Арбитражный суд Сахалинской области 

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2234/2023

04 декабря 2023 года

город Южно-Сахалинск

  Резолютивная часть решения изготовлена 28.11.2023.  

Полный текст решения подписан 04.12.2023. 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем Косенковой О. А., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Портовая» (ОГРН: 1066509004649, ИНН: 6509017304) к индивидуальному  предпринимателю Русакову Петру Николаевичу (ОГРНИП 304650914900053, ИНН  650900047345) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого  помещения в размере 44 502 рубля 56 копеек за март – июнь 2022 года, 2 381 рубль 82  копейки пени за период с 31.03.2022 по 20.11.2022 года,  

в отсутствие участвующих в деле лиц, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность «Портовая» (далее – истец,  общество, ООО «Портовая») обратилось в суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю Русакову Петру Николаевичу (далее – ответчик,  предприниматель, ИП Русаков П.Н.) о взыскании задолженности по оплате за  содержание нежилого помещения в размере 44 502 рубля 56 копеек за март – июнь  2022 года, 2 381 рубль 82 копейки пени за период с 31.03.2022 по 20.11.2022 года.  

В обоснование заявленных требований истцом указано на наличие у ИП  Русакова П.Н. задолженности по оплате оказанных истцом услуг в нежилых  помещениях, расположенных по адресам:  

- г. Холмск, ул. Героев, д. 3 - г. Холмск, ул. Победы, д. 2. 

Определением суда от 10 апреля 2023 года иск принят в порядке упрощённого  производства.  

01 июня 2023 года вынесено определение о рассмотрении дела по общему  правилу искового производства, назначено предварительное судебное заседание.  

В последующем судебное разбирательство отложено на 28.11.2023. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (от  истца и ответчика имеются уведомления о получении определений суда), ходатайств не  заявили.  

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия  неявившихся истца и ответчика.  

Исследовав материалы дела, суд требования истца удовлетворил частично,  исходя из следующего.  

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, согласно  сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (далее  - ЕГРЮЛ), истец зарегистрирован в качестве юридического лица 30.05.2006  Управлением Федеральной налоговой службы по Сахалинской области, за основным  государственным регистрационным номером 1066509004649, при постановке на  налоговый учет присвоен идентификационный номер налогоплательщика 6509017304.  

Основным видом экономической деятельности истца по данным ЕГРЮЛ  является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на  договорной основе (код по ОКВЭД 68.32.1).  

Подтверждением осуществления данной хозяйственной деятельности является  также информационный ресурс «ГИС ЖКХ» по адресу www.dom.gosuslugi.ru, который  совместным приказом Минэкономсвязи России № 504, Минстроя № 934/пр от  30.12.2014 определен официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для  раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере  управления многоквартирными домами.  

Из названного информационного ресурса следует и участниками процесса не  оспаривается, что в рассматриваемом периоде (с марта по июнь 2022 года) истец  являлся управляющей организацией в отношении МКД, в котором находится ответчик.  

Также данное обстоятельство подтверждено договорами управления  многоквартирным домом № 2, 3, заключенными МО «Холмский ГО» в лице КУИ МО  «Холмский ГО» и истцом 01.03.2019.  

По договорам управления управляющая организация по заданию собственника  в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять  работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  

предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в  таком доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД  деятельность.  

Согласно п. 2.4 размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД  устанавливается в размере 17 рублей 99 копеек за 1 кв. метр (без учета стоимости за  вывоз и утилизацию ТКО и обслуживания и содержание ОДПУ).  

Пунктом 4.1 договора размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается на общем собрании собственников МКД и управляющей  организации из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая плату за  работу и услуги по управлению, по содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества собственников помещений.  

Согласно протоколам от 30.12.2018 общего собрания собственников  помещений домов, расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...>, собственники  помещений указанных МКД выбрали в качестве управляющей компании ООО  «Портовая» (третий вопрос повестки дня).  

Таким образом, истец является управляющей компанией в отношении спорных  МКД,  

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика  расходов на содержание принадлежащих ему помещений, расположенных в МКД по  адресам: 

<

...>, 

<

...>.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила,  установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает  в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей  граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее -  иной специализированный потребительский кооператив).  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев,  предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).  

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего  имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых  помещений вне зависимости от их фактического использования.  

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в  многоквартирных жилых домах и не могут существовать отдельно от этих домов, а их  собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша,  фундамент, коммуникации и другие.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов  на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых  в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного  в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Согласно разъяснениям пункта 24 Обзора судебной практики применения  законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок  товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд,  утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство  собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту  общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных  отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание нежилых  помещений за период март – июнь 2022 года составляет 44 502,56 рубля.  

