АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-900/2020

г. Ставрополь

15 июля 2022года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2022 года

                                        Мотивированное решение изготовлено 15 июля2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в заседании суда исковое заявление ООО"СИРИУС-ТК", г. Москва, ОГРН 

<

***>, 

к министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, г.Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

администрация города Ессентуки, г.Ессентуки, ОГРН 

<

***>,

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: капитальное нежилое строение, площадка для занятий спортом с подземными гаражами и сторожевым домиком общей площадью 3 199,3 кв. м, капитальное нежилое строение, домик для отдыха с хозяйственным помещением общей площадью 1 406,4 кв. м, капитальное нежилое строение домик для отдыха общей площадью 450,7 кв. м, капитальное нежилое строение домик для отдыха с объектом мелкорозничной торговли общей площадью  3 876, 4 кв. м, капитальное нежилое строение домик для отдыха общей площадью 635, 1 кв. м., расположенные на лесном участке общей площадью 3,3 га в квартале № 15, части выделов 17, 32, выделе 31 в границах Ессентукского  (Бекешевское) участкового лесничества  Ессентукского лесничества,  

при участии: от заявителя  ФИО2 по доверенности от 20.10.2021 № 17,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СИРИУС-ТК» (далее по тексту – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края (далее - министерство), третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, администрация города Ессентуки о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: капитальное нежилое строение, площадка для занятий спортом с подземными гаражами и сторожевым домиком общей площадью 3 199,3 кв. м, капитальное нежилое строение, домик для отдыха с хозяйственным помещением общей площадью 1 406,4 кв. м, капитальное нежилое строение домик для отдыха общей площадью 450,7 кв. м, капитальное нежилое строение домик для отдыха с объектом мелкорозничной торговли общей площадью  3 876, 4 кв. м, капитальное нежилое строение домик для отдыха общей площадью 635, 1 кв. м., расположенные на лесном участке общей площадью 3,3 га в квартале № 15, части выделов 17, 32, выделе 31 в границах Ессентукского  (Бекешевское) участкового лесничества Ессентукского лесничества.  

В судебном заседании  04.07.2022 объявлен  перерыв до 07.07.2022 до 12 часов 00 минут. Информация о перерыве была размещена на сайте суда в сети Интернет. После перерыва  07.07.2022 судебное заседание продолжено  в отсутствие представителей сторон.

Министерство ходатайствовало о своем исключении из состава ответчиков по делу, мотивируя это внесением изменений в сведения Единого государственного кадастра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:020220:4, а также в отношении категория земель, которая была изменена с "земли лесного фонда" на  "земли населенных пунктов". 

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, счел его подлежащим отклонению, как противоречащее части 3 статьи 44 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (далее - АПК РФ), учитывая, что иск изначально был предъявлен к министерству, тогда как по смыслу положений названного кодекса исключение из состава ответчиков  на стадии пересмотра решения по вновь открывшимся обстоятельствам нормами процессуальное закона не предусмотрено.

 Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2020, оставленным без изменения постановлениями Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2020 и Арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 09.12.2020, в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

14.01.2022 в арбитражный суд от общества поступило заявление о пересмотре вступившего в законную силу решения арбитражного суда от 02.07.2020 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением от 08.07.2022 арбитражный суд заявление общества о пересмотре решения Арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2020 по делу № А63-900/2020 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворил, вышеуказанный судебный акт отменил.

Представители сторон и третьих лиц в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за обществом на праве собственности зарегистрированы объекты недвижимости: нежилое здание (дом охотника) с кадастровым номером 26:29:000000:9806, нежилое здание (коттедж) с кадастровым номером 26:29:000000:9700, нежилое здание (коттедж) с кадастровым номером 26:29:000000:9808, расположенные по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, станица Бекешевская, что подтверждено выписками из государственного реестра недвижимости от 03.12.2018. Объекты недвижимости приобретены обществом у ООО «Клен» по договору купли-продажи имущества от 19.11.2018 № 2. 

По договору купли-продажи от 08.12.2017 общество приобрело у ООО «Клен» строительные материалы, преобразованные и переработанные в сложную архитектурную вещь и использованные для возведения объектов недвижимости: капитальное нежилое строение – площадка для занятий спортом с подземными гаражами и сторожевым домиком, общей площадью 3199,3 кв. м; капитальное нежилое строение – домик для отдыха с хозяйственным помещением, общей площадью 1406,4 кв. м; капитальное нежилое строение – домик для отдыха, общей площадью 450,7 кв. м; капитальное нежилое строение – домик для отдыха с объектом мелкорозничной торговли, общей площадью 3876,4 кв. м; капитальное нежилое строение – домик для отдыха, общей площадью 635,1 кв. м, расположенные на лесном участке общей площадью 3,3 га в квартале № 15, части выделов 17, 32, выделе 31 в границах Ессентукского (Бекешевское) участкового лесничества Ессентукского  лесничества. Наличие заявленных объектов отражено в техническом паспорте по состоянию на 26.02.2010, а также в заключении специалиста №16/2019 от 17.12.2019.

