Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                 Дело № А12-166/2021

«02» июня 2021 года                       

Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2021 

Полный текст решения изготовлен  02.06.2021 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев материалы дела по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда (400066, обл. Волгоградская, ул. Волгодонская, д.16, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БиО-Строй» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) об освобождении имущества от ареста, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Центрального районного отдела судебных приставов г. Волгограда Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Краснооктябрьского районного отдела судебных приставов г. Волгограда Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Волгоградской области 

в судебном заседании участвуют:

от ответчика – директор общества ФИО1, решение от 15.01.2018

(в отсутствие остальных участников дела, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства)

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «БиО-Строй» (далее – ООО «БиО-Строй», общество, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее – АПК РФ), об освобождении от ареста нежилого помещения, общей площадью 319,2 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.им. Еременко, 118 а, кадастровый номер 34:34:020064:6502 и земельного участка, общей площадью 1123 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.им. Еременко,118 а, кадастровый номер 34:34:020064:88, наложенных в соответствии с:

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 18.12.2020 № 514408091/3443 (ИП № 78363/20/34043-ИП), запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/118/2020-10;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 18.02.2019 № 451231436/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/105/2019-8;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 18.02.2019 № 451231434/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/116/2019-7;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 03.10.2018 № 467878136/3440, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/116/2019-6;

            -          постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов    по

Волгоградской области, Центрального районного отдела судебных приставов г. Волгограда  от 16.02.2017, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/001/2017-1

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 14.01.2019 № 445656690/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-78/080/2019-2;

выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 18.12.2020 № 514408091/3443 (ИП № 78363/20/34043-ИП), запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/118/2020-11;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 18.02.2019 № 451231436/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/105/2019-9;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 18.02.2019 № 451231434/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/105/2019-8;

            -          постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Центрального районного отдела судебных приставов г. Волгограда от 16.02.2017, запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/001/2017-1;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 03.10.2018 № 467878136/3440, запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/116/2019-7;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 14.01.2019 № 445656690/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:88-78/080-2019-2.

            В пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.

            В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

            К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

            Согласно пункту 51 названного Постановления споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

            Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

            Дела по искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) являются спорами по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, и рассматриваются районным судом либо арбитражным судом субъекта Российской Федерации (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

            В данном случае Департаментом предъявлен иск об освобождении имущества от ареста. В перечень арестованного имущества входит недвижимое имущество, которое расположено  на территории Волгоградской области.

            Таким образом, исковое заявление подано по месту нахождения арестованного имущества, являющегося предметом спора, с соблюдением правил о подсудности.

            К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены, Центральный районный отдел судебных приставов г. Волгограда Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Краснооктябрьский районный отдел судебных приставов г. Волгограда Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Волгоградской области.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ООО «БиО-Строй» не высказал возражений в отношении заявленных требований.

Часть  6  статьи  АПК РФ  предусматривает,  что  лица,  участвующие  в  деле,  после получения  определения  о  принятии  искового  заявления  или  заявления  к  производству  и  возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в  деле  позднее,  и  иные  участники  арбитражного  процесса  после  получения  первого судебного  акта  по  рассматриваемому  делу  самостоятельно  предпринимают  меры  по получению  информации  о  движении  дела  с  использованием  любых  источников  такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате  непринятия  мер  по  получению  информации  о  движении  дела,  если  суд  располагает  информацией  о  том,  что  указанные  лица  надлежащим  образом  извещены о начавшемся процессе.

Согласно  части 1  статьи  123  АПК  РФ  лица,  участвующие  в  деле,  и  иные  участники арбитражного  процесса  считаются  извещенными  надлежащим  образом,  если  к  началу судебного  заседания,  совершения  отдельного процессуального  действия  арбитражный  суд располагает  сведениями  о  получении  адресатом  копии  определения  о  принятии  искового заявления  или  заявления  к  производству  и  возбуждении  производства  по  делу,  направленной  ему  в  порядке,  установленном  АПК  РФ,  или  иными  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 АПК РФ, пунктов 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд считает, что Центральный районный отдел судебных приставов г. Волгограда Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Краснооктябрьский районный отдел судебных приставов г. Волгограда Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Волгоградской области.

 В судебном заседании 19.05.2021, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 11 часов 30 минут 26.05.2021. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в рамках реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимости имущества, находящегося в собственности РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», с ООО «БиО-Строй» заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества № 1111в от 06.05.2016 встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. им. Еременко, д. 118а.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, оплата покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течение шести лет с даты заключения настоящего договора. До полной оплаты стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда встроенное нежилое помещение находится в залоге у продавца.

            Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что согласно выписки из Федеральной службы судебных приставов от 18.12.2020 № 514408091/3443 (ИП № 78363/20/34043-ИП), запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/118/2020-10; выписки из Федеральной службы судебных приставов от 18.02.2019 № 451231436/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/105/2019-8; выписки из Федеральной службы судебных приставов от 18.02.2019 № 451231434/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/116/2019-7; выписки из Федеральной службы судебных приставов от 03.10.2018 № 467878136/3440, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/116/2019-6; постановления Управления Федеральной службы судебных приставов    по Волгоградской области, Центрального районного отдела судебных приставов г. Волгограда  от 16.02.2017, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/001/2017-1; выписки из Федеральной службы судебных приставов от 14.01.2019 № 445656690/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-78/080/2019-2; выписки из Федеральной службы судебных приставов от 18.12.2020 № 514408091/3443 (ИП № 78363/20/34043-ИП), запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/118/2020-11; выписки из Федеральной службы судебных приставов от 18.02.2019 № 451231436/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/105/2019-9; выписки из Федеральной службы судебных приставов от 18.02.2019 № 451231434/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/105/2019-8; постановления Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Центрального районного отдела судебных приставов г. Волгограда от 16.02.2017, запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/001/2017-1; выписки из Федеральной службы судебных приставов от 03.10.2018 № 467878136/3440, запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/116/2019-7; выписки из Федеральной службы судебных приставов от 14.01.2019 № 445656690/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:88-78/080-2019-2 наложен арест на нежилого помещения, общей площадью 319,2 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.им. Еременко, 118 а, кадастровый номер 34:34:020064:6502 и земельного участка, общей площадью 1123 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.им. Еременко,118 а, кадастровый номер 34:34:020064:88.

 

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Часть 3.1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит прямой запрет судебному приставу-исполнителю накладывать арест на заложенное имущество в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанного толкования прямо следует, что невладеющий залогодержатель имущества в случае наложения на такое имущество ареста вправе заявить иск об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, наложение судебным приставом-исполнителем ареста на нежилое помещение, являющееся предметом залога, и на земельный участок, расположенным под ним, по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, противоречит требованиям закона и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по договору залога.

В рассматриваемом случае факт нахождения спорного имущества в залоге у Департамента подтвержден материалами дела, преимущества в удовлетворении требований иных взыскателей  перед залогодержателем Департаментом не имеется.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление департамента муниципального имущества администрации Волгограда (400066, обл. Волгоградская, ул. Волгодонская, д.16, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

            Освободить нежилое помещение, общей площадью 319,2 кв.м., расположенное по адресу: Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.им. Еременко, 118 а, кадастровый номер 34:34:020064:6502 от ареста, наложенного в соответствии с:

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 18.12.2020 № 514408091/3443 (ИП № 78363/20/34043-ИП), запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/118/2020-10;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 18.02.2019 № 451231436/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/105/2019-8;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 18.02.2019 № 451231434/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/116/2019-7;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 03.10.2018 № 467878136/3440, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/116/2019-6;

            -          постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов    по

Волгоградской области, Центрального районного отдела судебных приставов г. Волгограда  от 16.02.2017, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-34/001/2017-1

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 14.01.2019 № 445656690/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:6502-78/080/2019-2.

            Освободить земельный участок, общей площадью 1123 кв.м., расположенный по адресу: Волгоград, Краснооктябрьский район, ул.им. Еременко,118 а, кадастровый номер 34:34:020064:88, от ареста, наложенного в соответствии с:

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 18.12.2020 № 514408091/3443 (ИП № 78363/20/34043-ИП), запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/118/2020-11;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 18.02.2019 № 451231436/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/105/2019-9;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 18.02.2019 № 451231434/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/105/2019-8;

            -          постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Центрального районного отдела судебных приставов г. Волгограда от 16.02.2017, запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/001/2017-1;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 03.10.2018 № 467878136/3440, запись о регистрации № 34:34:020064:88-34/116/2019-7;

            -          выпиской из Федеральной службы судебных приставов от 14.01.2019 № 445656690/3443, запись о регистрации № 34:34:020064:88-78/080-2019-2.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БиО-Строй» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина