﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А82-16055/2018

20 февраля 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13.02.2020.

Полный текст судебного акта изготовлен 20.02.2020.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Камановой М.Н.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –

общества с ограниченной ответственностью «Капитал»

на решение Арбитражного суда Ярославской области  от  08.04.2019  и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16.09.2019

по делу № А82-16055/2018 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Е-Строй»

(ИНН: 7604187837, ОГРН: 1107604013989) 

в лице конкурсного управляющего Литониной Вероники Алексеевны

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал»

(ИНН: 7604247564, ОГРН: 1137604012710)

о расторжении договора, возврате переданного по договору и взыскании денежных средств,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора, –

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН: 7604017920, ОГРН: 1047600432219), 

общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой», общество с ограниченной ответственностью «Лексон», Носов Сергей Алексеевич, Колеватых Татьяна Владимировна, Груздева Ольга Валерьевна, Исаев Илья Валентинович, Торопов Александр Анатольевич, Спивак Алексей Станиславович,

 

и   у с т а н о в и л : 

общество с ограниченной ответственностью «Е-Строй» обратилось в арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал»:

1) о расторжении договора от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Е-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал»,

2) о возврате переданных ответчику по договору от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, прав требования в отношении следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: город Ярославль, Заволжский район, между                  улицей Саукова и улицей Папанина (напротив жилого дома  6 по улице Саукова):

– двухкомнатной квартиры № 6, расположенной в 1-й секции, этаж 2, общая площадь 63,81 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 14,01; санузлы – 3,11, 1,84; кухня – 10,82; комнаты – 17,92, 14,04; лоджия – 4,13 квадратного метра;

– двухкомнатной квартиры № 19, расположенной в 1-й секции, этаж 4, общая площадь 71,82 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 12,09; санузлы – 3,24, 1,75; кухня –11,08; комнаты – 20,85, 20,25; лоджия – 4,91 квадратного метра;

– двухкомнатной квартиры № 21, расположенной в 1-й секции, этаж 5, общая площадь 63,81 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 14,01; санузлы – 3,11, 1,84; кухня –10,82; комнаты – 17,92, 14,04; лоджия – 4,13 квадратного метра;

– трехкомнатной квартиры № 56, расположенной в 2-й секции, этаж 2, общая площадь 89,32 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 15,86; санузлы – 3,79, 2,32; кухня – 13,24; комнаты – 20,02, 14,94, 14,56; лоджии – 5,11, 4,06 квадратного метра;

– однокомнатной квартиры № 58, расположенной в 2-й секции, этаж 2, общая площадь 49,89 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 11,38; санузлы – 3,22, 1,74; кухня –11,07; комнаты – 20,02; лоджии – 4,91 квадратного метра;

– однокомнатной квартиры № 63, расположенной в 2-й секции, этаж 3, общая площадь 49,89 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 11,38; санузлы – 3,22, 1,74; кухня –11,07; комнаты – 20,02; лоджии – 4,91 квадратного метра;

– однокомнатной квартиры № 73, расположенной в 2-й секции, этаж 5, общая площадь 49,89 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 11,38; санузлы – 3,22, 1,74; кухня –11,07; комнаты – 20,02; лоджии – 4,91 квадратного метра;

– однокомнатной квартиры № 78, расположенной в 2-й секции, этаж 6, общая площадь 49,89 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 11,38; санузлы – 3,22, 1,74; кухня –11,07; комнаты – 20,02; лоджии – 4,91 квадратного метра;

– однокомнатной квартиры № 83, расположенной в 2-й секции, этаж 7, общая площадь 49,89 квадратного метра, в т.ч. прихожая  – 11,38; санузлы – 3,22, 1,74; кухня –11,07; комнаты – 20,02; лоджии – 4,91 квадратного метра;

– офисного помещения № 5, расположенного в 3-й секции, этаж цокольный, общая площадь 57,74 квадратного метра;

– офисного помещения № 8, расположенного в 3-й секции, этаж цокольный, общая площадь 29,89 квадратного метра;

– офисное помещение № 17, расположенное в 4-й секции, этаж цокольный, общая площадь 20,9 квадратного метра;

3) об обязании Управления Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о возврате обществу с ограниченной ответственностью «Е-Строй» прав требований, переданных по договору от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014,

4) о взыскании 21 657 957,11 рубля, в том числе 19 356 564 рублей долга по договору, 2 298 393,11 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления процентов по день фактической оплаты долга.

