Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120488/2019

10 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  10 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества  с ограниченной ответственностью "Нева-Инвест" (адрес:  Россия 198035, Санкт-Петербург, Двинская,14А, ОГРН:  1027802714906);

о взыскании денежных средств с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Русьимпорт-Нева" (адрес:  Россия 198035, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул Двинская 14а. Литер "А", ОГРН:  1057810701343);

 

при участии представитель истца:  ФИО2  

 

установил:

общество  с ограниченной ответственностью "Нева-Инвест" (далее по тексту именуемый – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием  (уточненным в порядке предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Русьимпорт-Нева" (далее по тексту именуемый – ответчик) на   Договора аренды от 01.02.2011г  №ДДА-1; Договора аренды от 01.09.2011г. №ДДА-2; Договора аренды от 13.01.2017г. №ДА-3/2017

- задолженности в общей сумме 11975629,97 рублей;

- неустойки в сумме 1335529,75 рублей.

Уточнения требований, заявленные письмом от 17.02.2019, были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123,  137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2015г. по делу №А56-2507/2015 в отношении ООО «Нева-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 198035, 

<

...>) введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2018 г. по делу №А56-2507/2015 конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 117105, г. Москва, а/я 96), член саморегулируемой организации НП СРО АУ «Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 117105, 

<

...>, 36). 

Между сторонами были заключены Договор  аренды от 01.02.2011г  №ДДА-1; Договор  аренды от 01.09.2011г. №ДДА-2; Договор аренды от 13.01.2017г. №ДА-3/2017. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации    по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации    установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По Договору аренды от 01.02.2011г. №ДДА-1  Арендодатель передает в аренду (временное владение и пользование), а Арендатор принимает по Акту приема-передачи часть Бытового комплекса со вспомогательными помещениями, этажность 1-2, назначение - нежилое, общая площадь 2960,9 кв.м., кадастровый номер 78:15:8103:10:52, расположенного по адресу: 

<

...> лит. А, для самостоятельного использования уж Арендатором в целях, определенных Уставом Арендатора, для организации склада алкогольной продукции. Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет 901 (девятьсот один) кв.м., а именно: Первый этаж, часть помещения 1-Н. - склад № 29 площадью 901 (Девятьсот один) кв.м.

В соответствии с пунктом договора 2.5 срок действия №ДДА-1  устанавливается с 01.02.2011 года до 01.02.2017 года.

В соответствии с пунктом  4.1 №ДДА-1  за пользование Объектом, указанном в пункту 1.1 устанавливается арендная плата, размер которой составляет 307,00 рублей    в месяц за один квадратный метр арендуемых площадей, включая НДС 18%.

В соответствии с пунктом  4.3 оплата арендной Платы, указанной в пункте 4.1, настоящего договора, производится Арендатором ежемесячно на основании настоящего договора, до 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя

В соответствии с условиями Договора аренды от 01.09.2011г. №ДДА-2   Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи часть Бытового комплекса со вспомогательными помещениями, этажность 1-2, назначение нежилое, общая площадь 2960,9 кв.м., кадастровый номер 78:15:8103:10:52, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А для самостоятельного использования их Арендатором в целях, определенных Уставом Арендатора, для организации в качестве магазина розничной торговли алкогольной продукции.

Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет 50,9 (пятьдесят целых и девять десятых) кв.м., а именно: второй этаж, часть помещения 1-Н, кабинет № 31 площадью 50,9 кв.м.

В соответствии с пунктом  2.5 срок действия Договора №ДДА-2    устанавливается с 01.09.2011 г. до 01.09.2017 г.

В соответствии с пунктом  4.1 Договора №ДДА-2    за пользование Объектом, указанном в пункте  1.1 Договора №ДДА-2  , устанавливается арендная плата, размер которой составляет 448,00 рублей в месяц за один кв.м. арендуемых площадей, включая НДС 18%.

В соответствии с пунктом  4.3 оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно на основании Договора 2 до 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения №2 от 01.01.2015 к Договору №ДДА-2, за пользование Объектом, указанном в пункте  1.1 Договора №ДДА-2, устанавливается арендная плата в размере 268,80 рублей    в месяц за один кв. м. арендуемых площадей, включая НДС 18%.

В соответствии с условиями пункту 1.1. Договора аренды от 13.01.2017г.  №ДА-3 пункта  1.1 Договора №ДА-3  арендодатель передает во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор принимает по Акту приема-передачи нежилые помещения (далее по тексту - «Объект»), расположенный в здании с кадастровым №78:15:8103:10:52, расположенном по адресу: 

<

...>, Лит. А; (далее по тексту - «Здание»). Объект передаётся для самостоятельного использования Арендатором в целях, определенных Уставом Арендатора.

