163/2023-52903(2) 

 

 ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91, 

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-20000/2023

г. Саратов

22 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «21» ноября 2023 года. Полный текст постановления изготовлен «22» ноября 2023 года. 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  

председательствующего судьи Веряскиной С.Г., судей Землянниковой В.В., Пузиной Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга» на решение Арбитражного суда  Волгоградской области от 14 сентября 2023 года по делу № А12-20000/2023,  

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «ЦентрВолга» (400066, 

<

...>, оф. А1, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

к Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области  (400074, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  заинтересованные лица: Управление «Жилищная инспекция Волгограда» департамента  жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации  Волгограда (400074, 

<

...>)  

об оспаривании постановления по делу об административном правонарушении, 

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрВолга»  (далее - ООО «УК «ЦентрВолга», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд  Волгоградской области с заявлением об оспаривании постановления Инспекции  государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее - инспекция,  административный орган) № 341-р от 01.08.2023 о привлечении к административной  ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3  Кодекса Российской Федерации об административной ответственности (далее - КоАП РФ) и  назначении административного наказания в виде административного штрафа в размере 125  000 руб.  

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.09.2023 в удовлетворении  заявленных требований отказано.  

ООО «УК «ЦентрВолга», не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось  в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции  по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.  

Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области в порядке  статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении дела к  судебному разбирательству размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает апелляционную  жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.  

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд  апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене  по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Управлением «Жилищная инспекция Волгограда»  департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса  администрации Волгограда на основании распоряжения от 29.06.2023 № 341-р в отношении  ООО «УК «ЦентрВолга» с 03.07.2023 по 07.07.2023 проведена внеплановая выездная проверка  соблюдения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами (акт проверки № 341-р от 07.07.2023).  

Основанием для проведения проверки явилось поступившее на рассмотрение  Управления обращение гражданина ФИО2 - собственника квартиры № 67,  расположенной в доме № 8 по улице Краснознаменской города Волгограда (вх. № 34-2023- 10431).  

 В результате проверки установлены нарушения лицензионных требований,  выразившиеся в неисполнении обязанностей по договору управления, предусмотренных  частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), требований  к деятельности по управлению многоквартирными домами, предусмотренными пунктом 2.3  части 2 статьи 161 ЖК РФ, несоблюдении Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее -  ПиН), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения,  утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290  (далее - Минимальный перечень), пунктом 10 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правил осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами, утверждённым постановлением Правительства  Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), подпунктов «а», «б»  пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение о лицензировании), а именно:  ненадлежащее техническое состояние системы отопления в квартире № 67 многоквартирного  дома № 8 по улице Краснознаменской города Волгограда, в частности, подводный трубопровод  к радиатору на резьбовом соединении в комнате имеет повреждение в виде коррозирования.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для возбуждения консультантом  отдела административного делопроизводства инспекции в отношении ООО «УК  «ЦентрВолга» дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи  14.1.3 КоАП РФ.  

Материалы проверки были направлены в инспекцию для принятия мер,  предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.  

ООО «УК «ЦентрВолга» осуществляет предпринимательскую деятельность по  управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 034-000511 от 05.03.2020.  

Многоквартирный дом № 8 по улице Краснознаменской города Волгограда в  установленном законом порядке внесен в реестр лицензий Волгоградской области с  01.09.2022.  

Из материалов следует, что ООО «УК «ЦентрВолга» осуществляет управление  многоквартирным домом № 8 по улице Краснознаменской города Волгограда на основании  договора управления от 05.08.2022.  

Инспекцией в отношении ООО «УК «ЦентрВолга» 19.07.2023 составлен протокол 

 № 341-р об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3  КоАП РФ.  

Постановлением инспекции от 01.08.2023 № 341-р общество признано виновным в  совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3  КоАП РФ, в виде административного штрафа в размере 125 000 руб.  

Не согласившись с указанным постановлением, ООО «УК «ЦентрВолга» обратилось в  арбитражный суд с соответствующим заявлением.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из  того, что событие и состав административного правонарушения и вина заявителя в его  совершении установлены и подтверждены материалами дела, процессуальных нарушений при  привлечении к административной ответственности не выявлено.  

Апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и  обоснованным в силу следующего.  

Частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных  статьей 13.19.2 настоящего Кодекса.  

