4216/2019-398866(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32300/2019

09 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 09 июля 2019 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Кротова С.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района  Ленинградской области (адрес: Россия 188300, г. Гатчина, Ленинградская обл.,  Гатчинский р-н, пр-кт 25 Октября 21, ОГРН: 

<

***>)  

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕГИЯ" (адрес: Россия  188304, г. Гатчина, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, ул. Чкалова 61/Б, ОГРН:  

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 407 493 руб. за период  10.08.2017-11.02.2019, пени за просрочку платежа в размере 59 292, 99 руб. за период  11.08.2017-01.03.2019, о расторжении договора аренды нежилого помещения от  01.08.2002 № 279-02, об обязании передать по акту приема-передачи нежилое  помещение общей площадью 60,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>  

при участии  

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 23.10.2018; - от ответчика: не явился (извещен) 

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района  Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью "ЭЛЕГИЯ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере  407 493 руб. за период 10.08.2017-11.02.2019, пени за просрочку платежа в размере  59 292, 99 руб. за период 11.08.2017-01.03.2019, о расторжении договора аренды  нежилого помещения от 01.08.2002 № 279-02, об обязании передать по акту приема- передачи нежилое помещение общей площадью 60,7 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>.  

В судебном заседании 04.07.2019 представитель истца поддержал заявленные  требования в полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  заседания, не явился, отзыв не представил.  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом  муниципального образования «Город Гатчина» и Обществом с ограниченной  ответственностью «Элегия» заключен договор аренды нежилого помещения № 279-02  от 01.08.2002 г. (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендатор  принял во временное пользование без права выкупа нежилое помещение, общей  площадью 60,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, сроком действия договора до 31 июля 2027 года.  

Объект передан Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от  01.08.2002 г.  

Решением Совета депутатов МО «Город Гатчина» от 26.03.2014 № 24 утверждено  Соглашение о передаче осуществления части полномочий городской Администрации по  решению вопросов местного значения районной Администрации. В соответствии с  пунктом 2 данного Соглашения районная Администрация приняла полномочия по  формированию, исполнению бюджета МО «Город Гатчина», владению, пользованию и  распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности МО «Город  Гатчина».  

С 23.09.2014г. по договору уступки прав и обязанностей арендатором является  Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области. Комитет  по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской  области является структурным подразделением Администрации Гатчинского  муниципального района и наделен полномочиями от имени МО «Гатчинский  муниципальный район», МО «Город Гатчина» осуществлять функции по владению и  распоряжению имуществом, находящемся на территории Гатчинского муниципального  района. В соответствии с п. 3.22 Положения «О Комитете по управлению имуществом  Гатчинского муниципального района Ленинградской области» утвержденного  решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 № 84,  Комитет вправе обращаться в суд за защитой имущественных прав и интересов  муниципального образования «Гатчинский муниципальный район», муниципального  образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, представлять  интересы как истца, ответчика, либо третьего лица.  

В соответствии п. 2.2, 3.8 вышеуказанного Договора Арендатор обязан  своевременно вносить арендную плату.  

Согласно п. 2.4 Договора, Арендодатель вправе ежегодно в одностороннем  порядке изменить размер арендной платы в случаях переоценки в установленном  порядке основных средств или изменения методики расчета арендных платежей.  

На основании уведомления от 05.12.2012 № 3438, с 1 января 2013г. размер  арендной платы составил 21 447 руб.  

Арендная плата перечисляется в денежной форме на указанный в Договоре счет  ежемесячно платежным поручением не позднее 10 числа месяца, следующего за  отчетным.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  

предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из  иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма  задолженности за период с 10.08.2017г. по 11.02.2019г. составила 407 493 руб., что  подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом и договором.  

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

На основании пункта 4.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной  платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за  каждый день просрочки, что составило 59 292, 99 руб. за период с 11.08.2017г. по  01.03.2019г. Расчет проверен и принят судом.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств».  

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного  расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца о  взыскании задолженности и пеней являются обоснованными и подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,  если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению  суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных  случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.  

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства  считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу  решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).  

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по  требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в  случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором  срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и  другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.  

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от  11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если  основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором  возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о  досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное  предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть  третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи  452 Кодекса).  

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о  расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения  отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо  неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо  договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы  ответчиком, претензией № 50 от 10.01.2019 истец предлагал ответчику погасить  образовавшуюся задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды и освободить  занимаемое помещение, требование истца о расторжении договора подлежит  удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В  силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество  либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной  платы за все время просрочки.  

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила  передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых  помещений.  

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или  сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по  передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.  

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с  пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено  арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.  

В связи с существенным нарушением условий договора, требование Комитета о  выселении ответчика из занимаемого помещения также подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в  доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании  пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элегия» в пользу  Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района  Ленинградской области задолженность по арендной плате в размере 407 493 руб. за  период с 10.08.2017г. по 11.02.2019г., пени за просрочку платежа в размере 59 292, 99  руб. за период с 11.08.2017г. по 01.03.2019г.  

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01 августа 2002 года № 279- 02.  

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Элегия» передать  Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района  Ленинградской области по акту приема-передачи объект недвижимости: нежилое  помещение общей площадью 60,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в том состоянии, в котором оно было получено, с  учетом нормального износа.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элегия» в доход  федерального бюджета 18 336 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Кротов С.М. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 11.02.2019 12:56:29

 Кому выдана Кротов Сергей Михайлович