В то же время по данным публичной кадастровой карты МКД по ул. Героев, 3  имеет кадастровый номер  65:09:0000030:181, многоквартирный дом по ул. победы, 2  имеет кадастровый номер 65:09:0000023:2492.  

По данным сайта ГИС ЖКХ в электронном паспорте МКД с кадастровым  номером 65:09:0000030:181 значится 3 нежилых помещения, в МКД с кадастровым  номером 65:09:0000023:2492 - 5 нежилых помещений.  

Таким образом, наличие нежилых помещений в спорных МКД подтверждается.  

Суд неоднократно предлагал сторонам представить сведения о  принадлежности спорных помещений ответчику (договор на оказание услуг или  выписки из ЕГРНПИ).  

Указанное требование направлено истцу с целью подтверждения им доводов о  наличии в пользовании у ответчика нежилых помещений в спорных МКД.  

Истцом такие сведения не представлены. 

Судом получены сведения об отсутствии у ответчика в собственности нежилых  помещений (посредством системы ПТК-ВИВ).  

В то же время, из содержания иска следует, что за март 2022 года истец заявил  ко взысканию сумму, меньшую, чем начисленная к оплате.  

В этой связи ответчику предложено представить сведения о принадлежности  ему спорных помещений (с указанием площади), представить отзыв на иск, в котором  указать о согласии или несогласии с заявленными требованиями.  

Получив определение суда от 05.09.2023 года с требованием о предоставлении  указанных сведений, ответчик отзыв не представил, документы в суд не направил,  возражений по иску не заявил, заявленный долг не оспорил.  

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец и ответчик обладают равными правами по представлению суду своих  доводов и объяснений, осуществлению иных процессуальных прав и обязанностей.  

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации определено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Суд неоднократно предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по  делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего  исполнения обязательств.  

Ответчик определения суда получает, согласно уведомлениям в материалах  дела, однако возражений на доводы истца не заявил.  

Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться  всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление  процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц  предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия. Отзыв на  

исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представлен не был.  

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они  ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

При изложенных обстоятельствах, учитывая процессуальное поведение  ответчика, суд приходит к выводу о том, что ответчик, уведомленный о предъявленных  к нему требованиях, фактически не оспаривает факт пользования им услугами истца в  спорный период по помещениям, указанным в иске, в связи с чем суд признает  ответчика лицом, обязанным вносить плату за услуги, оказанные истцом.  

Представленный расчет задолженности истца, подлежит корректировке,  поскольку в выставленных счет-фактурах № 165 от 31.03.2022, № 232 от 30.04.2022, №  337 от 31.05.2022, № 399 от 30.06.2022 указан тариф 19,77 рублей за 1 кв. метр, тогда  как договорами управления МКД № 2 и № 3 пунктом 2.4 тариф установлен 17,99  рублей.  

Доказательства существования иного тарифа истцом не представлены.  В иске истцом заявлено о взыскании (согласно выставленным счетам):  

-за март 2022 года по помещению по ул. Героев, д. 3 = 8 956,48 рублей, что  соответствует площади помещения – 511,700 * тариф 17,99 = 9 205,48 рублей, заявлена  меньшая сума – 8 596,48 рублей, а за апрель, май, июнь 2022 года из расчета 511,700 /  17.99 = 9 205,48 рублей в месяц * 3 месяца = 27 616,45 рублей,  

за март-июнь 2022 года по помещению по ул. Победы, д. 2 = 63,300 кв. м *  17.99 = 1 138,77 * 4 месяца = 4 555,07 рублей.  

всего за услуги по содержанию общего имущества – 41 128 рублей  задолженности.  

В расчете исковых требований истец также заявил о взыскании с ответчика  электроэнергии (ОДН) по счетчику.  

В соответствии с частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и  организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии  

коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления  соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается  органами государственной власти субъектов Российской Федерации по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с  проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного  (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации.  

Исключения составляют: 

- случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной  информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и  коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе  платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату  коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы  учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного  снятия показаний,  

- случаи принятия на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и  организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме:  

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний  коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации;  

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по  показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным  органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения  определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том  числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро,  

тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды,  горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального  перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества  в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких  коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за  коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления  коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354)), обоснованные расходы на  истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на  снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем,  обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения  и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых  помещений и коммунальных услуг.  