24 июня 2019 года министерство (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 516, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять по временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности – площадь: 3,3 га; местоположение: Предгорный муниципальный район, квартал № 15, часть выделов 17, 32, выдел 31 (Бекешевское), Ессентукское участковое лесничеств, Ессентукское лесничество; кадастровый номер: 26:29:020220:4; категория: защитные леса, противоэрозийные леса; вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности (пункты 1.1 и 1.2 договора). Согласно пункту 1.3 договора арендатору передается лесной участок с целью использования для осуществления рекреационной деятельности. 

Как видно из представленного в материалах дела заключения кадастрового инженера от 27.05.2019 № 124, объекты недвижимого имущества о признании права собственности на которые заявлен иск, так же как и объекты недвижимости, приобретенные обществом у ООО «Клен» по договору купли-продажи имущества от 19.11.2018 № 2 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:020220:4 по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, Ессентукский лесхоз.

Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН по состоянию на 26.04.2022 вышеуказанный земельный участок относится к категории земель: "Земли населенных пунктов".

Указывая на то, что возведенные объекты недвижимости не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, общество обратилось в арбитражный суд с иском. 

Суд, при принятии решения от 02.07.2020 и отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости, исходил из отсутствия разрешений на их строительство и ввод в эксплуатацию.

Между тем, такая разрешительная документация была выдана, что явилось основанием для отмены решения суда от 02.07.2020 по вновь открывшимся обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Ф) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь указывает на  два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждено создание обществом заявленных объектов недвижимости с соблюдением закона и иных правовых актов.

Так, обществом предоставлена суду архивная выписка из протокола заседания исполнительного комитета Предгорного районного Совета депутатов трудящихся Ставропольского края от 31.05.1971 №7, которая содержит сведения о разрешении строительства дома охотников на территории Бекешевского лесничества. По заявлению директора "Госспецохотохозяйства", исполком районного Совета депутатов трудящихся 21.05.1971 принял решение №258 о разрешении " Госспецохотохозяйству " строительство дома для охотников на территории Бекешевского лесничества.

Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 24.06.1977, государственная приемочная комиссия, назначенная решением Главного управления охотничьих хозяйств и заповедников при СМ РСФСР приказом №180 от 05.05.1977, Ставропольским Гослесохотохозяйством предъявлен к приемке законченный строительством (реконструкцией) строительный комплекс "Дом охотника".

25.12.1992 Российский Фонд федерального имущества и коллектив арендаторов Ставропольского лесоохотничьего хозяйства г.Ессентуки, руководствуясь Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год заключили договор купли-продажи на основании договора аренды №27 о выкупе государственного арендного имущества. Состав и цена выкупаемого имущества "Ставропольского лесоохотничьего хозяйства" указаны в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1991. Коллективу арендаторов Ставропольского лесоохотничьего хозяйства выдано свидетельство о собственности № 27-Ф.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения о выкупе государственного имущества к договору аренды, между арендным предприятием Ставропольским лесоохотничьим хозяйством и Главным управлением охотничьего хозяйства РФ от 30.09.1992 ТОО "КЛЁН" стало правопреемником прав и обязанностей арендного предприятия "Ставропольское лесоохотничье хозяйство".

На основании постановления главы Предгорной районной государственной администрации Ставропольского края № 435 от 29.05.2000 правопреемник ТОО – ООО "КЛЁН" выступило заказчиком и получило разрешение на реконструкцию здания "Дом охотника".

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на все объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Поскольку общество производило реконструкцию объектов за свой счет, использование такого способа приемки объектов в эксплуатацию не имелось. 

Учитывая, что общество осуществило реконструкцию комплекса "Дом охотника" хозяйственным способом на основании выданного разрешения на реконструкцию, заявленные объекты созданы с соблюдением закона и иных правовых актов, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом учтено, что спорные объекты недвижимого имущества расположены в границах земельного участка, относящегося к категории: "Земли населенных пунктов", на который ограничения, предусмотренные статьей 21  Лесного кодекса Российской Федерации, не распространяются.

Руководствуясь статьями 44, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

ходатайство министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, г.Ставрополь, ОГРН 

<

***>, об исключении из состава ответчиков  отклонить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью "СИРИУС-ТК", г. Москва, ОГРН 

<

***>, на следующие объекты недвижимого имущества: капитальное нежилое строение, площадка для занятий спортом с подземными гаражами и сторожевым домиком общей площадью 3 199, 3 кв. м; капитальное нежилое строение, домик для отдыха с хозяйственным помещением общей площадью 1 406,4 кв. м; капитальное нежилое строение, домик для отдыха общей площадью 450,7 кв. м; капитальное нежилое строение, домик для отдыха с объектом мелкорозничной торговли общей площадью 3 876.4 кв. м; капитальное нежилое строение, домик для отдыха общей площадью 635,1 кв. м., расположенные в границах земельного участка площадью 32 987+/-44.73 кв.м с кадастровым номером 26:29:020220:4, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: Ставропольский край, Предгорный р-н,  Ессентукский лесхоз.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                             А.А. Говорун