Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22380/2022

21 февраля 2023 года

г. Челябинск

          

Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено  21 февраля 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области  Шумакова С. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску    общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Сити» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Новая клиника» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  о взыскании 1 265 671 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 09.01.2023, диплом, личность удостоверена паспортом,  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Сити», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 04.07.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новая клиника» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  о взыскании 1 006 994 руб. 05 коп. (л.д. 5-6).

Определением арбитражного суда от 11.08.2022 исковое  заявление  принято к производству с рассмотрением по правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания на 02.11.2022 (л.д. 3-4). 

Протокольным определением от 02.11.2022 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству в порядке ст. 137 АПК РФ (л.д. 92).

Определением суда от 10.01.2023 судебное разбирательство отложено на 14.02.2023 (л.д. 97).

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Ответчик представителей в судебное заседание не направил, о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного заседания уведомлен с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 100).

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещённого надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со статьей 37 АПК РФ по правилам договорной подсудности, установленной пунктом 10.2, подписанных сторонами договоров аренды нежилого помещения №21/А/20 от 27.08.2020, №23/А/20 от 27.08.2020 (л.д. 9-13). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договоров аренды нежилого помещения №21/А/20 от 27.08.2020, №23/А/20 от 27.08.2020.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком в нарушение положений ч.1 ст.131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не предоставлен. В силу ч.4 ст.131, ч.1 ст.156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В суд 14.02.2023 от истца поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 520 477 руб. 18 коп., неустойку за период с 06.02.2022 по 14.02.2023 в размере 475 197 руб. 22 коп. с учетом моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (л.д. 102-103).

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Исследовав и оценив представленные в  материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

Истец, в соответствии с агентским договором № 12 от 01.03.2019, заключенным между собственником здания АО «Южуралзолото Группа Компаний» и ООО «Бизнес-Сити», является арендодателем по договорам аренды нежилых помещений №21/А/20 от 27.08.2020, №23/А/20 от 27.08.2020 по адресу: 

<

...>, кадастровый номер здания 74:36:050901:56. 

В соответствии с вышеперечисленными договорами арендатору в аренду переданы нежилые помещения (офисы):

- № 1706-1707 площадью 359,03 кв.м (договор № 21/А/20 от 27.08.2020),

- № 1801-1803 площадью 259,12 кв.м, офис № 1804 площадью 60,61кв.м, офис № 1805 площадью 109,41 кв.м, офис № 1810-1811 площадью 35,19 кв.м (договор №23/А/20 от 27.08.2022).

Согласно п. 2.1 договоров, помещения передаются в его фактическом состоянии по акту приема-передачи помещения (Приложение № 2) в течение 3 (трех) календарных дней со дня уведомления арендатора о готовности помещения к передаче. В случае необоснованного уклонения арендатора от подписания акта приема - передачи помещения в течение 10 (десяти) рабочих

дней со дня уведомления и при отсутствии оплаты обеспечительного платежа, настоящий договор считается не заключенным.

          Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи (приложения № 2 к Договорам).

Арендная плата по договорам аренды нежилых помещений складывается из двух составляющих (п. 4.5 договоров): постоянной части - произведение ставки на арендуемую площадь, и переменной части - стоимости потребленных коммунальных услуг, включая электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, отопление, рассчитанных но тарифам гарантированного поставщика, согласно ценам на ресурсы, пропорционально арендуемой площади по составленным в конце месяца актам подписанным сторонами договора.

В соответствии с п. 4.6.1. договора арендная плата уплачивается авансовыми платежами ежемесячно до 5-го числа текущего месяца (100% предоплата).

По договору аренды нежилых помещений №21/А/20 от 27.08.2020 арендатором нарушены сроки уплаты арендной платы за:

- март 2022 года в размере 342 866 руб. 47 коп. - постоянная часть арендной платы и 14 183 руб. 99 коп. - переменная часть арендной платы;

- апрель 2022 года в размере 342 866 руб. 47 коп. - постоянная часть арендной платы и 11 106 руб. 31 коп. - переменная часть арендной платы.

По договору № 21/А/20 у арендодателя имеется обеспечительный платеж в размере 179 605 руб. 67 коп., при зачете которого в счет погашения задолженности сумма общей задолженности уменьшится и составляет             531 417 руб. 57 коп.

          С 06.06.2022 по 29.06.2022 арендатором было погашено задолженности на сумму 182 551 руб. 32 коп.

Таким образом, на 01.07.2022 задолженность арендатора перед арендодателем составляет 348 866 руб. 25 коп.

          По договору аренды нежилых помещений № 23/А/20 от 27.08.2020 арендатором нарушены сроки оплаты арендной платы за:

- март 2022 года в размере 150 000 руб. 00 коп. - постоянная часть арендной платы и 1 705 руб. 87 коп. - переменная часть арендной платы;

- апрель 2022 года в размере 199 485 руб. 78 коп. - постоянная часть арендной платы и 1 778 руб. 08 коп. - переменная часть арендной платы.

