АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

25.02.2022.Дело № А53-36085/2021

Резолютивная часть решения объявлена   22.02.2022.

Полный текст решения изготовлен            25.02.2022.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Отдела имущественных и земельных отношений Администрации города Зверево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергодон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании,

при участии:

от истца: начальник ФИО2 (выписка, паспорт), 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности № 1 от 10.01.2022,

установил:

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации города Зверево обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергодон» о взыскании ущерба в размере 378 300 руб.

Определением суда от 19.10.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением от 14.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Требования мотивированы причинением ущерба в результате залива сточными канализационными водами.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку представителям управляющей компании доступ в квартиру предоставлен не был, лишь только 26.07.2021, то ответственность за причиненные убытки возлагается на собственника – истца. Причиной засора канализационной трубы, приведшего к заливу квартиры истца, послужил сброс бытовых отходов в канализацию жильцами вышерасположенных квартир дома, а не недостатки труб или невыполнение ответчиком обязанностей по содержанию и обслуживанию дома.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из искового заявления, 19.04.2021 ОИЗО г. Зверево приобрел жилое помещение для предоставления ребенку-сироте ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей площадью 46,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, находящееся на 1 этаже вышеуказанного многоквартирного дома.

Данный дом обслуживается обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергодон», согласно информации с интернет-сайта ГИС ЖКХ (ссылка: https://dom.gosuslugi.ru/).

26.07.2021 в вышеуказанной квартире истца произошло затопление сточными канализационными водами. Комиссией Администрации города Зверево был составлен акт обследования жилого помещения совместно с представителем ООО «Управляющая компания Энергодон».

11.08.2021 и 24.08.2021 произошли повторные два затопления, о чем были составлены соответствующие акты осмотра.

08.09.2021 ОИЗО г. Зверево направил в адрес ответчика претензию № 55.10/1556 с просьбой произвести восстановительный ремонт вышеуказанного жилого помещения.

15.09.2021 было направлено письмо в адрес ответчика письмо № 55.10/1577 с просьбой заменить тройник канализационного стояка в вышеуказанной квартире.

21.09.2021 был получен ответ ООО «Управляющая компания Энергодон» от 17.09.2021 № 918 на претензию, в соответствии с которым ответчиком был устранен засор канализационного стояка, проходящего в вышеуказанной квартире.

С целью решения сложившейся ситуации ОИЗО г. Зверево обратился за осмотром квартиры и оценкой рыночной стоимости поврежденного имущества, а также восстановительного ремонта квартиры (ущерба) в ООО «Центр независимой профессиональной оценки Эксо-С».

Был заключен муниципальный контракт № 21/1 17 от 31.08.2021 по определению рыночной стоимости затрат на восстановление до исходного состояния, жилого поврежденного сточными водами из системы канализации.

Согласно пунктам 1.1 и 3.1 контракта стоимость услуг по определению рыночной стоимости затрат на восстановление до исходного стояния, жилого помещения поврежденного сточными водами из системы канализации жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, составила 60 000 рублей.

ООО «Центр независимой профессиональной оценки Эксо-С» изготовило отчет № 61/21-117 от 10.09.2021 об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление до исходного состояния, жилого помещения поврежденного сточными водами системы канализации расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно таблице № 10 отчета, были выявлены следующие дефекты:

В двух коридорах, кухне и двух жилых комнатах пол залит канализационными массами. В данных комнатах имеются участки обоев на 20-30 см. от пола пропитанные и загрязненные канализационными массами. Нижние части дверей и обналички в результате намокания канализационными массами разбухли и покоробились. В кладовой, ванной и в санузле пол полностью покрыт канализационными массами. Ванная на 2/3 части заполнена канализационной гутой массой. Унитаз полностью заполнен канализационной густой массой. В помещениях стоит тяжелый зловонный запах канализационных масс.

Кроме того, вода из канализации полна загрязнений, вирусов, бактерий и патогенных организмов, что является причиной нашествия вредоносных насекомых в квартире. Совокупность данных обстоятельств создает опасность возникновения заболеваний для жильцов вышеуказанного многоквартирного дома. В отчете приводятся обзорные фотографии с изображением последствий затопления.

После залива жилого помещения канализацией в обязательном порядке необходима профессиональная очитка помещения и дезинфекция.

Согласно заключению отчета, итоговая величина рыночной стоимости затрат на восстановления до исходного состояния, жилого помещения поврежденного сточными водами системы канализации квартиры, расположенной но адресу: 

<

...> составляет 318 300 рублей.

01.10.2021 ОИЗО г. Зверево направил в адрес ответчика вторую претензию № 1635 с просьбой выплатить рыночную сумму поврежденного имущества и восстановительного ремонта, а также расходы на подготовку отчета об оценке.

Согласно ответу ООО «Управляющая компания Энергодон» от 11.10.2021 № 1004, ответчик выразил несогласие с претензией.

Общая сумма ущерба составила 378 300 руб.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с настоящим требованием в арбитражный суд. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 названных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункта 11 Правил N 491).

В пункте 16 Правил N 491 указано, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт "а").

Из пункта 42 Правил N 491 следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Правилами N 170 установлено, что к числу работ, выполняемых при проведении частичных осмотров, относится прочистка внутренней канализации (приложение 4).

Согласно пункту 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

В пункте 5.8.7 Правил N 170 предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда проводить разъяснительную работу среди потребителей относительно правил пользования водопроводом и канализацией, приведенных в данном пункте, разъяснять потребителям обязанность соблюдать указанные правила.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца (пункт 6.2.7 Правил N 170).

Следовательно, общество, осуществляющее функцию управления многоквартирным домом, должно соблюдать названные требования и нести корреспондирующую с данной функцией ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующими требованиями законодательства.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что общество не имело реальной возможности своевременно выявить и устранить причины затопления помещения, равно как и доказательств того, что засорение канализационного стояка произошло в результате действий и по вине конкретных жильцов многоквартирного дома, ответчик не представил.

С учетом изложенного ответственность за причинение вреда, произошедшего вследствие затопления помещения, возлагается на ответчика, как на лицо, ответственное за содержание общедомового имущества, в том числе и канализационной системы.

Таким образом, требование о взыскании убытков в размере 378 300 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергодон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Отдела имущественных и земельных отношений Администрации города Зверево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в размере 378 300 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергодон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 566 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяГубенко М. И.