АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12636/2019

13 ноября 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2019 года, полный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тихоновой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Апрельское, 43» (ИНН 5501256700, ОГРН 1145543013560) к акционерному обществу «ОмскВодоканал»  (ИНН 5504097128, ОГРН 1045507037344) об урегулировании разногласий,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца -  представитель ФИО2 по доверенности от 01.12.2018 № 181201 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ), председатель правления ФИО3 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ); 

от ответчика - представитель ФИО4 по доверенности от 07.12.2018 № 505 (личность удостоверена паспортом гражданина РФ); 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен товариществом собственников недвижимости «Апрельское, 43» об урегулировании разногласий, возникших между акционерным обществом «ОмскВодоканал» и товариществом собственников жилья «Апрельское, 43» при заключении договора холодного водоснабжения № 50422.

  Ответчик в отзыве на иск просит изложить подпункт «с» пункта 10, подпункт «л» пункта 12, подпункт «в» пункта 13, подпункт «а» пункта 17, подпункт «а» пункта 21 и Приложения №№ 1, 3, 4 к договору в редакции АО «ОмскВодоканал». 

   Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

   АО «ОмскВодоканал» направило истцу проект договора холодного водоснабжения                   № 50422, при заключении которого между ТСЖ «Апрельское, 43» (абонент) и                              АО «ОмскВодоканал» (организация водопроводно-канализационного хозяйства, организация ВКХ) возникли разногласия, самостоятельно урегулировать которые, путем подписания протоколов согласования разногласий, стороны не смогли.

   Спорными являются условия подпункта «с» пункта 10, подпункта «л» пункта 12, подпункта «в» пункта 13, подпункта «а» пункта 17, подпункта «а» пункта 21 и Приложений № 1, 3, 4  к договору.

   В отсутствие достижения сторонами согласия относительно спорных условий названного договора истец предъявил настоящий иск в суд.

   В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

   Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

   Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

   В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

   Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

   Статьей 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи на рассмотрение суда разногласий по договору, обязанность заключения которого для одной из сторон предусмотрена настоящим кодексом или иными законами.

   По правилам пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора, составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.

   При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

   В соответствии со статьей 446 ГК РФ суд рассматривает разногласия, возникшие при заключении договора, переданные на разрешение суда в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ (то есть по заявлению контрагента обязанной стороны), либо в случае, если данные разногласия переданы по соглашению сторон.

   Принимая определенную редакцию не согласованных сторонами пунктов договора, суд должен руководствоваться надлежащей нормативной правовой базой.

   Согласно пункту 2 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей, при этом правила, изданные Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

   Водоснабжение и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539-548 ГК РФ), заключаемым абонентом с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в настоящем случае такой организацией является АО «ОмскВодоканал».

   В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.

   При рассмотрении споров, связанных с водоснабжением и приемом (сбросом) сточных вод, подлежат применению положения Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ), а также Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644), Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила                № 124), Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 (далее - Правила № 776), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные  постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

   Водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (статья 7 Федерального закона № 416-ФЗ).

   На основании требований части 3 статьи 13 и части 3 статьи 14 Федерального закона № 416-ФЗ, пункта 18 Правил № 644 договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

   В соответствии с частью 8 статьи 13, частью 8 статьи 14, частью 3 статьи 15 Федерального закона № 416-ФЗ, пунктом 5 Правил № 644 договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

   Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, вступившим в силу с 14.08.2013, утверждены типовые договоры в области холодного водоснабжения и водоотведения.

  Предложенный АО «ОмскВодоканал» проект договора соответствует типовому договору. 

  Согласно пунктам 4, 5 статьи 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктом 4 настоящей статьи, ничтожны.

  В соответствии с пунктом 13 Правил № 644 абонент имеет право представлять в организацию водопроводно-канализационного хозяйства предложения об изменении представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального закона № 416-ФЗ, Правил холодного водоснабжения и условиям типовых договоров, утверждаемых Правительством Российской Федерации.

   Таким образом, то обстоятельство, что АО «ОмскВодоканал» предложена редакция договора, составленного по типовой форме, не лишает сторон передать возникшие разногласия на разрешение суда в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.

   Из пункта 1 статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

   Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

   Представленный в материалы дела проект договора является типовым договором, предусматривающим урегулирование отношений сторон по водоснабжению, следовательно, при разрешении настоящего спора надлежит руководствоваться нормами, устанавливающими правила для договоров холодного водоснабжения.

