2317/2018-65325(2) 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-17839/2016

город Ростов-на-Дону

02 июля 2018 года

15АП-7501/2018  

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2018 года.  

Полный текст постановления изготовлен 02 июля 2018 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Стрекачёва А.Н., судей Емельянова Д.В., Николаева Д.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

при участии: 

от ФИО2: представитель ФИО3 по  доверенности от 13.12.2016 г.,  

от УФНС по Ростовской области: представитель ФИО4 по доверенности  от 31.05.2018 г.,  

ФИО5 лично, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чепурченко  Марка Николаевича на определение Арбитражного суда Ростовской области от  18.04.2018 по делу № А53-17839/2016 по заявлению финансового управляющего  должника - ФИО2 об утверждении Положения о  начальной продажной цене, порядке, сроках и условиях продажи имущества,  переданного в залог, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО5,  

принятое в составе судьи Овчинниковой В.В. 

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО5 рассматривается заявление финансового управляющего должника –  ФИО2 об утверждении Положения о начальной  продажной цене, порядке, сроках и условиях реализации имущества,  принадлежащего ФИО5 и переданного в залог ФИО6, а именно:  земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадь -3922  кв.м, адрес: Россия, 

<

...> кадастровый  номер: 61:41:0010912:44. Объект незавершенного строительства (нулевой цикл  

многоэтажного жилого дома), адрес: Россия, Ростовская область, г.Цимлянск, ул.  Морская 9 «г».  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2018 по делу   № А53-17839/2016 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи  имущества, являющегося предметом залога Чепурченко Марка Николаевича, в  редакции, предложенной финансовым управляющим. Установлена начальная цена  продажи имущества - земельного участка, категория земель - земли населенных  пунктов, площадь -3922 кв.м, адрес: Россия, 

<

...> «г», кадастровый номер: 61:41:0010912:44; объект незавершенного  строительства (нулевой цикл многоэтажного жилого дома), адрес: Россия,  

<

...> «г», в размере 5 250 000 рублей.  

Не согласившись с определением Арбитражного суда Ростовской области от  18.04.2018 по делу № А53-17839/2016, ФИО6 обратился в  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в  которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый  судебный акт.  

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что оценка земельного участка  проведена неверно и является заниженной. Апеллянт указывает, что вывод суда о  том, что залоговый кредитор возражений в отношении Положения, являющегося  предметом залога, в редакции, предложенной финансовым управляющим, не  представил, несогласие с оценкой имущества не выразил, не соответствует  фактическим обстоятельствам дела. Судом не дана оценку отзыву кредитора  ФИО7 Податель жалобы указывает, что на собраниях кредиторов не  участвовал, в связи с чем у ФИО6 отсутствует доступ к документам или  их копиям, что является нарушением его прав, как залогового кредитора, также  финансовый управляющий не направляет в адрес ФИО6 никакой  корреспонденции.  

В отзыве на апелляционную жалобу финансовый управляющий ФИО2  просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

От Чепурченко Марка Николаевича через канцелярию суда поступило  ходатайство об отложении судебного заседания.  

Рассмотрев ходатайство об отложении судебного заседания, судебная  коллегия, учитывая положения статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации приходит к выводу об отсутствии оснований для его  удовлетворения.  

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает,  что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе  вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников  арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об  отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею  дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий  (пункт 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

Из приведенной нормы следует, что удовлетворение ходатайства лица,  участвующего в деле, об отложении судебного разбирательства является правом  суда, а не обязанностью.  

Апелляционный суд полагает возможным рассмотреть жалобу по существу в  отсутствие представителя ответчика в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали  правовые позиции по спору.  

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской  области от 18.04.2018 по делу № А53-17839/2016 проверяется Пятнадцатым  арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав  представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной  инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда  Ростовской области от 14.11.2016 (резолютивная часть определения от 10.11.2016)  в отношении ФИО5 введена процедура, применяемая в деле  о банкротстве граждан - реструктуризация долгов гражданина. Финансовым  управляющим утверждена ФИО2 (ИНН 

<

***>,  адрес для направления корреспонденции заинтересованными лицами: 347360,  Ростовская область, г. Волгодонск, а/я 2790) из числа членов саморегулируемой  организации Ассоциация «Межрегиональная Северо-Кавказская саморегулируемая  организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество».  

