АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13911/2019

21 октября 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 17.10.2019

Полный текст решения изготовлен 21.10.2019 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Омский аграрный научный центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная фирма «Водпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 22.03.2019;

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Омский аграрный научный центр»  (далее – истец, Учреждение, ФГБНУ «Омский АНЦ») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная фирма «Водпроект» (далее – ответчик, общество, ООО  «ПСФ» «Водпроект») о взыскании задолженности по договору аренды № 52нс от 22 декабря 2012 года, по договору аренды № 385нс от 01 декабря 2013 года за период с 01 октября 2018 года по 31 мая 2019 года в размере 180 726, 60 руб.; задолженности по договору № 52нс/В-2/16 от 11 января 2016 года по возмещению (административно - хозяйственных расходов), по договору № 52нс/В-2/19 по возмещению (административно - хозяйственных расходов) от 01 марта 2019 года, по договору № 385нс/В-2/16 от 11 января 2016 года по возмещению (административно - хозяйственных расходов), по договору № 385нс/В-2/19 от 01 марта 2019 года по возмещению (административно -хозяйственных расходов) в сумме 23 870, 59 руб.; по договорам № 385нс/В-1/15 от 12 января 2015 года на возмещение коммунальных затрат по арендуемым помещениям, № 385нс/В-1/19 от 01 марта 2019 года на возмещение коммунальных затрат по арендуемым помещениям, № 52нс/В-1/15 от 12 января 2015 года на возмещение коммунальных затрат по арендуемым помещениям, № 52нс/В-1/19 от 01 марта 2019 года на возмещение коммунальных затрат по арендуемым помещениям в сумме 61 795,08 руб.; 8 328 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик,  надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Выслушав представителя истца и изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением «Всероссийский научно исследовательский институт бруцеллеза и туберкулеза животных» (с 12.01.2018 года ФГБНУ «Омский АНЦ») и ООО «ПСФ «Водпроект» 22 декабря 2012 года был заключен договор № 52нс аренды нежилых помещений поз. № 6-9, площадью 54,60 кв.м., по адресу: 

<

...>. Срок действия договора до 22 декабря 2015 года. Согласно п. 4.1. договора арендная плата составляет 11 247 рублей 60 копеек в месяц, без учета НДС.

01 декабря 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор № 385нс аренды нежилых помещений поз. № 33,34, площадью 35,80 кв.м., по адресу: 

<

...>. Срок действия договора с 01 декабря 2013 года по 31 октября 2014 года. Согласно п. 4.1. договора аренная плата составляет 7 231 рубль 60 копеек в месяц, без учета НДС.

Согласно п. 4.2. договоров аренды арендатор в течение трех дней после регистрации настоящего договора в ГНУ Россельхозакадемии вносит арендную плату, указанную в п. 4.1. в безналичной форме на счет федерального бюджета за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа текущего месяца, а также ежемесячно вносит НДС в соответствии в действующим законодательством.

Помимо прочего во исполнение требований п. 2.2.12 договоров аренды между сторонами заключались договоры на возмещение затрат по содержанию арендуемых помещений.

11 января 2016 года заключен договор № 52нс/В-2/16 на возмещение затрат по содержанию арендуемых помещений (административно -хозяйственных расходов). Срок действия договора с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года. Размер возмещения расходов 1 681 рубль 68 копеек в месяц с учетом НДС (п. 3.1.2 договора). 

01 марта 2019 года заключен договор № 52нс/В-2/19 на возмещение затрат по содержанию арендуемых помещений (административно - хозяйственных расходов) со сроком действия с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года. Размер возмещения затрат составляет 1 802 рубля 35 копеек в месяц с учетом НДС (п. 3.1.2 договора). 

11 января 2016 года между сторонами заключен договор № 385нс/В-2/16 на возмещение затрат по содержанию арендуемых помещений (административно-хозяйственных расходов), на период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2018 года. Размер оплаты составляет 1102 рубля 64 копейки в месяц с учетом НДС.