   В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона № 416-ФЗ по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

   Как следует из материалов дела, АО «ОмскВодоканал» предложило изложить подпункт «с» пункта 10 договора следующим образом: «уведомлять абонента о сроках проведения организацией водопроводно-канализационного хозяйства проверки достоверности представленных потребителями (собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в настоящий договор) сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета воды и (или) проверки их состояния». 

   ТСЖ «Апрельское, 43», в свою очередь, направляя протокол разногласий к договору, предложило в пункте 10 подпункт «с»  после слов «уведомлять абонента»  добавить: «не позднее чем за 14 дней». 

  В соответствии с подпунктом «е(1)» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

   На основании подпункта «а» пункта 85 Правил № 354 проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

   Таким образом, подпункт «с» пункта 10 договора суд принимает в предложенной истцом редакции: «уведомлять абонента не позднее, чем за 14 дней о сроках проведения организацией водопроводно-канализационного хозяйства проверки достоверности представленных потребителями (собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в настоящий договор) сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета воды и (или) проверки их состояния», поскольку указанная норма Правил № 354 может рассматриваться как норма, подлежащая применению по аналогии, поскольку именно в ней указывается срок уведомления, не конкретизированный в Правилах № 124. 

   Предложенная АО «ОмскВодоканал» редакция спорного подпункта соответствует положениям Правил № 645.

   Однако в целях снижения вероятности возникновения споров между сторонами суд принимает подпункт «с» пункта 10 договора редакции абонента, поскольку права ответчика принятой редакцией подпункта не нарушаются.

   АО «ОмскВодоканал» предложило изложить подпункт «л» пункта 12 договора следующим образом: «незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушении целостности пломб и нарушении работы централизованной системы водоснабжения». 

   ТСЖ «Апрельское, 43» предложило подпункт «л» пункта 12 дополнить текстом: «если указанные повреждения или неисправности возникли в зоне ответственности абонента».   

   Предложенная АО «ОмскВодоканал» редакция спорного подпункта соответствует положениям Правил № 645.

   Однако как следует из подпункта 29 статьи 2 Федерального закона № 416-ФЗ, централизованная система холодного водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам.

  Поскольку абонент может предоставлять объективную информацию только о состоянии тех объектов, которые находятся в зоне его ответственности, а также в целях снижения вероятности возникновения споров между сторонами суд принимает подпункт «л» пункта 12 договора редакции абонента.

  Кроме того, по мнению суда, права ответчика принятой редакцией подпункта не нарушаются.

  Истцом в протоколе разногласий предложено в подпункте «в» пункта 13 исключить в конце предложения текст «да».

            Ответчик в протоколе согласования разногласий настаивал на  редакции спорного подпункта «в» пункта 13 по тексту договора.

            Как указано выше, в соответствии с пунктом 3 статьи 15 Федерального закона № 416-ФЗ, пунктом 5 Правила № 644 договоры холодного водоснабжения заключаются между абонентами и организацией ВКХ в соответствии с типовыми договорами холодного водоснабжения, утверждаемыми Правительством РФ.

            Содержание подпункта «в» пункта 13 Договора в редакции АО «ОмскВодоканал» полностью соответствует содержанию подпункта «в» пункта 13 типового договора холодного водоснабжения, утвержденного Постановлением № 645.

            Предложение абонента об изменении подпункта «в» пункта 13 договора противоречит нормам действующего законодательства, регулирующего отношения организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения.

            В соответствии с положениями пункта 13 Правила № 644 абонент имеет право представлять в организацию ВКХ предложения об изменении представленных проектов договоров только в части, не противоречащей положениям Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», Правил Правила № 644 и условиям типовых договоров, утверждаемых Правительством РФ.

   Предложенная АО «ОмскВодоканал» редакция спорного подпункта соответствует положениям Правил № 645, права истца принятой редакцией подпункта не нарушаются.

  Кроме этого,  разногласия между сторонами договора возникли относительно редакции подпункта «а» пункта 17 договора.

