Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-109729/18-142-768

г. Москва

16 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года 

Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2018 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  дело № А40-109729/18-142-768

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ЙОТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3.533.099 руб. 33 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 530.742 руб. и пени за просрочку исполнения обязательств в размере 977.107 руб. 69 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность);

от ответчика  – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЙОТА» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3.533.099 руб. 33 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 530.742 руб. и пени за просрочку исполнения обязательств в размере 977.107 руб. 69 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил; иск по существу не оспорил; каких-либо возражений, ходатайств не заявил.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Выслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, истец с 01.07.2015 является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Основанием для управления многоквартирным домом служит протокол от 29.06.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом от 29.06.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждены плата за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения за 1 кв.м в месяц в размере 83 руб. (включая НДС) для собственников помещений в корпусах 1-4 в многоквартирном доме (пункт 6 протокола); плата за услуги контрольно-пропускного режима, охраны на 1 кв.м площади жилого и нежилого помещения в месяц в размере 15,34 рублей (включая НДС) - для собственников жилых и нежилых помещений в корпусах 1-9 (пункт 10 повестки и протокола); выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома на специальном счете в банке, открытом для формирования фонда капитального ремонта (пункт 15 повестки и протокола); для всех собственников жилых и нежилых помещений и машино-мест размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома в минимальном установленном Правительством города Москвы размере - 15 рублей за 1 кв. м. в месяц (пункт 16 повестки и протокола); «Перечень и сроки выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме» (пункт 17 повестки и протокола); выбор владельца специального счета на капитальный ремонт - Управляющая организация ООО «Сервис» с наделением полномочий на открытие счета (пункт 18 повестки и протокола); выбор кредитной организации для открытия специального счета на капитальный ремонт - ОАО «Сбербанк России» (пункт 19 повестки и протокола).

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу:  

<

...>, в том числе пом. XX ком. 1-7 общей площадью 249,4 кв.м (государственная регистрация права № 77-77-07/045/2006-915 от 23.10.2006); пом. XXVI ком. 1-5 общей площадью 114,6 кв.м (государственная регистрация права № 77-77-07/025/2010-374 от 27.02.2010); пом. XXIX ком. 1-6 общей площадью 144,3 кв.м (государственная регистрация права № 77-77-07/025/2010-481 от 02.03.2010); пом. XXXII ком. 1-5 общей площадью 136,6 кв.м (государственная регистрация права № 77-77-07/025/2010-375 от 27.02.2010); пом. XXXIII ком. 1-5 общей площадью 121,6 кв.м (государственная регистрация права № 77-77-07/025/2010-479 от 02.03.2010); пом. XXXVI ком. 1-5 общей площадью 234,9 кв.м (государственная регистрация права № 77-77-07/045/2006-916 от 23.10.2006).

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик не оплачивал предусмотренные протоколом и оказанные жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, по состоянию на 11.05.2018 имеет задолженность по жилищно-коммунальным услугам в общем размере 3 533 099,33 руб., по взносам на капитальный ремонт в общем размере 530 742 руб., в том числе по пом. XX ком. 1-7 общей площадью 249,4 кв. м. за период с апреля 2016 года по апрель 2018 года включительно по жилищно-коммунальным услугам в сумме 813245, 45 рублей, по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по апрель 2018 года включительно в сумме 132182 рубля; по пом. XXVI ком. 1-5 общей площадью 114,6 кв. м., за период с марта 2016 по апрель 2018 включительно по жилищно-коммунальным услугам в сумме 386 476,71 рублей; по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по апрель 2018 года включительно в сумме 60 738 рублей; по пом. XXIX ком. 1-6 общей площадью 144,3 кв. м., за период с марта 2016 года по апрель 2018 включительно по жилищно-коммунальным услугам в сумме 495707,75 рублей; по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по апрель 2018 года включительно в сумме 76 479 рублей; по пом. XXXII ком. 1-5 общей площадью 136,6 кв. м., за период с июня 2016 года по апрель 2018 включительно по жилищно-коммунальным услугам в сумме 497241,88 рублей; по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по апрель 2018 года включительно в сумме 72 398 рублей; по пом. XXXIII ком. 1-5 общей площадью 121,6 кв. м., за период с января 2017 года по апрель 2018 года включительно по жилищно-коммунальным услугам в сумме 262221,29 рублей; по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по апрель 2018 года включительно в сумме 64 448 рубля; по пом. XXXVI ком. 1-5 общей площадью 234,9 кв. м. за период с января 2016 года по апрель 2018 года включительно по жилищно-коммунальным услугам в сумме 1078206,25 рублей; по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года по апрель 2018 года включительно в сумме 124 497 рублей; за просрочку оплаты ответчику начислены пени в общем размере 977107 руб. 69 коп., в том числе по пом. XX ком. 1-7 общей площадью 249,4 кв. м., в сумме 216 368,84 руб.,  по пом. XXVI ком. 1-5 общей площадью 114,6 кв. м., в сумме 105726,13 руб., по пом. XXIX ком. 1-6 общей площадью 144,3 кв. м., в сумме 137 675,64 руб.,  по пом. XXXII ком. 1-5 общей площадью 136,6 кв. м., в сумме 152 427,75 руб.,  по пом. XXXIII ком. 1-5 общей площадью 121,6 кв. м., в сумме 109523,37 руб., по пом. XXXVI ком. 1-5 общей площадью 234,9 кв. м. в сумме 255 385,96 руб.

Претензионный порядок соблюден.

В порядке статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями статей 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирным домом и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения, принадлежащие ответчику. При этом доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В рассматриваемом случае расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом, исходя из тарифов, установленных решением собственников помещений указанного многоквартирного дома о размере платы за содержание нежилых помещений, а также установленных тарифов за отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию.

Факт оказания истцом услуг документально подтвержден (договоры с ресурсоснабжающими организациями).

Расчет задолженности по состоянию на 11.05.2018 по жилищно-коммунальным услугам на сумму 3 533 099,33 руб. и по взносам на капитальный ремонт на сумму 530 742 руб. ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Доказательства оплаты указанной суммы долга ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ  не представил.

При таких обстоятельствах, суд признает требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3.533.099 руб. 33 коп. и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 530.742 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просил также взыскать с ответчика пени в размере 977.107 руб. 69 коп., начисленные на сумму указанной задолженности.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком денежного обязательства по оплате  жилищно-коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт за указанные в расчете периоды установлен и доказан, следовательно, начисление неустойки произведено истцом обоснованно.

Расчет пеней судом проверен и признан арифметически и методологически верным. Контррасчет не представлен.

Оснований, исключающих наступление ответственности в виде начисления пеней, равно как основания для снижения размера этой ответственности применительно к статье 333 ГК РФ, судом не установлены.

В добровольном порядке пени не оплачены.

При таком положении требовании и истца о взыскании с ответчика пени в общем размере 977.107 руб. 69 коп., начисленные на сумму задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и задолженности по взносам на капитальный ремонт за заявленный в иске период являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Пассивная процессуальная позиция ответчика (иск не оспорил, отзыв не представил; каких-либо ходатайств, возражений по существу спора не заявил) с учетом надлежащего уведомления ответчика о длящемся арбитражном процессе, расценена судом в качестве признания исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 АПК РФ (оплаченная истцом государственная пошлина в размере 48 205 руб. взыскивается с ответчика в пользу истца).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЙОТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3.533.099 (три миллиона пятьсот тридцать три тысячи девяносто девять) руб. 33 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 530.742 (пятьсот тридцать тысяч семьсот сорок два) руб., пени в размере 977.107 (девятьсот семьдесят семь тысяч сто семь) руб. 69 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 205 (сорок восемь тысяч двести пять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова