АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4890/2018

21 июня 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен          21 июня 2018 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления лесного хозяйства Омской области

к обществу с ограниченной ответственностью «АВА компани»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «АВА компани» ФИО2,

о расторжении договора аренды лесных участков,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2018 № 84,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление лесного хозяйства Омской области (далее – ГУЛХ Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АВА компани» (далее – ООО «АВА компани», ответчик) о расторжении договора аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности № 368, заключенного 10.09.2010 между ООО «АВА компани» и Главным управлением лесного хозяйства Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.04.2018 исковое заявление принято к производству, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «АВА компани» ФИО2.

Ответчик и третье лицо в заседание суда не явились, отзывы на иск не представили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

10.09.2010 между ГУЛХ Омской области (арендодатель) и ООО «АВА компани», ранее – закрытое акционерное общество «АВА компани», (арендатор) заключен договор аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, № 368д, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесные участки, находящиеся в федеральной собственности, определенные в пункте 1.2 настоящего договора (далее - лесные участки). Арендная плата по договору аренды составляет 969 605 руб. 42 коп. При определении платы за аренду лесных участков применяется коэффициент 0,5 в течение срока окупаемости приоритетного инвестиционного проекта в области освоения лесов. Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке и размере, установленном пунктами 2.3, 2.4, 2.5 настоящего договора и приложением № 4 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, и представляет арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату в течение 10 календарных дней со дня оплаты. Оплата производится арендатором путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Омской области. Оплата производится поквартально до 15 числа первого месяца расчетного периода, а первый платеж - в течение 30 календарных дней со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора. В случае невнесения арендатором арендной платы в ;срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается арендодателем как задолженность за предшествующий расчётный период. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы пропорционально изменению в установленном порядке федеральных ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.      В этом случае арендодатель направляет арендатору обязательное для исполнения письменное уведомление об изменении размера арендной платы (с указанием основания изменения и размера арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с уведомлением об изменении размера арендной платы со дня вступления в силу нормативно-правового акта либо его части, которым утверждаются ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка. Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором. Расторжение настоящего договора до окончания срока его действия и изменение его условий допускается по письменному соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных пунктом 5.4 и 5.6 настоящего договора. Договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке по инициативе арендодателя в случае нарушения арендатором следующих требований законодательства и условий настоящего договора невнесения более двух раз подряд арендной платы. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.5 настоящего договора (пункты 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.6, 2.7, 3.4.2, 5.2, 5.3, 5.5, 5.6 договора).

13.10.2010 подписан акт приема-передачи лесных участков в аренду и произведена государственная регистрация вышеуказанного договора.

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 28.03.2014 с 01.04.2014 арендная плата по договору составляет 1 939 210 руб. 84 коп. в год.

Дополнительным соглашением № 4 от 09.02.2015 пункт 2.1 договора аренды изложен сторонами в следующей редакции:  Арендная   плата   по   настоящему  договору   в   соответствии   с постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2014 года № 947 за 2015 год составляет 2 043 629 руб. 89 коп., за 2016 год 2 133 131 руб. 92 коп., за 2017 год 2 222 633 руб. 96 коп.

За период действия договора ООО «АВА компани» свои обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме 3 184 998 руб. 28 коп.

Истец направил в адрес ООО «АВА компани» письмо № 538-ГУЛХ от 08.02.2018 с предупреждением о необходимости погашения имеющейся задолженности, а в случае неисполнения обязательства по уплате арендной платы, истец предложил расторгнуть договор по соглашению сторон.

Неисполнение ООО «АВА компани» своей обязанности по внесению арендной платы и отсутствие ответа на предложение расторгнуть договор, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Как было указано выше, между сторонами заключен договор аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из содержания статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Нарушение ответчиком установленного договором срока платежа за период с 2016 по 2018 годы подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспорено.

Из материалов дела усматривается, что истец направил в адрес ответчика письмо №538-ГУЛХ от 08.02.2018 с предложением расторгнуть договор в случае неоплаты задолженности.

В связи с вышеизложенным, оценивая обстоятельства рассматриваемого дела в их совокупности, суд полагает, что допущенные в период действия договора аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности № 368д от 10.09.2010 нарушения действующего законодательства и условий договора, выразившиеся в несвоевременном внесении предусмотренных договором платежей, являются существенными, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, № 368д, заключенного 10.09.2010 меду обществом ООО «АВА компани» и ГУЛХ Омской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Требования Главного управления лесного хозяйства Омской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, № 368д, заключенный 10.09.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «АВА компани» и Главным управлением лесного хозяйства Омской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВА компани», юридический адрес: 644073, 

<

...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 31.10.2014, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                          Н.А. Голобородько