  Редакция спорного пункта АО «ОмскВодоканал» по тексту договора: «а) объем холодной воды, подлежащий оплате абонентом по настоящему договору в отношении многоквартирного дома, оборудованного общедомовым прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период по формуле:

  \/д = \/одпу - \/потр,

  где:

  \/одпу - объем холодной воды, определенный по показаниям общедомового прибора учета за расчетный период;

  \/потр - объем холодной воды, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме непосредственно организации водопроводно-канализационного хозяйства, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина \/потр превышает или равна величине \/одпу, то объем холодной воды, подлежащий оплате абонентом по настоящему договору в отношении многоквартирного дома за расчетный период, принимается равным 0».

  Содержание подпункта «а» пункта 17 договора в редакции АО «ОмскВодоканал» соответствует содержанию типового договора холодного водоснабжения, утвержденного Постановлением Правительства № 645.

  ТСЖ «Апрельское, 43» предлагает дополнить подпункт «а» пункта 17 договора следующим абзацем: «В таком случае стоимость холодной воды, рассчитанная исходя из размера  превышения \/потр над \/одпу, подлежит зачету Организацией водопроводно-канализационного хозяйства в счет оплаты Абонента по договору в последующие расчетные периоды.».

  В обоснование изложенной редакции ТСЖ «Апрельское, 43» ссылается на практику Верховного суда РФ, указывает на то, что указанное условие не противоречит положениям действующего законодательства, а направлено на уточнение порядка взаиморасчетов с учетом стоимости реального потребления воды; является существенным для                         ТСЖ «Апрельское, 43».  По мнению истца, обнуление отрицательных значений без проведения предложенного Абонентом зачета будет приводить к неосновательному обогащению организации ВКХ.   

   Применительно к подпункту «а» пункта 17 договора суд считает необходимым его изложить в редакции АО «ОмскВодоканал», поскольку в соответствии с подпунктом «а» пункта 21 (1) Правил № 124 объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

   \/ д = \/одпу - \/потр, где:

   \/одпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

   \/потр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина \/потр превышает или равна величине \/одпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

  Аналогичный порядок расчетов приводится АО «ОмскВодоканал» в подпункте «а» пункта 17 договора № 50422 холодного водоснабжения. Иного механизма определения объема поставленного коммунального ресурса на общедомовые нужды, Правила № 124 не предусматривают.

  Пунктом 45 Правил № 354 предусмотрено, что если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

  При этом, положения подпункта а) пункта 21 (1) Правил № 124 об объеме коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем, равном 0, в случае, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период (\/потр) превышает или равна величине объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (\/одпу), не исключают перерасчет.

  Абзац четвертый пункта 25 Правил № 124 предписывает, что в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта.

  В случае, когда величина \/потр превышает объем \/одпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета.

  Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

  Указанный подход изложен в решении Верховного Суда Российской Федерации                  от 20.06.2018 № АКПИ18-386.

  Подпункт «а» пункта 21 договора АО «ОмскВодоканал» просило принять в следующей редакции: «Организация водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию иная организация предварительно, не позднее 15 минут до проведения обследования и (или) отбора проб, оповещает абонента о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии доверенности на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации или служебных удостоверений). Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом».

  ТСЖ «Апрельское, 43» в протоколе разногласий просило заменить текст «не позднее 15 минут» текстом «не позднее трех суток».

  При этом истец ссылается на пункт 24 договора, согласно которому Абонент извещает организацию ВКХ о времени и месте отбора проб не позднее трех суток до проведения отбора. Аналогично  ответчик должен извещать Абонента об отборе проб в те же сроки. 

  Суд, руководствуясь положением пункта 148 Правил № 644 и отмечая, что предложенная истцом редакция подпункта «а» пункта 21 договора не соответствует указанным положениям Правил № 644, считает необходимым принять подпункт «а» пункта 21 договора в редакции ответчика. 

  Положения Правил № 644 содержат в себе правило о том, что для проведения мероприятий, установленных пунктом 147 Правил, в том числе для проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми абонентом показаниями, требуется предварительное оповещение абонента о дате и времени посещения. 

  В соответствии пунктом 148 Правил № 644 абонент, транзитная организация обеспечивают беспрепятственный доступ представителям организации водопроводно- канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации после предварительного оповещения абонента, транзитной организации о дате и времени посещения. Абонент, транзитная организация должны быть извещены о проведении обследования водопроводных и канализационных сетей и о проведении отбора проб воды и сточных вод не менее чем за 15 минут до проведения такого обследования и (или) отбора проб. Оповещение должно осуществляться любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами.

   Таким образом, часть 2 пункта 148 Правил № 644 устанавливает дополнительные (специальные) условия о сроке предварительного оповещения абонента при необходимости проведения обследования водопроводных и канализационных сетей и проведения отбора проб воды и сточных вод (за 15 минут до проведения такого обследования и (или) отбора проб).

   Кроме того, требование истца о включении в текст договора подпункта «а» пункта 21 в его редакции неправомерно, поскольку, как верно отмечено ответчиком, принятие подпункта «а» пункта 21 договора в редакции истца, а именно указание времени оповещения о проведении обследования за трое суток,  является значительным периодом, представляет возможность устранения нарушений, на выявление которых направлено обследование.

   Таким образом, предлагаемая истцом редакция подпункта «а» пункта 21 договора не соответствует положениям указанных выше норм, нарушает баланс интересов сторон, так как, представляет возможность устранения нарушений, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости принятии подпункта «а» пункта 21 договора в редакции                                      АО «ОмскВодоканал».

ТСЖ «Апрельское, 43» выражает несогласие с установлением границ эксплуатационной ответственности в приложении № 1 к договору в редакции ответчика, согласно которой границей эксплуатационной ответственности по водопроводу является наружная стена многоквартирного дома. 

Согласно условиям Приложения № 1 к договору в редакции истца: «границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации  водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является по водопроводу: место расположения общедомового прибора учета (общедомовых приборов учета) холодной воды».

В соответствии с пунктом 2 Правил № 644 граница балансовой принадлежности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 8 части 5 статьи 13, пункту 11 части 5 статьи 14 Федерального закона № 416-ФЗ условия о границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям и сетям водоотведения абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства являются существенными условиями для договора водоснабжения и водоотведения.

Более того, в силу части 7 статьи 13 и части 7 статьи 14 Федерального закона № 416-ФЗ именно граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 644 к единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Согласно пункту 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.

При определении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении сетей МКД имеется специфика, поскольку в данном случае идет речь об общем имуществе МКД.

В соответствии с частью 15 статьи 161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения  данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

По правилам статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иноене предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных  теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

На основании абзаца 3 пункта 2 Правил № 354 внутридомовые инженерные  системы в жилом доме включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом,  а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации   (сети),   механическое,   электрическое,   санитарно-техническое   и   иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

            Как следует из пунктов 5, 6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из анализа приведенных норм права следует, что водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, по общему правилу, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетейэлектро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельноготелевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей),входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательствомРоссийской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, аграницей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового)прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установленосоглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг илиресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного(общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей вмногоквартирный дом.

Таким образом, по общему правилу, граница балансовой принадлежности находится на внешней стене МКД в месте соединения внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения с внешними сетями.

Такой подход соответствует правовым позициям, содержащимся в постановлении Президиума   Высшего   Арбитражного   Суда   Российской   Федерации   от   01.07.2008             № 3431/08 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564 (дело № А41-22117/2014). 

В рассматриваемом случае, между сторонами возник спор об установлении границ эксплуатационной ответственности.  

Как указано выше, в силу пункта 8 Правил № 491 границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с  соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

            В пунктах 5 и 6 Правил № 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома, в который среди прочего включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления.

Следовательно, участки сетей, находящиеся в пределах внешних стен жилыхмногоквартирных домов, являются общим имуществом того или иного многоквартирногодома.

Установка приборов учета на некотором расстоянии от внешней границы стены многоквартирного дома (на участке водопроводной сети во внутреннем нежилом помещении) не свидетельствует о том, что участок водопроводной сети от стены многоквартирного дома до места установки прибора учета, входящий в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, должен находиться в эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, устанавливается по внешней стене МКД. Иное толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

В связи с чем, суд считает необходимым принять Приложение № 1 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в редакции АО «ОмскВодоканал», границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации ВКХ и абонента по водопроводу является: наружная стена многоквартирного дома. 

   АО «ОмскВодоканал» просит принять Приложение № 3 к договору «Режим подачи (потребления) холодной воды» в редакции, изложенной в договоре и протоколе согласования разногласий.

