АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-557/2022

01 июня 2022 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено  01 июня 2022 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление (исковое заявление): 

Администрации города Симферополя Республики Крым

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

общество с ограниченной ответственностью "Компания "Этель"

о признании незаконными действий по нецелевому использованию земельного участка., 

с участием представителей: 

от ответчика – ФИО3, на основании доверенности от 25.02.2022, личность установлена паспортом гражданина РФ;

иные участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - предприниматель), согласно которого просит:

Признать незаконными действия Индивидуального предпринимателя ФИО2 по нецелевому использованию земельного участка площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 90:22:010204:224, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство».

Запретить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 использовать земельный участок площадью 557 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 90:22:010204:224, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», для размещения объекта капитального строительства, помещения которого используются для оказания гражданам медицинской помощи, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Требования мотивированы тем, что ответчиком нарушается действующее  законодательство, выразившиеся в использовании земельного участка не в соответствии документировано установленным видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство». 

Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку способ защиты нарушенного права, избранный Администрацией, не приведет к реальному исполнению судебного акта.

Истец и третьи лица явку представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие указанных представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

 Судом  было установлено следующее.

На основании решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18.10.2021 № 1860-01/11 проведена выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства в отношении ИП ФИО2 при использовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 90:22:010204:224 и видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство».

В соответствии с актом от 28.10.2021, в ходе осмотра земельного участка установлено следующее.

ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 16.06.2017 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым. 

<

...> (регистрация права собственности от 31.07.2021 № 90:22:010204:224-90/090/2017-3).

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости, установлена категория земель - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства», площадь земельного участка 557 +/- 8 кв. м. 

Установлено, что на данном земельном участке размещены следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО2:/

с КН 90:22:010204:222, назначение - нежилое здание, количество надземных этажей - 3, а также подземный - 1, год завершения строительства - 2008, площадью - 1043,1 кв. м. (запись о государственной регистрации права собственности № 90:22:010204:222-90/090/2017-3 от 31.07.2017);

с КН 90:22:010217:6846, назначение - нежилое здание, наименование - сарай, количество этажей, и том числе подземных этажей - 1, год завершения строительства - 2001 площадью - 10,2 кв. м. (запись о государственной регистрации права собственности № 90:22:010217:6846-90/090/201 7-3 от 31.07.2017).

При визуальном осмотре земельного участка установлено, что земельный участок огражден забором с оборудованными воротами и калиткой, свободный доступ на земельный участок ограничен. На земельном участке расположен объект капитального строительства, помещения которого используются для оказания гражданам медицинской помощи (имеется вывеска «Этель» Центр женского здоровья), что не соответствует документировано установленному виду разрешенного использования земельного участка. На первом этаже здания размещена стойка регистрации пациентов, место для ожидания, гардероб, кабинеты для приема клиентов и оказания медицинский услуг. На втором этаже здания расположены кабинеты для приема клиентов и оказания медицинский услуг. На третьем этаже здания расположено отделение оперативной гинекологии. Помещения подвального этажа используются для размещения прачечной, лаборатории, архива медучреждения, столовой.

Таким образом, по мнению истца, установлено длящееся нарушение предпринимателем требований статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена 4.1 ст.8.8 КоАП РФ, выразившееся в использовании вышеуказанного земельного участка не в соответствии с документировано установленным видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». 

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме  по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормой права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (часть 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частями 2, 4 статьи 85 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений; земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. В силу части 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правила землепользования и застройки включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты.

Как установлено частями 1, 2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства; градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (часть 2 статья 37 АПК РФ).

Из совокупного анализа положений части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, статей 7, 42, части 1 статьи 43, частей 2, 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ, части 2 статьи 30, статей 31, 36, части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Как было отмечено судом выше, в результате проведенной проверки Госкомрегистром было выявлено и зафиксировано в акте длящееся нарушение требований статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое возможно предусмотрена 4.1 ст.8.8 КоАП РФ, выразившееся в использовании земельного участка не в соответствии с документировано установленным видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Поскольку действующее законодательство не содержит нормы, предусматривающей прямое принуждение ответчика выполнить обязанность по использованию земельного участка по целевому назначению, то суд считает, что обращение Администрации с настоящим иском не приведет к реальному исполнению принятого в пользу истца решения.

Вместе с тем, уполномоченные государственные органы имеют возможность в рамках административного производства контролировать соблюдение ответчиком требований земельного законодательства, применяя установленную меру ответственности при выявлении фактов административного правонарушения.

Ссылка истца как основание для удовлетворения исковых требований на использование земельного участка не по целевому назначению судом отклоняется, поскольку использование земельного участка с нарушением целевого использования в данном случае является основанием для применения к юридическому лицу предусмотренных законом мер административной ответственности.

Поскольку  истцом выбран ненадлежащий способ защиты, который не приведет к восстановлению нарушенных прав, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что истец от оплаты государственной пошлины освобожден, то вопрос о ее распределении судом не разрешался.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев