Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-236618/22-64-1848

г. Москва

03 февраля 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.07.2012)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОСРИТЕЙЛ» (460014, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕНБУРГ ГОРОД, ЛЕНИНСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору субаренды нежилого помещения от 14.03.2022г. № ДСА/Ш/14/03/2022 задолженности по возврату неосвоенно предоплаты по арендной плате за период с 26.07.2022г. по 31.07.2022г. в размере 48 387руб. 09коп., задолженности по возврату гарантийного взноса после прекращения действия договора в размере 300 000руб. 00коп., убытков в виде стоимости осуществленного в нежилом помещении ремонта в размере 397 890руб. 00коп., 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МОСРИТЕЙЛ» о взыскании 754 477руб. 09коп., в том числе: задолженность по возврату неосвоенной предоплаты по арендной плате за период с 26.07.2022г. по 31.07.2022г. в размере 48 387руб. 09коп., задолженность по возврату гарантийного взноса после прекращения действия договора в размере 300 000руб. 00коп., убытки в виде стоимости осуществленного в нежилом помещении ремонта в размере 397 890руб. 00коп. по договору субаренды нежилого помещения от 14.03.2022г. № ДСА/Ш/14/03/2022.

Определением от 07.11.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

28.12.2022г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

В обоснование иска истец указал, что с 15.03.2022г. по 26.07.2022г. истец пользовался указанным в договоре аренды помещением, своевременно внося арендную плату, 26.07.2022г. истец получил от собственника уведомление о том, что договор аренды, на основании которого был заключен договор субаренды сторон, расторгнут, в результате чего договор сторон прекратил свое действие, истцом были понесены расходы на ремонт помещения.

Ответчик отзыв или возражение на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «МосРитейл» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 03.02.2022г., в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование и владение (аренду) на условиях договора нежилое помещение общей площадью 254,4 кв.м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, р-н Красносельский, ул. Мясницкая, д. 17, стр. 1, пом. IV (комн. 1-4), кадастровый номер 77:01:0001037:2562.

В соответствии с п. 1.4 договора помещение передается в аренду арендатору для размещения торгового предприятия по розничной продаже продовольственных товаров, предоставления услуг.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2.10.1 договора аренды арендатор имеет право сдавать помещение или часть помещения в субаренду только с предварительного письменного согласия арендодателя при соблюдении следующих условий:

- договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды, с условием, что расторжение договора аренды до истечения срока субаренды, установленного в договоре субаренды, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды и в этом случае субарендатор не имеет права на заключение с арендодателем договора аренды помещения, субарендованного по договору субаренды, на оставшийся срок субаренды;

- договор субаренды должен содержать прямой запрет сдачи субарендованного помещения во вторичную субаренду;

- договор субаренды должен содержать право арендатора на односторонний внесудебный порядок отказа от договора субаренды на условиях ст. 6 договора.

В п. 7.1 договора аренды установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 5 лет с даты передачи помещения по акту приема-передачи помещения.

Между ООО «МосРитейл» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 14.03.2022г. № ДСА/Ш/14/03/2022, в соответствии с которым арендатор обязуется в порядке и на условиях, определяемых договором, предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания, площадью 20,7 кв.м по адресу: г. Москва, р-н Красносельский, ул. Мясницкая, д. 17, стр. 1, которое является частью нежилого помещения общей площадью 254,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001037:2562, цель использования – точка общественного питания.

В соответствии с п. 1.2 договора помещение находится в распоряжении арендатора на основании договора аренды нежилого помещения от 03.02.2022г.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения, в случае окончания срока аренды, если ни одна из сторон не заявила о желании продлевать договор, договор считается автоматически продленным на тот же срок на тех же условиях, кроме условий оплаты, арендная плата при пролонгации договора может быть увеличена, но не более чем на 5% относительно арендной ставки, действовавшей в предыдущий период.

В п. 4.1.1 договора субаренды установлена обязанность арендатора предоставить до 15.03.2022г. субарендатору нежилое помещение по акту приема-передачи нежилого помещения и передать относящиеся к нежилому помещению документы, необходимые для его эксплуатации.

Исполнение ответчиком обязанности по предоставлению нежилого помещения в пользование и владение истца подтверждается обоюдным актом приема-передачи от 15.03.2022г.

Пунктом 4.2.7 договора предусмотрена обязанность субарендатора в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями, закрепленными в разделе 3 договора.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за пользование помещением на период с 15.03.2022г. по 31.03.2022г. арендатором не начисляется, а субарендатором не оплачивается, размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением с 01.04.2022г. составляет 300 000руб. 00коп., НДС не облагается.

Согласно п. 3.1.2 договора арендная плата перечисляется субарендатором на лицевой счет арендатора, указанный в разделе 8 договора, ежемесячно до оказания/получения услуги до 01 числа оплачиваемого месяца, обязательства субарендатора по оплате считаются выполненными с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего арендатора.

Истцом исполнены обязательства по внесению арендной платы в размере, установленном договором с учетом дополнительного соглашения от 01.04.2022г. № 1 к договору, за период с апреля 2022г. по июль 2022г., что следует из платежных поручений от 28.03.2022г. № 55, от 25.04.2022г. № 71, от 20.05.2022г. № 86, от 20.06.2022г. № 16.

В п. 3.3 договора субаренды установлено, что с целью обеспечения надлежащего выполнения субарендатором своих обязательств по договору стороны устанавливают дополнительный вид платежа – гарантийный взнос в размере 300 000руб. 00коп., НДС не облагается, который подлежит перечислению субарендатором на расчетный счет арендатора до 15.03.2022г.

Исполнение истцом обязанности по внесению гарантийного взноса подтверждается платежным поручением от 15.03.2022г. № 37.

Гарантийный взнос удерживается арендатором в течение всего действия договора без начисления процентов, в случае нарушения субарендатором сроков любых платежей по договору арендатор вправе удерживать из суммы гарантийного взноса текущую задолженность, штрафные санкции и иные причитающиеся арендатору суммы, письменно уведомив об этом субарендатора, при этом субарендатор обязан восполнить сумму гарантийного взноса в срок не более 5 банковских дней с даты получения соответствующего письменного уведомления от арендатора.

После окончания срока действия договора и полной оплаты арендных платежей и иных платежей, подлежащих оплате субарендатором по договору, оставшаяся часть гарантийного взноса подлежит перечислению арендатором на расчетный счет субарендатора в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта и акта сверки расчетов, или может быть зачтен в качестве оплаты последнего месяца аренды.

В случае увеличения размера постоянной арендной платы в соответствии с порядком, определенным п. 2.1 договора, арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с момента вступления в силу нового размера арендной платы, осуществить арендатору доплату к гарантийному взносу таким образом, чтобы размер гарантийного взноса, находящегося в распоряжении арендатора, был равен размеру увеличенной постоянной арендной платы за месяц.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 12.08.2022г. с требованием вернуть гарантийный взнос и внесенную истцом арендную плату за период с 26.07.2022г. по 31.07.2022г., компенсировать расходы на ремонт помещения, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента может быть истолковано против нее (ст. 9, ч. 3 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Данная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 27.07.2022г. № 310-ЭС22-11804 по делу № А48-4916/2021.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств и не оспорен факт того, что договор аренды, на основании которого был заключен договор субаренды, продолжает действовать, а, следовательно, не оспорен факт прекращения договора субаренды сторон, ответчиком не представлено доказательств встречного исполнения обязательства ответчиком истцу и оснований для удержания внесенной истцом авансом арендной платы за период с 26.07.2022г. по 31.07.2022г. и гарантийного взноса после прекращения действия договора субаренды, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании неосновательного обогащения в виде неосвоенной ответчиком предоплаты по арендным платежам в размере 48 387руб. 07коп. и в виде невозвращенного гарантийного взноса в размер 300 000руб. 00коп.