Сведения о введении процедуры опубликованы в газете «КоммерсантЪ»   № 215 от 19.11.2016, стр. 129.  

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.04.2017  (резолютивная часть определения от 05.04.2017) в отношении ФИО5 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан -  реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена  ФИО2.  

Сведения о введении процедуры опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №  66 от 15.04.2017, стр. 128.  

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО5 в арбитражный суд поступило заявление финансового управляющего  ФИО2 об утверждении Положения о начальной  продажной цене, порядке, сроках и условиях реализации имущества,  принадлежащего ФИО5 и переданного в залог ФИО6, а именно:  земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадь -3922  кв.м, адрес: Россия, 

<

...> кадастровый  номер: 61:41:0010912:44. Объект незавершенного строительства (нулевой цикл  многоэтажного жилого дома), адрес: Россия, 

<

...> «г».  

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного  месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина  финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием  начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается  арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества  

должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального  закона.  

Так, финансовым управляющим представлено Положение о порядке, сроках  и условиях реализации имущества ФИО5, переданного в  залог, в следующей редакции:  

1. Состав имущества 

п/п 

 №  лот а  

Описание, характеристики имущества 

Залоговая  стоимость  

имущества,  

руб. 

Начальная цена, руб. 

1 

Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадь3922 кв.м, адрес: Россия, 

<

...>  

кадастровый номер: 61:41:0010912:44.  Объект незавершенного строительства  (нулевой цикл многоэтажного жилого  дома), адрес: Россия, Ростовская  

область, 

<

...>.  

1959952,00  

5 250 000,00 

2. Сроки продажи 

имущества 

Организовать продажу имущества в течение 15 дней со дня  

утверждения залоговым кредитором или Арбитражным судом  Ростовской области настоящего порядка продажи имущества  ФИО5 и утверждения начальной цены  продаваемого имущества  

3. Организатор  торгов  

В качестве организатора торгов выступает финансовый  управляющий ФИО5 ФИО2  

Анатольевна (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для  направления корреспонденции финансовому управляющему: 347360,  обл Ростовская, г. Волгодонск, а\я, 2790) - член Ассоциация «МСК  

СРО ПАУ «Содружество» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес: 355000, 

<

...>).  

Организатор торгов выполняет функции, указанные в п. 8 ст.110  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  

4. Ведущий торги  

Оператор электронной торговой площадки 

5. Форма торгов  

Аукцион, открытый по составу участников и форме  предложения цены; по принципу повышения цены.  

6. Дата и место  проведения торгов  

Дата проведения торгов, оператор электронной площадки из  числа площадок, аккредитованных при саморегулируемой  

организации конкурсного управляющего должника, определяется  Организатором торгов самостоятельно и указывается в объявлении о  

торгах. 

7. Сообщение о  проведении  

торгов 

Организатор торгов размещает объявления на электронной  торговой площадке, публикует сообщения в газетах «Коммерсант»,  ЕФРСБ не позднее 30 дней до даты проведения торгов.  

8. Начальная цена  

Начальная цена продажи имущества утверждается  

арбитражным судом Ростовской области на основании оценки,  проведенной финансовым управляющим самостоятельно и равна 5 250  

000 (пять миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.  

9. Размер задатка  

52 500 (пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. (1% от  начальной цены)  

10. Сроки и 

порядок внесения  задатка  

1. Срок внесения задатка - с даты размещения объявления о  

торгах на электронной торговой площадке и не позднее 3 дней до  

окончания приёма заявок. 

2. Внесение задатка осуществляется денежными  

средствами по следующим реквизитам: получатель ИП ФИО2  

р/с 

<

***> в Волгодонский Ф Банка  «Возрождение», БИК 046032707, к/с 30101810900000000707.  

11. Шаг аукциона  

262 500,00 (Двести шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00  копеек (5% от начальной цены)  

12. 