Истец в судебном заседании не поддержал требование в части обязания Управления Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения ЕГРН о возврате обществу с ограниченной ответственностью «Е-Строй» прав требований, переданных по договору от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014.

В остальной части исковые требования поддержал.

Заявленный иск основан на статьях 395, 450 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик не произвел оплату за уступленное право по заключенному сторонами договору, что является существенным нарушением и основанием для расторжения данного договора, а также основанием для взыскания с ответчика неосновательного обогащения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, а так же общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой», общество с ограниченной ответственностью «Лексон», Носов Сергей Алексеевич, Колеватых Татьяна Владимировна, Груздева Ольга Валерьевна, Исаев Илья Валентинович, Торопов Александр Анатольевич, Спивак Алексей Станиславович.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.11.2018 произведена замена третьего лица Исаева Ильи Валентиновича его правопреемниками (наследниками) Исаевым Валентином Павловичем, Исаевой Надеждой Павловной, Исаевой Алисой Ильиничной, Исаевой Елизаветой Ильиничной, Исаевым Ильей Ильичем.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Лексон» прекратило деятельность в качестве юридического лица 19.02.2018.

Арбитражный суд Ярославской области решением от 08.04.2019 удовлетворил заявленный иск в полном объеме.

Второй арбитражный апелляционный суда постановлением от 16.09.2019 изменил решение суда первой инстанции в части размера задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами и изложил  резолютивную часть судебного акта в следующей редакции: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 7604247564, ОГРН 1137604012710) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Е-Строй» (ИНН 7604187837, ОГРН 1107604013989) 10 004 948 (десять миллионов четыре тысячи девятьсот сорок восемь) рублей 39 копеек задолженности и               1 187 984 (один миллион сто восемьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 83 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 04.08.2018 по день фактической оплаты долга.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Е-Строй» (ИНН 7604187837, ОГРН 1107604013989) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 63 422 (шестьдесят три тысячи четыреста двадцать два) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 7604247564, ОГРН 1137604012710) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 73 853 (семьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят три) рублей. 

В остальной части решение Арбитражного суда Ярославской области от 08.04.2019 по делу № А82-16055/2018 оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 309, 313, 330, 395, 450, 453 суды пришли к выводу о существенном нарушении ответчиком условий спорного договора, наличии правовых оснований для его расторжения и взыскания задолженности и процентов в соответствующих суммах.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и  постановление апелляционной инстанции  в  связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела  и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель полагает, что суды не дали надлежащей оценки представленной в материалы дела доказательственной базе и неправильно установили фактические обстоятельства дела; суд апелляционной инстанции пришел к ошибочным выводам о правомерности требований истца о взыскании задолженности в виде стоимости права требования на квартиры № 20, 81 и 86, не приняв во внимание факт оплаты указанных квартир третьими лицами в пользу застройщика (ООО «Жилстрой»), а также о существенном нарушении ответчиком условий спорного договора и неоплате соответствующих прав требования.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства участники процесса не обеспечили явку в третью инстанцию.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от  08.04.2019 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 16.09.2019 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы,  окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установили суды, 21.04.2016 ООО «Е-Строй» (Сторона 1) и ООО «Капитал» (Сторона 2, участник долевого строительства) заключили договор переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 (далее –договор, договор уступки, спорный договор).

Согласно пункту 1.1 договора Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1, как участнику долевого строительства, по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, дополнительному соглашению от 05.05.2015 к договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014.

В силу пункта 1.2 договора, договор уступки права (требования) от 03.02.2016, зарегистрированный 12.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за № 76-76/023-76/001/010/2016-1217/1, заключен между Стороной 1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лексон»; договор участия в долевом строительстве от 23.06.2014, зарегистрированный 30.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за № 76-76-01/087/2014-239 (далее – договор участия); дополнительное соглашение от 05.05.215 к договору участия, зарегистрированное 08.07.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за № 76-76/023-76/001/029/2015-1553/1, заключены между обществом с ограниченной ответственностью «Лексон» и обществом с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (застройщик), на строительство квартир и/или объектов долевого строительства, определенных договором, находящихся в 1,2-й секциях группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями, расположенной в городе Ярославле, Заволжском районе, между улицей Саукова и улицей Папанина (напротив жилого дома  6 по улице Саукова).

