АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-15167/2024

19 августа 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-15167/2024 по  иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к акционерному обществу СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА-АКАДЕМИЧЕСКОЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении передачи нежилого помещения, взыскании неустойки в размере 921904 руб. 48 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «ОСЗ», ООО «СК «Эверест»

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 29.01.2024,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 09.01.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к АО СЗ "РСГ-АКАДЕМИЧЕСКОЕ" о понуждении в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения суда передать истцу по акту приема-передачи Объекты инвестирования, которыми являются следующие помещения в четырехсекционном жилом доме (№16.3 по ПЗУ) переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения на первых этажах (в секциях №2, №3), со встроенной подземной автостоянкой (в секции №3):

-           Офис № 2 (площадь 136,0 кв.м.);

-           Офис № 3 (площадь 226,62 кв.м.);

-           Офис № 4 (площадь 93,56 кв.м.);

-           Офис № 5 (площадь 72,89 кв.м), расположенные на первом этаже, назначение- нежилое, в состоянии, определяемом в соответствии с приложением № 2 к договору инвестирования № 16.3-о2-о5 от 18.01.2022г.;

взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в сумме 20 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения судебного акта;

взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения в сумме 921 904 руб. 48 коп. за период по 20 марта 2024 года, с продолжением начисления неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения в размере 0,025% на сумму 44 970 950 руб. за каждый день просрочки до момента передачи нежилого помещения.

Определением от 29.03.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, по ходатайству ответчика, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ОСЗ», ООО «СК «Эверест».

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 18.06.2024.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения привлеченных третьих лиц, в связи с чем судебное заседание подлежит отложению до 08.08.2024.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с передачей помещений. Просит взыскать неустойку за период с 30.12.2023 по 08.07.2024 в суме 2 158 605 руб. 60 коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 18 января 2022 года был заключен договор № 16.3-о2-о5 (Договор) между Акционерным обществом Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (далее – Застройщик, Ответчик) и ИП ФИО1 (далее – Инвестор, Истец).

Объектом инвестирования (Объект) являются следующие помещения в четырехсекционном жилом доме (№16.3 по ПЗУ) переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения на первых этажах (в секциях №2, №3), со встроенной подземной автостоянкой (в секции №3):

-  Офис № 2 (площадь 136,0 кв.м.);

-  Офис № 3 (площадь 226,62 кв.м.);

-  Офис № 4 (площадь 93,56 кв.м.);

-  Офис № 5 (площадь 72,89 кв.м), расположенные на первом этаже, назначение- нежилое.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязан передать Объект в состоянии, определяемом в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору, Инвестору после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок до 30.09.2023 года.

В связи с тем, что на дату подачи иска (26.03.2024) Объект не передан, истец обратился с настоящим иском о понуждении к передаче нежилого помещения, взыскании неустойки.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования в связи с передачей 08.07.2024 нежилого помещения и просил взыскать неустойку в сумме 2 158 605 руб. 60 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 6.2. Договора за нарушение срока передачи Объекта, предусмотренного п. 3.1. Договора, более чем на 90 дней, при условии выполнения Инвестором обязательства по оплате, предусмотренных Договором, Застройщик обязан уплатить Инвестору неустойку в размере 0,025 % от размера инвестиций, указанного в п. 2.1. Договора, за каждый день просрочки, начиная с 91 дня.

Максимальная сумма неустойки не может превышать 5% от размера инвестиций, указанного в п.2.1 договора.

Согласно п. 2.1. Договора размер инвестиций составляет 44 970 950 руб.

Таким образом, начиная с 30 декабря 2023 года, Инвестор вправе требовать уплаты неустойки, размер которой за период с 30.12.2023 по 08.07.2024 составляет 2 158 605 руб. 60 коп. (с учетом уточнения иска).

Расчет неустойки судом проверен и признан произведенным верно.

Заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

В соответствии с п.п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ) (п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Таких доказательств явной несоразмерности ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, при рассмотрении дела оснований для уменьшения заявленной истцом к взысканию с ответчика неустойки судом не усмотрено, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА-АКАДЕМИЧЕСКОЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) неустойку в сумме 2 158 605 руб. 60 коп., 27 438 руб. 00 коп.   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

2. Взыскать с акционерного общества СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА-АКАДЕМИЧЕСКОЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 355 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                           Ю.В. Матущак