 01 марта 2019 года между сторонами заключен договор по содержанию арендуемых помещений (административно - хозяйственных расходов), на период с 01 января 2019 по 31 декабря 2019 года. Размер оплаты составляет 1 181 рубль 80 копеек в месяц с учетом НДС (п. 3.1.2 договора).

За период с 01 октября 2018 года по 06 июня 2019 года у ответчика образовалась задолженность по договорам возмещения административно-хозяйственных затрат в общей сумме 23 870, 59 руб.

Между    сторонами    также    заключались    договоры    возмещения коммунальных затрат.

Согласно договору № 52нс/В-1/12 от 12 января 2015 года арендатор обязан возмещать арендодателю коммунальные затраты. Срок действия договора с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года.

Наличие непогашенной задолженности явилось основанием для предъявления рассматриваемого искового заявления.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности по договору аренды № 52нс от 22 декабря 2012 года, по договору аренды № 385нс от 01 декабря 2013 года за период с 01 октября 2018 года по 31 мая 2019 года в размере 180 726, 60 руб. подтвержден материалами  руб. дела и ответчиком не опровергнут.

По договору административно - хозяйственных услуг цена договора установлена соглашением сторон в твердой сумме, административно-хозяйственные расходы включают в себя услуги по уборке прилегающей к арендуемым помещениям территории, уборке мест общего пользования (санитарные узлы, коридоры зданий, тамбуры и др.), обслуживание сетей общего пользования (тепло снабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, телефонной связи), затраты по уплате налоговых платежей по арендуемым помещениям (земельный налог, налог на имущество в части арендуемых помещений), затраты по оценке стоимости арендной платы по арендуемым помещениям.

По договорам о возмещении коммунальных затрат № 52нс/В-1/15 от 12 января 2015 года, № 385нс/В-1/15 от 12 января 2015 года теплоснабжение и водоснабжение и водоотведение представляют собой фиксированные суммы за 1 кв. метр арендуемой площади, электроэнергия оплачивается согласно показаний прибора учета. 

Приказом РЭК Омской области № 631/92 от 20.12.2018, № 813/79 от 18.12.2015 (в редакции приказа от 20.12.2017 № 599/80) установлены    тарифы    на    потребление    тепла,     исходя    из    разницы установленных тарифов рассчитывался повышающий коэффициент на теплоснабжение, по следующей формуле: (тариф на 01.01.2018 год - тариф на 01.01.2017 года)/тариф на 01.01.2017 года+1.

Согласно бухгалтерской справке по данным бухгалтерского учета стоимость услуг за теплоснабжение в 2017 году по адресу: 

<

...> составляет 3 947 936,53 рубля в т.ч. НДС 18%. При расчете на 2018 года был применен повышающий коэффициент 1,062 (поскольку Омск РТС предоставляло отопление по своим сетям). Плановая сумма была разделена на площадь помещений по адресу: пр. Королева, д. 28 (8 271,6 кв.м.). Стоимость теплоснабжения за 1 кв.м. составляет 42,24 рубля в т.ч. НДС.

Согласно бухгалтерской справке стоимость услуг за теплоснабжение в 2018 году по адресу: 

<

...> составляет 4 800 204,93 рубля в т.ч. НДС 18%. При расчете на 2019 год был применен повышающий коэффициент 1,0242 (поскольку Омск РТС предоставляло отопление по своим сетям), в 2019 году произошло повышение НДС до 20 %. Плановая сумма была разделена на площадь помещений по адресу: пр. Королева, д. 28 (8 271,6 кв.м.). Стоимость теплоснабжения за 1 кв.м. составляет 50,37 рублей в т.ч. НДС (20%).

Приказами РЭК Омской области № 530/70, 532/70 от 16.12.2016 года установлены тарифы на водоснабжение и водоотведение. Коэффициент: (тариф на 01.01.2018-тариф 01.01.2017 года)/тариф на 01.01.2017+1.

