Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград       Дело № А12-6574/2022

«16» июня 2022 года 

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2022 

Полный текст решения изготовлен  16.06.2022 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

в судебном заседании участвуют:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО1, лично, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района Волгоградской области (далее –  Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – Глава К(Ф)Х ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды земельного участка № 21 от 23.03.2005 за период с 27.06.2020 по 31.12.2021 в размере 91 419, 52 рублей, пени за период с 10.07.2020 по 01.03.2022 в размере 18 488, 72 рублей, всего 109 908, 24 рублей, а так же о расторжении договора аренды земельного участка № 21 от 23.03.2005.

В судебном заседании ответчик не высказал возражений относительно заявленный истцом требований.

Истец явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие истца.

В судебном заседании 01.06.2022, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 08.06.2022. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи

549842

Изучив представленные  в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, 23.03.2005 года администрация Ленинского района Волгоградской области заключила договор аренды земельного участка № 21 (далее – договор) с Коммандитным товариществом «Воробьёв и Компания», согласно которому арендатор принял в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 210 га орошаемой пашни, с кадастровым номером 34:15:010103:46, расположенный примерно в 6 км. Юго-западнее посёлка Маяк Октября, Ленинского района Волгоградской области. Земельный участок был предоставлен из категории земель сельскохозяйственного назначения для использования в сельскохозяйственном производстве.

25.10.2017 году между Коммандитным товариществом «Воробьёв и компания» и Главой К(Ф)Х ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.03.2005 года №21. 

08.11.2017 в ЕГРН внесена запись о регистрации договора цессии за № 34:15:010103:46-34/003/2017-3.

В соответствии с пунктом 2.1, 2.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 2.6 части 2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельного участка не исполнил. 

В связи с чем, образовалась задолженность  по арендной плате по договору аренды земельного участка № 21 от 23.03.2005 за период с 27.06.2020 по 31.12.2021 в размере 91 419, 52 рублей, пени за период с 10.07.2020 по 01.03.2022 в размере 18 488, 72 рублей, всего 109 908, 24 рублей.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.10.2020 года по делу № А12-19402/2020 с ответчика в пользу истца взыскана задолженности по договору аренды №21 от 23.03.2005 в размере 95 810, 19 рублей, из которых арендная плата за период с 01.01.2019 по 26.06.2020 в размере 92 442, 07 рублей, пени за период с 10.04.2019 по 22.07.2020 в размере 3 368, 12 рублей, которая  до настоящего времени не оплачена.

27.08.2021 года в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении суммы задолженности и расторжении договора в связи с неисполнением договора, которая осталась без ответа.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

По смыслу части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 19 Информационного письма от 13.03.2007г. № 117, полномочия арбитражного суда по уменьшению размера государственной пошлины на основании пункта 2 статьи 333.22 Кодекса не могут быть ограничены со ссылкой на подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса.

Исходя из имущественного положения, и введении в отношении ответчика конкурсного производства, суд считает возможным удовлетворить ходатайство, и уменьшить размер государственной пошлины до 100, 00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность  по арендной плате по договору аренды земельного участка № 21 от 23.03.2005 за период с 27.06.2020 по 31.12.2021 в размере 91 419, 52 рублей, пени за период с 10.07.2020 по 01.03.2022 в размере 18 488, 72 рублей, всего 109 908, 24 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 21 от 23.03.2005, заключенный между администрацией Ленинского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 100, 00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина