Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119593/2024

28 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Титовой М.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Бюро Имущественных Операций» (адрес: Россия, 190020, 

<

...>, лит. ат пом. 69н , ИНН 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «МиниСклад» (адрес: Россия, 190020, 

<

...> стр1, кабинет 29 , ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по Договору субаренды N? КТ-228-2922/с в размере 923 248 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бюро имущественных операций» (далее - истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу ограниченной ответственностью «МиниСклад» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества  №КТ-228-2922/с от 01.05.2024 в размере 923 248 руб. за период с июня 2024 по 11.11.2024, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 51 162 руб. 

Определением от 14.01.2025 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно- телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа. 

Решением в виде резолютивной части от 17.03.2025 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В связи с поступлением апелляционной жалобы общества ограниченной ответственностью «МиниСклад», арбитражный суд изготавливает мотивированное решение.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.05.2024 заключен договор субаренды недвижимого имущества №КТ-228-2922/с на основании которого истец предоставил во временное пользование объекты недвижимости: нежилые помещения, расположенные по адресу: 190020, Санкт-Петербург, наб. Обводного кан., д. 134-136-138, лит. А, пом.154Н-4, 163Н-7, 168Н-3,4,5, 3000Н-4, общей площадью 2279,2 кв.м. Срок действия договора по 31 марта 2025 г. включительно.

01 августа 2024 года стороны заключили дополнительное соглашение об уменьшение арендуемой площади до 1493,0 кв.м.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет 660 910 рублей в месяц, в том числе НДС 20%. С 01.08.2024 размер арендной платы снизился до 432 970 руб.

В соответствии с  п.3.2. договора арендатор обязан выплачивать арендную плату не позднее 3 банковских дня со дня выставления счета. 

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства по договору субаренды, в связи с чем образовалась задолженность в размере 923 248 руб. за период с июня 2024 по 11.11.2024, истец направил в адрес ответчика претензию от 02.10.2024 о наличии задолженности по арендным платежам. Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору субаренды недвижимого имущества  №КТ-228-2922/с от 01.05.2024 за период с июня 2024 по 11.11.2024 составила 923 248 руб. Расчет судом проверен.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МиниСклад» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Бюро Имущественных Операций» задолженность по Договору субаренды N? КТ-228-2922/с в размере 923 248 руб. за период с июня 2024 по 11.11.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 162 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                            Титова М.И.