ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-36742/2019

23 декабря 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2019 года 

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего судьи Нечаева С.В.,

судей Стрельникова А.И., Чалбышевой И.В.,  

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель с надлежаще оформленными полномочиями не явился

от ответчиков:

от ООО «Мосхозторг» - не явился, уведомлен

от ООО «Ремакс» - ФИО1, дов. от 02.09.2019

рассмотрев 16 декабря 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО «Тоц Лето Менеджмент»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2019 года,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 24 сентября 2019 года,

по иску ООО «Тоц Лето Менеджмент»

к ООО «Мосхозторг» и ООО «Ремакс»

о взыскании денежных средств,            

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО «Тоц Лето Менеджмент» к ООО «Мосхозторг» и               ООО «Ремакс» о взыскании основного долга за оказанные услуги технического обслуживания в размере 22 580,65 руб., коммунальные услуги в размере  604 978,93 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2019 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2019 года,  исковые требования удовлетворены в части взыскания с ООО «Мосхозторг» оплаты оказанных услуг в полном объеме. В удовлетворении требования, предъявленного к ООО «Ремакс», отказано.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций ООО «Тоц Лето Менеджмент» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просило обжалуемые решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчиков задолженности солидрано.

В судебном заседании представитель ООО «Ремакс» возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО «Ремакс» является собственником нежилого помещения площадью 581,3 кв. м., этаж 1, помещение I, комнаты № 1-19, 21-26 в здании по адресу: 

<

...>.

Между ООО «Ремакс» (собственник) и ООО «ТОЦ «Лето Менеджмент» (исполнитель) заключен Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества № 52/16 ЭиУ от 01 апреля 2016 года, согласно условиям которого Исполнитель обязуется оказывать Собственнику услуги, связанные с эксплуатацией объекта недвижимого имущества, принадлежащего Собственнику; услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест общего пользования здания, расположенного по адресу: 

<

...>, а также услуги, связанные с представлением интересов Собственника перед третьими лицами, в том числе связанные с заключением Исполнителем сделок от своего имени, но за счет Собственника (или в некоторых случаях по указанию Собственника от его имени и за его счет), за плату и на условиях, определенных Договором, а также выполнять иные обязательства Исполнителя, указанные в Договоре.

Между ООО «Ремакс» (принципал) и ООО «ТОЦ «Лето Менеджмент» (агент) Агентский договор на обеспечение объекта коммунальными ресурсами № АД-02-16 от 01 апреля 2016 года, согласно условиям которого Принципал поручает, а Агент принимает обязательство от своего имени, за счет и в интересах Принципала совершать юридические и фактические действия, направленные на обеспечение Здания по адресу: 

<

...> и расположенного в Здании объекта недвижимости Принципала коммунальными услугами электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и организацию расчетов за коммунальные услуги, потребленные на нужды Объекта недвижимости и мест общего пользования Здания.

ООО «Ремакс» передал объект в аренду ООО «Мосхозторг» по договору аренды № 15 от 01 апреля 2016 года.

Между ООО «Ремакс» (собственник), ООО «Мосхозторг» (арендатор) и            ООО «ТОЦ Лето Менеджмент» (исполнитель) заключены Соглашения от 01 апреля 2016 года к Договору на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества № 52/16 ЭиУ от 01 апреля 2016 года и к Агентскому Договору, согласно условиям которого собственник возложил на арендатора в течение срока действия Договора аренды обязанность по оплате услуг исполнителя, оказываемых в соответствии с условиями договора.

Установлено, что Арендатор в течение срока аренды осуществлял платежи с просрочками, не в полном объеме.

Между ООО «Ремакс» (собственник), ООО «Мосхозторг» (арендатор) и   ООО «ТОЦ Лето Менеджмент» (исполнитель) заключены Соглашения о расторжении Дополнительного соглашения от 01 апреля 2016 года к Договору          № 52/16 ЭиУ от 01 апреля 2016 года и агентского договора.

Согласно соглашению о расторжении Дополнительного соглашения от 01 апреля 2018 года к Договору № 52/16 ЭиУ от 01 апреля 2016 года арендатор обязался оплатить задолженность за оказанные услуги исполнителя в размере 222 580,65 руб. в срок до 31 декабря 2018 года.

Согласно соглашению о расторжении Дополнительного соглашения от 01 апреля 2018 года к Агентскому договору Арендатор обязуется оплатить стоимость коммунальных услуг, потребленных на нужды Объекта недвижимости и места общего пользования Здания, приходящихся на долю Принципала, по состоянию на 07 декабря 2018 года (включительно) в течение 5-ти банковских дней с даты получения счета на их оплату от Агента и акта сверки расчетов. Задолженность за коммунальные услуги, потребленные в помещении и местах общего пользования Здания, приходящихся на долю Принципала, по состоянию на 31 октября 2018 года составляет 511 075,83 руб., которую Арендатор обязуется оплатить до 31 декабря 2018 года.

В Соглашениях о расторжении Дополнительных соглашений к Договору       № 52/16 ЭиУ от 01 апреля 2016 года и Агентскому договору, стороны предусмотрели, что его подписание не прекращает обязательства сторон, возникшие в период действия Дополнительного соглашения, и не исполненные к моменту его расторжения.

В счет погашения долга по Договору эксплуатации Арендатором перечислено 100 000 руб., а также 100 000 руб. обеспечительного платежа зачтено Исполнителем в одностороннем порядке письмом от 08 октября 2018 года.

Задолженность за коммунальные услуги не оплачена Дополнительно направленные ответчикам счета за коммунальные услуги за ноябрь 2018 и 7 дней декабря 2019 ими не оплачены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд первой инстанции с настоящим иском.

Судами правильно установлено, что ООО «Ремакс» в данном споре не является надлежащим ответчиком в связи с тем, что согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

В вышеуказанных дополнительных соглашениях не установлено обязательств ООО «Ремакс» для привлечения его к ответственности в порядке солидарной ответственности, так как в рассматриваемом случае каких-либо правовых оснований, установленных нормами гражданского законодательства либо условиями договора для ее применения не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ и  руководствуясь положениями статей 309, 310, 322, 779 ГК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному и обоснованному выводу об удовлетворении иска в части взыскания задолженности с ООО «Мосхозторг», поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

По существу заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 АПК РФ, в связи с чем, они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2019 года  и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2019 года по делу № А40-36742/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                          С.В. Нечаев           

 

Судьи:                                                                                    А.И. Стрельников

 

                                                                                            И.В. Чалбышева