СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Томск                                                                                                        Дело № А45-17965/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2022 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Иващенко А. П., 

судей

 

Дубовика В.С.,

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АРГО» (№ 07АП-8826/20 (81)) на определение от 18.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-17965/2019 (судья Бычкова К.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (630088, 

<

...>/1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» в лице управляющего о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 по отчуждению в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» недвижимого имущества, об обязании общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» возвратить полученное по сделкам в конкурсную массу должника.

В судебном заседании приняли участие: 

от ООО «РНГО»: ФИО3 по доверенности от 17.12.2021, паспорт. 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.02.2021 общество с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее – ООО «Сатурн», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО4. 

11.02.2021 в арбитражный суд поступило заявление ООО «Сатурн» в лице временного управляющего должника о признании недействительными сделок должника: договоров купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 по отчуждению в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (далее – ООО «Мария-Ра», ответчик) недвижимого имущества, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата всего полученного по сделкам в конкурсную массу должника – ООО «Сатурн». 

Определением арбитражного суда от 18.05.2021 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Банк Зенит, ООО «Альфа Ритейл Компани». 

07.07.2021 конкурсный управляющий должника уточнил просительную часть заявления, просил признать недействительными сделками следующие договоры по отчуждению недвижимого имущества, заключенные между ООО «Сатурн» и ООО «Мария-Ра»: 

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 - нежилые помещения общей площадью 1 361,5 кв.м. с кадастровым номером 54:35:091870:1184 по адресу: 

<

...>; 

2. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 - нежилые помещения общей площадью 244,3 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014005:491 по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, проспект Дзержинского, д.7; 

3. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 - нежилые помещения общей площадью 390,5 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051930:2327 по адресу: 

<

...>; 

4. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 - здание (хозяйственный магазин) общей площадью 711,4 кв.м. с кадастровым номером 54:35:041095:138, земельный участок общей площадью 1 749 кв.м. с кадастровым номером 54:35:041095:97 по адресу: 

<

...>; 

5. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 - нежилые помещения общей площадью 384,2 кв.м. с кадастровым номером 54:35:052065:278 по адресу: 

<

...>; 

6. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 - нежилые помещения общей площадью 320,1 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063190:1594, нежилые помещения общей площадью 516,6 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063180:875 по адресу: 

<

...>; 

7. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 - нежилое помещение общей площадью 647,1 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051030:2796 по адресу: 

<

...>; 

8. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 – здание (магазин) общей площадью 935,6 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063145:917, земельный участок общей площадью 1 091 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063145:32 по адресу: 

<

...>; 

9. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 - нежилые помещения общей площадью 667,1 кв.м. с кадастровым номером 54:35:041875:1615 по адресу: 

<

...>; 

10. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 - нежилое помещение общей площадью 91,9 кв.м. с кадастровым номером 54:37:010223:567 по адресу: 

<

...>. 

Обязать ООО «Мария-Ра» возвратить указанные объекты недвижимости в конкурсную массу ООО «Сатурн».

Определением суда от 18.01.2022 в удовлетворении требований конкурсного управляющего отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный кредитор должника общество с ограниченной ответственностью «АРГО» (далее – ООО «Арго», апеллянт) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные конкурсным управляющим требования в полном объеме.

В обоснование к отмене судебного акта указано на ошибочность выводов суда первой инстанции о недоказанности наличия у сторон сделки цели причинения вреда имущественным правам кредиторов должника. Так, по мнению апеллянта, именно в результате заключения оспариваемых сделок наступило банкротства компании, от реализации имущества должник не получил какой-либо выгоды. На момент совершения сделки должник имел неисполненные обязательства перед иными лицами. Об осведомленности ПАО «Банк Зенит» и ООО «Мария-Ра» о наличии у должника признаков неплатежеспособности свидетельствует получение ООО «Мария-Ра» сведений от ПАО «Банк-Зенит», из которых можно было установить род деятельности ООО «Сатурн», сведений о его кредиторской задолженности, последствия реализации объектов недвижимости для деятельности компании. Судом первой инстанции не оценены доводы о том, что действия ПАО «Банк-Зенит» подаче согласия на продажу спорного имущества при наличии задолженности у группы компаний не могли не вызвать сомнения у ООО «Мария-Ра» о правомерности сделки. Погашение акцессорных обязательств должника перед ПАО «Банк-Зенит» из средств, полученных от реализации имущества, является злоупотреблением правом. Оспариваемые сделки по своей правовой природе являются обращением взыскания на залоговое имущество во внесудебном порядке и являются мнимыми. Подробнее доводы изложены в апелляционной жалобе.

Конкурсный управляющий должника в отзыве на апелляционную жалобу поддерживает требования и доводы апелляционной жалобы. По мнению управляющего, Договоры являются притворными сделками, совершенными с целью прикрыть обращение взыскания на заложенное имущество должника. Подробнее позиция изложена в отзыве.

ПАО «Банк Зенит» в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемый судебный акт оставить без изменений. Доводы апеллянта и конкурсного управляющего выражают лишь несогласие с выводами суда первой инстанции, не опровергают их, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела. Подробнее позиция изложена в отзыве.

В судебном заседании представитель ООО «РНГО» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие. 

