АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-526/21

г.Чита

15 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 июня 2021 года

Решение изготовлено в полном объёме 15 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Сталичновой М.В.,                 

в составе судьи М.В. Сталичнова 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шеметовой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Форэс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Махаон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании основного долга по договору аренды №41/Б от 28.11.2017 в размере 79332 руб., неустойки за период с 13.08.2020 по 22.12.2020 в размере 20943,65 руб., с последующим начислением по день фактической оплаты основного долга,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 24.04.2020;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 27.01.2021.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Форэс" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Махаон" (далее – ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды №41/Б от 28.11.2017 в размере 79332 руб., неустойки за период с 13.08.2020 по 22.12.2020 в размере 20943,65 руб., с последующим начислением по день фактической оплаты основного долга.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 28.11.2017 заключен договор №41/б аренды части помещения 2, общей площадью 120,2 кв.м, по адресу: 

<

...>. 

Срок аренды – 11 месяцев с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата включает в себя постоянную составляющую в размере 132200 руб. в месяц, подлежащую внесению арендодателю не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному, и переменную составляющую – компенсацию коммунальных и эксплуатационных платежей.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 28.11.2017. 

Дополнительными соглашениями от 26.10.2018 стороны возобновили срок действия договора по 27.09.2019, от 27.09.2019 – по 27.08.2020.

06.06.2020 стороны по взаимному согласию расторгли договор, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Истец, полагая, что ответчиком не в полном объеме оплачены арендные платежи за апрель и май 2020 года, обратился к ответчику с претензией об оплате  основного долга в размере 79332 руб., неустойки за период 17.03.2020-29.09.2020 в размере 46115,58 руб.

Ответчик оплату не произвел, на претензию истца не ответил, в связи с чем последний обратился с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Правоотношения сторон регулируются положениями договора аренды, главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу части 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Размер арендной платы и порядок оплаты согласован сторонами в пункте 3.1 договора. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.4 договора за просрочку выплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку от суммы задолженности в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца, ответчик не доплатил арендные платежи за период апрель-май 2020 года в размере 79332 руб., неустойка за просрочку внесения арендной платы в период 13.08.2020-22.12.2020 составляет 20943,65 руб., истцом заявлено требование о взыскании неустойки в заявленном размере.

Возражая против исковых требований, ответчик пояснил, что арендная плата  за апрель-май 2020 года была снижена по соглашению сторон на 30%, в сниженном размере была оплачена, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Из материалов дела следует, что ответчик 26.03.2020 обратился к истцу с просьбой снизить арендную плату на 30% в связи с обстоятельствами, вызванными распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCov) и сложной экономической ситуацией в сфере розничной торговли, вызванной пандемией  введенными карантинами.

Письмом от 05.04.2020 истец проинформировал ответчика о снижении платежей по базовой арендной плате с 01.04.2020 до окончания ограничительных мер на 30%.

Истец выставил ответчику счета на оплату №74 от 01.04.2020 за май 2020 года на сумму 92554 руб., №101 от 30.04.2020 за апрель 2020 года на сумму 92554 руб.

Выставленные за апрель и май 2020 года счета №74 и 101 оплачены в полном объеме.

06.04.2020 арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды с 06.05.2020.

07.04.2020 истец указал ответчику на срок уведомления о расторжении договора в соответствии с пунктом 2.4 договора (60 дней) и предложил передать имущество 06.06.2020.

Помещение возращено истцу по акту приема-передачи от 06.06.2020.

Истец полагает, что размер арендных платежей остался прежним, поскольку дополнительное соглашение о снижении арендной платы подписано не было, выставил счета на оплату за апрель и май  2020 года в размере, установленном договором, расторжение договора аренды сразу после снижения размера арендной платы считает злоупотреблением со стороны арендатора.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон №98-ФЗ).