Арендатор в апреле 2022 года отказался от аренды офиса 1804-1805, при передаче арендодателю были обнаружены недостатки в состоянии помещения, составлен акт осмотра и рассчитана сумма восстановительного ремонта в размере 10 830 руб. 96 коп., которую также арендатор обязан оплатить арендодателю.

За июнь 2022 года арендатором внесено в счет погашения задолженности 192 189 руб. 76 коп.

Таким образом, общая задолженность по договору № 23/А/20 составляет 171 610 руб. 93 коп.

По расчету истца, общая задолженность по договорам аренды нежилых помещений составляет 520 477 руб. 18 коп.

          Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению в силу следующего:

Оценив представленные в материалы дела договоры аренды нежилых помещений №21/А/20 от 27.08.2020, №23/А/20 от 27.08.2020, суд приходит к выводу о том, что они заключены с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ). 

Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленные в материалы дела договоры аренды нежилых помещений №21/А/20 от 27.08.2020, №23/А/20 от 27.08.2020 суд считает заключенными.

Факт получения и использования арендованного имущества подтверждается актами приема-передачи помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с наличием подписей и печатей на договорах аренды нежилых помещений №21/А/20 от 27.08.2020, №23/А/20 от 27.08.2020, на актах приема-передачи помещений, суд полагает, что размер арендной платы также был согласован сторонами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с представленными истцом договорами аренды нежилых помещений №21/А/20 от 27.08.2020, №23/А/20 от 27.08.2020  и актами приема-передачи помещений периодом начала возникновения обязательств по арендной плате следует считать с 01.09.2020 (дата подписания актов приема-передачи имущества).

В силу статей 606,  611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного суда, изложенной в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Сторонами подписаны акт приема-передачи помещений, согласно которому истец передал, а ответчик получил в аренду спорное имущество.

Переданное имущество полностью соответствуют договорам аренды нежилых помещений №21/А/20 от 27.08.2020, №23/А/20 от 27.08.2020. На день составления акта имущество находится в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению.

Доказательств передачи имущества ответчику ранее 01.09.2020 материалы дела не содержат, истцом указанное доказательство не представлено.

Таким образом, период пользования имущества по договору аренды следует считать с 01.09.2020. 

Соглашениями от 30.04.2022 стороны расторгли договоры аренды нежилых помещений №21/А/20 от 27.08.2020, №23/А/20 от 27.08.2020 и актами приема-передачи (возврата) помещения от 30.04.2022 арендованные помещения возвращены арендодателю.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 520 477 руб. 18 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 475 197 руб. 22 коп. за период с 06.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 14.02.2023.

Согласно п. 7.1. Договоров в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему договору, не был произведен на дату платежа, установленную договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в виде пени в размере 0,6% от суммы задолженности (постоянная часть арендной платы) за каждый день просрочки.

По общему правилу просрочка начинается со дня, следующего за днем, когда истек срок исполнения обязанности арендатора по оплате. При этом в период просрочки исполнения обязательства подлежит включению в том числе день фактического исполнения нарушенного обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом представлен расчет неустойки по договору (л.д. 104-109). 

Расчет проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате по договору и отсутствие задолженности лежит на ответчике (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Ответчиком факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Согласно п. 29 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020), возражения ответчика о наличии оснований для взыскания неустойки и обоснованности ее размера не могут быть признаны заявлением о снижении неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.

ООО «Новая клиника» не заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.  

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для применения ст. 333 ГК РФ, исковое требование ООО «Бизнес-Сити» о взыскании с ответчика неустойки по договорам аренды нежилых помещений №21/А/20 от 27.08.2020, №23/А/20 от 27.08.2020 в сумме 475 197 руб. 22 коп. за период с 06.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 14.02.2023 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При цене иска 994 671 руб. 40 коп. государственная пошлина составляет  22 893 руб. 00 коп.

Истцом платежным поручением от 25.05.2022 № 810 на сумму 23 410 руб., уплачена государственная пошлина в сумме 26 548 руб. 95 коп. (л.д.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 893 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ, а излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 655 руб. 95 коп. подлежит возврату ему из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 111,  ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью   «Новая клиника» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск в пользу истца -  общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Сити» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск основной долг 520 747 руб. 18 коп. и неустойку 475 197 руб. 22 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины 25 657 руб. 00 коп.

Возвратить истцу - обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Сити» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск из федерального бюджета госпошлину по иску 891 руб. 95 коп., уплаченные по платежному поручению № 810 от 25.05.2022.

   Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья        подпись                                                        С.М. Шумакова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.