АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3729/2021

г. Уфа

19 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.08.2021

Полный текст решения изготовлен 19.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                        Исхаковой А. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рамазановой А.М., рассмотрев дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Илеш» (ИНН 0225000240, ОГРН 1020201755166; далее – кооператив «Илеш», заявитель) к 1) Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан (ИНН 0225009676, ОГРН 1090260000346; далее – Администрация сельского поселения Ябалаковский сельсовет, заинтересованное лицо 1), 2) Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 0274101138, ОГРН  1040203924485; далее – Росреестр, заинтересованное лицо 2); третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан (ИНН: 0225008136; далее - Администрация муниципального района Илишевский район, третье лицо 1), Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Илишевскому району (ИНН: 0225003628; далее – Комитет, третье лицо 2 ); об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК «Илеш» как своим собственным в течение срока приобретательной давности на административное здание, 1994 года постройки, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, д. Илишево, ул. Советская, д. 18, общей площадью 371,9 кв.м. с кадастровым номером 02:27:232001:14,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, по доверенности от 22.01.2021г., предъявлено удостоверение адвоката № 3210;

от заинтересованных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

Кооператив «Илеш» обратился в Арбитражный суд с иском к Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет, Росреестру об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК «Илеш» как своим собственным в течение срока приобретательной давности на административное здание, 1994 года постройки, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 371,9 кв.м. с кадастровым номером 02:27:232001:14.

Определением от 02.03.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

К участию в деле в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального района Илишевский район, Комитет.

От Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет поступил отзыв на заявление, в котором указала, что относительно удовлетворения заявления кооператива «Илеш» не возражает, также пояснила, что объект недвижимости – административное здание 1994 постройки, общей площадью 371,9 кв.м., расположенный на территории сельского поселения Ябалаковский сельсовет не состоит в реестре муниципального имущества. В письменных пояснениях заинтересованное лицо 1 пояснило, что с 1992 на территории сельского поселения ведет свою деятельность кооператив «Илеш», который ранее именовался колхозом «Илеш; административное здание построено хозяйственным способом и каких – либо документов в Администрации не имеется.

От Росреестра поступил отзыв на иск, согласно которому относительно удовлетворения заявления кооператива «Илеш» не возражает, пояснил, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером 02:27:232001:141 поставлено на кадастровый учет 01.07.2001 по результатам кадастровых работ Илишевским территориальным участком Дюртюлинского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан; запись о регистрации прав в отношении здания в ЕГРН отсутствует.

От Администрации муниципального района Илишевский район поступил отзыв на иск, в котором казала, что относительно удовлетворения заявления кооператива «Илеш» не возражает, пояснила, что объект недвижимости – административное здание 1994 постройки, общей площадью 371,9 кв.м., расположенный на территории сельского поселения Ябалаковский сельсовет не состоит в реестре муниципального имущества.

От Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет поступило ходатайство о  рассмотрении дела без участия ее представителя.

Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержал, просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц и третьих лиц по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителя заявителя, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно постановлению Администрации Илишевского района №102 от 26.03.2002 кооператив «Илеш» создан в 2002 (т.1 л.д. 50).

Кооператив «Илеш» с 2002 владеет административным зданием 1994 постройки, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> общей площадью 371,9 кв.м.

Как указывает истец, административное здание состоит на балансе кооператива «Илеш», земельный участок, на котором расположено административное здание, выделен под отдельным кадастровым номером 02:27:232002:43. 

Указанный земельный участок находится в аренде у заявителя, что подтверждается договором аренды земельного участка № 439 – 11 – 20 от 31.10.2011 (т.1, л.д.13 – 16).

Заявитель указал, что административное здание было построено в 1994, однако акты ввода в эксплуатацию данного объекта отсутствуют.

В обоснование заявления об установлении факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем в материалы дела представлены договор электроснабжения № 370600387 от 01.01.2014 с приложениями, дополнительное соглашение к договору от 01.07.2020, платежные поручения по оплате за электроэнергию, акты снятия показаний приборов учета (т.1, л.д. 21 -29, т.2, л.д. 7- 34).

На объект недвижимого имущества, о признании факта добросовестного, непрерывного и открытого пользования которым заявлено, заявитель представил технический паспорт, по состоянию на 23.07.2002, позволяющий определить и индивидуализировать объект недвижимого имущества.

Кроме того, заявитель указал, что в 2000 в административном здании был проведен капитальный ремонт, что подтверждается трудовым соглашением на выполнение подрядных работ между колхозом «Илеш» и ФИО3 от 13.05.2000 (т.2, 35 – 36). 

Из материалов дела следует, что до 26.03.2002 заявитель имел наименование колхоз «Илеш».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.07.2021 отсутствует запись о регистрации права собственности на земельный участок.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении факта владения им.

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более пятнадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30, ч. 1 ст. 218 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 АПК РФ имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 Кодекса).

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.     

 Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исходя из указанных норм, заявитель должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в  заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. 

В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств. 

Согласно ст. 218  ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из материалов дела следует, что кооператив «Илеш» является правопреемником колхоза «Илеш».

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10,  Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

 Судом  установлено, что указанные в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, объекты недвижимости находится во владении и пользовании кооператива «Илеш». Правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют.

Отзывами Администрации сельского поселения Ябалаковский сельсовет, Администрации муниципального района Илишевский район подтверждено, что данные объекты к муниципальному имуществу не относятся.

Кроме того, Росреестр указал, что запись о регистрации прав в отношении здания в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, в материалах дела отсутствует. 

В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. 

В отношении вышеуказанных  объектов не совершено каких-либо распорядительных действий и решений, не осуществлены полномочия собственника, при этом Сельскохозяйственный  производственный кооператив «Илеш» владел имуществом открыто, добросовестно и непрерывного более 15 лет.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит  к  выводу об удовлетворении заявленного кооперативом «Илеш» требования.

Заявителем при подаче заявления была уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 18.02.2021 на сумму 6 000 руб. 

Согласно пункту 6 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подлежит уплате государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 3000 руб. относятся на заявителя. Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Илеш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности сельскохозяйственным производственным кооперативом «Илеш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным: административным зданием, 1994 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 371,9 кв.м. с кадастровым номером 02:27:232001:141. 

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу «Илеш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 18.02.2021 №67. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

       Судья                                           А.А. Исхакова