-исх, которая оставлена без удовлетворения. 

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с января 2019 года по март 2023 года в сумме 55 478 руб. 92 коп., 205 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ, части 1 статьи 5 Закона № 43-ЗО  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Частью 7 статьи 170 этого же Кодекса предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 данного Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно частям 1 и 2 статьи 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно изменениям, внесенным в часть 1 статьи 181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ, собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, согласно изменениям, внесенным в ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника в силу закона.

На основании части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации на территории Тверской области принят и действует Закон № 43-ЗО. Также постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы».

Таким образом, на протяжении всего спорного периода как в силу перечисленных выше нормативных актов, так и в силу указанных соглашений у Администрации имелась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Доказательств того, что собственниками помещений в спорных многоквартирных домах принято и реализовано решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта путем открытия специального банковского счета для перечислений средств на капитальный ремонт, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Тарифы (минимальные размеры взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов Тверской области) утверждены Правительством Тверской области (Постановления Правительства Тверской области от 12.03.2019 № 78-пп, от 20.11.2020 № 525-пп, от 30.12.2021 N 740-пп, от 29.12.2022 № 797-пп, последовательно действовавшие в спорный период).

Перечень многоквартирных домов, по которым предъявлена задолженность по взносам на капитальный ремонт, ответчиком не оспорен. Возражений по расчетам ответчик не заявил.

Доводы ответчика о частичном совпадении периода взыскания задолженности, заявленного в рамках настоящего дела, с периодом, рассмотренным в рамках дела № А66-2250/2020, судом отклоняются, так как определением Арбитражного суда Тверской области от 10.04.2024 по указанному делу   исправлена опечатка в решении от 21 мая 2020 года по делу № А66- 2250/2020 в части периода взыскания. Суд определил: во втором абзаце третьего листа, четвертом и пятом абзацах шестого листа, третьем и девятом абзацах седьмого листа мотивировочной части решения и втором абзаце резолютивной части решения слова "2019" заменить на "2018". В восьмом абзаце седьмого листа мотивировочной части дату "18.01.2020" читать как "18.01.2017". Таким образом, совпадающих периодов не имеется.

В то же время ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части исковых требований. Суд считает данные доводы обоснованными ввиду следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является согласно п. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу ст. ст. 195, 200 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковое требование о взыскании арендной платы может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности, то есть в течение трех лет со дня, когда истец узнал о нарушении своего права. 

С настоящим иском Администрация обратилась в суд 09.06.2024 (посредством системы подачи документов в электронном виде).

Исходя из даты обращения истца в суд с рассматриваемым иском, с учетом 30-дневного срока на добровольное удовлетворение требований истца, срока внесения арендных платежей, установленного договором аренды, срок исковой давности пропущен в данном случае по платежам, начисленным за период с января 2019 года по март 2020 года.

Исковые требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению.

Непросроченной является задолженность по арендным платежам, начисленным за период с апреля 2020 года по март 2023 года, что по расчету суда составляет 38 040,60 руб. В указанной части иск удовлетворяется судом.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 205,20 руб.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца 1 пункта 1 статьи 394 ГК РФ. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

На основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку факт просрочки внесения платы за пользование земельным участком установлен судом, то требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 205,20 руб. Расчет неустойки, произведенный ответчиком, не превышает расчет суда.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Поскольку к расчету неустойки применяются положения п.14.1 ст. 155 ЖК РФ, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с 06.06.2023 пеней в соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисляемых на задолженность в сумме 38 040,60 руб., по день фактической оплаты задолженности.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 156, 163, 167, 170, 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области (171720, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (170100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 38 040,60 руб. за период с апреля 2020 года по март 2023 года, пени в соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ в сумме 205,20 руб. за период с 19.05.2023 по 05.06.2023, а с 06.06.2023-  пени в соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ, начисляемые на задолженность в сумме  38 040,60 руб., по день её фактической уплаты, а также 1530 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 697 руб. оставить на истце.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                       О.А. Басова