Предоставление 

заявки на участие  в торгах  

Для участия в открытых торгах заявитель представляет  оператору электронной площадки заявку на участие в открытых  торгах. Срок представления заявок на участие в открытых торгах  составляет не менее двадцать пять рабочих дней со дня  опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.  

Заявка на участие в торгах, а также прилагаемые к ней  документы, должны соответствовать требованиям, установленным в  соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным  в сообщении о проведении торгов, и оформляются в форме  электронного документа.  

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах  не позднее окончания срока представления заявок на участие в  открытых торгах, направив об этом уведомление оператору  электронной площадки.  

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем  новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом  первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае, если в новой  заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни  одна из заявок не рассматривается.  

Для участия в открытых торгах заявитель представляет  оператору электронной площадки в электронной форме подписанный  электронной цифровой подписью заявителя сканированную копию  заполненного и подписанного договора о задатке. Заявитель вправе  также направить задаток на счета, указанные в сообщении о  проведении торгов без представления подписанного договора о  задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в  соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом  размещенного на электронной площадке договора о задатке.  

13. Определение  участников  

открытых торгов  

Не позднее одного часа с момента окончания представления  заявок на участие в торгах оператор электронной площадки  направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки,  представленные до истечения установленного срока окончания  представления заявок.  

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в  открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам  рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых  торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.  К участию в торгах допускаются заявители, оплатившие задаток,  представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним  документы, которые соответствуют требованиям, установленным  Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и  указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители,  допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.  

Протокол об определении участников торгов содержит перечень  заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень  заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с  

указанием фирменного наименования (наименования) юридического  лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика,  основного государственного регистрационного номера и (или)  фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера  налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об  отказе в допуске заявителя к участию в торгах. Решение об отказе в  допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:  

1) заявка на участие в торгах не соответствует  требованиям, установленным настоящим Порядком;  

2) представленные заявителем документы не  соответствуют установленным к ним требованиям или сведения,  содержащиеся в них, недостоверны;  

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о  проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола  об определении участников торгов.  

Организатор торгов направляет оператору электронной  площадки в форме электронного документа подписанный протокол  об определении участников торгов в день его подписания.  

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня  получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме  электронного документа уведомление о признании их участниками  торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением  копии протокола об определении участников торгов.  

14.Порядок проведения, торгов 

Торги должны быть проведены не ранее 30 (тридцати)  календарных дней со дня опубликования и размещения сообщения о  проведении торгов.  

При проведении открытых торгов используется открытая форма  представления предложений о цене, оператор электронной площадки  проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене  заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в  ходе проведения торгов.  

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены  продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".  

В открытых торгах могут принимать участие только лица,  признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на  электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о  проведении открытых торгов.  

Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии  с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Порядком проведения  торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия  должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве,  регламентом электронной площадки и настоящим Положением.  

15. Порядок  

подведения  результатов  проведения  открытых торгов и  

признания открытых 

несостоявшимися  

Победителем открытых торгов признается участник торгов,  предложивший наиболее высокую цену.  

По результатам проведения открытых торгов оператор  электронной площадки с помощью программных средств электронной  площадки в течение одного часа после окончания открытых торгов  формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет  его в форме электронного документа организатору торгов для  утверждения.  

Организатор торгов в течение тридцати минут с момента  

получения протокола о результатах проведения открытых торгов  утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной  площадки в форме электронного документа для размещения на  электронной площадке и для размещения в Едином федеральном  реестре сведений о банкротстве.  

Протокол о результатах проведения открытых торгов  размещается оператором электронной площадки на электронной  площадке в течение десяти минут после поступления данного  протокола от организатора торгов.  