Согласно бухгалтерской справке по данным бухгалтерского учета стоимость услуг за водоснабжение и водоотведение в 2017 году по адресу: 

<

...> составляет 1 532 650,35 рублей в т.ч. НДС 18%. При расчете на 2018 год был применен повышающий коэффициент 1,0453. Плановая сумма была разделена на площадь помещений по адресу: пр. Королева, д. 28 (8 271,6 кв.м.). Стоимость водоснабжения и водоотведения за 1 кв.м. составляет 15,83 рублей в т.ч. НДС.

На 2019 год стоимость водоснабжения не перечитывались.

Приборы учета электроэнергии размещены в арендуемых помещениях. Данные показаний прибора учета ежемесячно снимаются техником ФГБНУ «Омский АНЦ» ФИО2 Согласно договорам на поставку электрической энергии № 55100001910070 от 15.05.2018 года и 08.02.2019 года, заключенными между ФГБНУ «Омский АНЦ» и АО «Петербургская сбытовая компания», электроэнергия поставляется по нерегулируемым ценам, что следует из п. 4.1. договора.

Расчет расходов по коммунальным услугам за энергоснабжение прилагается. Согласно счетам - фактуры и актам приема - передачи электроэнергии за период с января 2018 по июнь 2019 года, за каждый месяц и на каждый адрес устанавливается свой тариф (без НДС) за 1 кВт.ч. Поскольку НДС в 2018 году составлял 18%, а с 2019 года составляет 20%, сумма тарифа в расчете указана с учетом указанного налога.

Таким образом, задолженность по договору № 52нс/В-2/16 от 11 января 2016 года по возмещению (административно - хозяйственных расходов), по договору № 52нс/В-2/19 возмещения (административно - хозяйственных расходов) от 01 марта 2019 года, по договору № 385нс/В-2/16 от 11 января 2016 года возмещения (административно - хозяйственных расходов), по договору № 385нс/В-2/19 от 01 марта 2019 года возмещения (административно -хозяйственных расходов) в сумме 23 870, 59 руб.; по договорам № 385нс/В-1/15 от 12 января 2015 года на возмещение коммунальных затрат по арендуемым помещениям, № 385нс/В-1/19 от 01 марта 2019 года на возмещение коммунальных затрат по арендуемым помещениям, № 52нс/В-1/15 от 12 января 2015 года на возмещение коммунальных затрат по арендуемым помещениям, № 52нс/В-1/19 от 01 марта 2019 года на возмещение коммунальных затрат по арендуемым помещениям в сумме 61 795,08 руб. подтверждена материалами  дела и ответчиком не опровергнута.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Омский аграрный научный центр"  подлежат удовлетворению в полном размере.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 8 328 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Федерального Государственного бюджетного научного учреждения "Омский аграрный научный центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная фирма "Водпроект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды № 52нс от 22 декабря 2012 года, по договору аренды № 385нс от 01 декабря 2013 года за период с 01 октября 2018 года по 31 мая 2019 года в размере 180 726, 60 руб.; задолженность по договору № 52нс/В-2/16 от 11 января 2016 года по возмещению (административно - хозяйственных расходов), по договору № 52нс/В-2/19 возмещения (административно - хозяйственных расходов) от 01 марта 2019 года, по договору № 385нс/В-2/16 от 11 января 2016 года возмещения (административно - хозяйственных расходов), по договору № 385нс/В-2/19 от 01 марта 2019 года возмещения (административно -хозяйственных расходов) в сумме 23 870, 59 руб.; по договорам № 385нс/В-1/15 от 12 января 2015 года на возмещение коммунальных затрат по арендуемым помещениям, № 385нс/В-1/19 от 01 марта 2019 года на возмещение коммунальных затрат по арендуемым помещениям, № 52нс/В-1/15 от 12 января 2015 года на возмещение коммунальных затрат по арендуемым помещениям, № 52нс/В-1/19 от 01 марта 2019 года на возмещение коммунальных затрат по арендуемым помещениям в сумме 61 795,08 руб.; 8 328 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.И. Чернышев