АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-13097/2021

г. Кострома

28 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2022 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление областного государственного бюджетного учреждения «Наследие», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Пирожковый рай», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 933332 руб. 49 коп. задолженности, 5777 руб. 28 коп. пеней по договору аренды недвижимого государственного имущества от 01.09.2020 № А.0163,

 

при участии: стороны не явились, уведомлены надлежаще,  

установил:

областное государственное бюджетное учреждение «Наследие», г. Кострома (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пирожковый рай», г. Кострома (далее - Общество) о взыскании 933332 руб. 49 коп. задолженности, 5777 руб. 28 коп. пеней по договору аренды недвижимого государственного имущества от 01.09.2020 № А.0163,

От истца поступили дополнения по иску. 

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела, почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по юридическому адресу возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.   

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Учреждением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого государственного имущества Костромской области от 01.09.2020 № А.0163, в соответствии с условиями которого арендатору передано в аренду нежилое помещение № 5 на 1-м этаже, 2-м этаже и в подвале, общей площадью 323,0 кв.м., в нежилом здании (Ансамбль Торговых рядов Мучные ряды XVIII-XIX вв.) по адресу: 

<

...> «Большие мучные ряды».

Договор заключен сроком на 15 лет с 01.09.2020 по 31.08.2035 (пункт 2.1 договора).

Арендатор независимо от результатов хозяйственной деятельности за предоставленное в аренду имущество ежемесячно до десятого числа (включительно) текущего месяца выплачивает арендную плату в общей сумме 346579 руб., с учетом НДС (пункт 4.1 договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размер 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в период такого нарушения, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 6.3 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2020.

В связи с неоплатой арендной платы Учреждение направляло Обществу претензии от 10.10.2020 № 955, от 19.11.2020 № 1126, от 16.12.2020 № 1273, от 17.03.2021 № 372, от 19.04.2021 № 557, от 21.06.2021 № 814, от 16.07.2021 № 939, от 13.08.2021 № 1003, от 15.09.2021 № 1468.

Общество гарантировало оплату арендной платы (гарантийные письма от 20.04.2020, от 21.06.2021), однако платежи совершены не были.  

Согласно доводам иска у Общества образовалась задолженность по арендной плате за периоды пользования имуществом в июле – сентябре 2021 г. на сумму 933332 руб. 49 коп.         

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Учреждения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец указывал на возникновение задолженности в период, в который не предоставлялись льготы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Собранные по делу доказательства и позиция участников дела свидетельствуют о наличии в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по договору, факт владения и пользования арендатором имуществом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (актами приема-передачи). 

Срок внесения арендной платы за период пользования имуществом в июле-сентябре 2021 г. истек, однако платежи ответчиком совершены в полном объеме не были. 

Задолженность составляет 933332 руб. 49 коп. Суд принял во внимание то обстоятельство, что арендодатель при подготовке расчета задолженности учел как наличие задолженности на 01.07.2021 (346 579 руб. по арендной плате и 17016 руб. 49 коп. по пеням), так и все платежи, совершенные арендатором в спорный период (на общую сумму 470 000 руб.)

Доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем требование Учреждения о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки по состоянию на 10.09.2021 в размере 5777 руб. 28 коп. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расчет неустойки соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принят судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пирожковый рай», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу областного государственного бюджетного учреждения «Наследие», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 933332 руб. 49 коп. задолженности, 5777 руб. 28 коп. пеней по договору аренды недвижимого государственного имущества от 01.09.2020 № А.0163, а также 21782 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева