АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-8413/2023

18 марта 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору управления в размере 52 764,01 руб., из которых: 32 787,04 руб. – основной долг, 19 976,97 руб. – неустойка,

при участии:

от истца до и после перерыва: ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2024,

от ответчика после перерыва: ФИО3, представителя по доверенности от 20.02.2024 № 8,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Универсал» обратилось в арбитражный суд с иском к  Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» о взыскании задолженности по договору управления в размере 52 764,01 руб., из которых: 32 787,04 руб. – основной долг, 19 976,97 руб. – неустойка

Определением от 21.12.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению в общем порядке.

В обоснование иска истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец.

В судебном заседании от 06.03.2024 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований до 33 200,92 руб. - задолженности по договору управления за период с 01.08.2019 по 14.12.2023, 13 667,94 руб. - неустойки.

Суд, на основании ст. 49 АПК РФ, принял уточнение к иску.

Ответчик  представил отзыв на иск, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также указал, что спорное жилое помещение передано с 15.12.2023 Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ по договору найма маневренного фонда.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Предметом иска является требование о взыскании долга по договору управления многоквартирным домом.

Основанием иска указаны обстоятельства: управление истцом МКД, где расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности МО "Город Улан-Удэ"; неисполнение ответчиком обязательства по внесению платы за спорный период.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 15.05.2017 управляющей компанией дома № 7 на ул. Герцена, г. Улан-Удэ избрана ООО «Управляющая компания Универсал».

Между собственниками помещений (как жилых (нежилых)) в многоквартирном доме и ООО «Управляющая компания Универсал» заключен договор управления многоквартирным домом № 7 на ул. Герцена города Улан-Удэ от 13.06.2018, согласно пункту 1.1 которого настоящий договор заключен в целях обеспечения управления указанным многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме, а также обеспечения жителей дома коммунальными услугами.

Настоящий договор действует с 15.06.2018 (пункт 1.4).

Перечень работ и услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг обеспечивается за счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Перечень услуг и работ предусмотрен Приложением № 2 к договору (пункт 5.1).

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД установлен в сумме 16,30 руб. за 1 кв.м.

Как указал истец, за период с 01.08.2019 по 14.12.2023 по жилому помещению № 64, расположенному в многоквартирном доме № 7 по ул. Герцена, г. Улан-Удэ, образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 33 200,92 руб.

В претензии от 20.07.2023 № 145/23 управляющая компания обращалась к ответчику с просьбой произвести оплату задолженности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: ул. Герцена, д.7, кв. 64, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия, находится в собственности муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ".

Данное обстоятельство также  не оспорено ответчиком.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (подпункт 3 пункта 1) и содержания муниципального жилищного фонда (подпункт 6 пункта 1).

Как установлено пунктом 2 статьи 18 Закона № 131-ФЗ, финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местного (городского) бюджета.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, утвержденным решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 16.03.2017 № 307-29, Комитет является муниципальным казенным учреждением, созданным для осуществления управленческих функций в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "Город Улан-Удэ" (пункт 1.2).

МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" в соответствии с возложенными на него задачами исполняет функции главного распорядителя бюджетных средств и главного администратора доходов в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.1 Положения).

Следовательно, иск ООО «Управляющая компания Универсал» в данном случае правомерно предъявлен к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ".

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются:  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, законом прямо установлена обязанность лица, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию всего здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными для лица, в чьем оперативном управлении находится помещение.

Соответственно, ответчик, владеющий спорным жилым помещением, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дом и ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее также - Правила № 491).

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании пунктов 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Наличие у истца лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами подтверждается материалами дела.

Согласно расчету истца сумма задолженности составляет 33 200 руб. 92 коп. 

При этом, судом установлено, что фактически за период с августа 2019 года по август 2020 года задолженность погашена полностью, за сентябрь 2020 года долг погашен в части, остаток долга составляет 319,66 руб. За период с октября 2020 года по 14.12.2023 оплата долга не производилась.

Таким образом, ответчик, в соответствии с положениями статей 154, 155 ЖК РФ, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств передачи помещения в спорный период во владение, пользование и распоряжение иным лицам или органам власти материалы дела не содержат.

Из Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что при отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества в полном объеме.

Таким образом, обязанность ответчика по оплате возникшей задолженности установлена судом, подтверждена материалами дела.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

При этом если стороны прибегли к обязательному претензионному порядку, то согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По заявленным в настоящем деле исковым требованиям обязательный претензионный порядок с принятием сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования) установлен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия от 20.07.2023 № 145/23.

В суд с иском истец обратился 18.12.2023.

Как установлено судом, фактически истец предъявляет требования о взыскании долга за период с сентября 2020г. по 14.12.2023г.

Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованиям за период с сентября 2020г. по октябрь 2020 г. в сумме 1 147,64 руб.  пропущен.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании 32 053,28 руб. – долг за период с ноября 2020г. по 14.12.2023.

В удовлетворении остальной части суммы основного долга суд отказывает.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 13 667 руб. 94 коп. за период с 11.09.2019 по 15.12.2023.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Оплата услуг производится на основании единого платежного документа.

 

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

С учетом претензионного порядка урегулирования спора (30 дней) и даты подачи искового заявления в суд (18.12.2023) трехгодичный срок для предъявления требования о взыскании неустойки за период с 11.09.2019 по 25.10.2023 (долг за период с 01.08.2019 по август 2020г.) в сумме 5 069,36 руб. пропущен истцом.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

С учетом изложенного, истцом также пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки в сумме 797,78 руб. за период с 12.10.2020 по 15.12.2023, начисленной на сумму долга за период сентябрь-октябрь 2020г., по которому пропущен срок исковой давности.

В связи с пропуском срока исковой давности суд отказывает в удовлетворении части требования о взыскании неустойки в размере 5 867,14 руб.

Проверив расчет неустойки в остальной части, суд признает его обоснованным, арифметически верным.

Таким образом, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки частично в размере 7 800,80 руб. за период с 11.12.2020 по 15.12.2023. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 2 111 рублей.

При цене иска в 46 868,86 руб. (долг + пеня) надлежащий размер государственной пошлины по делу составляет 2 000 руб.

Поскольку иск удовлетворен частично на 85,03 %, сумму государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ суд распределяет пропорционально удовлетворенным требованиям: 1701 руб. - на ответчика, 299 руб. - на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 111 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

 Взыскать с Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 41 554 руб. 17 коп., из которых: 32 053 руб. 24 коп. – задолженность по договору управления, 7 799 руб. 93 коп. – неустойка, 1 701 руб. - судебные расходы по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 111 руб. излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 14.12.2023 № 779.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                Н.Г. Путинцева