Согласно пункту 3.1 договора уступки цена настоящего договора составляет                    43 500 000 рублей, из расчета 37 333,29 рубля за 1 квадратный метр, которые будут уплачены Стороной 2 способами, не противоречащими действующему законодательству Российской Федерации, в т.ч. путем зачета взаимных денежных требований, и/или перечислением денежных средств на расчетный счет № 40702810610680005639, открытый в операционном офисе «Ярославский» филиала № 3652 Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), БИК 042007738. к/с 30101810100000000738, до 01.03.2017.

Договор уступки прошел государственную регистрацию.

В материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве от 23.06.2014.

Согласно пункту 2.4. договора участия застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства следующие объекты общей площадью 1165,18 квадратного метра:

– двухкомнатную квартиру № 6, расположенную в 1-й секции, этаж 2, общая площадь 63,81 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 14,01; санузлы – 3,11, 1,84; кухня 10,82; комнаты – 17,92, 14,04; лоджия – 4,13 квадратного метра,

– двухкомнатную квартиру № 19, расположенную в 1-й секции, этаж 4, общая площадь 71,82 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 12,09; санузлы – 3,24, 1,75; кухня 11,08; комнаты – 20,85, 20,25; лоджия – 4,91 квадратного метра,

– трехкомнатную квартиру № 20, расположенную в 1-й секции, этаж А, общая площадь 89,35 квадратного метра, в т.ч. прихожая  – 15,86; санузлы – 3,73, 2,32; кухня 13,24; комнаты – 20,02, 14,94, 14,65; лоджии – 5,11,4,06 квадратного метра,

– двухкомнатную квартиру № 21, расположенную в 1-й секции, этаж 5, общая площадь 63,81 квадратного метра, а т.ч. прихожая – 14,01; санузлы – 3,11, 1,84; кухня – 10,82; комнаты – 17,92, 14,04; лоджия – 4,13 квадратного метра,

– трехкомнатную квартиру № 40, расположенную в 1-й секции, этаж 8, общая площадь 89,35 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 15,86; санузлы – 3,73, 2,32; кухня 13,24; комнаты – 20,02, 14,94, 14,65; лоджии – 5,11, 4,06 квадратного метра,

– трехкомнатную квартиру № 56, расположенную во 2-й секции, этаж 2, общая площадь 89,32 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 15,86; санузлы – 3,79, 2,32; кухня 13,24; комнаты – 20,02, 14,94, 14,56; лоджии – 5,11, 4,06 квадратного метра,

– однокомнатную квартиру № 58, расположенную во 2-й секции, этаж 2, общая площадь 49,89 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 11,38; санузлы – 3,22, 1,74; кухня 11,07; комната – 20,02; лоджия – 4,91 квадратного метра,

– однокомнатную квартиру № 63, расположенную во 2-й секции, этаж 3, общая площадь 49,89 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 11,38; санузлы – 3,22, 1,74; кухня 11,07; комната – 20,02; лоджия – 4,91 квадратного метра,

– однокомнатную квартиру № 73, расположенную во 2-й секции, этаж 5, общая площадь 49,89 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 11,38; санузлы – 3,22, 1,74; кухня  –11,07; комната – 20,02; лоджия – 4,91 квадратного метра,

– трехкомнатную квартиру № 76, расположенную во 2-й секции, этаж 6, общая площадь 89,32 квадратного метра, в т.ч. прихожая  – 15,86; санузлы – 3,79, 2,32; кухня 13,24; комнаты – 20,02, 14,94, 14,56; лоджии – 5,11, 4,06 квадратного метра,

– двухкомнатную квартиру № 77, расположенную во 2-й секции, этаж 6, общая площадь 71,82 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 12,09; санузлы – 3,24, 1,75; кухня 11,08; комнаты – 20,85, 20,25; лоджия – 4,91 квадратного метра,