Общая площадь передаваемого в аренду Объекта составляет 499,5  кв.м.  

В соответствии с пунктом  2.1. Срок действия Договора №ДА-3  устанавливается за период с 21.12.2017 г. до момента заключения договора купли-продажи на здание с кадастровым № 78:15:8103:10:52, расположенном по адресу: 

<

...>, Лит.А с новым собственником. Договор вступает в силу с момента подписания.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора №ДА-3  за пользование арендуемым Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере: 198297,97 рублей    в месяц, включая НДС 18%.

В арендную плату включены: плата за пользование Объектом;

- платежи за пользование земельным участком, на котором расположен Объект; 

- плата за размещение Арендатором вывески и рекламы;

- эксплуатационные расходы, которые несет Арендодатель в связи с поддержанием Здания в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии;

- водоснабжение и канализация;

- теплоснабжение (отопление);

- дератизация.

В соответствии с пунктом  4.2 Договора №ДА-3  ежемесячная арендная плата выплачивается ежемесячно, на основании настоящего договора, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

Заявляя требований о взыскании задолженности по арендной плате истец указывает на то, что на дату подачи искового заявления, указанные объекты, переданные Арендатору во временное владение и пользование по Договору аренды от 01.02.2011 г. №ДДА-1, по Договору аренды от 01.09.2011 г. №ДДА-2, по Договору аренды от 13.01.2017г. №ДА-3 продолжают использоваться арендатором после истечения срока договоров при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с положениями пункту  2 статьи  621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные выше договоры считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательства обратного в материалы дела ответчиком не представлены 

 В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае в материалы дела не представлены доказательства возврата арендатором истцу арендованного имущества, как и не представлены доказательства отказа сторон от спорного договора, то в силу указанных норм права отсутствует неопределенность относительно действия спорного договора аренды.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 ГК исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.1. договоров установлено, что в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 0,02% от суммы    задолженности за каждый день просрочки.

Претензии, направленные ответчику, были оставлены без ответа и удовлетворения. 

Истцом заявлены требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 13.06.2017, что следует из представленных в материалы дела расчетов заявленных требований, приложенных к исковому заявлению, а именно:    

по Договору аренды от 01.02.2011г  №ДДА-1 задолженности в сумме 10511066,00 рублей; неустойка в сумме 1189908,00 рублей;  

по Договору аренды от 01.09.2011г. №ДДА-2 задолженности в сумме 383093,76 рублей; 31711,96 рублей; 

по Договору аренды от 13.01.2017г. №ДА-3/2017 задолженности в сумме 1081470,21 рублей; 309267,18 рублей. 

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на невозможность принятия уточнения заявленных требований; произведенные ответчиком платежи и пропуск срока исковой давности, указывая на то, что искового заявления поступило в арбитражный суд 14.11.2019г. 

Истец в пояснениях от 22.06.2020 указывал, что расчет заявленной ко взысканию суммы учитывал произведенные ответчиком платежи учитывались при проведении расчетов.

В ходе рассмотрения дела проводилась сверка расчетов, составленные и подписанные сторонами акты сверки расчетов были представлены в материалы дела.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка недействительна по основаниям, установленным, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктами 1 и 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно представленным в материалы дела актам сверки расчетов, составленных с учетом произведенных ответчиком оплат, сроков исковой давности, представленных ответчиком документов, которые были учтены истцом при проведении сверки расчетов, размер задолженности по арендной плате по заключенным сторонами договорам составил 7397424,73 рублей.

Представитель истца пояснил, что задолженности в сумме указанной в представленных актах сверки признана как истцом, так и ответчиком. Документальное подтверждение наличия задолженности по арендной плате в ином размере представитель истца в материалы дела не представил.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.  Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном названной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Размер неустойки составил 1335529,75 рублей согласно представленному в материалы дела расчету.

Ходатайство о снижении размере неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  ответчиком не заявлено.

 Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению в части.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу  общества  с ограниченной ответственностью "Нева-Инвест"  с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Русьимпорт-Нева" на основании Договора аренды от 01.02.2011г  №ДДА-1; Договора аренды от 01.09.2011г. №ДДА-2; Договора аренды от 13.01.2017г. №ДА-3/2017 задолженность  в общей сумме 11975629,97 рублей; неустойку в общей сумме 1335529,75 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47547,00 рублей, в удовлетворении требований в оставшейся части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Русьимпорт-Нева" в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19118,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.