АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11045/2022

г. Новосибирск

29 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения  объявлена 27 сентября  2022. 

Арбитражный  суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в  судебном заседании  в здании  арбитражного суда по адресу: 

<

...> дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии представителей  истца - ФИО2 по доверенности № 209 от 23.09.2021, паспорт, диплом,

от ответчика  ФИО3   по  доверенности 09.08.2022, паспорт, диплом, 

установил:

закрытое акционерное общество "Управляющая компания "СПАС-Дом" обратилось с иском, уточненном в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" об обязании в семидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи актуальную техническую документацию и иную связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта помещений в многоквартирном доме;

3)акты проверок готовности к отопительному периоду за 2020-2021, 2021-2022 и  выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2020-2021;

4) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

5)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома и исполнительные чертежи;

6) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно с ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ООО «Весть», Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, Детским садом № 151 Чиполлино, СПАО «Ингосстрах», ИП ФИО7, ИП ФИО8, ООО «Реал-Сервис», ИП ФИО9;

7) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2018-2021г.;

8)акты приемки жилых домов от строительных организаций;

9)акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

10)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

11) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

12)протоколы измерения вентиляции.

В случае неисполнения судебного акта в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу взыскать с ООО «ДОСТ-Н» в пользу ЗАО «УК «СПАС-Дом» судебную неустойку в сумме 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, вступившего в законную силу, до момента фактического исполнения обязательства по передаче документации.

Истец требования поддержал, ссылаясь на  то, что ответчиком не  исполнена обязанность по передаче технической документации на дом.

Ответчик с требованиями не согласился, ссылаясь на исполнение своей обязанности по передаче документов истцу, которые у него имелись.

Как видно из материалов дела, собственниками многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: 

<

...> на общем собрании, оформленном протоколом №1 от 27.12.2021 были, в том числе, приняты  решение расторжении договора управления МКД с ООО «ДОСТ-Н»;2)О выборе в качестве управляющей организации ЗАО «УК «СПАС-Дом» и озаключении договора управления. Указанные решения были приняты большинством голосов при наличии необходимого кворума (53,75%).

Во исполнение решений, принятых собственниками МКД по ул. Державина, д. 5 в соответствии с протоколом №1 от 27.12.2021 между собственниками и управляющей организацией ЗАО «УК «СПАС-Дом» был заключен договор управления.

В связи с тем, что собственниками было принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «ДОСТ-Н» и заключении договора с ЗАО «УК «СПАС-Дом» государственной жилищной инспекцией Новосибирской области был издан приказ № 7058/10 от 29.12.2021 и внесены соответствующие изменения в реестр лицензий Новосибирской области. В соответствии с указанным приказом ГЖИ НСО с «01» января 2022 года управляющая организация ЗАО «УК «СПАС-Дом» приступила к управлению указанным МКД и обратилась к ответчику с требованием о передаче технической и иной документации на дом, которое добровольно исполнено не было, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, в соответствии со статьями 71, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - «ЖК РФ»).

Согласно Постановления Правительства РФ № 491 а также в соответствии с п. 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая документация — это документация долговременного хранения.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 были утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416). Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом. 

В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в пего документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Судом установлено, что вся документация, имеющаяся у ответчика передана истцу по  акту от 24.01.2022.

По п.1  документы на приборы учета, которые имелись у ответчика, переданы, остальные документы у  ответчика  отсутствуют, а истребование этих документов у  организации, которая их устанавливала, управляющей компанией, которая таковой не является в настоящее время,  не представляется возможным.

По п. 2 документы,   которые имелись у ответчика, переданы, остальные документы, в частности  по ремонту  стены около подъезда № 8,  у  ответчика  отсутствуют, поскольку, такой ремонт не проводился.

По п. 3 документы, которые имелись у ответчика переданы (п. 41 акта),  за  2019-2020 актов нет, и если такие акты ранее не составлялись, то в настоящее время их создать заново не возможно.

По п. 4 сервитут  не устанавливался, следовательно, истребуемый документ отсутствует.

 По п. 5 проектная документация ответчику не передавалась,  указанная документация восстановлению не подлежит, орган местного самоуправления  в ответе от 15.08.2022 на запрос ответчика, также указал на отсутствие у него  иной документации, кроме как  техпаспорта на дом и картотеки паспортного стола. 

По п. 6 договоры об использовании  общего имущества, которые имелись у ответчика переданы по акту  от 24.01.2022 (п. 50 и 51) в отношении остальных собственников у ответчика договоры отсутствуют.

По п. 7  копии решений и  протоколов имеющиеся у ответчика переданы по акту (п.п.44-48), размещены  на сайте ГИС ЖКХ, подлинники хранятся в течение трех лет в ГЖИ НСО.

По п. 8 ,9, требование истца отклоняется судом, поскольку,  актом  от 24.01.2022 подтверждается факт передачи истцу актов осмотра общего имущества, приемки выполненных работ,  акт допуска приборов учета. В письменных пояснениях, уточненном иске, а также в судебном заседании истец не указал, какие именно акты технического состояния жилого дома не были ему переданы ответчиком.

По п. 10 и 11 уточнений.  В соответствии с пунктом 1.5.1 постановления Госстроя № 170 , в состав технической документации длительного хранения входит: - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).  Поскольку, указанные документы составляются в процессе строительства  многоквартирного дома, и являются разделами проектной документации, а ответчик не являлся застройщиком и ему указанная документация не передавалась, то оснований для  обязания ответчика восстанавливать  эту документацию и передавать ее истцу,   не имеется. 

П. 12  протоколы измерения вентиляции также переданы быть не могут, поскольку,   в период управления  домом  указанные протоколы не составлялись и ретроспективно такие документы  не могут быть восстановлены.

Таким образом, вся имеющаяся у ответчика документация была передана истцу,  что подтверждается имеющимися в деле  доказательствами. Остальная документация не подлежит  истребованию у ответчика  с целью передачи ее истцу, по указанным выше причинам.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств невозможности управления МКД с теми документами, которые передал ответчик.

Учитывая изложенное,  суд пришел  к выводу, что ответчиком исполнена обязанность по предоставлению истцу технической и иной документации установленной пунктами 24, 26 Правил № 491, следовательно, требование истца  о передаче технической и иной документации не подлежит удовлетворению.

Поскольку, истцу отказано в удовлетворении  требования об обязании передать техническую и иную документацию, то не подлежит и удовлетворению требование истца о взыскании суммы неустойки  на случай неисполнения  решения арбитражного суда.

Истцом  при подаче иска уплачена государственная пошлина  на общую сумму 12 000 руб. государственная пошлина в размере 6 000 руб. относится на истца, а излишне уплаченная государственная пошлина в размере  6 000 руб. подлежит возврату.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет". 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                               Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью УК  "СПАС Дом" справку на возврат государственной пошлины в размере  6 000  руб..

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

     Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

ССудья                                                                         

Г.М. Емельянова