Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-877/2024

г. Благовещенск

26 июня 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс Строй" (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Домино" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение "Благовещенскпроект" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о возложении обязанности,

при участии в заседании:  от истца: ФИО1 – дов. № 03-07/46-2024 от 22.11.2024

от ответчика: ФИО2 – дов. от 27.03.2025

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс Строй" о возложении обязанности устранить в месячный срок со дня вступления в законную силу Решения за свой счет зафиксированные в рекламационном акте от 07.07.2023 недостатки и дефекты выполненных работ по договору № РТС228А200052 (Д) от 08.06.2020 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории  Амурской области, а именно:

в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Зея, мкр. Светлый, д. 63: очистить 25 кв. метров фасада и цоколя. Выполнить выравнивание (шпатлевание) 25 кв. метров фасада и цоколя, с последующей окраской 25 кв. метров фасада и цоколя;  устранить растрескивание штукатурного слоя цоколя         многоквартирного жилого            дома в месте примыкания отмостки путем выпиливания участка отмостки (создать деформационный зазор), после чего восстановить 2,5 кв. метра штукатурного слоя цоколя;

в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Зея, мкр. Светлый, д. 62: очистить 34   кв. метров фасада и цоколя многоквартирного жилого  дома, выполнить выравнивание (шпатлевание) 34 кв. метров фасада и цоколя, с последующей окраской 34 кв. метров фасада и цоколя; устранить растрескивание штукатурного слоя цоколя многоквартирного дома в месте примыкания отмостки путем выпиливания участка отмостки (создать деформационный зазор), после чего восстановить 2,9 кв. метра штукатурного слоя цоколя.

Кроме того, заявил о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. в день за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком исполнения Решения, установленного судом.

Ответчик возразил против заявленных требований в части сроков устранения недостатков, полагает, что месячный срок является недостаточным для их устранения, предлагая устранить недостатки в течение 45 рабочих дней, исключая дни с неблагоприятными погодными условиями, полагает, что размер судебной неустойки не должен превышать 1 000 руб. в день.

Общество с ограниченной ответственностью «Домино» поддержало позицию истца.

Общество с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение "Благовещенскпроект" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отзыв на иск не представило.

Ответчик заявил ходатайство о назначении по делу экспертизы, производство которой просил поручить АНО «Хабаровская судебная экспертиза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (680028, 

<

...>; 680026, 

<

...>) , эксперт ФИО3, срок проведения экспертизы 60 рабочих дней, стоимость экспертизы 75 000 руб. без учета командировочных расходов, обществом с ограниченной ответственностью "Импульс Строй" (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) на депозитный счет суда пл. пор. № 1087 от 08.04.2024 внесена сумма 85 000 руб. за проведение экспертизы.

На разрешение эксперта предлагает поставить следующие вопросы:

1. Имеются ли недостатки внешней отделки фасада многоквартирного дома Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 62, г. Зея, мкр. Светлый дом 63?

2. Каков перечень и объем недостатков?

3. Являются ли недостатки устранимыми или неустранимыми?

4. Какова причина возникновения недостатков?

5. Если недостатки устранимы, какие работы и в каком объеме необходимо выполнить для устранения недостатков (составить ведомость работ)?

Определением от 23.04.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено заявленному эксперту, производство по делу приостановлено.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли недостатки внешней отделки фасада многоквартирного дома Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 62, г. Зея, мкр. Светлый дом 63?

2. Каков перечень и объем недостатков?

3. Являются ли недостатки устранимыми или неустранимыми?

4. Какова причина возникновения недостатков?

5. Если недостатки устранимы, какие работы и в каком объеме необходимо выполнить для устранения недостатков (составить ведомость работ)?

От АНО «Хабаровская судебная экспертиза» поступило экспертное заключение № 34-2024 от 30.09.2024, в котором сделаны следующие выводы:

Ответ на вопрос № 1: Имеются недостатки внешней отделки фасада многоквартирного дома по адресу: Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 63

Ответ на вопрос № 2: Имеются недостатки двух типов:

- растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки;

- множественные растрескивания и отслоения внешней отделки бетонных плит фасада и цоколя.

- Размеры участков растрескивания и отслоения внешней отделки фасада многоквартирного дома по адресу: Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 63 варьируются от 2x4 см до 40x55 см. Общая площадь участков растрескивания и отслоения внешней отделки фасада составляет около 6 квадратных метров. Более точная оценка затруднена, поскольку имеются участки с развивающимся отслоением и растрескиванием, при минимальном воздействии происходит отслоение большей площади внешней отделки фасада;

- Размер участков растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки составляет около 2,5 квадратных метров. Более точная оценка затруднена, поскольку имеются участки с развивающимся растрескиванием, при минимальном воздействии происходит разрушение большей площади штукатурного слоя.

Ответ на вопрос № 3: выявленные недостатки (растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки, множественные растрескивания и отслоения внешней отделки бетонных плит фасада и цоколя) являются устранимыми.

Ответ на вопрос № 4: причина растрескивания штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки - неправильное изготовление отмостки (отсутствуют деформационные зазоры между отмосткой и цоколем). В результате, при замерзании грунта в зимний период, отмостка поднимается, упирается в цоколь и раскалывает штукатурный слой цоколя;

- причина растрескивания и отслоения внешней отделки фасада и цоколя многоквартирного дома по адресу: Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 63 - некачественное основание, на которое нанесена краска (слой шпатлёвки на плитах, шпатлёвки и штукатурки на цоколе).

Ответ на вопрос № 5:Для устранения выявленных недостатков необходимо провести очистку отслоившихся фрагментов внешней отделки фасада и цоколя многоквартирного дома по адресу: Амурская область г Зея, мкр. Светлый дом 63 площадью 8,5 кв. метров.

Из строительной практики известно, что в случаях растрескивания и отслоения отделки требуется выполнить очистку большей площади чем выявлено при осмотре. Увеличение площади может быть 2-3 кратным.

То есть потребуется очистка около 25 кв. метров фасада и цоколя многоквартирного дома по адресу: Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 63. После этого необходимо провести выравнивание (шпатлевание) 25 кв. метров фасада и цоколя и последующую покраска 25 кв. метров фасада и цоколя.

Для устранения растрескивания штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки необходимо выпилить участок отмостки (создать деформационный зазор), после чего восстановить 2,5 кв. метра штукатурного слоя цоколя.

Поскольку перед экспертом был поставлен вопрос о недостатках внешней отделки фасадов  многоквартирных домов по адресам:  Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 62, г. Зея, мкр. Светлый дом 63, а ответ был дан только в отношении дома по адресу Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 63, постольку суд назначил дополнительную экспертизу в связи с неполнотой исследования.

От АНО «Хабаровская судебная экспертиза» поступило экспертное заключение № 35-2025 от 03.02.2025, в котором сделаны следующие выводы:

Ответ на вопрос № 1: имеются недостатки внешней отделки фасада многоквартирного дома Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 62.

Ответ на вопрос № 2: выявлены следующие недостатки:

- растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки (см. фототаблицы);

- множественные растрескивания и отслоения внешней отделки бетонных плит фасада и цоколя (см. фототаблицы).

- Размеры участков растрескивания и отслоения внешней отделки фасада и цоколя многоквартирного дома Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 62 варьируются от 2,5x3 см до 37x60 см. Общая площадь участков растрескивания и отслоения внешней отделки фасада составляет около 8 (восьми) квадратных метров. Более точная оценка затруднена, поскольку имеются участки с развивающимся отслоением и растрескиванием, при минимальном воздействии происходит отслоение большей площади внешней отделки фасада;

- Размер участков растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки составляет около 2,9 квадратных метров. Более точная оценка затруднена, поскольку имеются участки с развивающимся растрескиванием, при минимальном воздействии происходит разрушение большей площади штукатурного слоя.

Ответ на вопрос № 3: выявленные недостатки (растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки, множественные растрескивания и отслоения внешней отделки бетонных плит фасада и цоколя) - являются устранимыми.

Ответ на вопрос № 4: причина растрескивания штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки - неправильное изготовление отмостки (отсутствуют деформационные зазоры между отмосткой и цоколем). В результате при замерзании грунта в зимний период отмостка поднимается, упирается в цоколь и раскалывает штукатурный слой цоколя;

- причина растрескивания и отслоения внешней отделки фасада и цоколя многоквартирного дома Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 62 - это некачественное основание, на которое нанесена краска (слой шпатлёвки на плитах, шпатлёвки и штукатурки на цоколе).

Ответ на вопрос № 5:для устранения выявленных недостатков необходимо провести очистку отслоившихся фрагментов внешней отделки фасада и цоколя многоквартирного дома Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 62. Это 10,9 кв. метров.

Из строительной практики известно, что в случаях растрескивания и отслоения отделки требуется выполнить очистку большей площади чем выявлено при осмотре. Увеличение площади может быть 2-3 кратным.

Потребуется очистка около 34 кв. метров фасада и цоколя многоквартирного дома Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 63. После этого необходимо провести выравнивание (шпатлевание) 25 кв. метров фасада и цоколя и последующая покраска 34 кв. метров фасада и цоколя.

Для устранения растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки необходимо выпилить участок отмостки (создать деформационный зазор), после чего восстановить 2,9 кв. метра штукатурного слоя цоколя.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Импульс Строй» (подрядчик) заключен Договор № РТС228А200052(Д) от 08.06.2020 (Далее - Договор) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: Амурская область, г. Зея, мкр. Светлый, д. 62; Амурская область, г. Зея, мкр. Светлый, д. 63 (МКД № 62, МКД № 63). Вид ремонта - капитальный ремонт фасада. Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту подписан на МКД № 62 12.11.2021; МКД№ 63 -01.12.2021. По условиям заключенного договора, п. 2.1 заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство своими силами, в том числе, в установленном настоящим договором порядке, силами субподрядной организации, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, по выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 10.2 договора, гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на объекте, начинается с даты формирования в установленном порядке акта о приемке законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома и составляет 5 лет. В соответствии с положениями п. 10.3 договора, если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком (его поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям договора, заказчик совместно с подрядчиком составляют рекламационный акт, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала окончания работ по устранению недостатков (дефектов). В адрес Фонда получены претензии от управляющей компании ООО «Домино», согласно которым в период гарантийного срока на фасаде МКД № 62, МКД № 63 выявлены дефекты. 07.07.2023 специалистами Фонда, при участии представителя управляющей компании МКД № 62, № 63, с участием представителя подрядной организации, были составлены рекламационные акты № 5, № 6 об устранении недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после проведения капитального ремонта фасада на МКД № 62, № МКД № 63. Фонд в рекламационных актах указал срок устранения выявленных недостатков (дефектов) на МКД № 62, МКД № 63 - 15.08.2023. Претензией № фкр-03/475 от 29.01.2024 Фонд потребовал устранить данные недостатки на объекте, выявленные в период гарантийного срока.

Поскольку до настоящего времени выявленные недостатки работ ответчиком не устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая правовую природу сложившихся между сторонами правоотношений, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что в силу специфики своего предмета по правовому содержанию и характеру они регулируются  положениями договора строительного подряда - параграф 3 глава 37 «Строительный подряд» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Согласно пункту 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Как указано выше, в ходе контрольных мероприятий в пределах гарантийного срока были выявлены недостатки выполненных работ по ремонту фасада спорных многоквартирных домов.

В связи с наличием спора относительно качества выполненных работ по ремонту фасада, в рамках рассмотрения настоящего дела была проведена судебная экспертиза.

От АНО «Хабаровская судебная экспертиза» поступило экспертное заключение № 34-2024 от 30.09.2024, в котором сделаны следующие выводы:

Ответ на вопрос № 1: Имеются недостатки внешней отделки фасада многоквартирного дома по адресу: Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 63

Ответ на вопрос № 2: Имеются недостатки двух типов:

- растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки;

- множественные растрескивания и отслоения внешней отделки бетонных плит фасада и цоколя.

- Размеры участков растрескивания и отслоения внешней отделки фасада многоквартирного дома по адресу: Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 63 варьируются от 2x4 см до 40x55 см. Общая площадь участков растрескивания и отслоения внешней отделки фасада составляет около 6 квадратных метров. Более точная оценка затруднена, поскольку имеются участки с развивающимся отслоением и растрескиванием, при минимальном воздействии происходит отслоение большей площади внешней отделки фасада;

- Размер участков растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки составляет около 2,5 квадратных метров. Более точная оценка затруднена, поскольку имеются участки с развивающимся растрескиванием, при минимальном воздействии происходит разрушение большей площади штукатурного слоя.

Ответ на вопрос № 3: выявленные недостатки (растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки, множественные растрескивания и отслоения внешней отделки бетонных плит фасада и цоколя) являются устранимыми.

Ответ на вопрос № 4: причина растрескивания штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки - неправильное изготовление отмостки (отсутствуют деформационные зазоры между отмосткой и цоколем). В результате, при замерзании грунта в зимний период, отмостка поднимается, упирается в цоколь и раскалывает штукатурный слой цоколя;

- причина растрескивания и отслоения внешней отделки фасада и цоколя многоквартирного дома по адресу: Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 63 - некачественное основание, на которое нанесена краска (слой шпатлёвки на плитах, шпатлёвки и штукатурки на цоколе).

Ответ на вопрос № 5:Для устранения выявленных недостатков необходимо провести очистку отслоившихся фрагментов внешней отделки фасада и цоколя многоквартирного дома по адресу: Амурская область г Зея, мкр. Светлый дом 63 площадью 8,5 кв. метров.

Из строительной практики известно, что в случаях растрескивания и отслоения отделки требуется выполнить очистку большей площади чем выявлено при осмотре. Увеличение площади может быть 2-3 кратным.

То есть потребуется очистка около 25 кв. метров фасада и цоколя многоквартирного дома по адресу: Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 63. После этого необходимо провести выравнивание (шпатлевание) 25 кв. метров фасада и цоколя и последующую покраска 25 кв. метров фасада и цоколя.

Для устранения растрескивания штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки необходимо выпилить участок отмостки (создать деформационный зазор), после чего восстановить 2,5 кв. метра штукатурного слоя цоколя.

Поскольку перед экспертом был поставлен вопрос о недостатках внешней отделки фасадов  многоквартирных домов по адресам:  Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 62, г. Зея, мкр. Светлый дом 63, а ответ был дан только в отношении дома по адресу Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 63, постольку суд назначил дополнительную экспертизу в связи с неполнотой исследования.

От АНО «Хабаровская судебная экспертиза» поступило экспертное заключение № 35-2025 от 03.02.2025, в котором сделаны следующие выводы:

Ответ на вопрос № 1: имеются недостатки внешней отделки фасада многоквартирного дома Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 62.

Ответ на вопрос № 2: выявлены следующие недостатки:

- растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки (см. фототаблицы);

- множественные растрескивания и отслоения внешней отделки бетонных плит фасада и цоколя (см. фототаблицы).

- Размеры участков растрескивания и отслоения внешней отделки фасада и цоколя многоквартирного дома Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 62 варьируются от 2,5x3 см до 37x60 см. Общая площадь участков растрескивания и отслоения внешней отделки фасада составляет около 8 (восьми) квадратных метров. Более точная оценка затруднена, поскольку имеются участки с развивающимся отслоением и растрескиванием, при минимальном воздействии происходит отслоение большей площади внешней отделки фасада;

- Размер участков растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки составляет около 2,9 квадратных метров. Более точная оценка затруднена, поскольку имеются участки с развивающимся растрескиванием, при минимальном воздействии происходит разрушение большей площади штукатурного слоя.

Ответ на вопрос № 3: выявленные недостатки (растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки, множественные растрескивания и отслоения внешней отделки бетонных плит фасада и цоколя) - являются устранимыми.

Ответ на вопрос № 4: причина растрескивания штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки - неправильное изготовление отмостки (отсутствуют деформационные зазоры между отмосткой и цоколем). В результате при замерзании грунта в зимний период отмостка поднимается, упирается в цоколь и раскалывает штукатурный слой цоколя;

- причина растрескивания и отслоения внешней отделки фасада и цоколя многоквартирного дома Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 62 - это некачественное основание, на которое нанесена краска (слой шпатлёвки на плитах, шпатлёвки и штукатурки на цоколе).

Ответ на вопрос № 5:для устранения выявленных недостатков необходимо провести очистку отслоившихся фрагментов внешней отделки фасада и цоколя многоквартирного дома Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 62. Это 10,9 кв. метров.

Из строительной практики известно, что в случаях растрескивания и отслоения отделки требуется выполнить очистку большей площади чем выявлено при осмотре. Увеличение площади может быть 2-3 кратным.

Потребуется очистка около 34 кв. метров фасада и цоколя многоквартирного дома Амурская область г. Зея, мкр. Светлый дом 63. После этого необходимо провести выравнивание (шпатлевание) 25 кв. метров фасада и цоколя и последующая покраска 34 кв. метров фасада и цоколя.

Для устранения растрескивание штукатурного слоя цоколя в месте примыкания отмостки необходимо выпилить участок отмостки (создать деформационный зазор), после чего восстановить 2,9 кв. метра штукатурного слоя цоколя.

Таким образом, материалами дела установлено наличие отступлений ответчиком от требований обязательных норм и правил при выполнении работ по ремонту фасада спорных многоквартирных домов, что повлекло ухудшение результата выполненных работ.

При таких обстоятельствах требования истца об устранении выявленных недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд соглашается с доводами ответчика и считает возможным установить срок для  устранения недостатков в течение 45 рабочих дней, исключая дни с неблагоприятными погодными условиями.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истцом заявлено об устранении недостатков в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд разумным и обоснованным срок для устранения недостатков в течение 45 рабочих дней, исключая дни с неблагоприятными погодными условиями, в связи с чем ответчика следует обязать устранить недостатки работ в указанный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В отношении требования истца о взыскании судебной неустойки суд пришел к следующему.

В силу части 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено этим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) что на основании пункта 1 статьи 308.1 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пунктам 31, 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

При таких обстоятельствах судом установлено, что заявленная истцом сумма судебной неустойки 15 000 руб. в день в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в случае неисполнения решения суда за каждый день просрочки исполнения решения суда не соответствует принципам справедливости, соразмерности, суд считает, что имеются основания снижения заявленного размера судебной неустойки до 5 000 руб. в день.

Также учитывая установленный судом срок на исполнение решения суда в указанный судом срок, судебная неустойка подлежит исчислению со дня, следующего за днем истечения установленного срока на исполнение обязанности, до фактического исполнения обязательства.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 672 от 29.01.2024 на сумму 6 000 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. и  расходы по экспертизе 80 000 руб. относятся на ответчика.

Определением от 26.06.2025 постановлено выплатить АНО «Хабаровская судебная экспертиза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области 80 000 руб. за проведение экспертизы на основании счета № 72-2024 от 09.10.2024, возвратить ООО "Импульс Строй" (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области 5 000 руб., уплаченные по пл. поручению № 1087 от 08.04.2024.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Импульс Строй" (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>)  в течение 45 рабочих дней, исключая дни с неблагоприятными погодными условиями, со дня вступления в законную силу Решения устранить за свой счет зафиксированные в рекламационном акте от 07.07.2023 недостатки и дефекты выполненных работ по договору № РТС228А200052 (Д) от 08.06.2020 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории  Амурской области, а именно:

в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Зея, мкр. Светлый, д. 63: очистить 25 кв. метров фасада и цоколя. Выполнить выравнивание (шпатлевание) 25 кв. метров фасада и цоколя, с последующей окраской 25 кв. метров фасада и цоколя;  устранить растрескивание штукатурного слоя цоколя         многоквартирного жилого            дома в месте примыкания отмостки путем выпиливания участка отмостки (создать деформационный зазор), после чего восстановить 2,5 кв. метра штукатурного слоя цоколя;

в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Зея, мкр. Светлый, д. 62: очистить 34   кв. метров фасада и цоколя многоквартирного жилого  дома, выполнить выравнивание (шпатлевание) 34 кв. метров фасада и цоколя, с последующей окраской 34 кв. метров фасада и цоколя; устранить растрескивание штукатурного слоя цоколя многоквартирного дома в месте примыкания отмостки путем выпиливания участка отмостки (создать деформационный зазор), после чего восстановить 2,9 кв. метра штукатурного слоя цоколя.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Импульс Строй" (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Импульс Строй" (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения Решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока для исполнения обязанности, до дня фактического исполнения обязательства.

В остальной части во взыскании судебной неустойки отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                  А.А. Стовбун