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату  холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии,  потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за  исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в  многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в  соответствии с пунктом 40 Правил N 354).  

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных  ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления  коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской  Федерации по состоянию на 01.11.2016.  

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату  коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления  соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего  

имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти  субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти  субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом. В  случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает  минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном  доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения  расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения  нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 2 Правил установления и определения нормативов  потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее -  Правила N 306), норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме - определяемый в соответствии с  настоящими Правилами количественный показатель объема потребления  коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные  услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме  в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также  размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на  оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии,  потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и  при использовании входящего в состав общего имущества оборудования,  предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания  граждан.  

В силу пункта 29 Правил N 306 нормативы потребления коммунальных  ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому  виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери  коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и  горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях  и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов,  

потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и  при использовании входящего в состав общего имущества оборудования,  предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания  граждан.  

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их  оказания и выполнения (вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме), утвержден Постановлением Российской Федерации от  03.04.2013 N 290.  

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, с 10.08.2017  распределение сверхнормативного объема коммунальных ресурсов на содержание  общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового)  прибора учета, возможно только в случае, если перечень работ и услуг по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме превышает установленный Минимальным  перечнем, а собственниками принято соответствующее решение.  

В настоящем иске истец просит взыскать плату за электроснабжение,  потребляемое при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме (ул. Победы, д. 2), исходя из объема данного коммунального ресурса,  определенного по показаниям общедомового прибора учета электроснабжения, без  учета установленных нормативов потребления.  

При этом, согласно протоколу общего собрания собственников от декабря 2018  года, истец, являясь управляющей организацией, не выполняет работы и услуги по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме свыше минимального  перечня, утвержденного Постановлением Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.  

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика платы за  электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из  показаний коллективного (общедомового) прибора учета с распределением  сверхнормативного объема, в отсутствие превышения перечня работ и услуг по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме, установленного  минимальным перечнем, являются неправомерными.  

Довод истца со ссылкой на решение общего собрания собственников  помещений в МКД от 01.03.2019 года о том, что собственники помещений в  

соответствии с пунктом 2 части 9.2 статьи 156 ЖК РФ приняли решение об оплате  услуг исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по  показаниям коллективного прибора учета, отклоняется судом, поскольку пункт 29  Правил N 491 является специальной императивной нормой по отношению к пункту 2  части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.  

Исследовав содержание протокола собрания собственников, суд установил, что  формулировка решения собрания собственников, изложенная в протоколе, не  аналогична положениям части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и не свидетельствует о принятии  собственниками помещений решения об оплате электроэнергии, потребляемой при  содержании общедомового имущества, исходя из показаний общедомового прибора  учета сверх норматива, указанный протокол не подтверждает факт принятия  собственниками решения о распределении расходов в размере превышения объема  коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям (коллективного) общедомового  прибора над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления  коммунальных ресурсов.  

В связи с изложенным, суд признает необоснованными требования истца в  части взыскания платы за содержание ОДН по счетчикам.  

Задолженность за содержание нежилых помещений по адресам ул. Героев д. 3  и ул. Победы, д. 2 подлежит взысканию с ответчика в размере 41 128 рублей в пользу  истца.  

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 2 381,82 рубля за  период.  

Порядок и срок внесения платы за жилое помещение, включающей плату за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные  услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату  определены статьей 155 ЖК РФ.  

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники),  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  

календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца  следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных  собственнику не позднее первого числа, следующего за истекшим, если иные сроки  оплаты и предоставления собственнику платежных документов, не установлен  договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива.  

Проверив представленный расчет истца, суд признает его некорректным. 

Так, задолженность за март 2022 года составила 8 956,48 + 1 138,77 рублей,  всего 10 095,25 рублей.  

Истец при расчете пени указывает сумму 9 847,92 рубля и период начисления  пени – с 31.03.2022 по 20.10.2022 года.  

В то же время, срок оплаты услуг, оказанных в марте 2022 года, приходится на  11.04.2022 года, отсюда начисление пени возможно с 12.04.2022 года.  

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" установлен мораторий на начисление пени по обязательствам,  возникшим до 01.04.2022 года.  

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"  (далее - постановление Пленума N 44) разъяснено, что в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  

под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению  предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица  финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от  уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве.  

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума  Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с  01.04.2022 по 30.09.2022) на требования, возникшие до введения моратория,  финансовые санкции не начисляются.  

В ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики,  связанным с применением законодательства и мер по противодействию  распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной  инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 30.04.2020, указано, что одним из последствий введения моратория является  прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за  неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и  обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт  2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

При этом, поскольку введение моратория осуществляется согласно  положениям Закона о банкротстве, законодателем предусмотрены аналогичные  правовые последствия введения моратория и введения процедуры наблюдения,  гражданским законодательством самостоятельного понятия мораторий не  предусмотрено, порядок определения момента возникновения требования для целей  применения моратория должен быть аналогичен порядку определения указанного  момента при возбуждении дела о банкротстве.  

В целях установления момента возникновения требования кредитора  необходимо учитывать положения Закона о банкротстве, из совокупного толкования  пункта 1 статьи 5 которого и разъяснений, приведенных в пункте 1 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О  текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее также -  Постановление N 63), в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда  

Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения  положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)", следует, что требования кредиторов относятся к  текущим платежам, если они возникли после начала действия моратория (то есть в  рассматриваемом случае после 01.04.2022).  

Согласно пункту 2 Постановления N 63 в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5  Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о  банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг  и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются  любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и  оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение  договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника  банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое  внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за  исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания  коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.),  а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией,  газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое  количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об  оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

Таким образом, в спорах по оплате пени за просрочку оплаты услуг  принимается во внимание период оказания услуг, в данном случае, март 2022 года,  который возник до 01.04.2022 года, отсюда начисление пени в период с 01.04.2022 по  30.09.2022 года на просроченную оплатой задолженность за март, не производится.  

Далее, как указано в ст. 155 ЖК РФ, начисление пени производится с 31 дня  просрочки, который приходится на период после указанного истцом в расчете пени  окончания периода ее начисления (после 20.10.2022 года).  

В отношении пени за просрочку оплаты услуг, оказанных в апреле 2022 года,  суд установил, что стоимость услуг составила 10 344,25 рублей, истцом в расчете пени  указано 11 632 рубля необоснованно.  

Указанные услуги оказаны после 31.03.202 года и являются текущими в  смысле применения моратория, срок их оплаты приходится на 10.05.2022 года, в силу  ст. 191 ГК РФ, переносится на 11.05.2022 года.  

Согласно ст. 155 ЖК РФ начисление пени возможно с 31 дня просрочки  оплаты, в данном случае, с 11.06.2022 по 09.08.2022 года из расчета 1/300, а с  10.08.2022 года до 20.10.2022 года (исковой период начисления пени) из расчета 1/130  ставки.  

Ставка на день принятия решения – 15 %, отсюда пени за просрочку оплат  услуг за апрель составили 1 169,70 рублей из расчета: 10 344,25 *15%/300 * 60 дней (с  11.06.22 по 09.08.22) = 310,33 + 10 344,25 * 15%/130 * 72 дня (с 10.08.22. по 20.10.22) =  859,37рулей.  

По услугам мая на сумму 10 344,25 рублей срок оплаты – 10.06.2022,  переносится на 11.06.2022 года, пени с 11.07.2022 по 08.09.2022 составили 310.33  рубля, с 09.09.2022 по 20.10.2022 года – 501,30 рублей, всего 811, 63 рубля.  

По услугам июня 2022 года срок оплаты до 11.07.2022, пени с 11.08.22 по  09.10.22 года составили 310,33 рубля, с 10.10.22 по 20.10.22 года – 131,29 рублей, всего  441,62 рубля.  

Общая сумма пени – 2 422,95 рублей, истец просит о взыскании 2 381,82  рублей.  

При таких обстоятельствах пени в размере 2 381 рубль 82 копейки подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с  ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на  оплату государственной пошлины.  

При подаче иска о взыскании 46 884 рубля 38 копеек (сумма долга + пени)  подлежало уплате и уплачено истцом 2 000 рублей государственной пошлины, иск  удовлетворен в сумме 43 509,82 рубля или 92,80 %, в связи с чем взысканию с  ответчика в пользу истца подлежит 1 856 рублей (92,8% от 2000 рублей).  

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020,  решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный  суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня  принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под  расписку.  

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о  возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении  дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит  размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее  следующего дня после дня его принятия и направляется ответчику, неявившемуся в  судебное заедание.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Портовая»:  

41 128 рублей долга, 2 381,82 рубля пени на 20.10.2022 года, 1 856 рулей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 45 365 (сорок пять тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 82 копейки. В остальной части в иске отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Сахалинской области.  

Решение сторонам не напарвлять. 

Судья О.А. Портнова