﻿

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-248547/20-47-1731

г. Москва

09 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЙКАЛ" (119049, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ШАБОЛОВКА, ДОМ 2, ЭТАЖ 3 ПОМ I КОМ 1-8, ОГРН: 1147746652932, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2014, ИНН: 7714937546) Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «БАЙКАЛ Кредитный» 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОБСТВЕННИК" (633010, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД БЕРДСК, УЛИЦА ЛЕНИНА, ДОМ 89/9, ОФИС 305, ОГРН: 1165476088216, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2016, ИНН: 5445021734) о взыскании задолженности по договору,

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «БАЙКАЛ Кредитный» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ООО «СОБСТВЕННИК» с исковыми требованиями: 

I. взыскать по Договору займа от 20.02.2020 №01-02/2020:

- основную сумму долга в размере 30 800 000 руб. 

- проценты за пользование займом по состоянию на дату 24.06.2021 в размере 2 642 893, 14 руб., а также проценты за пользование займом в размере, равном 27 % годовых, начисляемых на остаток суммы займа, подлежащей возврату, начиная с 25.06.2021 до момента фактического исполнения обязательства;

II. обратить взыскание на предмет ипотеки:

- наименование: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: производственные базы; площадь 1613 +/- 14 кв.м.; адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Боровая Партия, кадастровый номер: 54:35:121011:464, правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Собственник», ИНН 5445021734; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 54-54/001-54/004/104/2016-254/2 от 30.05.2016;

- наименование: здание; назначение: нежилое здание; наименование: камер, здание; количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1; площадь 1573,7 кв.м., адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Боровая партия, д. 12; кадастровый номер: 54:35:121011:122; правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Собственник», ИНН 5445021734; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 54-54/001-54/004/104/2016-262/2 от 30.05.201;

- наименование: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: производственные базы; площадь 2329 +/- 17 кв.м.; адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Боровая Партия, кадастровый номер: 54:35:121011:466, правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Собственник», ИНН 5445021734; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 54-54/001-54/004/104/2016-255/2 от 30.05.2016; 

- наименование: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-бытовой комплекс; количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1; площадь 904,7 кв.м., адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Боровая партия, д. 12; кадастровый номер: 54:35:121011:125; правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Собственник», ИНН 5445021734; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №54-54/001-54/004/104/2016-263/2 от 30.05.2016, 

установив начальную продажную цену предмета залога в размере 53 033 000 (Пятьдесят три миллиона тридцать три тысячи) рублей 00 копеек; 

Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов;

с учетом письменного уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Письменное ходатайство Ответчика об отложении судебного заседания для урегулирования спора во внесудебном порядке судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения протокольным определением, так как мировое соглашение может быть заключено на любой стадии процесса; ходатайство направлено на затягивание спора; в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора по существу документы.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам с учетом письменного уточнения.

Ответчик в письменном отзыве указал на частичную оплату задолженности, уточненные исковые требования документально не оспорил.  

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «БАЙКАЛ Кредитный» (наименование паевого инвестиционного фонда изменено, основание - Изменения и дополнения в правила доверительного управления, зарегистрированные ЦБ РФ 20.11.2018 за №2983-13) (Истец) просит взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Собственник» (Ответчик) основную сумму долга по займу, проценты за пользование займом, а также обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки.

Фактические обстоятельства настоящего дела следующие.

Между Истцом (Заимодавцем) и Ответчиком (Заемщиком) заключен Договор займа от 20.02.2020 №01-02/2020 в редакции Дополнительного соглашения от 11.03.2020 № 1 (далее также - «Договор займа»).

В соответствии с п. 1.1 Договора займа Истец передал в собственность Ответчика на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме 30 800 000 (Тридцать миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, а Ответчик взял на себя обязательство возвратить Истцу сумму займа, а также уплатить проценты за пользование суммой займа.

Заемные денежные средства были перечислены Заемщику (Ответчику) в полном объеме по платежному поручению от 03.03.2020 № 42.

Пунктом 3.1 Договора займа предусмотрено, что Заемщик (Ответчик) обязуется в полном объеме и на условиях, предусмотренных Договором займа, возвратить Займодавцу (Истцу) полученную сумму займа в срок по 26.02.2021, включительно. За пользование займом Заемщик (Ответчик) уплачивает Займодавцу (Истцу) проценты из расчета процентной ставки в размере 27% (Двадцать семь процентов) годовых.