– однокомнатную квартиру № 78, расположенную во 2-й секции, этаж 6, общая площадь 49,89 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 11,38; санузлы – 3,22, 1,74; кухня 11,07; комната – 20,02; лоджия – 4,91 квадратного метра,

– трехкомнатную квартиру № 81, расположенную во 2-й секции, этаж 7, общая площадь 89,32 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 15,86; санузлы  – 3,79, 2,32; кухня 13,24; комнаты – 20,02, 14,94, 14,56; лоджии – 5,11, 4,06 квадратного метра,

– однокомнатную квартиру № 83, расположенную во 2-й секции, этаж 7, общая площадь 49,89 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 11,38; санузлы – 3,22, 1,74; кухня 11,07; комната – 20,02; лоджия – 4,91 квадратного метра,

– трехкомнатную квартиру № 86, расположенную во 2-й секции, этаж 8, общая площадь 89,32 квадратного метра, в т.ч. прихожая – 15,86; санузлы – 3,79, 2,32; кухня 13,24; комнаты – 20,02, 14,94, 14,56; лоджии – 5,11,4,06 квадратного метра,

– офисное помещение № 5, расположенное в 3-й секции, этаж цокольный, общая площадь 57,74 квадратного метра,

– офисное помещение № 8, расположенное в 3-й секции, этаж цокольный, общая площадь 29,89 квадратного метра,

– офисное помещение № 17, расположенное в 4-й секции, этаж цокольный, общая площадь 20,9 квадратного метра.

Предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию 1-й и 2-й секций – четвертый квартал 2016 года.

Согласно пункту 8.3 договора участия в редакции дополнительного соглашения от 05.05.2015 после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 30.03.2017.

Договор участия и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке.

Между ООО «Капитал» и Носовым Сергеем Алексеевичем 15.06.2016 заключен договор переуступки по договору уступки права требования от 21.04.2016 по договору уступки права требования от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, по условиям которого ООО «Капитал» уступил, а новый участник долевого строительства принял права требования на трехкомнатную квартиру № 20 общей площадью 89,35 квадратного метра. Стоимость уступаемых прав составила                            4 110 100 рублей из расчета 46 000 рублей за квадратный метр.

Договор прошел государственную регистрацию.

В подтверждение оплаты участником долевого строительства ООО «Капитал» денежных средств по указанному договору в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.06.2016 № 10 на сумму 4 110 100 рублей. 

Между ООО «Капитал» и Груздевой Ольгой Валерьевной заключен 11.01.2017  договор уступки по договору уступки права требования по договору переуступи по договору уступки права требования от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, от 21.04.2016, по условиям которого ООО «Капитал» уступил, а новый участник долевого строительства принял права требования на двухкомнатную квартиру № 77 общей площадью 71,82 квадратного метра. Стоимость уступаемых прав составила 2 872 800 рублей из расчета 40 000 рублей за квадратный метр.

Договор прошел государственную регистрацию.

В подтверждение оплаты участником долевого строительства денежных средств по указанному договору в материалы дела представлены копии писем ООО «Капитал» от 11.01.2017 с просьбой произвести оплату в пользу ООО «Е-Строй», ООО «Е-Строй» от 11.01.2017 с просьбой произвести оплату в пользу ООО «Лексон», письма ООО «Лексон» от 11.01.2017 с просьбой произвести оплату в пользу ООО «Жилстрой», квитанция к приходному кассовому ордеру от 11.01.2017 на сумму 2 872 800 рублей, справка ООО «Жилстрой» от 11.01.2017, подтверждающая оплату Груздевой О.В. стоимости прав на квартиру.

Между ООО «Капитал» и Исаевым Ильей Валентиновичем 11.01.2017 заключен договор уступки по договору уступки права требования по договору переуступки по договору уступки права требования от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 от 21.04.2016, по условиям которого ООО «Капитал» уступил, а новый участник долевого строительства принял права требования на трехкомнатную квартиру № 40, общей площадью 89,35 квадратного метра. Стоимость уступаемых прав составила 3 574 000 рублей из расчета 40 000 рублей за квадратный метр.

Договор прошел государственную регистрацию.

В подтверждение оплаты участником долевого строительства денежных средств по указанному договору в материалы дела представлены копии писем ООО «Капитал» от 11.01.2017 с просьбой произвести оплату в пользу ООО «Е-Строй», ООО «Е-Строй» от 11.01.2017 с просьбой произвести оплату в пользу ООО «Лексон», письма ООО «Лексон»  от 11.01.2017 с просьбой произвести оплату в пользу ООО «Жилстрой», квитанция к приходному кассовому ордеру от 11.01.2017 на сумму 3 574 000 рублей, справка ООО «Жилстрой» от 11.01.2017, подтверждающая оплату Исаевым И.В стоимости прав на квартиру.

Между ООО «Капитал» и Исаевым Ильей Валентиновичем 11.01.2017 заключен договор уступки по договору уступки права требования по договору переуступи по договору уступки права требования от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 от 21.04.2016, по условиям которого ООО «Капитал» уступил, а новый участник долевого строительства принял права требования на трехкомнатную квартиру № 76, общей площадью  89,32 квадратного метра. Стоимость уступаемых прав составила 3 572 800 рублей из расчета 40 000 рублей за квадратный метр.

Договор прошел государственную регистрацию.

В подтверждение оплаты участником долевого строительства денежных средств по указанному договору в материалы дела представлены копии писем  ООО «Капитал» от 11.01.2017 с просьбой произвести оплату в пользу ООО «Е-Строй», ООО «Е-Строй» от 11.01.2017 с просьбой произвести оплату в пользу ООО «Лексон», письма ООО «Лексон» от 11.01.2017 с просьбой произвести оплату в пользу ООО «Жилстрой», квитанция к приходному кассовому ордеру от 11.01.2017 на сумму 3 572 800 рублей, справка ООО «Жилстрой» от 11.01.2017, подтверждающая оплату Исаевым И.В стоимости прав на квартиру.

Между ООО «Капитал» и Колеватых Татьяной Владимировной 11.01.2017 заключен договор уступки по договору уступки права требования по договору переуступи по договору уступки права требования от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 от 21.04.2016, по условиям которого ООО «Капитал» уступил, а новый участник долевого строительства принял права требования на трехкомнатную квартиру № 81, общей площадью 89,32 квадратного метра. Стоимость уступаемых прав составила 3 572 800 рублей из расчета 40 000 рублей за квадратный метр.

Договор прошел государственную регистрацию.

В подтверждение оплаты участником долевого строительства денежных средств по указанному договору в материалы дела представлены копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.04.2017 на сумму 3 572 800 рублей, справка ООО «Жилстрой» от 25.04.2017, подтверждающей оплату Колеватых Т.В. стоимости прав на квартиру.

Между ООО «Капитал» и Колеватых Татьяной Владимировной 11.01.2017 заключен договор уступки по договору уступки права требования по договору переуступи по договору уступки права требования от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 от 21.04.2016, по условиям которого ООО «Капитал» уступил, а новый участник долевого строительства принял права требования на трехкомнатную квартиру № 86, общей площадью 89,32 квадратного метра. Стоимость уступаемых прав составила 3 572 800 рублей из расчета 40 000 рублей за квадратный метр.

Договор прошел государственную регистрацию.

В подтверждение уплаты участником долевого строительства денежных средств по указанному договору в материалы дела представлены копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 28.04.2017 на сумму 3 572 800 рублей, справка ООО «Жилстрой» от 28.04.2017, подтверждающая оплату Колеватых Т.В. стоимости прав на квартиру.

Истец 12.03.2018 направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора и оплате задолженности в сумме 43 500 000 рублей.

Поскольку в нарушение условий договора ответчиком не была произведена оплата денежных средств, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора уступки в части и взыскании задолженности 19 356 564 рублей в размере стоимости права требования на квартиры, переданные ответчиком участникам долевого строительства –физическим лицам на основании договоров уступки прав требований и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.05.2018 истец признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Литонину В.А.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции 13.07.2015, далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела видно, что спорный договор участия зарегистрирован в установленном порядке 30.07.2014, поэтому суд пришел к правильному выводу, что кредитором по обязательствам оплаты, вытекающим из спорного договора уступки, является истец.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В обоснование исковых требований истец ссылается, что в нарушение условий договора уступки ответчик оплату не произвел.

В статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания изменения и расторжения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты ответчиком спорного права требования в материалы дела не представлены.

Суд пришел к правильному выводу о том, что данное обстоятельство является существенным нарушением ответчиком условий спорного договора, поэтому обоснованно усмотрел правовые основания для его расторжения в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврата истцу  переданного ответчику в соответствии с этим договором права (требования) в отношении отдельных квартир.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что права требования к застройщику о передаче в собственность квартир № 20, 40, 76, 77, 81, 86 (спорных квартир) ответчиком отчуждены третьим лицам путем заключения договоров уступки прав требований и на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчику не принадлежали.

В обоснование исковых требований о взыскании денежных средств истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору уступки и реализации права требования в части спорных квартир третьим лицам. Истец указал, что новыми участниками долевого строительства – физическими лицами обязательства по оплате перед ответчиком исполнены, что, в свою очередь, является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в части спорных квартир.

Суд апелляционной инстанции установил, что участниками долевого строительства Исаевым И.В. и Груздевой О.В. оплата уступаемых прав произведена в кассу застройщика                                     ООО «Жилстрой» на основании поручений, данных ответчиком, истцом и ООО «Лексон» в связи с чем пришел к правильному выводу о том, что ответчик, дав указания по оплате сумм своему кредитору – истцу, исполнил перед ним обязательства в части.

В силу пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Поскольку в спорном договоре уступки ответчик является должником, и им поручено третьим лицам, Исаеву И.В. и Груздевой О.В., исполнить обязанности перед истцом по оплате, оснований не принимать денежные средства от третьих лиц у истца не имелось.

Из материалов дела усматривается, что истец такое исполнение фактически принял, дав, в свою очередь, указание о перечислении суммы платежа по соответствующему договору своему кредитору – ООО «Лексон». Дальнейшая фактическая уплата третьими лицами денежных средств непосредственно в адрес ООО «Жилстрой» по письмам                        ООО «Лексон» подтверждает надлежащее исполнение указанными третьими лицами своих обязательств по оплате, а также свидетельствует об исполнении обязательств ответчика перед истцом. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции дал оценку представленной в материалы дела доказательственной базе и пришел к выводу о том, что третьи лица – Исаев И.В. и Груздева О.В. исполнили за ответчика его обязательства по договору уступки от 21.04.2016 перед истцом на общую сумму 10 019 600 рублей, поэтому обоснованно отказал в иске о взыскании с ответчика стоимости права уступки в отношении квартир 40, 76 и 77.

В отношении уступки права требования на квартиры 20, 81, 86 ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств исполнения обязательств надлежащему кредитору. 

Как следует из имеющихся в деле доказательств, оплата новым участником долевого строительства (Колеватых Т.В.) произведена непосредственно ООО «Жилстрой» Поручения истца на оплату указанному лицу в материалах дела отсутствуют. Стоимость уступки права Носовым С.А. по квартире № 20 уплачена ответчику. 

Вопреки доводам кассатора произведенные спорные оплаты не могут быть приняты в качестве доказательств исполнения обязательств ответчика перед истцом.

В силу статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации к соответствующим справкам, выданным истцом и подтверждающим оплату (том 1, листы дела 152, 156, 157), суд относится критически, так как в деле отсутствуют первичные документы, позволяющие считать, что оплата произведена надлежащему кредитору. 

Доводы кассатора об обратном направлены на переоценку представленной в материалы дела доказательственной базы, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда округа.     

Ссылку заявителя на ошибочное применение судами статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не принял во внимание как основанную на неправильном понимании заявителем сути спорных правоотношений и правовых норм, подлежащих применению к ним.

Неисполнение ООО «Е-Строй» обязанности перед ООО «Лексон» не может служить правовым основанием для освобождения ответчика от принятых обязательств по оплате полученного права требования. Доказательств расторжения договора уступки, заключенного между истцом и ООО «Лексон», или признания его недействительным в деле не имеется. 

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам суд округа не усмотрел.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа    

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Ярославской области  от  08.04.2019 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16.09.2019 по делу № А82-16055/2018 Арбитражного суда Ярославской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Капитал» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий

 

М.Н. Каманова

 

Судьи

Е.Г. Кислицын

В.Ю. Павлов