Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-90619/23

22 февраля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения принята 21 декабря 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.А. Гарькушовой 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению 

ООО "ЖИЛРЕСУРС" (ИНН 5019019276, ОГРН 1075019000803)

к ООО БК "АБРИКОЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании платы за содержание и ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 50:33:0040137:365 по адресу: 

<

...>, площадью 511,8 кв.м. за период с 01.08.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 308.686 руб. 65 коп. и пени, рассчитанные с даты  вступления решения в законную силу по день фактической оплаты задолженности из расчёта по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями гл. 29 АПК РФ.

В арбитражный суд поступило заявление ООО БК "АБРИКОЛЬ" о составлении мотивированного решения, направленное 22.12.2023 г.

ООО "ЖИЛРЕСУРС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО БК "АБРИКОЛЬ" о взыскании платы за содержание и ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 50:33:0040137:365 по адресу: 

<

...>, площадью 511,8 кв.м. за период с 01.08.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 308.686 руб. 65 коп. и пени, рассчитанные с даты  вступления решения в законную силу по день фактической оплаты задолженности из расчёта по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Мотивируя заявленные требования, истец указывает, что решением Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области, в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении ООО "Жилресурс" предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>.

В рамках своей деятельности ООО "Жилресурс" осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ООО БК "АБРИКОЛЬ" является собственником нежилого помещения кадастровый номер 50:33:0040137:365, по адресу: 

<

...>, площадью 511.8 кв. м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2023г. 

Далее истец указывает, что между ООО "Жилресурс" и ООО БК "АБРИКОЛЬ" заключен договор №101/22 от 16.09.2022г. на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 4.1. договора, договор распространяет свои действия на правоотношения сторон с 01.07.2023г.

В соответствии с п. 1.1 Договора, Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования в местах общего пользования, при этом Заказчик своевременно вносит плату за техническое обслуживание общего имущества.

Далее истец указывает, что надлежаще исполнил принятые на себя обязательства, по договору №101/22 от 16.09.2022г. на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества с 01.08.2022г. по 30.09.2023г., что подтверждается счетами, актами оказанных услуг и счетами-фактурами на сумму 308 686 руб. 65 коп.

При этом истец указывает, что ответчик нарушил свои обязательства по оплате принятых услуг. 

В адрес Ответчика было направлено досудебное требование от 22.09.2023г. о погашении задолженности во внесудебном порядке, которое осталось удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Доводы отзыва подлежат отклонению, как не подтверждённые материалами дела.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования в части взыскания задолженности подлежащими удовлетворению.

Истец также предъявляет требования о взыскании пени, рассчитанные с даты  вступления решения в законную силу по день фактической оплаты задолженности из расчёта по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.ст.329 - 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку, как считает суд, факт наличия задолженности ответчика перед истцом доказан представленными в материалы дела документами, следовательно, данные требования также подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы истца по уплате госпошлины в сумме 9.174 руб., в соответствии со ст.ст. 110, 112 АПК РФ, взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бильярдный клуб «Абриколь», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилресурс», ОГРН 

<

***>, плату за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 308.686 (триста восемь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 65 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9.174 (девять тысяч сто семьдесят четыре) рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бильярдный клуб «Абриколь», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилресурс», ОГРН 

<

***>,  пени, рассчитанные с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу по день фактической оплаты задолженности в размере 308.686 руб. 65 коп. по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                 Г.А. Гарькушова