В протоколе о результатах проведения открытых торгов  указываются:  

а) наименование и место нахождения (для юридического лица),  фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица)  каждого участника торгов;  

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества  (предприятия) должника, представленных участниками торгов;  

в) наименование и место нахождения (для юридического лица),  фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица)  участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по  сравнению с предложениями других участников торгов, за  исключением предложения победителя открытых торгов (в случае  использования закрытой формы представления предложений о цене  предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее  предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой  формы представления предложений о цене);  

г) наименование и место нахождения (для юридического лица),  фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица)  победителя открытых торгов;  

В течение тридцати минут после размещения на электронной  площадке протокола о результатах проведения открытых торгов  оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в  форме электронного документа всем участникам открытых торгов.  

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах ,  организатор торгов принимает решение о признании торгов  несостоявшимися.  

Если к участию в торгах был допущен только один участник,  заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене  имущества должника не ниже установленной начальной цены  имущества должника, договор купли-продажи заключается с этим  участником торгов.  

В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор  купли-продажи не заключен с единственным участником торгов,  организатор торгов в течение 2 дней после завершения срока,  установленного Федеральным законом "О несостоятельности  (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов  несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с  единственным участником торгов и для заключения договора купли- продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору  электронной площадки протокол о признании открытых торгов  несостоявшимися с указанием основания признания торгов  несостоявшимися для размещения на электронной площадке.  

Организатор торгов в течение 3 рабочих дней со дня заключения  договора купли-продажи направляет для размещения в Единый  

федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении  договора купли-продажи имущества должника (дата заключения  договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или  уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата  заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой  имущество приобретено покупателем).  

Организатор торгов в течение 3 рабочих дней со дня принятия  решения о признании торгов несостоявшимися направляет для  размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве  копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о  признании торгов несостоявшимися.  

Организатор торгов в течение 15 рабочих дней со дня  подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия  решения о признании торгов несостоявшимися, опубликовывает  сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании  (газете «Коммерсантъ»).  

16.Порядок  заключения  договора купли - 

продажи 

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который  заключает финансовый управляющий с победителем торгов.  

В течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах  торгов, финансовый управляющий направляет победителю торгов  предложение заключить договор купли-продажи имущества с  приложением проекта договора. Договор купли-продажи имущества  должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения  победителем торгов предложения о заключении данного договора.  

Договор купли-продажи имущества должен содержать: 

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках,  описание имущества; -цена продажи имущества;  

- указание на наличие/отсутствие каких-либо обременении в  отношении имущества;  

- порядок и срок передачи имущества покупателю; 

- иные предусмотренные законодательством Российской  Федерации условия.  

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его  покупателем осуществляются после подтверждения оплаты по  передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в  соответствии с законодательством Российской Федерации.  

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания  договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения  предложения арбитражного управляющего о заключении такого  договора, внесенный задаток ему не возвращается, и организатор  торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику  торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества  (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной  другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.  

17. Условия  возврата. задатка  

1. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем  заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти  рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения  торгов.  

18. Условия  оплаты имуществ  

1. Платежи осуществляются в денежной форме.  

2. Победитель торгов (Покупатель) на основании протокола  (договора) осуществляет платеж в денежной форме путем  перечисления денежных средств на специальный банковский счет по  

следующим реквизитам: ФИО5  р/с

<

***> в ПАО «Донхлеббанк», БИК 046015761, к/с  30101810800000000761.  

При продаже имущества оплата в соответствии с договором  купли продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в  течение тридцати дней со дня подписания договора.  

3.При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма  внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.  Расходы по оформлению перехода права собственности на имущество  возлагаются на победителя торгов.  

19. Порядок проведения повторных торгов 

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения  договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также  в случае не заключения договора купли-продажи имущества по  результатам торгов, проводятся повторные торги.  

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями  проведения первоначальных торгов.  

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах  устанавливается на 10 процентов ниже начальной цены продажи  имущества, установленной на первоначальных торгах.  

В случае признания несостоявшимися повторных торгов,  ФИО6 вправе оставить имущество за собой по  цене на 10 процентов ниже начальной цены продажи имущества на  повторных торгах.ФИО6 по обязательствам,  обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении  предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства на  специальный счет должника в порядке и размере, определенном ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 10 дней с даты  направления финансовому управляющему заявления об оставлении  предмета залога за собой.  

Если в течение 20 рабочих дней со дня признания повторных торгов  несостоявшимися ФИО6 не воспользуется  правом оставить имущество за собой, либо письменно сообщит  финансовому управляющему об отказе от реализации указанного  права до истечения указанного срока, оно подлежит продаже  посредством публичного предложения.  

20. Продажа  имущества  

посредством  публичного  

предложения 

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника  признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был  заключен с их единственным участником, а также в случае не  заключения договора купли-продажи по результатам повторных  торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит  продаже посредством публичного предложения.  

Торги в форме публичного предложения проводятся в  соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за  исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.  

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере  начальной цены продажи имущества, установленной на повторных  торгах.  

Величина снижения начальной цены продажи имущества  должника - 10 % (последний этап - 5,9 %)  

Срок, по истечении которого последовательно снижается  начальная цена - каждые 3 рабочих дня.  

Снижение цены осуществляется до этапа торгов, цена для  

которого установлена в размере 50% от начальной цены продажи  имущества на торгах посредством публичного предложения (цена  отсечения).  

Предложения по цене отсечения принимаются в течение 3 (трех)  рабочих дней. В случае не реализации имущества по цене отсечения в  течение 3 (трех) рабочих дней, торги признаются несостоявшимися,  дальнейшего снижения цены не происходит.  

Размер задатка - 5% от начальной цены, установленной для  соответствующего периода проведения торгов.  

Организатор торгов опубликовывает сообщение о продаже  имущества посредством публичного предложения в порядке,  определенном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», за 5 дней до  даты начала приема заявок на участие в торгах. В сообщении о  продаже наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,  указываются величина снижения начальной цены продажи имущества  и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная  начальная цена.  

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику  торгов по продаже имущества должника посредством публичного  предложения, который представил в установленный срок заявку на  участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества  должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества  должника, установленной для определенного периода проведения  торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по  продаже имущества должника посредством публичного предложения.  В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения представили в  установленный срок заявки, содержащие различные предложения о  цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи  имущества должника, установленной для определенного периода  проведения торгов, право приобретения имущества должника  принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену  за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по  продаже имущества должника посредством публичного предложения  представили в установленный срок заявки, содержащие равные  предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной  цены продажи имущества должника, установленной для  определенного периода проведения торгов, право приобретения  имущества должника принадлежит участнику торгов, который  первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах  по продаже имущества должника посредством публичного  предложения.  

С даты определения победителя торгов по продаже имущества  должника посредством публичного предложения прием заявок  прекращается.  

При участии в торгах посредством публичного предложения  заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные  в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком  сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в  торгах для соответствующего периода проведения торгов.  

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение  

определенного периода проведения торгов, рассматриваются только  после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в  течение предыдущего периода проведения торгов, если по  результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель  торгов. Оператор электронной площадки проводит торги в  соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Порядком  проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или  предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о  банкротстве, регламентом электронной площадки и настоящим  Положением.  

Определение участников торгов, проводимых в форме  публичного предложения осуществляется в следующем порядке:  

Оператор электронной площадки направляет организатору  торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах,  представленные и не отозванные до окончания срока представления  заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные  к ним документы с указанием даты и точного времени представления  заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой  заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из  следующих случаев: завершения торгов вследствие поступления от  организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов  вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за  собой; окончания периода проведения торгов.  

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не  отозванные до окончания срока представления заявок для  соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов  посредством программно-аппаратных средств сайта формирует  протокол об определении участников торгов и направляет указанный  протокол в форме электронного сообщения, подписанного  квалифицированной электронной подписью, оператору электронной  площадки не позднее пяти календарных дней после наступления  одного из следующих случаев: завершения торгов вследствие  оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;  

окончания периода проведения торгов. 

По результатам проведения торгов оператором электронной  площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта  формируется и направляется организатору торгов в форме  электронного сообщения проект протокола о результатах проведения  торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее  тридцати минут с момента:  

получения от организатора торгов (по окончании любого периода  проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления  электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления  конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об  определении участников торгов, согласно которому к участию в  торгах допущен хотя бы один участник;  

получения от организатора торгов (по окончании последнего  периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие  поступления электронного сообщения о завершении торгов  вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за  собой) протокола об определении участников торгов, согласно  которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на  участие в торгах;  

окончания последнего периода проведения торгов или  завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения  о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором  предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.  

Организатор торгов рассматривает, подписывает  квалифицированной электронной подписью и направляет оператору  электронной площадки поступившие протокол о результатах  проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися  не позднее одного часа после получения от оператора электронной  площадки соответствующих проектов протокола или решения.  

Протокол о результатах проведения торгов или решение о  признании торгов несостоявшимися размещаются оператором  электронной площадки на электронной площадке.  

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной  площадке указанных протокола или решения организатор торгов  посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие  протокол или решение в форме электронного сообщения всем  участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты,  указанный в заявке на участие в торгах.  

ФИО6 вправе оставить имущество за  собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством  публичного предложения на любом этапе снижения цены такого  имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене,  установленной для этого этапа снижения цены имущества. При  оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже  имущества посредством публичного предложения ФИО6 обязан перечислить денежные средства на специальный  счет должника в порядке и размере, определенном ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» одновременно с направлением  финансовому управляющему заявления об оставлении предмета  залога за собой. С даты поступления денежных средств на  специальный банковский счет и получения финансовым  управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой,  торги по продаже предмета залога посредством публичного  предложения подлежат завершению.  

21 .Распределение  средств,  

вырученных от  реализации  

предмета залога.  

Из средств, вырученных от реализации предмета залога, 70  процентов направляется на погашение требований кредитора, чьи  требования обеспечены залогом реализуемого имущества - Чепурченко Марка Николаевича, но не более чем основная сумма  задолженности по обеспеченным залогом обязательствам и  причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы,  вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный  банковский счет должника в следующем порядке:  

• двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации  предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и  второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника  в целях погашения указанных требований;  

• оставшиеся денежные средства - для погашения судебных  расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным  управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным  управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него  обязанностей.  

Доказательств того, что представленный финансовым управляющим порядок  реализации залогового имущества должника противоречит положениям Закона о  банкротстве, интересам кредиторов, уполномоченного органа, в деле не имеется.  

При этом, судебная коллегия учитывает, что кадастровая стоимость  земельного участка по состоянию на 13.06.2018 составляет 2 724 966, 38 руб., а сам  кредитор продал должнику данный земельный участок с теплицей за 1 959 952  руб., что следует из вступившего в законную силу постановления апелляционного  суда по настоящему делу от 22.12.17 которым кредитор на данную сумму был  включен в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом имущества  должника.  

 Доказательств, свидетельствующих о том, что стоимость спорной  недвижимости занижена, кредитором в нарушение статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не  представлено. Ходатайств от своего имени о проведении оценочной экспертизы в  суде первой инстанции и апелляционном суде податель жалобы не заявил.  

Доводы жалобы о том, что финансовый управляющий не направлял в адрес  ФИО6 никаких документов касающихся утверждения начальной цены  предмета залога и спорного Положения, апелляционным судом отклоняются, как  противоречащие фактическим обстоятельствам дела и соответствующей  корреспонденции, направленной в адрес кредитора с доказательствами ее отправки  ФИО6 (л.д. 22-25).  

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к обоснованному выводу о том, что  ходатайство финансового управляющего подлежит удовлетворению.  

Апелляционный суд считает, что оснований для переоценки выводов и  доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом  первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.  

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и  оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный  судебный акт.  

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных  судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.  

Основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта судом  апелляционной инстанции не установлено.  

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2018 по делу   № А53-17839/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его  принятия.  

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке,  определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий А.Н. Стрекачёв  

Судьи Д.В. Емельянов  

Д.В. Николаев