Возврат суммы займа производится Заемщиком в соответствии с Графиком платежей, являющимся Приложением № 1 к Договору займа и его неотъемлемой частью. Уплата процентов за пользование займом производится Заемщиком (Ответчиком) ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в дату окончательного возврата суммы займа, в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 3.5 Договора займа проценты по займу начисляются Займодавцем (Истцом) на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа, включительно.

В установленные сроки Заемщик (Ответчик) сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не оплатил. 

Согласно п.п. 4.2 и 4.2.1 Договора займа Займодавец (Истец) вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления Заемщику (Ответчику) письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки при просрочке Заемщиком (Ответчиком) исполнения обязательства по погашению (возврату) суммы займа и/или уплаты начисленных процентов по займу более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней. В случае неисполнения заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты предъявления Займодавцем (Истцом) такого требования займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) по договору ипотеки, указанному в п. 2.2 Договора займа.

Руководствуясь п.п 4.2 и 4.2.1 Договора займа Истец в досудебном порядке направил Ответчику требование-претензию от 07.10.2020 № 1-071020, в котором просил Ответчика возвратить сумму займа, уплатить проценты за пользование займом и договорную неустойку.

В ответ на указанное требование-претензию от Ответчика поступило письмо от 19.10.2020 исх. №155, в котором он сообщает о том, что в настоящее время не располагает денежными средствами для погашения задолженности и выражает готовность передать заложенное имущество (по Договору ипотеки от 20.02.2020 №01-02/2020, заключенному между сторонами) во внесудебном порядке.

Согласно отчету Почты России по отслеживанию отправления по идентификатору №11904952041998 требование-претензия поступило на адрес Ответчика 16.10.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден, а юридически значимые последствия, основанные на направленном на адрес Ответчика требовании-претензии, для него наступили: просрочка возврата суммы займа началась с 01.11.2020.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Истцом (Залогодержатель) и Ответчиком (Залогодатель) заключен Договор ипотеки 20.02.2020 №01-02/2020 в редакции Дополнительного соглашения от 11.03.2020 № 1 (далее также - «Договор ипотеки»).

В соответствии с п.п. 1.1 и 2.1 Договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа залогодатель (Заемщик) передал в залог (ипотеку) залогодержателю (Займодавцу) принадлежащее Заемщику на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- наименование: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: производственные базы; площадь 1613 +/- 14 кв.м.; адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Боровая Партия, кадастровый номер: 54:35:121011:464, правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Собственник», ИНН 5445021734; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 54-54/001-54/004/104/2016-254/2 от 30.05.2016;

- наименование: здание; назначение: нежилое здание; наименование: камер, здание; количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1; площадь 1573,7 кв.м., адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Боровая партия, д. 12; кадастровый номер: 54:35:121011:122; правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Собственник», ИНН 5445021734; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 54-54/001-54/004/104/2016-262/2 от 30.05.2016;

- наименование: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: производственные базы; площадь 2329 +/- 17 кв.м.; адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Боровая Партия, кадастровый номер: 54:35:121011:466, правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Собственник», ИНН 5445021734; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 54-54/001-54/004/104/2016-255/2 от 30.05.2016;

- наименование: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-бытовой комплекс; количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1; площадь 904,7 кв.м., адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Боровая партия, д. 12; кадастровый номер: 54:35:121011:125; правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Собственник», ИНН 5445021734; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №54-54/001-54/004/104/2016-263/2 от 30.05.2016, 

Согласно п. 1.2 Договора ипотеки залогодержатель (Займодатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (Заемщиком) своих обязательств по Договору займа получить удовлетворение своих денежных требований (включая, но не ограничиваясь, требования по возврату суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, неустойки, возмещению других расходов по Договору займа и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (Заемщика).

Согласно п. 3.1 Договора ипотеки предмет ипотеки оценивается Сторонами в 53 033 000 (Пятьдесят три миллиона тридцать три тысячи) рублей 00 копеек (залоговая стоимость) согласно Отчету об оценке от 17.02.2020 № 003-УКБ-0220, оценщик - ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА И БИЗНЕСА».

