Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42346/2018

10 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  10 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПАРАШЮТНАЯ 12" (адрес:  Россия 197341, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ПАРАШЮТНАЯ 12/А/67, ОГРН:  1177847183909);

ответчик: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НАШ ДОМ" (адрес:  Россия 197341, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ПАРАШЮТНАЯ 12А, ОГРН:  5067847049023);

о признании права 

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 10.12.2019), ФИО3 (доверенность от 16.09.2019), от ответчика ФИО4 (доверенность от 02.09.2019), 

установил:

Товарищество собственников жилья "Парашютная 12" (далее – ТСЖ "Парашютная 12") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском  к товариществу собственников жилья "Наш дом" (далее – ТСЖ "Наш дом") о признании за права «на управление многоквартирным домом и на обеспечение эксплуатации этого дома, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в указанном доме» (с учетом уточнения исковых требований в заявлении, поданном 29.01.2020).

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что   решение об избрании истца в качестве управляющей многоквартирным домом организации действовало до принятия собственниками многоквартирного дома решения от 08.12.2017, оформленного протоколом № 1-2017, о выборе в качестве управляющей организации ТСЖ "Наш дом", и указывая, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений                в таком доме.

В судебном заседании представители истца поддержали вышеизложенные требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом 1977 года постройки, расположенный по адресу: 

<

...>, с момента ввода в эксплуатацию находился в управлении нескольких организаций: ЖСК 957, ЖСК 959 и  ЖСК 958, впоследствии (31.05.2006) преобразованным в ТСЖ «Наш дом».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в период с 18.03.2017 по 10.05.2017 посредством очно-заочного голосования, приняты решения, оформленные протоколом от 16.05.2017 № 1, о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления товариществом  собственников жилья и о создании ТСЖ "Парашютная 12".  

ТСЖ "Парашютная 12", ссылаясь на воспрепятствование в управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, обратилось с вышеизложенными требованиями в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Согласно части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих          к такому дому выделенных земельных участков; 

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Требования ТСЖ "Парашютная 12" о признании права «на управление многоквартирным домом и на обеспечение эксплуатации этого дома, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в указанном доме» направлены не на защиту принадлежащих данному лицу субъективных прав, а на констатацию                    права на осуществление одного из видов экономической деятельности, в то время как из положений части 1 статьи 49 и статьи 50 ГК РФ не следует, что возможность реализации такого права обусловлена принятием соответствующего судебного акта. 

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец не представил доказательств нарушения принадлежащих ему прав со стороны ответчика и не обосновал возможность восстановления своих прав избранным способом.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.