АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-26974/2019

город Кемерово

29 июня 2020 года

Резолютивная часть оглашена 23 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куликовой Т.Н., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Гутовой И.В., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Теплосиб», г. Полысаево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Адамант», г. Полысаево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 43207 руб. 42 коп. задолженности, 1 883 руб. 47 коп. неустойки (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства),

при участии: от истца – ФИО1, доверенность от 12.03.2020, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Теплосиб» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Адамант» о взыскании 39 074 руб. 72 коп. задолженности, 1 883 руб. 47 коп. неустойки.                  

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом № 1 от 01.01.2009, что также явилось основанием для начисления предусмотренной договором неустойки.

Ответчик, извещённый о рассмотрении дела по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса (судебная корреспонденция неоднократно направлялась по юридическому адресу ответчика, однако, возвращена по истечении срока хранения), явку представителей не обеспечил, отзыв на иск не направил.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел дело  в отсутствие ответчика.

Истец обратился с ходатайством об уменьшении размера исковых требований в части взыскания основного долга до суммы 43 207 руб. 42 коп.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял заявленное ходатайство.

Исковые требования истцом поддержаны с учетом их уточнения. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик, собственник) 01.01.2009 заключен договор №1, по условиям пункта 1.1. которого собственник, являясь собственником (арендатором) нежилого помещения общей площадью 143 кв.м. на 1 этаже дома по адресу: 

<

...> (далее – Дом) передает, а исполнитель принимает функции по технической эксплуатации, услуг по содержанию, техническому обслуживанию, аварийно-техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования дома. Доля участия собственника в расходах по содержанию и ремонту дома и других расходах, вытекающих из функций по содержанию и техническому обслуживанию дома, определяется пропорционально общей площади помещения (п. 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора расчет тарифа за техническое обслуживание и возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома утверждается решением Совета народных депутатов города Полысаево и тариф на содержание, техническое обслуживание и капитальный ремонт 1 кв.м. общей площади составляет 8,96 руб. в месяц (из них 1,38 руб. на капитальный ремонт). Изменение тарифов на техническое обслуживание, коммунальные услуги и возмещение расходов по управлению дома производится на основании изменения затрат на поставку коммунальных услуг и изменения тарифа на электроэнергию, но не чаще 1-го раза в год. Тарифы являются обязательными для сторон и дополнительного согласования не требуют. Об изменении тарифа собственник извещается за 30 дней до даты предъявления платежного документа (пункт 3.2 договора). 

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности за период с 29.06.2018 по 31.12.2019 в размере 43 207 руб. 42 коп., в подтверждение чего в материалы дела представлены акты за указанный период. 

Согласно решению Совета народных депутатов Полысаевского городского округа №57 от 22.06.2017 размер платы за содержание и текущий ремонт нежилых помещений составляет 14 руб. 68 коп. 

Остаток суммы задолженности за июнь 2018 составляет 367 руб. 48 коп.

Решением Совета народных депутатов Полысаевского городского округа №76 от 28.06.2018 с 01.07.2018 признано утратившим силу решение Совета народных депутатов Полысаевского городского округа №57 от 22.06.2017.

Решением Совета народных депутатов Полысаевского городского округа №82 03.07.2018 внесены изменения в решение Совета народных депутатов Полысаевского городского округа №76 от 28.06.2018 в части дополнения пункта №1 подпунктом 1.4 следующего содержания: «Предельный индекс изменения размера платы граждан за содержание жилого помещения 5,28%».

Таким образом, тариф за содержание и текущий ремонт за период с июля 2018 по декабрь 2018 составляет 15,45 руб./кв.м., ОДН – 0,85 руб./кв.м. в месяц. Сумма задолженности за указанный период – 13 985 руб. 40 коп., исходя из площади помещения равной 143 кв.м.*16,3 руб./кв.м. за месяц.

Согласно пункту 1.2 решения Совета народных депутатов Полысаевского городского округа №144 от 20.12.2018 увеличена плата граждан по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе плату за текущий ремонт на 1,7%, в связи с чем, тариф за содержание и текущий ремонт с 01.01.2019 составляет 15,72 руб./кв.м., а также ОДН – 0,85 руб./кв.м. в месяц. Сумма задолженности за период с января 2019 по июнь 2019 – 14 225 руб. 64 коп.: исходя из площади помещения равной 143 кв.м.*16,58 руб./кв.м. за месяц.

Пунктом 1.3 Совета народных депутатов Полысаевского городского округа №84 от 29.07.2019 также внесены изменения в части стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе текущий ремонт, в порядке увеличения на 3%, вследствие чего, применяемый тариф за содержание и текущий ремонт с 01.07.2019 составил 16,19 руб./кв.м., тариф за ОДН остался неизменным. Сумма задолженности за период с июля 2019 по декабрь 2019 составила 14 628 руб. 90 коп.: исходя из площади помещения равной 143 кв.м.*17.05 руб./кв.м. за месяц.

На основании пункта 3.3 оплата услуг осуществляется собственником не позднее 10-го числа текущего месяца.

В связи с тем, что ответчик услуги в полном объеме не оплатил, истец направил в его адрес претензию  от 10.10.2019, а впоследствии обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленный истцом расчет задолженности за период с июня 2018 года по декабрь 2019 года, с учетом данных в судебном заседании 23.06.2020 пояснений, судом проверен, признается арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора, жилищного законодательства.

Ответчик вышеуказанные обстоятельства не оспорил. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, материалы дела не располагают доказательствами оплаты заявленной ко взысканию задолженности, ее наличие ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ  не оспорено, в связи с чем исковые требования в части взыскания суммы задолженности в размере 43 207 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 договора при неисполнении собственником обязательств исполнитель вправе взыскать плату за предоставленные услуги с начислением пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки, начиная с 11-го числа каждого месяца с просроченной суммы платежа. 

В связи с чем, истцом по договору начислена неустойка на сумму задолженности в размере 1 883 руб. 47 коп. за период с 11.07.2018 по 20.03.2020.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что истцом за весь период просрочки применен дифференцированный размер ставки рефинансирования ЦБ РФ без учета положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос N 3), в соответствии с которыми применяется ставка, действующая на день  уплаты пени, а в случае если спор разрешается в судебном порядке, то ставка, действующая на момент принятия решения судом.

Между тем, по расчету суда, размер пени с учетом указанных разъяснений составил большую сумму, чем заявлено истцом, в связи с чем, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере, поскольку  предъявление требований в меньшем размере не нарушает прав ответчика.

Государственная пошлина в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относится на ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь   статьями     110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адамант» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплосиб» 43207 руб. 42 коп. задолженности, 1 883 руб. 47 коп. неустойки, а также 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                             Т.Н. Куликова