Пунктом 3.2 Договора ипотеки установлено, что залогодатель (Ответчик) и залогодержатель (Истец) о взаимному соглашению определили, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки начальной продажной ценой предмета ипотеки при его реализации будет являться стоимость Предмета ипотеки, указанная в п. 3.1 Договора ипотеки.

В соответствии с п. 8.2 Договора ипотеки порядок обращения взыскания и реализации предмета залога определяется действующим законодательством РФ.

Согласно п. 8.3 Договора ипотеки суммы, полученные от реализации предмета ипотеки, поступают Залогодержателю (Истцу) в погашение задолженности по Договору займа в следующем порядке: возмещение судебных и иных расходов, связанных с реализацией прав по Договору займа, а также расходов по реализации заложенного имущества; уплата неустоек (пени), возмещение убытков; уплата просроченных процентов за пользование займом; уплата текущих процентов за пользование займом; погашение задолженности по займу; исполнение иных требований Залогодержателя (Истца) в соответствии с действующим законодательством РФ.

В связи с невозвратом основного долга по займу и неуплатой процентов за пользование займом в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - «Закон об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В пункте 3.2 Договора ипотеки установлено, что залогодатель (Ответчик) и залогодержатель (Истец) по взаимному соглашению определили, что в случае обращения взыскания на Предмет ипотеки начальной продажной ценой Предмета ипотеки при его реализации будет являться стоимость Предмета ипотеки, указанная в п. 3.1 Договора ипотеки. Данная начальная продажная цена соответствует интересам сторон, что подтверждено волеизъявлением в Договоре ипотеки.

Установление начальной продажной цены исходя из определенной в договоре ипотеки является правильным, что подтверждается судебной практикой (например, апелляционное определение Московского городского суда от 02.02.2018 по делу №33-4872, определение Московского городского суда от 26.02.2018 № 4г/8-16475/2017).

Ответчик в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердил возврат задолженности в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя задолженности по договору займа, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 334, 348, 807, 809, 810 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 176,  180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОБСТВЕННИК" (633010, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД БЕРДСК, УЛИЦА ЛЕНИНА, ДОМ 89/9, ОФИС 305, ОГРН: 1165476088216, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2016, ИНН: 5445021734) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЙКАЛ" (119049, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ШАБОЛОВКА, ДОМ 2, ЭТАЖ 3 ПОМ I КОМ 1-8, ОГРН: 1147746652932, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2014, ИНН: 7714937546) Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «БАЙКАЛ Кредитный» задолженность по Договору займа от 20.02.2020 №01-02/2020, из которой:

- основную сумму долга в размере 30 800 000 руб. 

- проценты за пользование займом по состоянию на дату 24.06.2021 в размере 2 642 893, 14 руб., а также проценты за пользование займом в размере, равном 27 % годовых, начисляемых на остаток суммы займа, подлежащей возврату, начиная с 25.06.2021 до момента фактического исполнения обязательства;

197 791 руб. расходов по госпошлине. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

- наименование: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: производственные базы; площадь 1613 +/- 14 кв.м.; адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Боровая Партия, кадастровый номер: 54:35:121011:464, правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Собственник», ИНН 5445021734; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 54-54/001-54/004/104/2016-254/2 от 30.05.2016;

- наименование: здание; назначение: нежилое здание; наименование: камер, здание; количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1; площадь 1573,7 кв.м., адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Боровая партия, д. 12; кадастровый номер: 54:35:121011:122; правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Собственник», ИНН 5445021734; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 54-54/001-54/004/104/2016-262/2 от 30.05.201;

- наименование: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: производственные базы; площадь 2329 +/- 17 кв.м.; адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Боровая Партия, кадастровый номер: 54:35:121011:466, правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Собственник», ИНН 5445021734; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 54-54/001-54/004/104/2016-255/2 от 30.05.2016; 

- наименование: здание; назначение: нежилое здание; наименование: производственно-бытовой комплекс; количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 1; площадь 904,7 кв.м., адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Боровая партия, д. 12; кадастровый номер: 54:35:121011:125; правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Собственник», ИНН 5445021734; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №54-54/001-54/004/104/2016-263/2 от 30.05.2016, 

установив начальную продажную цену предмета залога в размере 53 033 000 (Пятьдесят три миллиона тридцать три тысячи) рублей 00 копеек; 

Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Эльдеев