В силу пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О  лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по  управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.  

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению  многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании  лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на  основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.  

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение  работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора  управления многоквартирным домом.  

В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными  требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1  статьи 193 ЖК РФ, являются следующие требования: соблюдение требований,  предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору  управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.  

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным  домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям  установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки  

и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных  статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.  

В части 2 статьи 162 ЖК РФ указано, что по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья,  органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2  статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161  настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется  выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в  таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных  систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность.  

Таким образом, лицензионными требованиями, административная ответственность за  нарушение которых установлена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, является оказание всех  услуг и (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а также по  надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей  организацией, что предполагает и соблюдение требований Правил № 491, Правил № 170,  Минимального перечня № 290, Правил № 416.  

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего  Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к  предоставлению коммунальных услуг.  

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите  прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;  

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или  юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;  

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями  общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный  дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;  

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных  лиц;  

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных  услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в  соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;  

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с  проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;  

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.  

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих  обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством Российской  Федерации (пункт 42 Правил № 491).  

При рассмотрении спора судами установлено, что ООО «УК «ЦентрВолга» имеет  лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами № 034-000511 от 05.03.2020 и осуществляет управление  многоквартирным домом № 8 по ул. Краснознаменской г. Волгограда на основании договора  управления от 05.08.2022.  

Следовательно, заявитель несет ответственность за соблюдение лицензионных  требований при управлении данным домом.  

Управление многоквартирным домом должно осуществляться обществом с  соблюдением требований части 2 статьи 162, части 2.3 статьи 161 ЖК РФ.  

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы  технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок  обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного  фонда всех форм собственности, выполнения установленных нормативов по содержанию и  ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими (пункт 1.1  Правил 170).  

Согласно пункту 5.1.3. ПиН для надежной и экономичной эксплуатации систем  теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного  ремонта и содержание в исправности: генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных  карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для  данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для  отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым  графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях; внешних  теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и  требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при  минимальных потерях; центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами  автоматического регулирования расхода тепла; системы отопления с подачей теплоносителя  требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования  температуры воды в системе отопления (приложение N 11); системы горячего водоснабжения  с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;  системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при  минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и  приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;  тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах,  подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.  

В соответствии с пунктом 5.2.1. ПиН эксплуатация системы центрального отопления  жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой)  температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды,  поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком  качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);  равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не  выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах  системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или  замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на  элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления,  ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в  отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.  

Пунктом 5.8.3 ПиН предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного  фонда должна обеспечить: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем),  планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в  строительномонтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка  

уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки,  установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б)  устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем  водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при  истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение)  давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек,  протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при  некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей  арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении  воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических  затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах  канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;  г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и  канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных  очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем  водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных  планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры;  аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру).  При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация  и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за  соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования  системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным  исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.  

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня Общие работы, выполняемые для  надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и  водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности,  регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры,  контрольноизмерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных  (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного  наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);  постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и  незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и  водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных  контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление  работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных  приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном  доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков  трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния  и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек,  внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях  надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора  внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и  обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и  дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных  отложений.  

В силу пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается  выполнением определенных стандартов.  

Согласно подпункту «в» Правил № 416 подготовка предложений по вопросам  содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в  том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и  

ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в  случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом -  формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном  доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и  выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия  таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг  и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); подготовка предложений по вопросам  проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также  осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в  многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;  подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях,  наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием  механизмов конкурсного отбора; обеспечение ознакомления собственников помещений в  многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и  ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования  этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов.  

Согласно подпункту «д» пункта 4 Правил № 416 к стандартам управления относится  организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ,  утвержденным решением собрания, в том числе, заключение договоров оказания услуг и (или)  выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг  и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов  выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.  