  ТСЖ «Апрельское, 43» предложило внести изменения в Приложение № 3 к договору, а именно: в поле  «гарантированный объем подачи воды (в кубических метрах в сутки) значение - 10,00 заменить на значение 79,00;

  в поле «гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба) – «значения «от 10 до 25» заменить на значения «от 46 до 49».

  Вместе с тем, с редакцией истца ответчик не согласился, предложил увеличить гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба) – «значения «от 10 до 25» заменить на значение «25», сославшись при этом на СНиП 2.04.02-84*.

  Приложение № 3 к договору суд принимает в редакции АО «ОмскВодоканал» ввиду следующего.

  Как указывает истец, в соответствии с данными за 2018 год среднемесячный объем холодной воды в МКД по данным ОДПУ составляет 2370 куб.м, что соответствует среднему суточному потреблению 79 куб.м.  

  Однако предметом спорного договора является поставка холодной воды истцу в целях содержания общего имущества МКД и, соответственно, в Приложении № 3 определяется гарантированный объем холодного водоснабжения исключительно для содержания общего имущества многоквартирного дома.

  Истец не обосновал недостаточность объема подачи воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 10 куб. м/сутки. 

  Пунктом 1 части 5 статьи 13 Федерального закона № 416-ФЗ, подпунктом «а» пункта 21 Правил предусмотрено, что существенным условием договора холодного водоснабжения является в частности, режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи холодной воды, в том числе на нужды пожаротушения, гарантированный уровень давления холодной воды), определяемый в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения).

   По смыслу части 4 статьи 157 ЖК РФ потребитель имеет право на коммунальные услуги надлежащего качества.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

   Данное правило в силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ распространяется и на снабжение водой.

   Следовательно, субъекты хозяйственной деятельности обязаны обеспечивать гарантированный уровень качества предоставления коммунальных услуг.

   В подпункте «в» пункта 3 Правил № 354 разъяснено, что при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

   Пунктом 1 приложения № 1 к Правилам № 354 установлено требование к качеству коммунальной услуги по холодному водоснабжению - бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84*).

   В соответствии с пунктом 5.11 актуализированной редакции СНиП 2.04.02-84* минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м, при большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4 м.

   Пунктом 21 Правил № 354 закреплено, что если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

   Согласно пункту 20 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

   Таким образом, на границу эксплуатационной ответственности сторон ресурсоснабжающая организация должна поставить коммунальный ресурс, соответствующий установленным требованиям, что, в свою очередь, позволит исполнителю в целях обеспечения собственников многоквартирных домов коммунальным ресурсом надлежащего качества с использованием внутридомовой инженерной системы водоснабжения поставить его с обеспечением установленного уровня качества (в данном случае давления).

   Как пояснил ответчик, в городе Омске гарантированное давление в системе водоснабжения составляет 25 метров водяного столба. Система водоснабжения в городе проектировалась в 60-80 годы, при этом этажность существующих и строящихся объектов, как правило, не превышала 5 этажей, применялись типы труб, рассчитанные на рабочее давление 25 м, в связи с чем подать в точку присоединения объекта к централизованной системе водоснабжения давление в объеме, как просит истец, не представляется возможным.

   Таким образом, предложенная ответчиком редакция Приложения № 3 к договору отвечает требованиям закона и в совокупности с пунктом 5 договора обеспечивает закрепление необходимого режима подачи холодной воды.  

  Также разногласия между сторонами договора возникли относительно редакции Приложения № 4 к договору.

  Согласно условиям договора № 50422 «месторасположение  места отбора проб питьевой воды: ближайшая к абоненту водопроводная  насосная станция».

  ТСЖ «Апрельское, 43» предложило внести изменения в Приложение № 4 к договору, а именно: текст «ближайшая к абоненту водопроводная  насосная станция» заменить текстом «кран распределительной системы МКД, ближайший по расположению к границе эксплуатационной ответственности по договору либо пожарный гидрант».

            Как указано выше, в соответствии с частью 7 статьи 13 Федерального закона № 416-ФЗ местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения.

            Согласно пункту 23 Правил № 644 местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения.

            Таким образом, законодателем прямо предусмотрено, что по общему правилу место исполнения обязательств организации ВКХ устанавливается  на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ. 

            Соответственно, ответчик отвечает перед абонентом за качество ресурса доставленного на границу эксплуатационной ответственности.  