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене, в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между ПАО Банк Зенит и ООО «Альфа Ритейл Компани» заключены кредитные договоры 

<

***> от 04.08.2016, №015/НСК/16-НКЛ от 25.10.2016, 

<

***> от 20.10.2016, 

<

***> от 06.07.2016 и др. 

26.12.2016 между ПАО Банк Зенит и ООО «Сатурн» заключен договор об ипотеке №005-007-011-012-014-015-

<

***>-ЗНИ, по условиям которого в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам № 

<

***> от 08.11.2016, №005/НСК/16-НКЛ от 29.04.2016, 

<

***> от 06.07.2016, 

<

***> от 04.08.2016, №012/НСК/16-НКЛ от 26.09.2016, №013/НСК/16-НКЛ от 29.09.2016, 

<

***> от 20.10.2016, №015/НСК/16-НКЛ от 25.10.2016 в залог передано недвижимое имущество, в том числе: 

- нежилые помещения, площадью 1361,5 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:091870:1184; 

- нежилое помещение, площадью 516,6 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:063180:875; 

- нежилые помещения, площадью 244,3 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:014005:491; 

- нежилые помещения, площадью 390,5 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:051930:2327; 

- здание (хозяйственный склад), площадью 711,4 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:041095:138; 

- нежилые помещения площадью 320,1 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:063190:1594; 

- нежилые помещения, площадью 384,2 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:052065:278; 

- нежилые помещения, площадью 647,1 кв.м., по адресу: 

<

...> – Гвардейцев, дом 55, кадастровый номер 54:35:051030:2796; 

- нежилые помещения, площадью 667,10 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Учительская, дом 24, кадастровый номер 54:35:041875:1615; 

- здание (магазин), площадью 935,6 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:063145:917; 

- земельный участок, площадью 1 091 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:063145:32; 

- земельный участок общей площадью 1 749 кв.м. с кадастровым номером 54:35:041095:97 по адресу: 

<

...>. 

Кроме того, указанное недвижимое имущество было также обременено залогом по следующим договорам ипотеки: №006/юр/10-НКЛ-ЗНИ/1 от 14.12.2010, №006/юр/10- НКЛ-ЗНИ/2 от 21.04.2011, №006/юр/10-НКЛ-ЗНИ/3 от 16.05.2011, №006/юр/10-НКЛЗНИ/4 от 04.08.2011, №006/юр/10-НКЛ-ЗНИ/5 от 16.04.2012, №001/НСК/17-НКЛ-ЗНИ от 10.02.2017. 

Помимо этого, между ПАО Банк Зенит и ООО «Сатурн» (поручитель) заключены следующие договоры: договор поручительства № 007/НСК/16-НКЛ-ПР/8 от 27.02.2018 в обеспечение исполнения кредитного договора 

<

***> от 06.07.2016, договор поручительства № 011/НСК/16-НКЛ-ПР/8 от 27.02.2017 в обеспечение исполнения кредитного договора 

<

***> от 04.08.2016, договор поручительства № 014/НСК/16-НКЛ-ПР/8 от 27.02.2017 в обеспечение исполнения кредитного договора 

<

***> от 20.10.2016, договор поручительства № 015/НСК/16-НКЛ-ПР/8 от 28.02.2017 в обеспечение исполнения кредитного договора №№015/НСК/16-НКЛ от 25.10.2016. 

До заключения оспариваемых сделок ООО «Сатурн», ООО «Альфа Ритейл Компани» в письме уведомили ПАО Банк Зенит о намерении совершить сделку по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Сатурн», и являющегося предметом залога; об отсутствии у залогодателя и заемщика иного равноценного имущества для замены предмета залога и/или предоставления дополнительного залога, а также о том, что иное новое обеспечение по кредитным договорам отсутствует. 

ПАО Банк Зенит на кредитном комитете 21.03.2018 согласовал отчуждение недвижимого имущества и снятие обременения при условии частичного исполнения ООО «Сатурн» (залогодателем) обеспеченного ипотекой обязательства в связи с утратой в результате сделок предоставленного обеспечения. 

Между ООО «Сатурн» (продавец), ООО «Мария-Ра» (покупатель) и ПАО Банк Зенит (залогодержатель) были заключены следующие договоры: 

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:091870:1184 общей площадью 1361,5 кв.м., по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества продавец уведомил покупателя, что в отношении помещения существуют следующие ограничения (обременения) права: 

- аренда нежилого помещения площадью 50 кв.м. сроком на 8 лет в пользу ООО «Новосибирская торговая компания» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 10.03.2016, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/500/2016- 287/3; 

- аренда нежилого помещения сроком на 4 года в пользу ООО «Ритейл Центр» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 17.02.2016, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/505/2016-263/3; 

- договор долевого участия в строительстве в пользу ООО «Капитал» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 18.02.2012, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/220/2012-265; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 21.01.2011 по 26.04.2018, дата государственной регистрации: 21.01.2011, номер государственной регистрации: 54-54/01/719/2010-427; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 10.02.2017 по 31.12.2020, дата государственной регистрации: 28.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:091870:1184- 54/001/2017-2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель), дата государственной регистрации: 10.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:091870:1184-54/001/2017-1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 30.09.2018 по 30.04.2020, дата государственной регистрации: 09.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/587/2015- 66/1. 

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 заключен с согласия залогодержателя (п.1.6). 

Стоимость имущества составила 64 146 074,40 рублей (п. 2.1). ООО «Мария-Ра» оплатило стоимость имущества, что подтверждается выписками по расчетным счетам (платежным поручением №8850 от 22.05.2018 - 20 176 074,40 рублей, платежным поручением № 7164 от 26.04.2018 - 43 970 000 рублей). 

Нежилые помещения по акту приема-передачи переданы покупателю, 20.04.2018 в ЕГРН была внесена запись о праве собственности №54:35:091870:1184-54/001/2018-18. 

В последующем ООО «Мария-Ра» передало в аренду недвижимое имущество ООО «Розница К-1» по договору аренды нежилого помещения № б/н от 23.05.2018 (дата регистрации 06.06.2018, номер регистрации 54:35:091870:1184-54/001/2018-27). 

2. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:014005:491 общей площадью 244,3 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, проспект Дзержинского, д. 7. 

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества продавец уведомил покупателя, что в отношении помещения существуют следующие ограничения (обременения) права: 

- аренда нежилого помещения сроком на 8 лет в пользу ООО «Ритейл Центр» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 16.04.2012, номер государственной регистрации: 54-54/01-54/043/2012-13; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 10.02.2017 по 31.12.2020, дата государственной регистрации: 28.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:014005:491- 54/001/2017-2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 30.09.2018 по 30.04.2020, дата государственной регистрации: 09.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/587/2015- 63/1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком до 31.12.2022, дата государственной регистрации: 10.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:014005:491-54/001/2017-1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 21.01.2011 по 26.04.2018, дата государственной регистрации: 21.01.2011, номер государственной регистрации: 54-54-01/719/2010-427. 

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 заключен с согласия залогодержателя (п.1.6). 

Стоимость имущества составила 27 386 030,00 рублей (п. 2.1). ООО «Мария-Ра» оплатило стоимость имущества, что подтверждается выписками по расчетным счетам (платежным поручением №7063 от 25.04.2018 – 20 330 000,00 рублей, платежным поручением № 8851 от 22.05.2018 - 7 056 030,00 рублей). 

Нежилые помещения по акту приема-передачи переданы покупателю, 18.04.2018 в ЕГРН внесена запись о праве собственности №54:35:014005:491-54/001/2018-13. 

В последующем ООО «Мария-Ра» передало в аренду указанное недвижимое имущество ООО «Розница К-1» по договору аренды нежилого помещения № 1015А/18 от 23.05.2018 (дата регистрации 06.06.2018, номер регистрации 54:34:014005:491- 54/001/2018-25). 

3. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:041875:1615 общей площадью 667,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, улица Учительская, д. 24. 

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества продавец уведомил покупателя, что в отношении помещения существуют следующие ограничения (обременения) права: 

- аренда нежилого помещения сроком на 8 лет в пользу ООО «Ритейл Центр» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 19.02.2016, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/505/2016-271/3; 

- аренда нежилого помещения площадью 81.7 кв.м. сроком с 01.02.2012 по 01.02.2020 в пользу ООО «Новосибирская торговая компания» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 10.03.2016, номер государственной регистрации: 54-54/001- 54/500/2016-289/3; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 21.01.2011 по 26.04.2018, дата государственной регистрации: 21.01.2011, номер государственной регистрации: 54-54-01/719/2010-427; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 30.09.2018 по 30.04.2020, дата государственной регистрации: 09.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/587/2015- 64/1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком до 31.12.2022, дата государственной регистрации: 10.03.2017г., номер государственной регистрации: 54:35:041875:1615-54/001/2017-1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 10.02.2017 по 31.12.2020, дата государственной регистрации: 28.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:041875:1615- 54/001/2017-2. 

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 заключен с согласия залогодержателя (п.1.6). 

Стоимость имущества составила 43 530 943, 40 рублей (п. 2.1). 

ООО «Мария-Ра» оплатило стоимость имущества, что подтверждается выписками по расчетным счетам (платежным поручением №7225 от 26.04.2018 – 31 100 000,00 рублей, платежным поручением № 8852 от 22.05.2018 - 12 430 943,40 рублей). 

Нежилые помещения по акту приема-передачи переданы покупателю, 20.04.2018 в ЕГРН внесена запись о праве собственности №54:35:041875:1615-54/001/2018-19. 

В последующем ООО «Мария-Ра» передало в аренду по частям нежилые помещения ООО «ГРЕЙС 16» по договору аренды №Отд/91 от 19.07.2018, ИП ФИО5 по договору аренды №г./14 от 31.10.2019. 

4. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:063190:1594 общей площадью 320,1 кв.м. (помещение №1), и в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:063190:875 общей площадью 516,6 кв.м. (помещение №2), расположенных по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, улица Новосибирская, д. 20/1. 

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества продавец уведомил покупателя, что в отношении помещения №1 существуют следующие ограничения (обременения) права: 

- аренда нежилого помещения площадью 117 кв.м. сроком на 4 года в пользу ООО «Артис-фарм» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 17.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/561/2015-976/2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 30.09.2018 по 30.04.2020, дата государственной регистрации: 09.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/587/2015- 75/1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 10.02.2017 по 31.12.2020, дата государственной регистрации: 28.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:063190:1594- 54/001/2017-2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком до 31.12.2022, дата государственной регистрации: 10.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:063190:1594-54/001/2017-1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 20.05.2012 по 30.11.2013, дата государственной регистрации: 22.05.2012, номер государственной регистрации: 54-54-01/250/2012-408. 

Продавец уведомил покупателя, что в отношении помещения №2 существуют следующие ограничения (обременения) права: 

- аренда нежилого помещения сроком на 8 лет в пользу ООО «Ритейл Центр» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 24.02.2016, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/505/2016-267/3; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 10.02.2017 по 31.12.2020, дата государственной регистрации: 28.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:063180:875- 54/001/2017-3; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 30.09.2018 по 30.04.2020, дата государственной регистрации: 09.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/587/2015- 72/1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком до 31.12.2022, дата государственной регистрации: 10.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:063180:1875-54/001/2017-2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 22.08.2011 по 30.11.2013, дата государственной регистрации: 25.03.2013, номер государственной регистрации: 54-54-01/497/2011-2. 

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 заключен с согласия залогодержателя (п.1.6). 

Стоимость составила 75 133 986,60 рублей (п. 2.1). 

ООО «Мария-Ра» оплатило стоимость имущества, что подтверждается выписками по расчетным счетам (платежным поручением №7228 от 26.04.2018 – 54 210 000,00 рублей, платежным поручением № 9087 от 29.05.2018 - 20 923 986,60 рублей). 

Недвижимое имущество по акту приема-передачи передано покупателю, 20.04.2018 в ЕГРН внесены записи о праве собственности №54:35:063180:875-54/001/2018-15 и №54:35:063180:875-54/001/2018-16. 

В последующем ООО «Мария-Ра» передало в аренду недвижимое имущество ООО «Розница К-1» по договору аренды нежилого помещения № б/н от 23.05.2018 (дата регистрации 20.06.2018, номер регистрации 54:35:063190:1591-54/001/2018-22). 

5. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 54:35:041095:138 общей площадью 711,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:041095:97, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества продавец уведомил покупателя, что в отношении здания существуют следующие ограничения (обременения) права: 

- аренда нежилого помещения сроком на 8 лет в пользу ООО «Ритейл Центр» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 18.02.2016, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/505/2016-265/2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком до 31.12.2022, дата государственной регистрации: 10.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:041095:138-54/001/2017-1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 06.06.2011 по 26.04.2018, дата государственной регистрации: 06.06.2011, номер государственной регистрации: 54-54/001-54-54- 01/234/2011-670; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 10.02.2017 по 31.12.2020, дата государственной регистрации: 28.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:041095:138- 54/001/2017-2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 30.09.2018 по 30.04.2020, дата государственной регистрации: 09.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/587/2015- 68/1. 

Продавец уведомил покупателя, что в отношении земельного участка существуют следующие ограничения (обременения) права: 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 06.06.2011 по 30.11.2013, дата государственной регистрации: 06.06.2011, номер государственной регистрации: 54-54/01/234/2011-670; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 10.02.2017 по 31.12.2020, дата государственной регистрации: 28.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:041095:97- 54/001/2017-2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком до 31.12.2022, дата государственной регистрации: 10.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:041095:97-54/001/2017-2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 30.09.2018 по 30.04.2020, дата государственной регистрации: 09.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/587/2015- 69/1. 

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 заключен с согласия залогодержателя (п.1.6). 

Стоимость составила 41 231 792,40 рублей (п. 2.1). 

ООО «Мария-Ра» оплатило стоимость имущества, что подтверждается выписками по расчетным счетам (платежным поручением №7156 от 26.04.2018 – 29 270 000,00 рублей, платежным поручением №8853 от 22.05.2018 - 3 216 792,40 рублей, платежное поручение №8862 от 22.05.2018 – 8 745 000, 00 рублей). 

Здание и земельный участок по акту приема-передачи переданы покупателю, 20.04.2018 в ЕГРН внесена запись о праве собственности №54:35:041095:97-54/001/2018-8 и №54:35:041095:138-54/001/2018-13. 

В последующем ООО «Мария-Ра» передало в аренду указанное здание ООО «Розница К-1» по договору аренды нежилого здания № 1120А/19 от 01.03.2019 (дата регистрации 08.05.2019, номер регистрации 54:35:041095:138-54/001/2019-25). 

6. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:052065:278 общей площадью 384,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, улица Мира, д. 28. 

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества продавец уведомил покупателя, что в отношении помещения существуют следующие ограничения (обременения) права: 

- аренда нежилого помещения сроком на 8 лет в пользу ООО «Ритейл Центр» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 13.04.2012, номер государственной регистрации: 54-54/01/043/2012-14; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 21.01.2011 по 26.04.2018, дата государственной регистрации: 21.01.2011, номер государственной регистрации: 54-54-01/719/2010-427; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 30.09.2018 по 30.04.2020, дата государственной регистрации: 09.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/587/2015- 65/1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 10.02.2017 по 31.12.2020, дата государственной регистрации: 28.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:052065:278- 54/001/2017-2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком до 31.12.2022г, дата государственной регистрации: 10.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:052065:278-54/001/2017-1. 

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 заключен с согласия залогодержателя (п.1.6). 

Стоимость помещения составила 18 662 054,00 рублей (п. 2.1). 

ООО «Мария-Ра» оплатило стоимость имущества, что подтверждается выписками по расчетным счетам (платежным поручением №7226 от 26.04.2018 – 12 910 000,00 рублей, платежным поручением №8854 от 22.05.2018 - 5 752 054,00 рублей). 

Нежилое помещение по акту приема-передачи передано покупателю, 20.04.2018 в ЕГРН внесена запись о праве собственности №54:35:052065:278-54/001/2018-12. 

В последующем ООО «Мария-Ра» передало в аренду указанное недвижимое имущество ООО «Розница К-1» по договору аренды нежилого помещения № 1063А/18 от 20.08.2018 (дата регистрации 10.09.2018, номер регистрации 54:35:052065:278- 54/001/2018-21). 

7. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 54:35:063145:917 общей площадью 935,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, а также земельного участка с кадастровым номером 54:35:063145:32 общей площадью 1091,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества продавец уведомил покупателя, что в отношении здания существуют следующие ограничения (обременения) права: 

- аренда нежилого помещения сроком на 8 лет в пользу ООО «Ритейл Центр» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 17.02.2016, номер государственной регистрации: 54-54/001-54//001/505/2016-269/2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 10.02.2017 по 31.12.2020, дата государственной регистрации: 28.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:063145:917- 54/001/2017-3; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 22.08.2011 по 30.11.2013, дата государственной регистрации: 22.08.2011, номер государственной регистрации: 54-54-01/497/2011-2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком до 31.12.2022, дата государственной регистрации: 10.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:063145:917-54/001/2017-2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 30.09.2018 по 30.04.2020, дата государственной регистрации: 09.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/587/2015- 73/1. 

Продавец уведомил покупателя, что в отношении земельного участка существуют следующие ограничения (обременения) права: 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком до 31.12.2022, дата государственной регистрации: 10.03.2017г., номер государственной регистрации: 54:35:063145:32-54/001/2017-2; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 30.09.2018 по 30.04.2020, дата государственной регистрации: 09.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/587/2015- 74/1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 10.02.2017 по 31.12.2020, дата государственной регистрации: 28.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:063145:32- 54/001/2017-3; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 22.08.2011 по 30.11.2013, дата государственной регистрации: 22.08.2011, номер государственной регистрации: 54-54-01/497/2011-2. 

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 заключен с согласия залогодержателя (п.1.6). 