Пунктом 3 Правил № 416 предусмотрено, что управление осуществляется в отношении  каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с  учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического  состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических  условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня  услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

В ходе проведенной проверки в квартире № 67 многоквартирного дома № 8 по улице  Краснознаменской города Волгограда установлено, что техническое состояние системы  отопления в указанной квартире ненадлежащее, а именно: подводный трубопровод к  радиатору на резьбовом соединении в комнате имеет повреждение в виде коррозирования, тем  самым нарушены требования пунктов 5.8.3., 5.2.1., 5.1.3 ПиН, пункта 18 Минимального  перечня, пункта 10 Правил № 491, подпунктов «в», «д» пункта 4 раздела II Правил № 416.  

Таким образом, выявленные проверкой нарушения свидетельствуют о том, что качество  услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не  соответствует требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ  правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, что является нарушением  части 2.3 статьи 161 ЖК РФ.  

Возложенные на ООО «УК «ЦентрВолга» договором управления обязанности должным  образом не исполняются, что является нарушением части 2 статьи 162 ЖК РФ.  

В рассматриваемом случае материалами дела доказано, что ООО «УК «ЦентрВолга»  нарушены лицензионные требования, установленные подпунктом «б» пункта 3 Положения о  лицензировании № 1110.  

Обстоятельства нарушения вышеприведенных требований установлены судами первой  и апелляционной инстанций и подтверждаются представленными в материалы дела  доказательствами.  

В связи с чем, суд апелляционной инстанции считает доказанной объективную сторону  вменяемого обществу правонарушения, ответственность за которое установлена частью 2  статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

 Доказательства, подтверждающие своевременное принятие обществом всех зависящих  от него достаточных и необходимых мер для предотвращения правонарушения, соблюдения  требований законодательства, как и доказательства отсутствия возможности и наличия  объективных обстоятельств, препятствующих своевременному выполнению установленных  законодательством обязанностей, ООО «УК «ЦентрВолга» не представлены.  

При этом, действующее законодательство не ставит необходимость устранения  нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в зависимость от  факта обращения жильцов многоквартирного дома в управляющие организации с жалобами на  техническое состояние дома.  

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются  предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны  осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре  соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их  выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.  

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение  своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в  соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил  

 № 491). 

В апелляционной жалобе ООО «УК «ЦентрВолга» указывает на то, что 31.05.2023  обществом был произведен осмотр технического состояния инженерного оборудования в  квартире № 67 по улице Краснознаменской и установлено наличие коррозии на подводном  трубопроводе к радиатору отопления на резьбовом соединении. На момент проведения  осмотра, а также на момент проведения внеплановой выездной проверки отсутствовала  аварийная ситуация. ФИО2 (собственник квартиры № 67) были предоставлены письма  о том, что работы по замене участка поврежденного подводного трубопровода будут  производится в плановом порядке в ходе подготовки к отопительному сезону 2023-2024гг.  01.08.2023 ООО «УК «ЦентрВолга» в плановом порядке была произведена замена  поврежденной трубы -подводки.  

От ООО «УК «ЦентрВолга» в материалы дела представлены: копия акта обследования  от 31.05.2023, письмо общества исх. № ГИС/К-42 от 01.06.2023, адресованное ФИО2 о  том, что работы по замене участка поврежденного подводного трубопровода будут  производится в плановом порядке в ходе подготовки к отопительному сезону 2023-2024гг,  копия талона качества от 01.08.2023 по замене подведенных участков подводок к радиатору  отопления, фотографии радиатора отопления.  

Представленные ООО «УК «ЦентрВолга» документы, в которых содержатся сведения о  принятии мер к устранению выявленных проверкой нарушений не свидетельствует об  отсутствии в действиях юридического лица состава вмененного правонарушения, поскольку  меры по устранению указанных нарушений были предприняты после выявленного  правонарушения, что не подменяет обязанность общества выполнить возложенные на него  действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом  полномочия и обязанности ранее выявленного нарушения.  

Представленный в материалы дела талон качества от 01.08.2023, свидетельствующий о  замене подведенных участков подводок к радиатору отопления подтверждает обстоятельства  того, что нарушения, выявленные при проведении проверки, устранены после даты  совершения административного правонарушения (после 07.07.2023)  

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 4.2 КоАП РФ принятые меры  обществом в отношении общего имущества собственника квартиры № 67 многоквартирного  дома № 8 по улице Краснознаменской города Волгограда после даты совершения  административного правонарушения не относятся к обстоятельствам, исключающим  административную ответственность.  

