99/2023-48447(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru. Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-652/2023

г.Тверь

18 апреля 2023 года

 

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,  при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем  ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Комитета по управлению имуществом администрации Пеновского  муниципального округа Тверской области к Обществу с ограниченной  ответственностью "РеспектГрупп" в лице конкурсного управляющего  ФИО3  

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "СК СТРОЙ",  

о взыскании задолженности по арендной плате,  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Пеновского  муниципального округа Тверской области (далее - истец, Комитет) обратился  в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК  РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "РеспектГрупп" (далее -  ответчик, Общество, ООО "РеспектГрупп") о взыскании задолженности по  арендной плате по договору № 12 аренды земельного участка за период с  01.08.2020 г. по 11.11.2020 г. в размере 109 481,92 руб. и по договору № 15  аренды земельного участка за период с 01.08.2020 г. по 11.11.2020 г. в  размере 1800,58 руб.  

Истец требования поддержал с учетом уточнений.  

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания  надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителя не  обеспечил, отзыв не представил, возражений не заявил.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителя ответчика.  

Из материалов дела следует, что 11.03.2008 между Комитетом  (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор № 12 аренды  земельного участка (далее – Договор № 12), расположенного по адресу:  Тверская область, Пеновский район, Охватское с/п, п. Охват, с кадастровым  номером 69:25:0000012:0156, для строительства обогатительной фабрики  обогащения песка общей площадью 96000 кв.м., сроком до 11.03.2026 г. с  учетом дополнительного соглашения от 21.03.2011.  

Кроме того, 17.05.2011 между Комитетом (Арендодатель) и Обществом  (Арендатор) заключен договор № 15 аренды земельного участка (далее –  Договор № 12), расположенного по адресу: Тверская область, Пеновский  район, Ворошиловское с/п, в р-не д. Осечно, с кадастровым номером  69:25:0000016:597, общей площадью 40005+/-1750 кв.м., сроком с 04.05.2011  по 04.05.2060 г.  

Стороны согласовали в Договорах сроки и порядок внесения арендной  платы за пользование земельным участком.  

12 ноября 2020 года между ООО «РеспектГрупп» и ООО «СК Строй»  заключен договор № ТЛ01 купли-продажи недвижимого имущества,  оборудования и уступки прав по договорам аренды земельных участков. По  данному договору ООО «РеспектГрупп» уступило ООО «СК Строй» права и  обязанности по Договору № 12 и Договору № 15.  

Переданная в рамках указанного договора задолженность по арендной  плате была сформирована и определена по состоянию на 30 июля 2020 года.  Таким образом, в уступку требований не вошли суммы с 01.08.2020 г.  

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по  Договорам, образовалась задолженностью по арендной плате в размере  111282,50 руб., в адрес ответчика была направлена претензия от 13.09.2022  с просьбой погасить задолженность, которая оставлена без ответа.  

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по  своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и  послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми  требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК  РФ.  

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим  выводам.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению,  пользованию и распоряжению земельными участками, а также по  совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством,  если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также  специальными федеральными законами.  

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование. В силу статей 309 и 310 ГК  РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При  этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской  Федерации является платным.  

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату).  

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может  изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но  не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные  минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных  видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614  ГК РФ).  

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор,  основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка,  и не противоречит ГК РФ.  

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения  арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи  614 ГК РФ. Оснований считать данные Договора незаключенным у суда не  имеется.  

Ответчик не представил суду в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств  оплаты задолженности, возражений не заявил.  

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Требования истца о взыскания задолженности по арендной плате в  сумме 111 282,50 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими  удовлетворению в заявленном размере.  

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в  пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную  пошлину в размере 4338 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1  п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам,  рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 123, 156, 167-171, 176, 319 АПК РФ,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РеспектГрупп"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению  имуществом администрации Пеновского муниципального округа Тверской  области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по  арендной плате по договору № 12 аренды земельного участка за период с  

01.08.2020 г. по 11.11.2020 г. в размере 109 481,92 руб. и по договору № 15  аренды земельного участка за период с 01.08.2020 г. по 11.11.2020 г. в  размере 1800,58 руб.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РеспектГрупп"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета в  установленном порядке 4 338 руб. государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его  принятия.  

Судья Ю.П.Балакин  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 5:50:00

Кому выдана Балакин Юрий Павлович