Стоимость составила 70 089 948,40 рублей (п. 2.1). ООО «Мария-Ра» оплатило стоимость имущества, что подтверждается выписками по расчетным счетам (платежным поручением №7158 от 26.04.2018 – 47 940 000,00 рублей, платежным поручением №9088 от 29.05.2018 - 16 694 948, 40 рублей, платежным поручением №9086 от 29.05.2018 - 5 455 000,00 рублей). 

Здание и земельный участок по акту приема-передачи переданы покупателю, 20.04.2018 в ЕГРН внесена запись о праве собственности №54:35:063145:32-54/001/2018-9 и №54:35:063145:917-54/001/2018-13. 

В последующем ООО «Мария-Ра» передало в аренду указанное здание ООО «Розница К-1» по договору аренды нежилого здания № 1075А/18 от 24.08.2018 (дата регистрации 14.09.2018, номер регистрации 54:35:063145:917-54/001/2018-22). 

8. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:051030:2796 общей площадью 647,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества продавец уведомил покупателя, что в отношении помещения существуют следующие ограничения (обременения) права: 

- аренда нежилого помещения сроком на 8 лет в пользу ООО «Ритейл Центр» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 18.02.2016, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/505/2016-270/3; 

- аренда нежилого помещения площадью 60,0 кв.м. сроком с 13.04.2012 по 01.02.2020 в пользу ООО «Новосибирская торговая компания» (ИНН 

<

***>), дата государственной регистрации: 10.03.2016, номер государственной регистрации: 54-54/001- 54/500/2016-288/3; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 30.09.2018 по 30.04.2020, дата государственной регистрации: 09.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/587/2015- 71/1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 06.06.2011 по 26.04.2018, дата государственной регистрации: 06.06.2011, номер государственной регистрации: 54-54-01/273/2011-833; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 10.02.2017 по 31.12.2020, дата государственной регистрации: 28.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:051030:2796- 54/001/2017-2;

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком до 31.12.2022, дата государственной регистрации: 10.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:051030:2796-54/001/2017-1. 

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 заключен с согласия залогодержателя (п.1.6). 

Стоимость помещения составила 43 600 303,80 рублей (п. 2.1). 

ООО «Мария-Ра» оплатило стоимость имущества, что подтверждается выписками по расчетным счетам (платежным поручением №7166 от 26.04.2018 – 29 990 000,00 рублей, платежным поручением №9240 от 04.06.2018 - 13 610 303,80 рублей). 

Нежилые помещения по акту приема-передачи переданы покупателю, 19.04.2018 в ЕГРН внесена запись о праве собственности №54:35:051030:2796-54/001/2018-17.

В последующем ООО «Мария-Ра» передало в аренду указанное недвижимое имущество ООО «Розница К-1» по договору аренды нежилого помещения № б/н от 23.05.2018 (дата регистрации 06.06.2018, номер регистрации 54:35:051030:2796- 54/001/2018-26). 

9. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:051930:2327 общей площадью 390,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества продавец уведомил покупателя, что в отношении помещения существуют следующие ограничения (обременения) права: 

- аренда, дата государственной регистрации: 29.03.2012, номер государственной регистрации: 54-54-01/043/2012-312, сроком на 8 лет, в пользу ООО «Ритейл Центр» (ИНН 

<

***>); 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 30.09.2018 по 30.04.2020, дата государственной регистрации: 09.12.2015, номер государственной регистрации: 54-54/001-54/001/587/2015- 70/1;

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком по 31.12.2022, дата государственной регистрации: 10.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:051930:2327-54/001/2017-1; 

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 10.02.2017 по 31.12.2020, дата государственной регистрации: 28.03.2017, номер государственной регистрации: 54:35:051930:2327- 54/001/2017-2;

- ипотека в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) (залогодержатель) сроком с 06.06.2011 по 30.11.2013, дата государственной регистрации: 06.06.2011, номер государственной регистрации: 54-54-01/273/2011-833. 

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018 заключен с согласия залогодержателя (п.1.6). 

Стоимость составила 21 298 905,60 рублей (п. 2.1). 

ООО «Мария-Ра» оплатило стоимость имущества, что подтверждается выписками по расчетным счетам (платежным поручением №7165 от 26.04.2018 – 14 700 000,00 рублей, платежным поручением №8855 от 22.05.2018 - 6 598 905,60 рублей). 

Нежилые помещения по акту приема-передачи переданы покупателю, 19.04.2018 в ЕГРН внесена запись о праве собственности №54:35:051930:2327-54/001/2018-14. 

По расчету ПАО Банк Зенит ООО «Мария-Ра» перечислило 405 010 677,60 рублей, в том числе: 284 420 000 рублей на залоговый счет и 120 660 038,60 рублей на расчетный счет ООО «Сатурн».

284 420 000 рублей ПАО Банк Зенит направлены на погашение обязательств ООО «Альфа Ритейл Компани» по кредитным договорам, остальные денежные средства - на погашение обязательств ООО «Сатурн». 

По расчету конкурсного управляющего денежные средства от реализации объектов по договорам купли-продажи №1-9 были распределены следующим образом: 284 420 000,00 рублей – погашение обязательств ООО «Альфа Ритейл Компани» по кредитным договорам; 99 639 232,00 рублей – на оплату налогов; 21 020 206,00 рублей – на погашение обязательств перед ООО «Ритейл Центр» по договорам поставки 2015, 2016 годов. 

Кроме того, 06.04.2018 между ООО Сатурн» и ООО «Мария-Ра» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор №10) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 54:37:010223:567 общей площадью 91,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Стоимость помещения составила 3 795 470, 00 рублей (п. 2.1). 

09.04.2018 помещение по акту приема-передачи передано покупателю, 20.04.2018 в ЕГРН внесена запись о праве собственности №54:37:010223:567-54/022/2018-2. 

