Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-127955/23-23-922

08 сентября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «АРП «ГУДОК»

к индивидуальному предпринимателю Жукову Сергею Владимировичу

о взыскании задолженности в размере 824 444 руб. 35 коп., неустойки в размере 178 553 руб. 64 коп.,

при участии:

от истца – Жуков А.Н. (доверенность от 05.02.2023г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АРП «ГУДОК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Жукову Сергею Владимировичу (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 824 444 руб. 35 коп., неустойки в размере 178 553 руб. 64 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 1103/501-22 от 20.01.2022 года, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество – нежилое помещение (комната № 35), общей площадью 113,60 кв.м., в составе помещения с кадастровым номером 77:06:0007001:14078, расположенное  на 2 (втором) этаже здания  ТДЦ по адресу: город Москва, Ленинский проспект, дом 123 В.

Факт передачи ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 19.01.2022, подписанным представителями обеих сторон.

Согласно п. 3.3.4 и п. 5.6 договора субарендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в установленные договором порядке, размере и сроки - субарендатор обязан оплачивать ежемесячную арендную плату авансовыми платежами не позднее 5-го (пятого) числа каждого (расчетного) месяца, независимо от выставления арендатором счета на оплату (постоянная часть) и в течение трех рабочих дней с даты выставления счета (переменная часть).

Задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы за июнь, июль, август 2022 составляет 316 128 руб. 58 коп., по оплате переменной части арендной платы за период с февраля по август 2022 года – 21 090 руб. 29 коп.

Также, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 1104/1336-22 от 20.01.2022 года, по условиям которого Субарендатору передано в субаренду имущество, а именно: часть нежилого помещения в подвале здания Казанского вокзала, общей площадью 08,00 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, Комсомольская площадь, дом 2.

Факт передачи ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 19.01.2022, подписанным представителями обеих сторон.

Согласно п. 3.3.4 и п. 5.6 договора субарендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в установленные договором порядке, размере и сроки - субарендатор обязан оплачивать ежемесячную арендную плату авансовыми платежами не позднее 5-го (пятого) числа каждого (расчетного) месяца, независимо от выставления арендатором счета на оплату.

Задолженность ответчика за июнь, июль, август 2022 составляет 225 806 руб. 13 коп.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 1095/1258-21 от 29.08.2021 г., по условиям которого Субарендатору передано в субаренду имущество, а именно: часть сооружения билетной кассы, общей площадью 07,42 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, станция Электрозаводская.

Факт передачи ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 29.08.2021, подписанным представителями обеих сторон.

Согласно п. 3.3.4 и п. 5.6 договора субарендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в установленные договором порядке, размере и сроки - субарендатор обязан оплачивать ежемесячную арендную плату авансовыми платежами не позднее 5-го (пятого) числа каждого (расчетного) месяца, независимо от выставления арендатором счета на оплату.

Задолженность ответчика за май, июнь, июль, август 2022 составляет 171 612 руб. 90 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества № ДИ-87/22 от 20.01.2022 года, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду (во временное владение и пользование) движимое имущество, а именно: торговый павильон для распространения печатной продукции и сопутствующих товаров, общей площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Комсомольская площадь, д.2 Казанский вокзал, подвал, а арендатор обязуется принять имущество и уплатить арендную плату  в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Факт передачи ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2020, подписанным представителями обеих сторон.

Согласно п. 3.2.3 и п. 5.4 договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в установленные договором порядке, размере и сроки - Арендатор обязан оплачивать ежемесячную арендную плату авансовыми платежами не позднее 5-го (пятого) числа каждого (расчетного) месяца, независимо от выставления арендодателем счета на оплату.

Задолженность ответчика за июнь, июль, август 2022 составляет 89 806 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в общем размере 824 444 руб. 35 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии, копии которых имеются в материалах дела, оставлены последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 824 444 руб. 35 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 6.2 договоров неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому договору и виду арендной платы, размер неустойки за нарушение срока оплаты составил 178 553 руб. 64 коп. за период по 31.05.2023.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 6.2 договоров неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Истцом учтен при расчете пени введенный в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате предусмотренных договорами аренды и субаренды платежей в установленный договорами срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 178 553 руб. 64 коп. неустойки является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Жукова Сергея Владимировича (ОГРНИП 317774600511962) в пользу ООО «АРП «ГУДОК» (ОГРН 1067746005975, 105066, г. Москва, ул. С. Басманная, д. 38/2, стр. 3) задолженность в размере 1 002 997 руб. 99 коп., из которой: сумма основного долга в размере 824 444 руб. 35 коп., неустойка в размере 178 553 руб. 64 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 030 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                 А.А. Гамулин