РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-218100/22-28-1606

г. Москва

01 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИССТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФИН-ПАРТНЕР" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ «ПАРК ЛЕГЕНД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: ИП ФИО2

о взыскании (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИССТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФИН-ПАРТНЕР" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ «ПАРК ЛЕГЕНД» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений, принадлежащих ООО УК «ФИН-Партнер» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Парк Легенд» в размере 3 066 103,33 руб., пени в размере               698 849, 63 руб.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Сервисстройэксплуатация» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, дом 23Б, кори. 2, в период с 01.03.2020г. по 08.02.2022г. па основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее-МКД), расположенном по адрес)': 

<

...> кори. 2, от 23.12.2019г. (далее по тексту Протокол ОСС).

Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) с 01.03.2020г. сведения о том, что ООО «Сервисстройэксплуатация» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, корп, 2, были включены в реестр лицензий города Москвы (копию распоряжения прилагаю).

«25» августа 2020 года по Акту приема-передачи от Акционерного общества «Корпорация ТЭН» Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИН-Партнер» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Парк Легенд» были переданы следующие помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>: кв.678, кв.684, кв.690, кв.697, кв.700,        кв.704,            кв.716, кв.719,          кв.724, кв.726, кв.728, кв.731, кв.740, кв.741,            кв.743,            кв.749, кв.752,          кв.754,            кв.756, кв.758,          кв.761, кв.764, кв.768, кв.770, кв.772, кп.773,         кв.775,            кв.779, кв.780,          кв.781,            кв.782, кв.784,          кв.786, кв.788, кв.793, кв.795, кв.800, кв.801,       кв.802,            кв.807, кв.808,          кв.809,            кв.810, кв.811,            кв.812, кв.813, кв.814, кв.816, кв.817, кв.818, кв.819,    кв.821, кв.824,          кв.826,            кв.885, кв.921.            кв,922, кв.923, кв.924, кв.925, кв.926, кв.927, кв.928, кв.929, кв.930,  кв.931,            кв.932, кв.933.            кв.934, кв.935, кв.936, кв.937, кв.938, кв,939, кв.940, кв.941, кв.942,  кв.943,            кв.944, кв.945,            кв.946, кв.947, кв.948, кв.949, кв.950, кв.951,     кв,952, кв.953, кв.954, кв.955,        кв.956, кв.957,            кв.958, кв.959, кв.960, хв.961, кв.962, кв.963,     кв.964,            кв.965, кв.966, кв.967, кв.968, кв.969,            кв.970, кв.971, кв.972, кв.973, кв.974, кв.975,     кв.976,            кв.977, кв.978, кв.979, кв.980, кв.981,            кв.982, кв.983, кв.984, кн.985, кв.986, кв.987,     кв.988,            кв.989, кв.990,          кв.991, кв.992, кв.993, кв.994, кв.995, кв.996, кв.997,кв.998, кв.999, кв. 1 000, кв. 1001, кв. 1002, кв. 1003, кв. 1004, кв. 1005, кв. 1006, кв. 1007, кв. 1008, кв.1009, кв. 1010, кв.1011, кв.1012, кв.1013, кв.1014, кв.1015, кв.1016, кв.1017, кв. 1018, кв.1019, кв.1020, кв.1021, кв.1022, кв.1023, кв.1024, кв.1025, кв.1026, кв.1027, кв.1028, кв.1029, кв.1030, кв.1031, кв.1032, кв.1033, кв. 1034, кв.1035, кв.1036, кв.1037, кв.1038, кв.1039, кв.1040, кв.1041, кв,1042, кв.1043, кв.1044, кв.1045, кв.1046, кв.1047, кв.1048, кв.1049, кв. 1050, кв.1051, кв.1052, кв.1053, кв.1054, кв. 1055, кв.1056, кв.1057, кв.1058, кв.1059, кв. 1060, кв.1061, кв.1062, кв.1063, кв.1064, кв.1065, кв.1066, кв.1067, кв. 068, кв. 1069, кв. 1070, кв. 1071, кв. 1072, кв. 1073, кв. 1074, кп.1075, кв. 1076, кв. 1077, кв. 1078, кв. 1079, кв.1080, кв.1081, кв.1082, кв.1083, кв.1084, кв.1085, кв.1086, кв.1087, кв.1088, кв. 1089, кв.1090, кв.1091, кв.1092, кв.1093, кв.1094, кв. 1095, кв. 1096, кв.1097, кв.1098, кв. 1099, кв.1100, кв.1101, кв.1102, кв.1103, кв. 1104, кв. 1105, кв.1106, кв.1107, кв.1108, кв.1109, кв.1110, кв. 1111, кв.1112, кв.1113., кв.1114, кв.1115, кв.1116, кв.1117, кв. 1118, кв.1119,            кв.1120, кв. 1121, кв.1122, кв.1123, кв.1124, кв.1125, кв.1126, кв.1127, кв.1128, кв.1129, кв. 1130, кв.1131, кв.1132, кв.1133, кв.1134, кв.1135, кв.1136, кв.1137, кв.1138, кв.1139, кв.1140, кв.1141, кв.1142, кв.1143, кв.1144, кв.1145, кв.1146, кв. 1147, кв.1148, кв.1149, кв.1150, кв.1151, кв.1152, кв.1153, кв.1154, кв.1155,1кв.1156, кв.1157, кв.1158, кв.1159, кв.1160, кв.1161, кв.1162, кв.1163, кв.1164, кв.1165, кв.1166, кв.1167, кв.1168, кв.1169, кв.1170, кв.1171, кв. 1172, кп.1173.

Истец утверждает, что Ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги внесена не была, в связи с этим за период с 01.09.2020 года по 28.02.2022 года образовалась задолженность в размере 3 066 103,33 рубля  и в соответствии с и. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в связи с несвоевременным внесением платы за нежилое помещение и коммунальные услуги Ответчику начислены пени.

01.09.2022 г. в адрес Ответчика направлена Претензия (Досудебное уведомление) на сумму 3 066 103,33 рубля с расчетом задолженности и предложением оплатить образовавшуюся задолженность, в связи с тем, что претензия оставлена Ответчиком бет удовлетворения Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно 153 статье Жилищного Кодекса РФ. граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче» с момента такой передачи.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плат)'за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором у правления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. ст. 156, 158 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиям и законодательства, а также, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в нраве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям и закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, между Истцом и ИП ФИО2 заключен Договор уступки прав требования (цессии) № 1-ССЭ, согласно которому уступлено право требования задолженности с ООО УК «ФИНПартнер» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Парк Легенд».

В дальнейшем право требования было уступлено от ИП ФИО2 в пользу ООО «Энергоцентр».

В уступаемые требования в полном объеме включены, в том числе, требования, заявленные ООО «Сервисстройэксплуатация» в рамках рассматриваемого в настоящем деле спора.

По общему правилу право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу на основании договора уступки требования (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так, в силу части 2 статьи 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов. Лицо, выступающее в арбитражном процессе не в своих, а в чужих интересах и не имеющее правовых оснований для обращения с иском к ответчику, признается ненадлежащим истцом.

В отличие от возможности замены ненадлежащего ответчика (статья 47 АПК РФ) нормы АПК РФ процедуры замены ненадлежащего истца не предусматривают. По смыслу закона процессуальное правопреемство возможно в отношении лица во время производства по делу в арбитражном суде, то есть факт материального правопреемства должен иметь место во время производства по делу в суде.

Если же материальное правопреемство имело место до возбуждения дела в суде, а в суд обратилось лицо, которое более не обладает субъективным гражданским правом, процессуальное правопреемство невозможно, поскольку истец является ненадлежащим уже на момент принятия иска к производству арбитражного суда. Института замены ненадлежащего истца АПК РФ не предусматривает.

Последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является отказ в удовлетворении иска ввиду того, что субъективное гражданское право, в защиту которого предъявлен иск, истцу не принадлежит.

На основании изложенного лицо, выступающее в арбитражном процессе не в своих, а в чужих интересах и не имеющее правовых оснований для обращения с иском к ответчику, признается ненадлежащим истцом, замена которого в арбитражном процессе невозможна.

Последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является отказ в удовлетворении иска.

Таким образом, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАСТРОБИСТРО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                        С.С. Хорлина