АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

E-mail: info@kostroma.arbitr.ru

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3511/2021

г. Кострома

03 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2021 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ИнтехКострома» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за капитальный ремонт в размере 150 323 руб. 43 коп., а также 5 510 рублей расходов на оплату государственной пошлины, 

третье лицо,  не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

лицо, ведущее протокол: секретарь с/з ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 29.12.2020), 

от ответчика:  ФИО3 (доверенность от 28.12.2020),  после перерыва 19.07.2021 –не явился,

от третьего лица – не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ИнтехКострома» обратилось с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о взыскании задолженности за капитальный ремонт в размере 150 323 руб. 43 коп., а также 5 510 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Определение от 07.06.2021 судом привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании 13.07.2021 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 16.07.2021 на 13 час. 30 мин.

После перерыва ответчик представил расчет.

В судебном заседании 16.07.2021 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 19.07.2021 на 15 час. 50 мин.

После перерыва истец уточнил исковые требования просит взыскать 113 637 руб. 35 коп. задолженности за капитальный ремонт, а также 5 510 расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик требования не признает, расчет не оспаривает.

В судебном заседании 19.07.2021 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 20.07.2021 на 08 час. 50 мин.

После перерыва стороны явку своих представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Муниципальное образование является собственником жилых помещений,  расположенных по адресу: 

<

...>

С учетом уточненных требований у ответчика имеется задолженность по нежилому помещению, находящемуся по 

<

...>, нежилое помещение №20, комната 82 имеется задолженность за капитальный ремонт за период с мая 2019 г. по июль 2020 г. в сумме 2 806,48 руб.

По этому же объекту (нежилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

...>, нежилое помещение №20, комната 82) имеется задолженность за капитальный ремонт  за период с апреля 2018 г. по июль 2020 г. в размере 14 734,87 руб.

По муниципальным квартирам за капитальный ремонт имеется задолженность в сумме 132 796,28 руб. по следующим адресам: проезд Говядиново 

<

...>

По муниципальной квартире, находящейся по адресу: 

<

...> за период с августа 2016 г. - ноябрь 2016 г., за август 2017 г., период июль 2018 г. - ноябрь 2019 г. задолженность составляет 8 556 руб. 84 коп.

По муниципальным квартирам, находящимся по адресу: 

<

...> квартиры №205 комната 2, 305 комната 3, 306 комната 1, 405 комната 2, 508, 509, 512, 605 комната 2, 611, 706 комната 2, 806 комната 2, 910 за период с августа 2016 г.- июнь 2017 г., май 2018 г., июль 2018 г. -январь 2020 г. задолженность составляет 68 228 руб. 60 коп.

По муниципальным квартирам, находящимся по адресу: 

<

...> комната 7, 8 комната 2,8 комната 4 ,9 комната 6, 9 комната 7,11 комната 4, 12 комната 3,14 комната 2, 14 комната 3, 15 комната 2, 15 комната 4, 17 комната 3, 17 комната 4,17 комната 6, 19 комната 8 за период декабрь 2019 - апрель 2020 г. задолженность составляет 14 114 руб. 32 коп..

По муниципальным квартирам, находящимся по адресу: 

<

...> за период декабрь 2019 г.- май 2020 г. задолженность составила 5 196  руб. 24 коп.

Общая сумма задолженности составляет 113 637 руб. 35 коп.

Согласно п. 5.2 договора управления Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном домe. о также за отведение сточных вод а целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5.9.  Договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, выставляемых посредством расчетных кассовых центров.

Собственник  обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные платежи в соответствии с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. (п. 4.4.1. Договора)

03.09.2020 года истец направил в адрес управления претензию, в которой потребовал погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора

В силу пункта 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

31 августа 2013 года администрацией Костромской области (постановление № 351-а) принято решение о создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

26 марта 2014 года Постановлением администрации Костромской области № 100-а утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы. Утвержденная Региональная программа официально опубликована 31 марта 2014 года. Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу, возникла с 01 октября 2014 года.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» осуществляет обязанности регионального оператора, предусмотренные статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, на территории Костромской области.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом № 2 от 17.04.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> оформлено решение о замене владельца специального счёта: расторгнуть договор специального счёта, владельцем которого является НКО «Фонд капитального ремонта»; выбрать владельцем специального счёта ООО УК «ИнтехКострома».

Протоколом № 6 от 28.10.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> оформлено решение о замене владельца специального счёта: расторгнуть договор специального счёта, владельцем которого является НКО «Фонд капитального ремонта»; выбрать владельцем специального счёта ООО УК «ИнтехКострома».

Протоколом б/н от 09.09.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> оформлено решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта: прекратить формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте; выбрать владельцем специального счёта ООО УК «ЖилСервис».

Протоколом б/н от 26.12.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> оформлено решение решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта: прекратить формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте; выбрать владельцем специального счёта ООО «УК «Костромской Дом».

Протоколом № 2 от 10.02.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> оформлено решение о замене владельца специального счёта: расторгнуть договор специального счёта, владельцем которого является НКО «Фонд капитального ремонта»; выбрать владельцем специального счёта ООО УК «ИнтехКострома».

Региональным оператором были переданы новым владельцам специальных счетов (ООО УК «ИнтехКострома», ООО «УК «Костромской Дом», ООО УК «ЖилСервис») сведения о наличии имеющейся задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.

На основании вышеуказанных норм некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» перечислила владельцам специальных счетов многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> и 

<

...>, все денежные средства, аккумулированные за период формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого был выбран региональный оператор.

Как закреплено статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Пунктом 4.2 ст. 170 ЖК РФ устанавливает, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень работ по капитальному ремонту может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

Постановлением администрации города Костромы от 31.12.2015 № 4012 управлению переданы полномочия  в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений. 

В соответствии с названным постановлением управление осуществляет следующие полномочия: 

а) принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение; 

б) уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 

в) вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда.

С учетом изложенного, установив факт принадлежности к собственности ответчика спорных помещений, наличия задолженности по взносам за капитальный ремонт, а также проверив расчет суммы долга, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за капитальный ремонт судом не установлено.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о внесении взносов на капитальный ремонт в спорный период.

При указанных обстоятельствах требования истца признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению. 

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ИнтехКострома» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 113 637 руб. 35 коп. долга, а также  4 409 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ИнтехКострома» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере  1 101 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 267 от 19.03.2021.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                     С.Л. Панина