В последующем ООО «Мария-Ра» передало в аренду указанное нежилое помещение ООО «Розница К-1» по договору аренды нежилого помещения № 1067А/18 от 27.08.2018 (дата регистрации 20.09.2018, номер регистрации 54:37:010223:762- 54/022/2018-46). 

Согласно пояснениям конкурсного управляющего, денежные средства от реализации объекта по договору купли-продажи недвижимого имущества №10 были направлены на погашение обязательств должника по оплате налогов и сборов в сумме 2 179 784,61 рублей, 1 611 985,39 рублей – на оплату обязательств должника перед третьими лицами (коммунальные услуги, содержание объектов недвижимости, взносы на капитальный ремонт, услуги по проведению аудиторской проверки). 

Полагая, что оспариваемые сделки причинили имущественный вред правам кредиторов в результате отчуждения недвижимого имущества, так как совершены в период подозрительности, предусмотренный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, с осведомленным лицом (ООО «Мария-Ра») о противоправном их характере, а также совершены с целью прикрытия обращения взыскания на предмет ипотеки (объекты по договорам купли-продажи №1-9) во внесудебном порядке посредством реализации их ООО «Мария-Ра» и исполнения обязательств ООО «Альфа Ритейл Компании» по кредитным договорам за счет переданного в залог недвижимого имущества ООО «Сатурн», временный управляющий, требования которого поддержал конкурсный управляющий, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности конкурсным управляющим совокупности оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, для признания сделки недействительной, а также из отсутствия обстоятельств для признания сделок недействительными по правилам статей 10, 168, 170 Гражданского кодекса РФ.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, в частности, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 63) для признания сделки недействительной по основаниям пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходима совокупность следующих обстоятельств: 

а) сделка была совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов; 

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; 

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки. 

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию. 

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества. 

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 6 Постановления № 63, цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: 

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; 

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в том числе совершение сделки безвозмездно или в отношении заинтересованного лица. 

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. 

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств (пункт 7 Постановления № 63). 

В пункте 8 Постановления № 63 разъяснено, что при сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Оспариваемые сделки совершены 06.04.2018, то есть менее чем за три года до принятия судом заявления о признании должника банкротом (11.06.2019), в связи с чем она подпадает под период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Квалифицирующими признаками подозрительной сделки, указанной в пункте 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, являются ее направленность на причинение вреда имущественным правам кредиторов, осведомленность другой стороны сделки об указанной противоправной цели, фактическое причинение вреда в результате совершения сделки.

Осведомленность контрагента должника о противоправных целях сделки может доказываться через опровержимые презумпции заинтересованности сторон сделки между собой, знание об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках его неплатежеспособности или недостаточности у него имущества (пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

При разрешении подобных споров суду в том числе следует оценить добросовестность контрагента должника, сопоставив его поведение с поведением абстрактного среднего участника хозяйственного оборота, действующего в той же обстановке разумно и осмотрительно. Стандарты такого поведения, как правило, задаются судебной практикой на основе исследования обстоятельств конкретного дела и мнений участников спора. Существенное отклонение от стандартов общепринятого поведения подозрительно и в отсутствие убедительных доводов и доказательств о его разумности может указывать на недобросовестность такого лица.

В апелляционной жалобе ее податель указывает на наличие у должника признаков неплатежеспособности на момент заключения оспариваемых сделок, ссылается на неисполнение ООО «Сатурн» своих обязательств перед ООО «Русский Формат» по договору займа от 09.01.2017 со сроком уплаты до 09.07.2017 (задолженность в размере 4 000 000 рублей основного долга, 900 967,68 рублей процентов - установлена определением арбитражного суда от 10.03.2020 по делу №А45-17965/2019); перед ООО «Управляющая жилищная компания Кировского района» (задолженность в размере 196 536 рублей 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 170 рублей - установлена решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.03.2018 по делу №А45-1191/2018).

Однако, наличие у должника задолженности перед конкретным кредитором в спорный период не свидетельствует о том, что должник автоматически стал отвечать признакам неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества. Данный вывод подтверждается позицией Верховного Суда РФ в определении от 13.03.2015 № 301-ЭС15- 723 по делу №А31-9327/2011.

Задолженность ООО «Сатурн» перед ООО «Управляющая жилищная компания Кировского района» не заявлена ко включению в реестр должника. На дату совершения оспариваемых сделок ООО «Русский формат» с исковым заявлением о взыскании задолженности в суд не обращалось, его требования включены в реестр ООО «Сатурн» 10.03.2020. 

При этом ООО «Русский Формат» является аффиллированным лицом к группе НТС, что подтверждается Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.11.2021 по делу № А45-22979/202. В группу НТС также входит ООО «Сатурн», что не оспаривается участниками спора.

В рамках дела №А03-2123/2020 (решение Арбитражного суда Алтайского края от 22.06.2020) установлено, что спорные требования ООО «Сатурн» к ООО «Альфа Ритейл Компани» погашены в рамках фактически имевшего место договора о покрытии, в связи с чем, право на суброгацию у ООО «Сатурн» к ООО «Альфа Ритейл Компани» в результате перечисления денежных средств в размере 408 875 508 рублей по кредитным обязательствам ООО «Альфа Ритейл Компани» за счет отчуждения недвижимого имущества не возникло.

Формирование долга по внутригрупповой задолженности при свободном последующем перераспределении денежных средств внутри группы не может образовывать признаков неплатежеспособности одного из членов группы. 

Судом первой инстанции достоверно установлено и не опровергнуто апеллянтом, что после совершения оспариваемых сделок ООО «Сатурн» продолжило осуществление деятельности по предоставлению иного недвижимого имущества в аренду, оплачивало приобретаемые услуги, работы контрагентам, уплачивало налоги, страховые взносы, что следует из выписок по расчетным счетам ООО «Сатурн» и инвентаризационной описи. В связи с чем, судом обоснованного отклонен довод о наличии у должника на момент совершения сделок признаков неплатежеспособности.

Доводы апеллянта о наличии со стороны ПАО «Банк Зенит», ООО «Мария Ра» цели причинения вреда кредиторам должника, мотивированное тем, что в результате заключения сделки должник не получил никакой экономической выгоды, поскольку денежные средства были направлены на погашение задолженности за третье лицо – ООО «Альфа Ритейл Компани», подлежат отклонению.

Согласно договорам купли-продажи от 06.04.2018 отчуждалось недвижимое имущество, обремененное залогом по договорам ипотеки № 001/НСК/17-НКЛ-ЗНИ от 10.02.2017 г., № 005-007-011-012-013-014-015-

<

***>-ЗНИ от 26.12.2016 г., № 006/юр/10-НКЛ-ЗНИ/1 от 14.12.2010 г., № 006/юр/10-НКЛ-ЗНИ/2 от 21.04.2011 г., № 006/юр/10-НКЛ-ЗНИ/3 от 16.05.2011 г., № 006/юр/10-НКЛ-ЗНИ/4 от 04.08.2011 г., № 006/юр/10-НКЛ-ЗНИ/5 от 16.04.2012 г., по общей стоимости 405 010 677,60 рублей. 

Стоимость имущества, предусмотренная договорами купли-продажи в размере 405 010 677,60 рублей, превышала рыночную стоимость, определенную в отчетах об оценке 236 120 000 рублей (иное не доказано).

ООО «Мария-Ра» было оплачено недвижимое имущество в полном объеме в общей сумме 405 010 677,60 рублей. По счету № 40702810400152000251 ООО «Сатурн», открытому в ПАО Банк ЗЕНИТ, было получено 120 660 038,60 рублей, по счету № 40702810300152100251, открытому в ПАО Банк ЗЕНИТ, было получено 284 420 000,00 рублей.

До заключения договоров купли-продажи в ПАО «Банк Зенит» были предоставлены: заключенный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Сатурн» обязалось для заключения основных договоров купли-продажи предоставить согласие залогодержателя на отчуждение залогового имущества и снятие обременения ПАО Банк ЗЕНИТ; отчеты об оценке о рыночной стоимости недвижимого имущества; письмо ООО «Сатурн» и ООО «Альфа Ритейл Компани» об отсутствии имущества для замены предметов залога по договорам ипотеки. 

Данные условия в силу статьи 353 ГК РФ, статьи 37, 39 Закона об ипотеки влекут возникновение права залогодержателя на досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращение взыскания на заложенное имущество при утрате залогодержателем обременения. 

ПАО «Банк Зенит» было согласовано отчуждение имущества и снятие обременения при условии частичного исполнения ООО «Сатурн» (залогодателем) обеспеченного ипотекой обязательства в связи с утратой в результате сделки предоставленного обеспечения без намерения и цели причинить вред кредиторам залогодателя.

Как следует из письма от 23.03.2018 № ГО-18/3409 согласие на совершение оспариваемой сделки и снятия обременения ПАО Банк ЗЕНИТ было дано на условиях частичного возврата основного долга по кредитным договорам в сумме 1 380 000 000 рублей из общей стоимости недвижимого имущества в размере 1 930 316 100 руб. и направления оставшейся части в сумме 550 316 100 рублей на оплату налогов, страховых взносов, заработной платы, оплату платежей поставщикам товаров, коммунальных и прочих услуг, в том числе контрагентам ООО «Сатурн».

Материалами дела подтверждается, что из 405 010 677,60 рублей, поступивших в оплату по договорам купли-продажи, в погашение обязательств по кредитным договорам ООО «Сатурн» были направлены 284 420 000,00 рублей, что составило 70,22%. 

В связи с чем, ООО «Сатурн» частично исполняло свои акцессорные обязательства по договорам ипотеки в условиях права ПАО «Банк Зенит» при снятии обременения на досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и обращения взыскания на заложенное имущество. 

Судом первой инстанции достоверно установлено, что согласно данным бухгалтерского баланса должника на 31.12.2017 стоимость всех основных средств ООО «Сатурн» составляла 180 885 тыс. руб. (частью которых являлись реализованные ООО «Мария-Ра» объекты недвижимости). 

Соответственно, стоимость (цена) реализованных объектов недвижимости значительно (в 2 раза) превышает балансовую стоимость всех основных средств должника на 31.12.2017. 

Выручка от реализации объектов недвижимого имущества составила 405 010 667,60 руб., что позволило ООО «Сатурн» получить значительную прибыль, в результате чего существенно улучшилось финансовое состояние должника (существенный рост ликвидных активов – денежных средств, а также существенный рост чистой прибыли и нераспределенной прибыли). 

С учетом подтверждения того обстоятельства, что объекты реализованы по рыночной стоимости, реализация данных объектов недвижимости ООО «Мария-Ра» не могла привести к неплатежеспособности должника.

В нарушение статьи 65 АПК РФ апеллянтом указанные выше обстоятельства не опровергнуты. По убеждению апелляционного суда, позиция апеллянта сводится лишь к несогласию с выводами суда первой инстанции в отсутствие какого-либо доказательственного подтверждения обратного.

Судебная коллегия также учитывает, что в результате исполнения акцессорного обязательства у ООО «Сатурн» не возникло права требования взыскания долга с ООО «Альфа Ритейл Компани» (основного заемщика) в порядке суброгации, поскольку группой НТС требования ООО «Сатурн» к аффилированным лицам были погашены в рамках фактически имевшего место договора о покрытии. 

В решении Арбитражного суда Алтайского края от 22.06.2020 по делу № А03- 2123/2020 суд установил, что за три года до возбуждения дела о банкротстве ООО «Альфа Ритейл Компани» денежные средства свободно перемещались внутри группы НТС, в которую входит ООО «Сатурн». Так, со счета ООО «Альфа Ритейл Компани» на счета лиц, входящих в одну группу НТС, были перечислены денежные средства в общем размере на сумму 5 223 139 954 руб. 29 коп. 

