АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

E-mail: info@kostroma.arbitr.ru

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3917/2023

г. Кострома

06 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Тетерина О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека № 64» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 188 934 руб. 70 коп. долга по оплате услуги за «Содержание», а также 6 668 рублей расходов на оплату государственной пошлины,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2024,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2024 года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление №2» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека № 64» о взыскании 188 934 руб. 70 коп. долга по оплате услуги за «Содержание», а также 6 668 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик 12.09.2023 года представил доказательства оплаты долга в размере 188 934 руб. 70 коп., что подтверждается платежными поручениями №382 от 04.07.2023, №441 от 17.07.2023, №547 от 11.09.2023.

Истец требования поддерживает.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Собственниками помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление № 2» (Далее ООО «УК ЖЭРСУ № 2») и заключении договора на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома с данной организацией. 

Многоквартирный жилой дом № 121/5 по ул. Советской в г. Костроме находится на обслуживании управляющей организации ООО «УК ЖЭРСУ № 2».

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2020 года № 99/2019/291438600, нежилое помещение № 95 общей площадью 372.3 м по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Аптека № 64».

Задолженность по оплате услуги «содержание общего имущества многоквартирного дома», «вознаграждение председателю дома», «водоснабжение на ОДН», «ХВС на СОИ» за период с 01.01.2020 г. по 28.02.2023 г. составила 188 934 руб. 70 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.02.2023 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, до настоящего времени требования не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком долг в размере 188 934 руб. 70 коп оплачен, что подтверждается  платежными поручениями №382 от 04.07.2023 на сумму 78 954 руб. 51 коп., №441 от 17.07.2023 на сумму 46 440 руб. 00 коп., №547 от 11.09.2023 на сумму 63 540 руб. 25 коп., соответственно оснований для взыскания не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что задолженность была погашена ответчиком после подачи искового заявления, по правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека № 64» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное Управление №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 978 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                     О.В. Тетерин