АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16751/2025

г. Нижний Новгород 20 января 2026 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-348),

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Колесовой А.Д.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Объединенный коммунальный оператор»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Реформа»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки

и у с т а н о в и л:

акционерное общество «Объединенный коммунальный оператор» (далее – АО «ОКО») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Реформа» (далее – ООО УК «Реформа») о взыскании 9200 рублей 34 копеек задолженности за коммунальный ресурс на отопление и горячее водоснабжение, поставленный с августа 2024 года по март 2025 года на общие домовые нужды многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- г. Нижний Новгород, Зеленый город кп – дом интернат «Зеленый город» п.5;

- г. Нижний Новгород, Зеленый город кп – санаторий «Нижегродский» п. 3, п. 6, п. 7;

- г. Нижний Новгород, Зеленый город кп – детский оздоровительный лагерь «Чайка» тер.1и;

- 

<

...>.

Истец также просил взыскать с ответчика 378 рублей 88 копеек неустойки, начисленной с 17.09.2024 по 29.05.2025.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных ресурсов.

Ответчик в отзыве возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика.

ООО УК «Реформа» является управляющей организацией многоквартирных домов на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Приказом Департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода от 18.07.2024 № 112 ООО УК «Реформа» с 18.07.2024 определена управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку собственники помещений многоквартирного дома не выбрали способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован.

Приказом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 18.07.2024 № 515-14-25-541-24 внесены изменения в реестр лицензий Нижегородской области в отношении ООО УК «Реформа». ООО УК «Реформа» с 19.07.2024 определена управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Приказом Департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода от 19.09.2024 № 151 ООО УК «Реформа» с 19.09.2024 определена управляющей организацией, в том числе, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку собственники помещений многоквартирного дома не выбрали способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован.

Приказом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 23.09.2024 № 515-14-25-747-24 внесены изменения в реестр лицензий Нижегородской области в отношении ООО УК «Реформа». ООО УК «Реформа» с 24.09.2024 определена управляющей организацией, в том числе, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Приказом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 21.04.2025 № 515-14-25-372-25 внесены изменения в реестр лицензий Нижегородской области в отношении ООО УК «Реформа». ООО УК «Реформа» с 30.04.2025 прекращает осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Приказом Департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода от 18.10.2024 № 173 ООО УК «Реформа» с 18.10.2024 определена управляющей организацией, в том числе, в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: город Нижний Новгород, п. Зеленый город к.п. Дом интернат для престарелых и инвалидов «Зеленый город, д. 5; город Нижний Новгород, п. Зеленый город к.п. МП ДОЛ «Чайка», д. 1и; город Нижний Новгород, п. Зеленый город к.п. ООО «Санаторий «Нижегородский», 

<

...>, д. 7, поскольку собственники помещений в данных многоквартирных домах не выбрали способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован.

Приказом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 21.10.2024 № 515-14-25-841-24 внесены изменения в реестр лицензий Нижегородской области в отношении ООО УК «Реформа». ООО УК «Реформа» с 22.10.2024 определена управляющей организацией, в том числе, в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: город Нижний Новгород, п. Зеленый город к.п. Дом интернат для престарелых и инвалидов «Зеленый город, д. 5; город Нижний Новгород, п. Зеленый город к.п. МП ДОЛ «Чайка», д. 1и; город Нижний Новгород, п. Зеленый город к.п. ООО «Санаторий «Нижегородский», 

<

...>, д. 7.

ООО УК «Реформа» в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что следует с сайта ГИС ЖКХ.

Частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - Правила № 1616).

Согласно пункту 3 Правил № 1616 предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом временной управляющей организацией осуществляется ресурсоснабжающей организацией, а временная управляющая организация в соответствии с подпунктом «а» пункта 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией лишь договор о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из подпункта «б» пункта 17 Правил № 354 следует, что ресурсоснабжающая организация, для которой заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 ЖК РФ, – со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 ЖК РФ – со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией (товариществом собственников жилья) подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации (товариществу собственников жилья), но не ресурсоснабжающей организации.

Истец в отсутствие заключенного в письменном виде договора ресурсоснабжения в спорный период поставило коммунальный ресурс на отопление и горячее водоснабжение в многоквартирные дома (ул. Ягодная, д. 6 (с 19.09.2024 ); ул. Героя ФИО1, д. 2 (с августа 2024 года), Зеленый город кп – Дом интернат «Зеленый город» п.5, Зеленый город кп – Санатрий «Нижегродский» п. 3, п. 6, п. 7, Зеленый город кп – Детский оздоровительный лагерь «Чайка» тер.1и (с ноября 2024 года); ул. Вятская, 2 (с августа 2024 года)), находящиеся под управлением ООО «УК Реформа», в том числе, на цели содержания общего имущества в них, и выставило для оплаты счета-фактуры.

Ответчик полученный коммунальный ресурс не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 10 пункта информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Акцептом оферты в рассматриваемой ситуации является фактическое принятие поставленного коммунального ресурса объектами ответчика.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства исполнял надлежащим образом.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт поставки коммунального ресурса в спорный период ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Мотивированных возражений по существу иска ответчиком в материалы дела не представлено, ответчик не представил документы, опровергающие сведения истца об объеме, качестве поставляемой электроэнергии, не оплатил выставленную истцом счета-фактуры.

Оценив совокупность представленных истцом доказательств, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика 9200 рублей 34 копеек задолженности является обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 378 рублей 88 копеек неустойки, начисленной с 17.09.2024 по 29.05.2025, суд пришел к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно части 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой. Факт нарушения ответчиком сроков исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате коммунальных ресурсов.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет неустойки за заявленный период судом проверен и принимается, как соответствующий моменту возникновения у ответчика обязательства по оплате потребленного коммунального ресурса и периоду просрочки такой оплаты, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Реформа» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Объединенный коммунальный оператор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 9200 рублей 34 копейки задолженности; 378 рублей 88 копеек неустойки, начисленной с 17.09.2024 по 29.05.2025; 10 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья К.В. Белова