С учетом вышеизложенного, довод заявителя жалобы о том, что все нарушения ПиН,  Минимального перечня, Правил № 491, Правил № 416 управляющая организация устранила, в  связи с чем, отсутствует событие административного правонарушения, является  несостоятельным.  

Выявленные нарушения свидетельствуют о том, что не все своевременные,  необходимые, исчерпывающие меры были приняты ООО «УК «ЦентрВолга» в части  содержания и ремонта общего имущества с даты начала управления многоквартирным домом.  

Факты нарушения ПиН, Минимального перечня, Правил № 491 имели место быть и  зафиксированы в акте проверки № 341-р от 07.07.2023.  

Согласно части 2 статьи 2.1 КоАП РФ юридическое лицо признается виновным в  совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась  возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим Кодексом или  законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность,  но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.  

Вина ООО «УК «ЦентрВолга» выражается в не выполнении работ по содержанию  общего имущества многоквартирного дома № 8 по улице Краснознаменской города  Волгограда и нашла свое подтверждение в совокупности доказательств, а именно: акте  проверки, протоколе об административном правонарушении, копии лицензии.  

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой  инстанции пришел к правильному выводу о наличии в действиях ООО «УК «ЦентрВолга»  состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена  частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

 Административный орган при определении меры наказания не усмотрел оснований для  применения положений статьи 2.9, части 1 статьи 4.1.1 КоАП РФ, с чем правомерно  согласился суд первой инстанции.  

Суд апелляционной инстанции учитывает, что совершенное обществом  правонарушение посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере  организации эксплуатации, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда,  направленный на создание благоприятного проживания граждан, обеспечение их  безопасности, а выявленные нарушения свидетельствуют о существенной угрозе охраняемым  общественным отношениям, так как нарушили право граждан на благоприятные и безопасные  условия проживания.  

Ненадлежащее техническое состояние многоквартирного дома существенно ухудшает  качество и условия проживания граждан в многоквартирном доме, создает угрозу причинения  вреда жизни и здоровью граждан.  

Кроме того, ООО «УК «ЦентрВолга» ранее привлекалось к административной  ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Таким образом, выводы административного органа и суда первой инстанции о  невозможности применения к возникшим правоотношениям положений статьи 2.9, части 1  статьи 4.1.1 КоАП РФ основаны на внутреннем убеждении, соответствуют материалам дела и  закону не противоречат, оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не  имеется.  

Размер определенного административного наказания установлен обществу с учетом  положений главы 4 КоАП РФ.  

При этом, административный орган, посчитав, что назначенное заявителю наказание не  соответствует тяжести совершенного правонарушения, принимая во внимание характер и  конкретные обстоятельства совершенного правонарушения, в том числе принадлежность  заявителя к субъектам малого и среднего предпринимательства, на основании части 3.2 статьи  4.1 КоАП РФ снизил размер административного штрафа до половины минимального размера  административного штрафа, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Снижение административным органом размера санкции соответствует характеру  допущенного заявителем правонарушения, степени его вины и не приведет к чрезмерному,  

избыточному ограничению имущественных прав и интересов привлекаемого к  административной ответственности юридического лица.  

Размер определенного административного наказания отвечает принципам юридической  ответственности, регламентированным КоАП РФ.  

Указанным административным наказанием достигается цель административного  производства, установленная статьей 3.1 КоАП РФ.  

Нарушений порядка привлечения общества к административной ответственности судом  апелляционной инстанции не установлено.  

 Заявитель апелляционной жалобы привлечен к административной ответственности в  пределах срока, установленного статьей 4.5 КоАП РФ, наказание в виде административного  штрафа назначено по правилам статьи 4.1 КоАП РФ с учетом характера и обстоятельств  совершенного правонарушения, в пределах санкции, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3  КоАП РФ.  

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в  удовлетворении заявленных требований.  

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что по делу принято  законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы суда  по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле  доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.  Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены  принятого решения.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме  электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его  принятия.  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 сентября 2023 года по делу 

 № А12-20000/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.   Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу  со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в  течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный  суд первой инстанции.  

Председательствующий С.Г. Веряскина 

Судьи В.В. Землянникова 

 Е.В. Пузина