В соответствии с п. 5.6 договора любые убытки, причиненные арендатором субарендатору неисполнением (ненадлежащим исполнением) договора, взыскиваются с арендатора сверх суммы неустойки.

В подтверждение размера убытков истцом представлены платежные поручения от 15.03.2022г. № 38 на сумму 60 520руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата по счету № КВ-001349 от 15.03.2022 …», от 18.03.2022г. № 39 на сумму 35 900руб. 00коп. с назначением платежа: «СЧЕТ № 111 от 18 марта 2022 …», от 26.04.2022г. № 51 на сумму 162 155руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата по счету № 265 от 26.04.2022 …», от 01.05.2022г. № 52 на сумму 3 920руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата по счету № 91 от 29.04.2022 …», от 12.05.2022г. № 55 на сумму 69 495руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата по счету № 265 от 26.04.2022 …», от 14.05.2022г. № 56 на сумму 61 400руб. 00коп. с назначением платежа: «СЧЕТ № 224 от 13 мая 2022 …», от 19.05.2022г. № 60 на сумму 4 500руб. 00коп. с назначением платежа: «СЧЕТ № 229 от 16 мая 2022 …».

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 указанного Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих несения расходов на ремонт арендуемого помещения, представленные истцом в материалы дела платежные поручения в отсутствие указанных в назначении платежей счетов судом отклонены как неотносимые доказательства, прекращение действия договора субаренды при расторжении договора аренды является самостоятельным риском субъекта предпринимательской деятельности, который при должной осмотрительности лицо, заключающее такой договор, должно учитывать, кроме того, судом учитывается, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт возврата помещения собственнику помещения или ответчику, а следовательно, выбытия из владения и пользования истца спорного помещения, в случае, если помещение находится в пользовании истца, удовлетворение требование приведет к возникновению на стороне истца неосновательного обогащения в размере стоимости ремонтных работ в арендуемых истцом помещениях с учетом того, что условиями договора сторон на истца возложена обязанность по его ремонту и отсутствует обязанность ответчика по возмещению стоимости такого ремонта, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков в размере расходов истца, понесенных на ремонт арендуемого помещения, в размере 397 890руб. 00коп.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных издержек на услуги представителя в размере 8 200руб. 00коп.

В подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены договор об оказании юридических услуг от 03.10.2022г. № 13-ЮР, акт выполненных работ от 03.10.2022г. № 1, платежное поручение от 21.10.2022г. № 118.

В соответствии со ст.ст. 101, 106 АПК РФ расходы на оплату услуг представителей признаются судебными расходами и согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.

При этом в силу ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Требование истца о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению с учетом частичного удовлетворения исковых требований, со взысканием с ответчика в пользу истца 3 828руб. 03коп. 

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства с целью объективного и всестороннего выяснения и исследования обстоятельств по делу.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным данной главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства по указанным вопросам и обстоятельствам в сроки, установленные в определении суда, заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд, руководствуясь ст.ст. 15, 307, 309, 310, 393, 606, 614, 618, 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОСРИТЕЙЛ» (460014, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕНБУРГ ГОРОД, ЛЕНИНСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2020, ИНН: 

<

***>) о переходе в общий порядок судопроизводства.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОСРИТЕЙЛ» (460014, ОРЕНБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОРЕНБУРГ ГОРОД, ЛЕНИНСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2020, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.07.2012) задолженность в размере 348 387 (Триста сорок восемь тысяч триста восемьдесят семь) рублей 09 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 368 (Восемь тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 46 копеек и судебные издержки на услуги представителя в размере 3 828 (Три тысячи восемьсот двадцать восемь) рублей 03 копейки.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.07.2012) из доходов федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 164 (Сто шестьдесят четыре) рубля 00 копеек, оплаченную по платежному поручению от 21.10.2022г. № 117, как излишне оплаченную.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                Н.А. Чекмарева