АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37729/2018

г. Нижний Новгород                                                           «20» марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года,

в полном объеме решение изготовлено 20 марта 2019 года,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-651)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 .С.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Айсберг», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

и по встречному иску министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Айсберг», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и пени,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.10.2018,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 12.12.2018, ФИО4, доверенность от 11.12.2018,

установил следующее: общество с ограниченной ответственностью «Айсберг» (далее – Общество) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) о взыскании 486 231 руб. 75 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных арендных платежей по договору аренды земельного участка № 18-404 с от 31.08.2007 за период с 01.01.2015 по 01.01.2016, 86 265 руб. 01 коп.. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 15.06.2016 по 09.08.2018, а также процентов с 10.08.2018 по день фактической оплаты задолженности (с учемто уточнений принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковое требование основано на статьях 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано необоснованным получением ответчиком в большем размере денежных средств по договору аренды земельного участка № 18-404 с от 31.08.2007.

Определением от 22.01.2019 суд принял встречный иск Министерства о взыскании с Общества 612 850 руб. 18 коп. - арендной платы за период с 01.11.2016 по 31.05.2017, 80 421 руб. 82 коп. - пени за период с 21.05.2017 по 07.12.2018 (с учетом уточнения иска, приятного судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Иск мотивирован невнесением Обществом в установленном размере арендной платы по договору аренды земельного участка № 18-404 с от 31.08.2007.

Представители Общества и Министерства исковые требования, изложенные в первоначальном и встречном исках поддержали  в полном объеме.

Министерство заявило о пропуске Обществом срока исковой давности по обязательствам, возникшим до 24.08.2015, а также заявило о незаконности и необоснованности заявленных требований.

Общество просит иск Министерства отклонить, указывая на отсутствие у Министерства права на одностороннее изменение арендной платы, а также на то обстоятельства, что Обществом по спорному договору внесена арендная плата в большем размере, чем предусмотрено договором аренды земельного участка № 18-404  от 31.08.2007 и со стороны Общества имеется переплата, что подтверждается карточной арендатора, полученной от Министерства.

Как следует из материалов дела, Министерство (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Фаворит плюс" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 18-404 с от 31.08.2007, по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 2428 кв.м., расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, улица Львовская (у дома № 17-А), кадастровый номер: 52:18:040184:0031.

В силу пункта 1.3 договора участок предоставляется и используется в соответствии с видом разрешенного использования: для проведения, строительства и ввода в эксплуатацию здания предприятия общественного питания и помещений административного назначения. Срок окончания договора - 25.07.2012.

Арендодатель имеет право вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения в случае внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения, через направление уведомления арендатору.

Арендатор в тридцатидневный срок с момента ввода в эксплуатацию простроенных объектов недвижимости обязан предоставить арендодателю копию акта о вводе в эксплуатацию и копию документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на данные объекты недвижимости (пункт 3.4.14 договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов урегулирован сторонами в разделе 4 договора, согласно которому арендная плата начисляется в соответствии с приложением № 3 к договору и оплачивается ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Арендатор обязан осуществить в течение пяти лет с момента регистрации договора аренды земельного участка проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания предприятия общественного питания и помещений административного назначения (пункт 7.1 договора).

В случае нарушения срока, установленного в пункте 7.1 договора, арендная плата по настоящему договору увеличивается в пять раз.

Факт предоставления земельного участка по договору аренды не оспаривается сторонами.

Дополнительным соглашением от 11.10.2012 арендатором по договору стало Общество.

Договор аренды земельного участка № 18-404 с от 31.08.2007 расторгнут  01.06.2017.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Обществом 27.04.2017.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 10.12.2014 № 9-АПГ14- пункт 1 постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области» в части слов «При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз» признан недействующим с 04.08.2009.

Обратившись в суд с настоящим иском, Общество просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение, указывая на незаконное увеличение Министерством арендной платы в 2015 году в пять раз.

Согласно статье 1102 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что Общество в 2015 году оплачивало арендную плату по указанному договору аренды, которая была рассчитана с применением незаконного повышающего пятикратного коэффициента. Неустойка по этому соглашению также начислялась на завышенную арендную плату, что никем не оспаривается.

Расчет неосновательного обогащения в сумме 486 231 руб. 75 коп. в виде излишне уплаченных арендных платежей по договору аренды земельного участка № 18-404с от 31.08.2007, в материалах дела имеется и признается судом правильным. Министерство представленный расчет не оспорило. 

Также Общество просит взыскать с Министерства 86 265 руб. 01 коп.. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 15.06.2016 по 09.08.2018, и далее по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд проверил представленный Обществом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и признает его правильным.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск Общества в полном объеме.

В обоснование встречного иска Министерство указывает, с 01.11.2016 по 31.05.2017 Общество оплатило арендную плату по договору № 18-404 с от 31.08.2007 в меньшем размере, чем установлено Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 21.12.2004 № 66 «О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году», Постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области».

Из материалов дела следует, что первоначально спорный земельный участок предоставлен Обществу под строительство объекта административного назначения. 

Обществом 27.04.2017 получило разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке.

Из представленного акта осмотра земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Автозаводский район, улица Львовская (у дома № 17-А) следует, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, используется под сеть магазинов, автосалон и ветеринарный госпиталь.

Арендная плата по договору аренды № 18-404 за период с 01.11.2016 по 31.05.2016 рассчитана Министерством на основании Постановления Администрации города Нижнего Новгорода от 21.12.2004 № 66 «О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году» и Постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области». Вид деятельности: определен на основании Постановления Администрации города Нижнего Новгорода от 21.12.2004 № 66 - строительство, территориально-экономическая зона: АЗ-3.

Дифференцированная ставка арендной платы за земельные участки по территориально-экономическим зонам города Нижнего Новгорода с учетом вида деятельности составляет 17,62 руб. Таким образом, арендная плата за период с 01.11.2016 по 31.05.2016 составляет 9918 руб. 38 коп. в месяц

После 01.06.2016 расчет арендной платы произведен Министерством на основании постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247, которым утверждена Методика расчета арендной платы и значение коэффициента вида разрешенного использования (Кври) по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно представленному Министерству расчету задолженность Общества по арендной плате с 01.11.2016 по 31.05.2017 составила 612 850 руб. 18 коп. 

Суд отклоняет довод Общества о том, что Министерство неправомерно в одностороннем порядке изменило размер арендной платы по договору аренды. 

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Ссылка Общества на пропуск Министерством срока исковой давности противоречит материалам дела, поскольку встречный иск предъявлен в суд в пределах срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обоснованных возражений в части неправильного применения Министерством коэффициента вида разрешенного использования Общество не представило.

На основании изложенного иск Министерства в части взыскания 612 850 руб. 18 коп. долга по арендной плате подлежит удовлетворению.

Министерство также просит взыскать с ответчика пени за период с 21.05.2017 по 07.12.2018.

Проверив представленный расчет неустойки суд признает его верным, и удовлетворяет требования Министерства в указанной части.

В соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что первоначальный и встречный иск удовлетворены, суд произвел зачет первоначального иска (удовлетворен на сумму 572 496 руб. 76 коп.) и встречного иска (удовлетворен на сумму 693 272 руб.), в результате которого в пользу Министерства подлежит взысканию 120 775 руб. 24 коп.

В связи с произведенным судом зачетом, иск Общества в части начисления процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактической уплаты Министерством суммы неосновательного обогащения отклоняется.

По первоначальному иску Общество платежным поручением от 20.09.2018 № 33 уплатило государственную пошлину в размере 13 845 руб.

По встречном иску с Общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию 16 865 руб. С учетом произведенной оплаты, с Общества подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3020 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Айсберг», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Встречное исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айсберг», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 120 775 рублей 24 копейки - долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айсберг», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3020 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                      Н.В. Бодрова