АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10722/2022

Нижний Новгород       19 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.10.2022

Полный текст решения изготовлен 19.10.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи (шифр 41-248) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 15.03.2022 № Сл-150-156972/22,

ответчиков: ФИО2 по доверенности от 31.01.2022 № 6, ФИО1 по доверенности от 23.03.2022 № Сл-150-177880/22,

рассмотрел в судебном заседании иск

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Администрация города Дзержинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области

и установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» (далее - ООО «УК «Управдом-Центр», Общество) и Администрации города Дзержинска (далее - Администрация) о признании (с учетом уточнения иска) отсутствующим права собственности городского округа город Дзержинск Нижегородской области на нежилое помещение (кадастровый номер 52:21:0000085:209) площадью 271,8 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, пом.В.

Заявленное требование основано на статьях 8.1 (пункте 1), 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 45, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что регистрация права собственности на упомянутое имущество осуществлена ошибочно.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

Истец уточнил иск (заявление от 03.10.2022).

Уточнение иска судом не принимается в части пунктов 2, 3 его резолютивной части (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку ранее такие требования не заявлялись.

Стороны пояснили, что указанное выше помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома; в этом помещении в настоящее время никого нет и его никто не занимает.

Администрация иск признала.

ООО «УК «Управдом-Центр» считает иск обоснованным.

В судебном заседании от 04.10.2022 объявлялись перерывы до 13 часов 30 минут 11.10.2022, до 15 часов 30 минут 11.10.2022.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третьи лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что на основании распоряжения Министерства государственного имущества Российской Федерации от 04.08.1999 № 1073-р жилой дом № 55 (с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями), расположенный по адресу: 

<

...> передан в муниципальную собственность города Дзержинска. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН с 01.02.2010 городской округ город Дзержинск является собственником нежилого помещения (подвал) с кадастровым номером 52:21:0000085:209, площадью 271,8 квадратных метров, по адресу: 

<

...>, пом.В.

Согласно статье 4 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты.

Судом установлено, что нежилое помещение (кадастровый номер 52:21:0000085:209) площадью 271,8 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, пом.В., находится в многоквартирном доме (технический паспорт по состоянию на 01.06.1990) и в силу закона является общим имуществом собственников этого дома (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»); помещение ранее и в настоящее время никто не занимает и не использует в своих целях.

Таким образом, регистрация права собственности на объект недвижимости за городским округом город Дзержинск Нижегородской области осуществлена ошибочно, что никем не оспаривается.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд принимает признание иска Администрацией, поскольку оно не противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим право собственности городского округа город Дзержинск Нижегородской области на нежилое помещение (кадастровый номер 52:21:0000085:209) площадью 271,8 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>, пом.В.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья       Р.Ю. Олисов