  В связи с чем, суд принимает приложение № 4 к договору в редакции истца.  

  Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб. 00 коп.

  В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

  Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (пункты 11, 13), разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов.

  Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

  Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуги, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

  В пунктах 3, 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

  При оценке чрезмерности расходов суд исходит из категории дела, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

  В пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

  Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума ВС РФ № 1). 

  Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела.

  В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

  Частью 1 статьи 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Согласно части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

  Как следует из материалов дела, ТСЖ «Апрельское, 43» (Заказчик) и                                   индивидуальный предприниматель ФИО2 (Исполнитель) 25.06.2019 заключен договор оказания юридических услуг № 1906-02, по условиям которого Исполнитель обязуется по поручению Заказчика оказать последнему правовую помощь по поводу урегулирования разногласий, возникших при заключении договора водоснабжения с АО «ОмскВодоканал», а Заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить Исполнителю обусловленную настоящим договором денежную сумму (раздел 1 договора).

  В соответствии с разделом 3 договора Заказчик оплачивает работу Исполнителя в размере 12 000 руб. 00 коп.

  Оплата оказанных в рамках договора № 1906-02  от 25.06.2019 услуг в сумме 12 000 руб. 00 коп. подтверждается платежным поручением № 165  от 08.07.2019.

   Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание,  объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку исследованных судом документов, сложность и категорию дела, количество судебных заседаний, учитывая, что ответчик доказательств чрезмерности расходов не представил,  суд пришел к выводу, что истцу  подлежат возмещению расходы в сумме 12 000 руб. 00 коп. 

  По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика. 

  Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Разногласия, возникшие при заключении договора холодного водоснабжения                   № 50422 между товариществом собственников жилья «Апрельское, 43» и акционерным обществом «ОмскВодоканал», разрешить следующим образом:

   - принять подпункт «с» пункта 10 договора в редакции товарищества собственников жилья «Апрельское, 43» («уведомлять абонента не позднее чем за 14 дней о сроках проведения организацией водопроводно-канализационного хозяйства проверки достоверности представленных потребителями (собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в настоящий договор) сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета воды и (или) проверки их состояния»); 

   - принять подпункт «л» пункта 12 договора в редакции товарищества собственников жилья «Апрельское, 43» («незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушении целостности пломб и нарушении работы централизованной системы водоснабжения, если указанные повреждения или неисправности возникли в зоне ответственности абонента»);  

   - принять подпункт «в» пункта 13 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («Абонент имеет право: в) привлекать третьих лиц для выполнения работ по устройству узла учета – да»); 

   - принять подпункт «а» пункта 17 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («объем холодной воды, подлежащий оплате абонентом по настоящему договору в отношении многоквартирного дома, оборудованного общедомовым прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период по формуле:

   \/д = \/одпу - \/потр,

   где:

   \/одпу - объем холодной воды, определенный по показаниям общедомового прибора учета за расчетный период;

   \/потр - объем холодной воды, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме непосредственно организации водопроводно-канализационного хозяйства, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина \/потр превышает или равна величине \/одпу, то объем холодной воды, подлежащий оплате абонентом по настоящему договору в отношении многоквартирного дома за расчетный период, принимается равным 0»;

   - принять подпункт «а» пункта 21 договора в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («организация водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию иная организация предварительно, не позднее 15 минут до проведения обследования и (или) отбора проб, оповещает абонента о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии доверенности на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации или служебных удостоверений). Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом»);

   - принять Приложение № 1 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал» («границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является по водопроводу: наружная стена многоквартирного дома»); 

   - принять Приложение № 3 к договору «Режим подачи (потребления) холодной воды» в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал», изложенной в протоколе согласования разногласий («Гарантированный объем подачи холодной воды (куб.м в сутки): 10,000. Гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения (метров водяного столба): 25»);  

   - принять Приложение № 4 к договору в редакции товарищества собственников жилья «Апрельское, 43» («месторасположение места отбора проб питьевой воды:  кран распределительной сети МКД, ближайший по расположению к границе эксплуатационной ответственности по договору либо пожарный гидрант»). 

  Взыскать с акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  товарищества собственников жилья «Апрельское, 43» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины и 12 000 руб. 00 коп.  расходов по оплате услуг представителя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

  В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

  Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

  Судья                                                                                                А.П. Микуцкая