С учетом аффилированности сторон, при изъятии денежных средств в пользу одних членов группы и погашении долга другими членами группы перед независимым кредитором (банком), есть основания полагать, что действия, направленные на совершение операций по погашению задолженности по кредитным договорам обсуждались на внутригрупповых переговорах, в их основе лежит достигнутая членами группы договоренность. 

При этом подчиненность членов группы одним конечным бенефициарам позволяла им заключать соглашения об исполнении обязательств друг друга, в том числе договоры о покрытии без надлежащего юридического оформления (без соблюдения требований подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). 

Исходя из этого, предполагается, что при кредитовании одного из участников группы лиц, в конечном счете, выгоду в том или ином виде должны получить все ее члены, так как в совокупности имущественная база данной группы прирастает. 

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно установил, что спорные требования ООО «Сатурн» к ООО «Альфа Ритейл Компани» были погашены в рамках фактически имевшего место договора о покрытии, в связи с чем право на суброгацию у ООО «Сатурн» к ООО «Альфа Ритейл Компани» не возникло. 

Суд апелляционной инстанции в Постановлении от 27.01.2021 по делу № А03-2123/2020 с указанными выводами согласился.

При таких обстоятельствах, доводы апеллянта о неполучении должником никакой экономической выгоды в виду распределения денежных средств от продажи предметов ипотеки другим лицам являются несостоятельными, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела.

На основании выше изложенного, учитывая отсутствие у сторон сделки цели причинения вреда имущественным интересам кредиторов должника (иное не доказано), что является квалифицирующим признаком подозрительной сделки по правилам пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания сделки недействительной.

В апелляционной жалобе ее податель, ссылаясь на положения статьи 170 ГК РФ, приводит доводы о том, что подозрительные сделки по купле-продаже недвижимости являются притворными сделками, действительная воля сторон была направлена на прикрытие внесудебного обращения взыскания на предмет залога.

Согласно пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Апелляционный суд руководствуется правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 11.07.2017 № 305-ЭС17-2110 по делу № А40-201077/2015 о том, что Гражданский кодекс Российской Федерации исходит из ничтожности мнимых сделок, то есть сделок, совершенных лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, а также притворных сделок, то есть сделок, которые совершаются с целью прикрыть другие сделки (статья 170 Гражданского кодекса). Совершая мнимые либо притворные сделки их стороны, будучи заинтересованными в сокрытии от третьих лиц истинных мотивов своего поведения, как правило, верно оформляют все деловые бумаги, но создавать реальные правовые последствия, соответствующие тем, что указаны в составленных ими документах, не стремятся. Поэтому при наличии в рамках дела о банкротстве возражений о мнимости или притворности договора суд не должен ограничиваться проверкой соответствия документов, представленных кредитором, формальным требованиям, установленным законом. Суду необходимо принимать во внимание и иные свидетельства, следуя принципу установления достаточных доказательств наличия или отсутствия фактических отношений по сделке.

Из материалов дела следует, что ПАО «Банк Зенит» не совершало сделку по отчуждению имущества, а лишь дало согласие на отчуждение имущества (письмо от 23.03.2018) при условии частичного возврата выданного кредита в виду отсутствии имущества для замены предметов залога. Регламентированная форма согласия залогодержателя на заключение договора купли-продажи заложенного имущества законом не предусмотрена.

Судом установлено, что воля и волеизъявление сторон оспариваемых сделок, а также гражданско-правовые последствия совпадают: 

1. ООО «Мария-Ра» приобрело объекты недвижимого имущества по рыночной стоимости, за которые ООО «Сатурн» получило денежные средства в полном объеме; 

2. ООО «Сатурн» передало недвижимое имущество покупателю – ООО «Мария-Ра»; право собственности зарегистрировано за ООО «Мария-Ра», запись внесена в ЕГРН; 

3. ПАО Банк Зенит (залогодержатель) получил удовлетворение своих требований по кредитным обязательствам ООО «Альфа Ритейл Компани» за счет взятых на себя ООО «Сатурн» обязательств. ООО «Мария-Ра» перечислило ООО «Сатурн» денежные средства в счет исполнения обязательств по оспариваемым договорам купли-продажи по указанным реквизитам. 

4. В результате совершения оспариваемых сделок залог прекратился. Обременения ипотекой ПАО Банк Зенит после удовлетворения требований по кредитным обязательствам ООО «Альфа Ритейл Компани» сняты в ЕГРН. 

После регистрации права собственности за покупателем ООО «Мария-Ра» объекты недвижимости были переданы в долгосрочную аренду ООО «Розница К-1», которая не входит в группу компаний НТС, что подтверждает отсутствие права владения и пользования имуществом группой компаний НТС после совершения оспариваемой сделки. 

В связи с чем, отсутствуют основания для признания договоров купли-продажи притворными, как прикрывающими какие-либо другие сделки, в том числе сделки на каких-либо иных условиях, с иным субъектным составом, которые направлены на достижение каких-либо других правовых последствий, с каким-либо иным волеизъявлением, в том числе как прикрывающее внесудебное обращение взыскания на предмет залога.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, направлены на переоценку установленных судом по делу обстоятельств, основаны на предположении и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены законного и обоснованного судебного акта.

На основании выше изложенного, с учетом доводов апелляционных жалоб, апелляционный суд приходит к выводу о соответствии оспариваемого определения требованиям законодательства. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом вынесения обжалуемого постановление не в пользу апеллянта. 

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 18.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-17965/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АРГО» – без удовлетворения.

            Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.             

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

 

Председательствующий                                                                             А.П. Иващенко

 

Судьи                                                                                                           В.С. Дубовик

 

                                                                                                                      ФИО1