Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74920/2023

22 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 апреля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.

при ведении протокола помощником судьи Бамбасовым А.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "СтройАльянс" (188696, деревня Ненимяки, Ленинградская область, дом 83, пом. 11, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Администрация муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (188656, деревня Куйвози, Ленинградская область, ул. Александрова, 6, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании денежных средств,

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 10.01.2024), от ответчика          ФИО2 (доверенность от 01.06.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СтройАльянс" обратилось                            в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском                    к Администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) о взыскании 91 890 руб. 94 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении помещений, расположенных: в 

<

...> за период с 01.04.2022 по 31.05.2023; 

<

...> за период с 03.12.2021 по 31.05.2023; 

<

...> за период с 01.01.2021 по 31.05.2023; 

<

...> за период с 17.10.2022 по 31.05.2023; п. Стеклянный: д.17, кв.16 за период с 01.11.2021 по 29.12.2022; п. Лесное,              д. 16, кв.7 за период с 01.01.2021 по 31.05.2023, 14 957 руб. 50 коп. неустойки (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Администрация в отзыве указала на отсутствие оснований для взыскания задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержал вышеизложенные требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве, а также просил применить положения статьи 333 ГК РФ.

Судом установлено, что истец осуществляет управление домами, расположенными на территории Всеволожского района Ленинградской области: дер. Ненимяки, дер. Васкелово, пос. Стеклянный, пос. Лесное.

Истец, указывая на неисполнение Администрацией обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и оставление ответчиком без удовлетворения претензий обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -   соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик указал, что не признает наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам, оказанным в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2022, поскольку Администрация является правообладателем указанного помещения с 30.01.2023.

Однако указанные доводы не могут быть приняты судом, поскольку истцом представлен договор найма служебного помещения от 22.12.2017, в котором Администрация, выступающая в качестве наймодателя, передала указанное помещение во владение и пользование нанимателю. С 14.05.2021 наниматель снят с регистрационного учета в указанном помещении. Истец производит начисления с 01.04.2022 по 31.05.2023. Таким образом, Администрация осуществляла распоряжение помещением до регистрации в качестве собственника в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, ссылка то, что Администрация является собственником указанного помещения имеется в заочном решении Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12.07.2017 по делу № 2-5549/17.

Дом, расположенный по адресу: д. Васкелово, ул. Семафорная, д.2Б, как указал представитель Администрации признан аварийным и подлежащим сносу.

Данные доводы опровергаются доказательствами, представленными истцом в частности, выпиской из лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в которую включен многоквартирный дом по указанному адресу. Кроме того, сторонами подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора управления от 15.06.2020 по 31.12.2023, оставляя без изменения перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении истца (спорный многоквартирный дом включен в этот перечень). 

Ответчик оспаривал задолженность в отношении помещения кв.7 по адресу: п. Лесное, д. 16,  указывая на то, что указанное помещение передано в собственность МО «Всеволожский муниципальный район». Данные возражения опровергнуты истцом путем представления выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.04.2022, в которой указано, что собственником помещения является Администрация.

Довод Администрации о том, что помещение по адресу: п. Стеклянный: д.17, кв.16, занято нанимателем по договору социального найма, является ошибочным, поскольку требования истца предъявлены за период, предшествующий заключению договора найма.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в деле отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Выполненный истцом расчет взыскиваемых сумм проверен судом и признан правильным.  

Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению. 

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) и пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 205 руб. подлежат возмещению истцу ответчиком. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 1 603 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройАльянс"                  91 890 руб. 94 коп. задолженности, 14 957 руб. 50 коп. неустойки, 4 205 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СтройАльянс" из федерального бюджета  1 603 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.