АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11109/2023

г. Ярославль

25 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена  26 марта 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Кузьмичева А.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 (ИНН 

<

***>), действующего от имени Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к ФИО2 (ИНН 

<

***>)

третьи лица: ФИО3 (ИНН 

<

***>), Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о признании договора не заключенным, об обязании погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости

 

при участии:

от процессуального истца – ФИО4, по доверенности от 29.06.2023, удостоверению адвоката от 11.12.2013 № 904;

от материального истца – ФИО4, по доверенности от 30.06.2023, удостоверению адвоката от 11.12.2013 № 904;

от ответчика – ФИО5, по доверенности от 23.06.2023;

от третьих лиц – представители не присутствовали; 

 

установил:

ФИО1, действующий от имени Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант", обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23 между Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" и ФИО2 не заключенным; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 21.04.2023 номер 76:23:011401:6991-76/097/2023-90 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.06.2023 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А82-11109/2023.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Публичное акционерное общество "Сбербанк России", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Процессуальный истец уточнил исковые требования, просил исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; признать договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23 между Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" и ФИО2 не заключенным; применить последствия признания договора не заключенным в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 21.04.2023 номер 76:23:011401:6991-76/097/2023-90 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято судом.

Процессуальный истец поддержал иск в уточненном виде, дал объяснения, аналогичные исковому заявлению и письменной правовой позиции.

Материальный истец поддержал исковые требования в полном объеме, считал их законными и обоснованными. Позиция материального истца изложена в отзыве на исковое заявление.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву, указал на заключение сторонами предварительного договора купли-продажи и оплату стоимости жилого помещения, наличие фактических отношений по участию в долевом строительстве жилья, отсутствие препятствий в передаче жилого помещения, злоупотребление правом со стороны истцов, одобрений действий ФИО3 со стороны общества.

Ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Дзержинского районного суда г. Ярославля по делу № 2-3718/2023 ответчик не поддержал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представил письменные объяснения, согласно которым истцом избран ненадлежащий способ защиты права в части требований, неверно определено его процессуальное положение в качестве ответчика. Принятие решения к надлежащим ответчикам управление оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо Публичное акционерное общество "Сбербанк России" представило отзыв на иск, в котором оставило решение на усмотрение суда, сообщило о том, что в ПАО Сбербанк счет эскроу на имя ФИО2 не открывался, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

По запросам суда Филиал ППК "Роскадастр" по Ярославской области представил копии имеющихся документов в отношении жилого помещения с кадастровым номером 76:23:011401:9221, а также копии материалов регистрационного дела по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23 между ООО "Специализированный застройщик "Атлант" и ФИО2

Исследовав доказательства по делу на бумажном носителе и в электронном виде, судом установлено следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится регистрационная запись от 21.04.2023 номер 76:23:011401:6991-76/097/2023-90 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23 между Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" и ФИО2.

В преамбуле договора указано, что договор заключен Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" в лице директора ФИО6.

В разделе «10. Реквизиты и подписи сторон:» и приложениях № 1 и № 2 к указанному договору проставлены подписи от имени ФИО6.

Полагая, что договор подписал неуполномоченным лицом, участник Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ярославской области с требованием о признании договора не заключенным.

По ходатайству ответчика и процессуального истца определением Арбитражного суда Ярославской области от 22.11.2023 по делу № А82-11109/2023 назначена судебная почерковедческая и технико-криминалистическая экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации Обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный институт судебных экспертиз и исследований".

Экспертная организация представила заключение от 15.01.2024 № 55, подготовленное экспертом ФИО7. Заключение подписано экспертом, заверено оттиском печати экспертной организации, содержит вывод эксперта по поставленным вопросам, оформлено в соответствии с требованиями статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта, которое исследовано в судебном заседании 14.02.2024 и приобщено к материалам дела, подписи от имени ФИО6 в договоре участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23 между Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" и ФИО2, в разделе «10. Реквизиты и подписи сторон:» и приложениях № 1 и № 2 к указанному договору выполнены не ФИО6, а иным лицом. Оттиски печати Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" в договоре участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23 между Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" и ФИО2, в разделе «10. Реквизиты и подписи сторон:» и приложениях № 1 и № 2 к указанному договору нанесены не печатью Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант", оттиски которой представлены в качестве образцов для сравнения.

Заключение является ясным и полным, содержит подробное описание исследования и мотивированные, последовательные, непротиворечивые выводы по поставленным вопросам, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Стороны выразили согласие с заключением эксперта.

Суд считает установленным, что договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23 между Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" и ФИО2 не содержит подписей ФИО6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 40 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Решением единственного участника Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" от 30.08.2022 № 2022-08-30 директором назначен ФИО6, приступивший к исполнению обязанностей с 31 августа 2022 года. Запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ФИО6 как директоре общества внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 07.09.2022.

Следовательно, договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23 не подписан директором общества и сам по себе не влечет возникновение прав и обязанностей у Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант".

Вместе с тем, пункты 1, 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

29.03.2023 комплект документов, включающий договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23, был подан на государственную регистрацию.

Заявление от Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" подписано ФИО3, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.10.2022 на представительство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по вопросам государственной регистрации.

Доверенность отменена распоряжением от 06.06.2023, после осуществления государственной регистрации.

Впоследствии ФИО3 обеспечил ФИО2 доступ в квартиру для ее осмотра перед приемкой, что подтверждается перепиской сторон о недостатках и истцами не оспаривается. При этом нотариально удостоверенная доверенность от 03.10.2022 предоставляла полномочия на представление интересов Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" перед любыми физическими и юридическими лицами.

Приказом от 07.10.2022 ФИО3 был принят на работу в качестве заместителя директора на ? ставки по совместительству. Вплоть до июня 2023 года он был указан в качестве руководителя ООО "СЗ "Атлант" в Единой информационной системе жилищного строительства, подписывал проектные декларации и документы о подключении к сетям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Полномочия заместителя директора ФИО3 действовать от имени Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" по вопросам реализации квартир, государственной регистрации и передачи квартир основывались на доверенности и явствовали из обстановки.

Кроме того, в материалах регистрационного дела по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23 между ООО "Специализированный застройщик "Атлант" и ФИО2 содержится дополнительное соглашение от 30.03.2023 № 1 к договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23. Подпись от имени ФИО6 и оттиск печати Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант" в данном дополнительном соглашении истцами не оспорены, ходатайство о назначении экспертизы в отношении них не заявлялось.

Указанные фактические обстоятельства с достоверностью свидетельствуют об одобрении и подтверждении действия договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23 со стороны Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант", что исключает признание договора незаключенным.

Оснований для применения последствия признания договора не заключенным в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 21.04.2023 номер 76:23:011401:6991-76/097/2023-90 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 28.03.2023 № 34-03/23 не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, действующего от имени Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Атлант", не подлежат удовлетворению.

На основании статей 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.06.2023 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении вновь созданного жилого помещения (квартиры), кадастровый номер 76:23:011401:9221, адрес: 

<

...> (ранее – условный (строительный) номер 34, этаж 5, количество комнат: 1, общая расчетная (проектная) площадь 41.2 кв.м, в многоквартирном жилом доме в 

<

...> возле д.5 корп.3). Обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления решения в законную силу, после чего подлежат отмене.

Сторонам разъясняется, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Обеспечительные меры отменить после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Кузьмичев А.В.