ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А72-12228/2019

г. Самара

20 апреля 2021 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2021 года

                        Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2021 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Гольдштейна Д.К., Селиверстовой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №2 

апелляционную жалобу ФИО2 

на определение  Арбитражного суда Ульяновской области от 26 января 2021 года, принятое по заявлению ФИО3 о включении в реестр требований участников строительства

в рамках дела № А72-12228/2019 

о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Эверест»,

УСТАНОВИЛ:

30.07.2019 в Арбитражный суд Ульяновской области через канцелярию суда поступило заявление ФИО2 о признании общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.08.2019 заявление ФИО2 о признании общества с ограниченной ответственностью «Эверест» несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 (резолютивная часть объявлена 04.06.2020) общество с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Эверест» применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении общества с ограниченной ответственностью «Эверест» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год, требование ФИО2 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Эверест» с суммой 1 364 259 руб. 69 коп. -основной долг, конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Эверест» утвержден ФИО4 из числа членов саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Авангард».

Сведения о введении процедуры банкротства в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №112 от 27.06.2020.

09.09.2020 ФИО3 обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.09.2020 возражения участника долевого строительства ФИО3 по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требований участников строительства о включении в реестр требований участников строительства принято к рассмотрению, к участию в арбитражном процессе по рассмотрению заявления ФИО3 в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО5.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.10.2020 к участию в арбитражном процессе по рассмотрению заявления ФИО3 в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО6.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от  26 января 2021 года заявление удовлетворено.

Требование ФИО3 признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- однокомнатная квартира условный строительный номер 7, проектная площадь 24,79 кв.м., расположенная на 3 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. №63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041512:29, оплаченная должнику в сумме 680 000 руб. 00 коп.;

- 1/2 доля в двухкомнатной квартире условный строительный номер 9, проектная площадь 44,67 кв.м., расположенная на 3 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. №63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041512:29, оплаченная должнику в сумме 558 375 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом,  ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 января 2021 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 марта 2021 года апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 13 апреля 2021 года.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

От Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства и  ФИО3 поступили отзывы, в которых заявители возражают против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения  судом  первой  инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Ульяновской области от 26 января 2021 года, принятое по заявлению ФИО3 о включении в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-12228/2019, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как усматривается из материалов дела, должник ООО «Эверест» является застройщиком, при банкротстве которого помимо общих положений Закона о банкротстве применяются специальные правила § 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», имеющие приоритет.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее -требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему

Конкурсный управляющий, в свою очередь, рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном статьей 201.4 Закона о банкротстве.

Поскольку конкурсным управляющим было отказано во включении требования в реестр требований кредиторов, ФИО3 обратился с настоящим заявлением в суд.

Условиями признания лица, участником строительства, являются установление того факта, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также установление того факта, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Из материалов дела следует, 28.06.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Эверест» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №Д-17-7, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался передать для оформления в собственность Участника долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 7, проектной площадью 24,79 кв.м., расположенную на 3 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. №63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041512:29, стоимостью 680 000,00 руб.

28.06.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Эверест» (Застройщик), ФИО5 (Участник 1 долевого строительства) и ФИО3 (Участник 2 долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №Д-17-9, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался передать для оформления в собственность Участникам долевого строительства по 1/2 доли в двухкомнатной квартире условный строительный номер 9, проектной площадью 44,67 кв.м., расположенной на 3 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. №63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041512:29, стоимостью 1 116 750,00 руб., установив стоимость 1/2 доли в размере 558 375 руб. 00 коп.

Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 10.10.2019.

В подтверждение оплаты за приобретенное имущество представлены справки от 01.07.2019, выданные ООО «Эверест».

Факт произведенной оплаты в полном объеме также подтвержден бывшим руководителем ФИО6

Согласно заявлению кредитора, объектом долевого участия в строительстве, подлежащим передаче участнику долевого строительства, являются: жилое помещение - однокомнатная квартира условный строительный номер 7, проектная площадь 24,79 кв.м., расположенная на 3 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. №63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041512:29, оплаченная должнику в сумме 680 000 руб. 00 коп.; жилое помещение - У доля в двухкомнатной квартире условный строительный номер 9, проектная площадь 44,67 кв.м., расположенная на 3 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д. №63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041512:29, оплаченная должнику в сумме 558 375 руб. 00 коп.

Доводы ФИО2 об отсутствии доказательств наличия финансовой возможности оплаты имущества отклоняются судебной коллегией, поскольку  кредитором в материалы дела представлены выписка по лицевому счету, за период 2015-2020 г., Справки УПФ Ульяновской области, договор купли-продажи земельного участка от 01.07.2015 

Доводы ФИО2 об отсутствии сведений о поступлении денежных средств в кассу или на счет должника отклоняются судебной коллегией, поскольку бывшим руководителем должника подтвержден факт оплаты имущества кредитором.

Доказательств злоупотребления правом со стороны кредитора материалы дела не содержат. Требований иных лиц в отношении  спорного имущества не поступало.

Следовательно, как верно указано судом первой инстанции, кредитор является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, исполнившим свои обязательства по оплате в полном объеме.

В свою очередь должником обязательства по договорам не исполнены, строительство жилого дома по адресу: 

<

...> д. №63, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041512:29, не завершено.

Исходя из необходимости обеспечения приоритетной защиты прав участников строительства, не являющихся профессиональными инвесторами, нарушение должностными лицами должника законодательства, совершение сделки долевого участия с нарушением установленного законом запрета на злоупотребление правом, не является основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнявшего свои обязательства, права на включение его требований в реестр требований кредиторов должника.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии у заявителя, как участника строительства права требования к должнику - ООО «Эверест», являющемуся застройщиком, и обоснованности требования о включении в реестр требований участников строительства.

Доводы об отказе в удовлетворении заявления кредитора об обязании ООО «Эверест» заключить договор долевого участия судом общей юрисдикции, отклоняются судебной коллегией, поскольку не имеют правового значения при рассмотрении настоящего обособленного спора в рамках дела о банкротстве ООО «Эверест». Напротив, из решений Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29.07.2019 года по делу 2-3044/2019 и от 25.07.2019 по делу 2-2934/2019 следует, что кредитором должнику внесены денежные средства в вышеуказанном размере в рамках договора о намерении. Доказательств возврата денежных средств не представлено. 

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

 Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение  Арбитражного суда Ульяновской области от 26 января 2021 года, принятое по заявлению ФИО3 о включении в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-12228/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                       Е.А. Серова

Судьи                       Д.К. Гольдштейн

                                                                                                                      Н.А. Селиверстова