Частью 2 статьи 19 Закона №98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции цитируемого Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

На основании части 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции цитируемого Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно абзацу первому части 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В абзаце втором части 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ указано, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей основным видом деятельности ответчика является торговля розничная текстильными изделиями в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.51), отнесенная постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" к категории отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, учитывая тот факт, что в соответствии с основным видом деятельности (код ОКВЭД 47.51) ответчик относится к категории лиц, в наибольшей степени пострадавших в результате применения мер противодействия распространению коронавирусной инфекции, на основании положений Закона №98-ФЗ, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434, ответчик обоснованно обратился к истцу за снижением размера арендной платы.

 

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что все изменения к договору оформляются путем подписания дополнительных соглашений, которые с момента их подписания становятся его неотъемлемой частью.

Как верно отмечено истцом, дополнительное соглашение о снижении арендной платы между истцом и ответчиком не оформлено и не подписано.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу пунктов 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно представленному в материалы дела письму, направленному ответчиком истцу по электронной почте, ответчик просил снизить ежемесячную арендную плату на 30% в месяц, достигнутые соглашения закрепить подписанием дополнительного соглашения.

Письмом №4 от 05.04.2020 арендодатель выразил готовность снизить платежи по договору №41/б от 28.11.2017 по базовой арендной плате  с 01.04.2020 до окончания  ограничительных мер на 30%.

Поскольку письмо №4 от 05.04.2020 подписано директором арендодателя, счет №74  от 01.04.2020 за май 2020 года выставлен на сумму 92554 руб., счет №101 от 30.04.2020 за апрель 2020 года выставлен на сумму 92554 руб., с учетом приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что сторонами соглашение о снижении арендной платы до 92554 руб. (132220 руб. – 30%) достигнуто в требуемой форме.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, подтвердившая действие договора (соглашения) не вправе ссылаться на его незаключенность, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор не может считаться незаключенным в том случае, если воля сторон на его совершение была выражена. При заключении договора в письменной форме воля изъявляется посредством подписи договора.

Истец явно выразил свою волю на снижение арендной платы в письме №4 от 05.04.2020, выставление счетов на оплату на сумму 92554 руб. подтверждает фактическое признание арендодателем заключения дополнительного соглашения.

Доводы истца о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, заявившего о намерении расторгнуть договор сразу после получения скидки на оплату, судом отклоняются в  силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

06.06.2020 стороны заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. Дополнительное соглашение подписано руководителями сторон и заверено оттисками печатей организаций. В дополнительном соглашении указано, что стороны решили прекратить действие договора аренды по взаимному согласию.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ответе на уведомление о намерении расторгнуть договор арендодатель 07.04.2020 на злоупотребление арендатором правами не указал, об отмене решения о снижении арендной платы, выраженном в письме от 05.04.2020, не сообщил.

Таким образом, подписывая 06.06.2020 соглашение о расторжении договора после снижения размера арендной платы по соглашению сторон, истец подтвердил отсутствие взаимных претензий сторон как по размеру арендной платы, так и по обстоятельствам расторжения договора.

В пользу достижения соглашения о размере арендной платы и отсутствие взаимных претензий после расторжения договора аренды свидетельствует и двусторонний акт сверки взаимных расчетов от 16.07.2020, подписанный руководителями сторон и заверенный оттисками печатей организаций, из которого следует, то  арендная плата за апрель и май 2020 года составляла 92554 руб., задолженности по договору не имеется.

Следовательно, с учетом согласованного размера арендной платы в апреле и мае 2020 года, произведенных ответчиком оплат, задолженности по арендной плате у ответчика не имеется.

В требовании о взыскании основного долга следует отказать.

Требования о взыскании неустойки носят акцессорный характер, обязанность ее уплаты направлена на обеспечение надлежащего исполнения основного обязательства. 

Акцессорный характер договорной неустойки проявляется в том, что существование и действительность положения о ней также зависят от существования и действительности основного обязательства. 

Учитывая производный характер неустойки, ее зависимость от основной задолженности, во взыскании которой истцу отказано, оснований для взыскания неустойки, начисленной на эту задолженность, не имеется. 

В требовании о взыскании неустойки следует отказать

С учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               М.В. Сталичнова